PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
YAN ARMIN, S.H.
DAERAH KERJA : KOTA ADMINISTRASI JAKARTA UTARA
SK. KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL REPUBLIK INDONESIA
Nomor : 3-X-A-2004, Tanggal 04 maret 2004
Jalan Pluit Karang Barat BLOK P.2 Selatan No. 101 A ,
Pluit- Penjaringan-Jakarta Utara 14450
Telp.(021)-6626003, Fax. (021)-6603931

AKTA JUAL BELI

Nomor : 250 / 2020

Lembar Pertama

Pada hari ini, Selasa tanggal 30 ( tigapuluh) bulan 02 (Pebruari)

tahun 2021 (duaribu duaouluh satu).,---------------------------------
hadir dihadapan saya YAN ARMIN, Sarjana Hukum yang
berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan
Nasional Republik Indonesia tanggal 04 Maret 2004 Nomor :
3-X-A-2004. diangakat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah,
yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7
Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang
Pendaftaran Tanah, dengan daearah kerja Kota administrasi
Jakarta Utara dan berkantor di Jalan Pluit Karang Barat Blok
P.2 Selatan Nomor 101 A, Jakarta Utara dengan dihadiri oleh
saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir
akta ini : ---------------------------------------------------------------------
I. Nyonya TJHAI TJHUN HIONG, Mengurus Rumah Tangga,
lahir di Raya Singkep pada tanggal 25-07-1947 (duapuluh
lima Juli seribu sembilan ratus emat puluh tujuh), Warga
Negara Indonesia, bertempat tinggal di Jl. Kartini IX Dalam
No.16 Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 003, Kelurahan
Kartini, Kecamatan Sawah Besar, Kota administrasi Jakarta
Pusat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 7 Halaman

YAN ARMIN, SH.

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Utara
 Induk Kependudukan (NIK) : 317301026507470002;----------
- Dalam hal ini bertindak;-------------------------------------------
a. selaku Kuasa dari dan oleh karena itu untuk dan atas nama;
Tuan LIAUW TJIN POENG/SUTOMO, lahir di Jakarta pada
tanggal 06-02-1947 (enam Februari seribu sembilan ratus empat
puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan Buruh,
bertempat tinggal di Jl. Pluit Sakti Raya No,60, Rukun Tetangga
009, Rukun Warga 007, Kelurahan Pluit, Kecamatan
Penjaringan, Kota Administrasi Jakarta Utara, Pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan ;-----------
09.5102.050247.0173,.---------------------------------------------------
Demikian berdasarkan Akta Perjanjian Pengikatan Jual
Beli dan Kuasa Jual tanggal 04 September 2010 nomor
3,- yang dibuat dihadapan SUHARDI HADI SANTOSO,
Sarjana Hukum, selaku Notaris di Jakarta, yang mana
aslinya diperlihatkan kepada saya, Pejabat,---------------

Selaku penjual untuk selanjutnya disebut -----------------------

-------------------------- - PIHAK PERTAMA - -------------------
b. Untuk diri sendiri :----------------------------------------------
------------------------- - PIHAK KEDUA - -------------------------
Para penghadap dikenal oleh saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah
(PPAT). -----------------------------------------------------------------------
Pihak pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak --
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari --
Pihak Pertama : ------------------------------------------------------------

• Hak Milik Nomor : 793/Kapuk Muara atas sebidang tanah

sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur / Gambar Situasi
tanggal 12-10-1990 Nomor 3993/1990 seluas 3120 M² (tigaribu
serratus dua puluh meter persegi) dengan Nomor Identifikasi
Bidang Tanah (NIB) : 09050205.15497 dan Surat Pemberitahuan
Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor
Objek Pajak (NOP) : 31.75.010.002.023-1093.0. ---------------------
Akta Jual Beli Halaman 2 dari 7 Halaman

YAN ARMIN, SH.

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Utara
Terletak di : -----------------------------------------------------------------
- Provinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta; -------
- Kabupaten/Kota : Administrasi Jakarta Utara; -------------
- Kecamatan : Penjaringan; --------------------------------
- Desa/Kelurahan : Kapuk Muara;-------------------------------
- Jalan : Kapuk Kencana No.15 RukunTetangga.
-------------------------002 / Rukun Warga . 003; ----------------

Jual beli ini meliputi pula : ----------------------------------------------

- Sebidang tanah dan bangunan.
-----------------------------------

Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut

“Objek Jual Beli”. --------------------------------------------------------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : ------------

a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 2.500.000; (dua
milyar lima tatus juta rupiah)----------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang
sah (kwitansi). ----------------------------------------------------------
c. Jual Beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut :

-------------------------------------- Pasal 1 --------------------------------

Mulai hari ini objek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan ---
yang didapat dari, dan segala kerugian/ beban atas objek jual ---
beli tersebut di atas menjadi hak/ beban pihak kedua. ------------
-------------------------------------- Pasal 2 --------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa objek jual beli tersebut di atas
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak
terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 7 Halaman

YAN ARMIN, SH.

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Utara
dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang ------
berupa apapun. ------------------------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 3 -------------------------------
Pihak kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum ------
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan ----
yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya -----
tanggal ----------------------------------------------------------------------
-------------------------------------- Pasal 4 -------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi objek ---
jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi --
Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima --
hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut
dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan -----
tidak akan saling mengadakan gugatan. ------------------------------
----------------------------------------- Pasal 5 -----------------------------------
Kedua belah pihak menjamin, mengenai hal-hal sebagai berikut :
1. Bahwa identitas dan keterangan-keterangan yang diberikan
kepada saya, PPAT, adalah benar dan sesuai dengan ----------
identitas dan keterangan-keterangan dari masing-masing ----
pihak. -------------------------------------------------------------------
2. Bahwa Sertipikat yang diperlihatkan kepada saya, PPAT, -----
adalah satu-satunya Sertipikat yang sah, tidak pernah --------
dipalsukan dan tidak pernah dibuat duplikatnya oleh
instansi yang berwenang atas permintaan pihak pertama
dan/atau ---pihak kedua. Sehubungan dengan hal tersebut,
kedua belah pihak dengan ini menyatakan dengan tegas,
membebaskan --saya, PPAT, dari segala tuntutan dan
gugatan berupa apapun juga mengenai hal-hal tersebut.
------------------------------------
------------------------------------------ Pasal 6 ----------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya --------
memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak ----------
berubah pada Kantor Pengadilan Negeri Jakarta Utara. ------------
Akta Jual Beli Halaman 4 dari 7 Halaman

YAN ARMIN, SH.

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Utara
------------------------------------------ Pasal 7 ----------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan
hak ini dibayar oleh Pihak Pertama/Pihak Kedua. ------------------

Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan:

---------------
1. Tuan DONO HARDONO, lahir di Tangerang, pada tanggal
-----18-07-1981 (delapanbelas Juli seribu sembilanratus
delapan-- puluh satu), Warga Negara Indonesia, bertempat
tinggal di ----Tangerang, Jalan Kebon Nanas, Rukun Tetangga
001, Rukun -Warga 001, Kelurahan Panunggangan Utara,
Kecamatan------- Pinang, Kota Tangerang, pemegang Kartu
Tanda Penduduk ---dengan Nomor Induk Kependudukan
(NIK)-------------------------
3671111807810002;------------------------------------------------
- Pada saat ini untuk sementara berada di Jakarta.
-------------
2. Tuan MUHAMAD RIZKI, lahir di Jakarta, pada tanggal 12-
12-1992 (dua belas Desember seribu sembilanratus sembilan
-----puluh dua), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di
Kp Bugis, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 003,
Kelurahan----Kembangan Utara, Kecamatan Kembangan, Kota
Administrasi Jakarta Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan ------Nomor Induk Kependudukan (NIK):
3173081212920001,-------

Keduanya adalah karyawan saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah --

(PPAT). -----------------------------------------------------------------------

Sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, -----

maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan ---
oleh pihak pertama dan pihak kedua tersebut diatas, akta ini ----
ditanda tangani / cap ibu jari oleh pihak pertama, pihak kedua,
para saksi dan saya, pejabat Pembuat Akta Tanah/Notaris ------
Akta Jual Beli Halaman 5 dari 7 Halaman

YAN ARMIN, SH.

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Utara
 sebanyak 2 (dua) rangkap asli terdiri dari 1 (satu) rangkap --------
lembar pertama disimpan dikantor saya,dan 1 (satu) rangkap ----
lembar kedua di sampaikan kepada kepala kantor Pertanahan ---
Kabupaten/Kota Administrasi Jakarta Utara. ------------------------
Untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli ------
dalam akta ini. -------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Ttd,- Ttd,-

TJHAI TJHUN HIONG TJHAI TJHUN HIONG

Saksi Saksi

Ttd,- Ttd,-

DONO HARDONO MUHAMAD RIZKI

Diberikan sebagai salinan Pejabat Pembuat Akta Tanah

Ttd,-

EKI NUR JANA, SH YAN ARMIN, SH.

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 7 Halaman

YAN ARMIN, SH.

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Utara
Akta Jual Beli Halaman 7 dari 7 Halaman

YAN ARMIN, SH.

Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Utara