PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
NURHAYATI, SH, M.Kn
DAERAH KERJA YOGYAKARTA
SK. MENTERI AGRARIA DAN TATA RUANG/
KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL REPUBLIK INDONESIA
Nomor : 200/KEP-18.3/X/2023 Tanggal 15 Desemeber 2015
Jl. Nogorojo No 187B Gowok Caturtunggal Kec Depok Kabupaten Sleman Daerah Istimewa Yogyakarta
Telp (0271)-1325433, Fax (0271)34765899

HAK PAKAI ATAS HAK MILIK

Nomor 09 / 2023
Lembar Pertama/Kedua

Pada hari ini, Jumat tanggal 05 (lima) bulan Januari Tahun 2024 (dua ribu dua puluh empat),
pukul 14.00 WIB (Empat Belas Waktu Indonesia Barat), Hadir dihadapan saya NURHAYATI,
SARJANA HUKUM, MAGISTER KENOTARIATAN yang berdasarkan Surat Keputusan
Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia tanggal Kepala Badan Pertanahan
Nasional Republik Indonesia Tanggal 15 Desemeber Nomor: 200/KEP-18.3/X/2023
diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT,
yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang
Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Yogyakarta dan berkantor di .Jalaan Nogorojo No
187B Gowok Caturtunggal Kec Depok Kabupaten Sleman Daerah Istimewa Yogyakarta
dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini:---
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Tuan HALLINDRA ERFIN, lahir di Yogyakarta, pada tanggal 05-05-1967 (lima Mei
seribu sembilan ratus enam puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta,
bertempat tinggal di Yogyakarta, Jalan Prawirotaman Nomor 63 Yogyakarta, Kota
Daerah Istimewa Yogyakarta, pemegang Kartu Tanda Penduduk
317104505700001, yang berlaku berlaku seumur hidup; -----------------------------------
Pada saat ini berada di Sleman. ----------------------------------------------------------------
Menurut keterangannya dalam melakukan tindakan hukum di bawah ini telah mendapat
 persetujuan dari isterinya yaitu: -----------------------------------------------------------------
Nyonya VINA NAILATUL MUNA, Lahir di Sleman pada tanggal 15-12-1970 ( Lima
belas Desember Seribu sembilan ratus tujuh puluh), Pekerjaan Wirausaha, Bertempat
tinggal di Jalan Prawirotaman Nomor 63 Yogyakarta, Kota Daerah Istimewa
Yogyakarta. Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor: 3402153313650002, yang
berlaku berlaku seumur hidup -------------------------------------------------------------------
Pada saat ini juga berada di Sleman.------------------------------------------------------------
Selanjutnya disebut -------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------Pihak Pertama--------------------------------------------
2. Tuan FARHAN ABDULLAH, lahir di Magelang, pada tanggal 10-03-1977 (sepuluh
Maret seribu sembilan ratus tujuh puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, , bertempat
tingga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal diJalan Pondok Jaya
VI No 21 RT 006/ RW 006, Mampang, Kec Mampang, Kota Jakarta Selatan, Daerah
Khusus Ibukota Jakarta, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan 31710430380000.-------------------------------------------------------------
Pada saat ini sedang berada di Sleman. -----------------------------------------------------------
menurut keterangannya dalam melakukan perbuatan hukum di bawah ini bertindak:-----
Dalam jabatannya bertidak sebagai Direktur PT. AROFAH MINA SEJAHTERA
BAHAGIA, yang berlamat di Menara Kuningan Blok X-7 Kavling 5, Jalan Rasuna Said
Nomor 90, Rt 004, Rw 007, Kelurahan Kuningan Timur, Kecamatan Setiabudi, Kota
Jakarta Selatan, berdasarkan Surat Keputusan Nomor: AHU-115.AH.01.04.Tahun 2010,
tertanggal 30 Desember 2010.----------------------------------------------------------------------
Demikian sah mewakili Direksi dari dan oleh karena itu untuk dan atas nama Perseroan
Terbatas PT. AROFAH MINA SEJAHTERA BAHAGIA, berkedudukan di Jakarta-----
Selanjutnya disebut: ----------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------- Pihak Kedua------------------------------------------------
Para penghadap dikenal oleh saya/Penghadapsaya kenal danyang lain diperkenalkan
olehnya kepada saya/para penghadap diperkenalkan kepada saya oleh saksi
pengenal yang akan disebutkan pada akhir akta ini. --------------------------------------
Pihak Pertama menerangkan bahwa pihaknya adalah pemegang hak di bawah ini: -
------------------------------------------------------------------------------------------------
• Hak Milik Nomor atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat
Ukur/Gambar Situasi tanggal Nomor seluas 2500 m2 (dua ribu lima ratusmeter
persegi) dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB): 09.01.04.07.01417 dan
Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB)
Nomor Objek Pajak (NOP) : 31.71.011.001.001-1004.0-------------------------------
terletak di:
-Provinsi : Daerah Istimewa Yogyakarta
-Kabupaten/Kota : Sleman.
-Kecamatan : Depok
-Desa/Kelurahan : Caturtunggal
-Jalan : Jl. Nogorojo No.187 B
Selanjutnya Pihak Pertama menerangkan dengan ini memberikan Hak Pakai
kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini menerima
pemberian Hak Pakai dari Pihak Pertama, yaitu:
• atas seluruh tanah Hak Milik Nomor 09.01.04.07.01417 sebagaimana diuraikan di
atas; ------------------------------------------------------------------------------------------
Nengan batas-batas sebagai Berikut:-----------------------------------------------------
- Utara : Tanah Tuan Aamin
- Selatan : Parit
- Timur : Jalan
- Barat : Tanah Tuan Agus
Sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur/ Peta Bidang pada tanggal 05 Mei 2023 Nomor
23/2023, yang dilampirkan pada akta ini, dengan Nomor Identifikasi Bidang
Tanah (NIB) : 09.01.04.07.01417-----------------------------------------------------------------
Selanjutnya dalam akta ini disebut :----------------------------------------------------------
----------------------------------- Objek Pemberian Hak ---------------------------------------
a. Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa: -------------------------------------
pemberian hak ini dilakukan dengan imbalan sebesar Rp.150.000.000 (Seratus Lima
Puluh Juta Rupiah);--------------------------------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut di atas
dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta ini berlaku pula
sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi); -----------------------------------
c. pemberian hak ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut :------------
---------------------------------------- Pasal 1 ------------------------------------------
(1) Hak Pakai ini diberikan untuk jangka waktu 10 (sepuluh) tahun, dan
berakhir pada tanggal 25 November 2033 (dua puluh lima November dua ribu
tiga puluh tiga)--------------------------------------------------------------------------
(2) Hak Pakai ini memberi hak kepada Pihak Kedua khusus untuk
mendirikan dan mempunyai bangunan di atas tanah yang menjadi Objek
Pemberian Hak sampai berakhirnya jangka waktu hak yang diuraikan di
atas.------------------------------------------------------------------------------------
(3) Hak Pakai ini tetap membebani Hak Milik yang bersangkutan walaupun
Hak Milik itu telah beralih atau dialihkan oleh Pihak Pertama kepada pihak lain,
dan Pihak Kedua tetap dapat melaksanakan haknya sampai jangka waktu
Hak Pakai habis.----------------------------------------------------------------
(4) Dalam melaksanakan Hak Pakai ini Pihak Kedua tidak diperbolehkan
menghilangkan tanda-tanda batas Objek Pemberian Hak dan tidak
diperbolehkan membangun bangunan yang melintasi batas Objek
Pemberian Hak. ----------------------------------------------------------------------
(5) Dalam melaksanakan pembangunan Pihak Kedua wajib memenuhi segala
ketentuan peraturan perundang-undangan mengenai pendirian bangunan
clan rencana tata ruang wilayah dan wajib memiliki ijin-ijin yang
disyaratkan. --------------------------------------------------------------------------
(6) Pelanggaran ketentuan perundang-undangan yang berlaku menjadi tanggung
jawab Pihak Kedua sendiri.-----------------------------------------------------------
(7) Pihak Kedua akan memelihara dan mengelola bangunan termasuk benda-
benda serta sarananya dengan sebaik-baiknya dan apabila ternyata
diterlantarkan maka Pihak Kedua akan menyerahkan dan memberi kuasa
kepada Pihak Pertama untuk mengelola clan memeliharanya hingga
jangka waktu pemberian hak yang diberikan dengan akta ini berakhir.---
(8) Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk mengagunkan atau menjual dengan
cara apapun juga Hak Pakai yang diberikan dengan akta mi dan/atau
bangunan yang ada di atas tanah yang diberikan dengan Hak Pakai tersebut
tanpa terlebih dahulu memperoleh persetujuan tertulis dari Pihak Pertama. ---
--------------------------------------------------------------------------------------------
(9) Pihak Kedua wajib : ------------------------------------------------------------------
a) mengosongkan bangunan yang ada di atas Objek Pemberian Hak dan
menyerahkannya kepada Pihak Pertama berikut benda-benda lain serta
sarananya, tanpa pembayaran ganti rugi berupa apapun juga, atau -------
b) membongkar bangunan yang ada di atas Objek Pemberian Hak dan
menyerahkannya kembali Objek Pemberian Hak tersebut kepada Pihak
Pertama seperti keadaan semula. -------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------Pasal 2 ----------------------------------------
Mulai hari ini Objek Pemberian Hak yang diuraikan dalam akta ini, oleh Pihak
Kedua telah dapat digunakan untuk keperluan sebagaimana dimaksud dalam
Pasal 1 dan karenanya segala keuntungan yang didapat dari, dan segala
kerugian/beban atas Objek Pemberian Hak tersebut di atas menjadi hak/beban
Pihak Kedua. ------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------Pasal 3 ---------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa Objek Pemberian Hak tidak tersangkut
dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk
sesuatu utang yang tidak tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari beban-
beban lainnya yang berupa apapun. --------------------------------------------------

----------------------------------------------Pasal 4 ----------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi Objek Pemberian
Hak dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan Pertanahan
Nasional, maka para pihak akan menerima hasil pengukuran instansi Badan
Pertanahan Nasional tersebut dan tidak memperhitungkan kembali imbalan
yang telah diberikan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama. --------------------
------------------------------------------------Pasal 5--------------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman
hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor Pengadilan Negeri;-------------------
-------------------------------------------------Pasal 6----------------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya mengenai pendaftaran hak
ini dibayar oleh Pihak Kedua.---------------------------------------------------------------------
Akhirnya hadir juga di hadapan saya,PPAT dengan dihadiri oleh saksisaksi yang
sama dan akan disebutkan pada akhir akta ini: ----------------------------------------------------
yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas dan menyetujui
pemberian hak tanggungan dalam akta ini. -------------------------------------------------------
Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : -------------------------------------------
1. NYONYA NAFISYATUL UMMAH Sarjana Hukum, lahir di Magelang, pada
tanggal 10-03- 1997 (sepuluh maret seribu sembilan ratus sembilan puluh
tujuh), umur 25 (dua puluh lima) tahun, Warga Negara Indonesia, pegawai
Saya, PPAT, bertempat tinggal di Magelang, Jalan sawo Nomor 20, Kelurahan
candisari, Kecamatan windusari, Kota Magelang, pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan 317104403800001, yang
berlaku berlaku seumur hidup;----------------------------------------------------------
2. NYONYA PUTRI ASYIFA, Sarjana Hukum, lahir di Yogyakarta, pada
tanggal 05- 04-1996 (lima April seribu sembilan ratus sembilan puluh enam),
umur 26 (dua puluh enam) tahun, Warga Negara Indonesia, pegawai Saya,
PPAT, bertempat tinggal di Prawirotaman, Jalan Pahlawan Nomor 45,
Kelurahan Brontokususman, Kecamatan Mergarasan, Kota Yogyakarata,
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
317104503880001, yang berlaku seumur hidup; ------------------------------------
sebagai saksi-saksi dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai bukti kebenaran
pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta
ini ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya,
PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama disimpan
di kantor saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan Kabupaten/Kota Administrasi untuk keperluan pendaftaran Hak Pakai
yang diberikan dengan akta ini.-------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

HALLINDRA ERFIN FARHAN ABDULLAH

 Persetujuan Isterinya

VINA NAILATUL M.

Saksi Saksi

NAFISYATUL UMMAH PUTRI ASYIFA

PEJABAT PEMBUAT AKTA

TANAH DI SLEMAN

NURHAYATI, SH, M.Kn