PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
YAN ARMIN, S.H.
DAERAH KERJA : KOTA ADMINISTRASI JAKARTA UTARA
SK. KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL REPUBLIK INDONESIA
Nomor : 3-X-A-2004, Tanggal 04 maret 2004
Jalan Pluit Karang Barat BLOK P.2 Selatan No. 101 A ,
Pluit- Penjaringan-Jakarta Utara 14450
Telp.(021)-6626003, Fax. (021)-6603931

AKTA JUAL BELI

Nomor : 250 / 2020

Lembar Pertama

Pada hari ini, Selasa tanggal 30 ( tigapuluh) bulan 02 (Pebruari)

tahun 2021 (duaribu duaouluh satu).,---------------------------------
hadir dihadapan saya YAN ARMIN, Sarjana Hukum yang
berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan
Nasional Republik Indonesia tanggal 04 Maret 2004 Nomor :
3-X-A-2004. diangakat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah,
yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7
Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang
Pendaftaran Tanah, dengan daearah kerja Kota administrasi
Jakarta Utara dan berkantor di Jalan Pluit Karang Barat Blok
P.2 Selatan Nomor 101 A, Jakarta Utara dengan dihadiri oleh
saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir
akta ini : ---------------------------------------------------------------------
I. Tuan HAN DARMAWAN GUNADI, Wiraswasta, lahir di
Jakarta pada tanggal 06-04-1964 (enam April seribu
Sembilan ratus enampuluh empat), Warga Negara Indonesia,
bertempat tinggal di Jakarta,Kapuk Proyek, Rukun Tetangga
004, Rukun Warga 007, Kelurahan Kapuk, Kecamatan
Cengkareng, Kota administrasi Jakarta Barat,pemegang
Kartu Tanda Penduduk (NIK) : 3173010604640021;-----------

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 7 Halaman

YAN ARMIN, SH.

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Utara
 Menurut keterangannya dalam melakukan tindakan---------
hukum ini tidak perlu mendapat persetujuan dari siapapun
karena samapai saat ditandatanganinya akta ini belum
melakukan atau terikat pernikahan.,-----------------------------
Selaku penjual untuk selanjutnya disebut -----------------------
-------------------------- - PIHAK PERTAMA - ----------------------
II. Tuan HAN EDY SUSANTO, Karyawan Swasta, lahir di
Jakarta pada tanggal 17-03-1970 (tujubelas Maret seribu
sembilanratus tujuhpuluh), Warga Negara Indonesia,
bertempat tinggal di Jakarta, Taman NYIUR Blok L No.15B,
Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 015, Kelurahan Sunter
Agung, Kecamatan Tanjung Priok, Kota administrasi Jakarta
Utara, pemegang Kartu Tanda Penduduk (NIK) :-----------------
3172021703700012----------------
----------------------------------------------------------- - PIHAK
KEDUA - -------------------------
Para penghadap dikenal oleh saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah
(PPAT). -----------------------------------------------------------------------
Pihak pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak --
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari --
Pihak Pertama : ------------------------------------------------------------

• Hak Milik Nomor : 533/Penjaringan atas sebidang tanah

sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur / Gambar Situasi
tanggal 01-06-2011 Nomor 00021/Penjaringan/2011 seluas 96
M² (sembilanpuluh enam meter persegi) dengan Nomor
Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : 09.05.02.01.02431 dan Surat
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan
(SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP) : 31.75.010.005.042-
0122.0. ----------------------------------------------------------------------
Terletak di : -----------------------------------------------------------------
- Provinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta; -------
- Kabupaten/Kota : Administrasi Jakarta Utara; -------------
- Kecamatan : Penjaringan; --------------------------------
Akta Jual Beli Halaman 2 dari 7 Halaman

YAN ARMIN, SH.

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Utara
 - Desa/Kelurahan : Penjaringan;--------------------------------
- Jalan : Jembatan Tiga No.2-1 Rukun Tetangga.
-------------------------002 / Rukun Warga . 016; ----------------

Jual beli ini meliputi pula : ----------------------------------------------

- Sebidang tanah dan bangunan.
-----------------------------------

Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut

“Objek Jual Beli”. --------------------------------------------------------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : ------------

a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 2.802,408.000;-----
(dua milyar delapanratus duajuta empatratus delapanribu
rupiah)-------------------------------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang
sah (kwitansi). ----------------------------------------------------------
c. Jual Beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut :

-------------------------------------- Pasal 1 --------------------------------

Mulai hari ini objek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan ---
yang didapat dari, dan segala kerugian/ beban atas objek jual ---
beli tersebut di atas menjadi hak/ beban pihak kedua. ------------
-------------------------------------- Pasal 2 --------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa objek jual beli tersebut di atas
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak
terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat
dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang ------
berupa apapun. ------------------------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 3 -------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 7 Halaman

YAN ARMIN, SH.

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Utara
Pihak kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum ------
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan ----
yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya -----
tanggal ----------------------------------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 4 -------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi objek ---
jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi --
Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima --
hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut
dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan -----
tidak akan saling mengadakan gugatan. ------------------------------
----------------------------------------- Pasal 5 -----------------------------------
Kedua belah pihak menjamin, mengenai hal-hal sebagai berikut :
1. Bahwa identitas dan keterangan-keterangan yang diberikan
kepada saya, PPAT, adalah benar dan sesuai dengan ----------
identitas dan keterangan-keterangan dari masing-masing ----
pihak. -------------------------------------------------------------------
2. Bahwa Sertipikat yang diperlihatkan kepada saya, PPAT, -----
adalah satu-satunya Sertipikat yang sah, tidak pernah --------
dipalsukan dan tidak pernah dibuat duplikatnya oleh
instansi yang berwenang atas permintaan pihak pertama
dan/atau ---pihak kedua. Sehubungan dengan hal tersebut,
kedua belah pihak dengan ini menyatakan dengan tegas,
membebaskan --saya, PPAT, dari segala tuntutan dan
gugatan berupa apapun juga mengenai hal-hal tersebut.
------------------------------------
------------------------------------------ Pasal 6 ----------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya --------
memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak ----------
berubah pada Kantor Pengadilan Negeri Jakarta Utara. ------------
------------------------------------------ Pasal 7 ----------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan
hak ini dibayar oleh Pihak Pertama/Pihak Kedua. ------------------
Akta Jual Beli Halaman 4 dari 7 Halaman

YAN ARMIN, SH.

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Utara
Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan:
---------------
1. Tuan DONO HARDONO, lahir di Tangerang, pada tanggal
-----18-07-1981 (delapanbelas Juli seribu sembilanratus
delapan-- puluh satu), Warga Negara Indonesia, bertempat
tinggal di ----Tangerang, Jalan Kebon Nanas, Rukun Tetangga
001, Rukun -Warga 001, Kelurahan Panunggangan Utara,
Kecamatan------- Pinang, Kota Tangerang, pemegang Kartu
Tanda Penduduk ---dengan Nomor Induk Kependudukan
(NIK)-------------------------
3671111807810002;------------------------------------------------
- Pada saat ini untuk sementara berada di Jakarta.
-------------
2. Nyonya MARIA TIKA SUSIANTHY, lahir di Jakarta, pada
------tanggal 12-02-1985 (dua belas Februari seribu
sembilanratus delapanpuluh lima), Warga Negara Indonesia,
bertempat -------tinggal di Jakarta Timur, Jalan Kebon Nanas
Selatan Rukun --Tetangga 010,- Rukun Warga 002, Kelurahan
Cipinang--------- Cempedak, Kecamatan Jati Negara,-
pemegang Kartu Tanda --Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan (NIK)
----------:3175035201850006;-----------------------------------------
----------

Keduanya adalah karyawan saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah --

(PPAT). -----------------------------------------------------------------------

Sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, -----

maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan ---
oleh pihak pertama dan pihak kedua tersebut diatas, akta ini ----
ditanda tangani / cap ibu jari oleh pihak pertama, pihak kedua,
para saksi dan saya, pejabat Pembuat Akta Tanah/Notaris ------
sebanyak 2 (dua) rangkap asli terdiri dari 1 (satu) rangkap --------
Akta Jual Beli Halaman 5 dari 7 Halaman

YAN ARMIN, SH.

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Utara
 lembar pertama disimpan dikantor saya,dan 1 (satu) rangkap ----
lembar kedua di sampaikan kepada kepala kantor Pertanahan ---
Kabupaten/Kota Administrasi Jakarta Utara. ------------------------
Untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli ------
dalam akta ini. -------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Ttd,- Ttd,-

HAN DARMAWAN GUNADI HAN EDY SUSANTO

Saksi Saksi

Ttd,- Ttd,-

DONO HARDONO MARIA TIKA SUSIANTHY

Diberikan sebagai salinan Pejabat Pembuat Akta Tanah

Ttd,-
Akta Jual Beli Halaman 6 dari 7 Halaman

YAN ARMIN, SH.

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Utara
EKI NUR JANA, SH YAN ARMIN, SH.

Akta Jual Beli Halaman 7 dari 7 Halaman

YAN ARMIN, SH.

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Utara