PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
SUHARDI HADI SANTOSO, SH
DAERAH KERJA KOTA ADMINISTRASI JAKARTA BARAT
SK. Ka.BPN. Nomor : 9 – XI – 2000 Tanggal 11 April 2000 Jo.
SK Kementrian Agraria Dan Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan Nasional
Jo. Nomor: 397/SK-400.HR.03.04/III/2021
Tanggal 24 Maret 2021
Komplek Ruko Botanical Junction Blok H7 Nomor 9 Joglo Raya Jakarta Barat

AKTA JUAL BELI

Nomor : 342 / 2018

Lembar Salinan

Pada hari ini, Selasa tanggal 22 ( duapuluh dua ------------------------ )

bulan Nopember tahun 2022 ( dua ribu duapuluh dua --------------- )

hadir dihadapan saya SUHARDI HADI SANTOSO, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala
Badan Pertanahan Nasional Nomor: 9-XI-2000 tanggal 11 April 2000
Juncto Nomor: 397/SK-400.HR.03.04/III/2021 tanggal 24 Maret
2021, diangkat / ditunjuk sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah,
yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran
Tanah, dengan daerah kerja Kota Administrasi Jakarta Barat dan
berkantor di berkantor di Komplek Ruko Botanical Junction Blok H7
Nomor 9 Joglo Raya, Jakarta Barat dengan dihadiri oleh saksi-saksi
yang saya, PPAT kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini :
1. Tuan DAVID RIDWAN, lahir di Malang pada tanggal 09-04-1977
(sembilan April seribu sembilan ratus tujuhpuluh tujuh), ----
Warga Negara Indonesia, Pekerjaan Karyawan Swasta, ------------
bertempat tinggal di Jalan Raya lapangan Bola no 36, Rukun
Tetangga 004, Rukun Warga 010, Kelurahan Kebon Jeruk,
Kecamatan Kebon Jeruk, Kota Administrasi Jakarta Barat.
Nomor Induk Kependudukan : 3173070904770006.-

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 8 halaman

ZAINAL ABIDIN, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat ec
 ---------------dan hal ini
bertindak :---------------------------------------------------a. selaku
Kuasa dari dan oleh karena itu untuk dan atas nama:-
1. Nyonya Hajjah MUHAJA, lahir di Jakarta pada tanggal 17-12-
1943 (tujuh belas Desember seribu sembilan ratus empat
puluh tiga), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan Mengurus
Rumah Tangga, bertempat tinggal di Jalan H. Jamhuri, Rukun
Tetangga 005, Rukun Warga 011, Kelurahan Kebon Jeruk,
Kecamatan Kebon Jeruk, Kota Administrasi Jakarta Barat,
Nomor Induk Kependudukan : 31730557124300007.- ----------
2. Tuan Hajjah MUHAMAD ZEIN, lahir di Jakarta pada tanggal
23-11-1956 (duapuluh tiga Nopember seribu sembilan ratus
lima puluh enam), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan
Woiraswasta, bertempat tinggal di Jalan H. Jamhuri No 103,
Rukun Tetangga 005, Rukun Warga 011, Kelurahan Kebon
Jeruk, Kecamatan Kebon Jeruk, Kota Administrasi Jakarta
Barat, Nomor Induk Kependudukan : 3173052311560001.- ---
3. Nyonya MASANIH, lahir di Jakarta pada tanggal 05-03-1958
(lima Maret seribu sembilan ratus lima puluh delapan), Warga
Negara Indonesia, Pekerjaan Mengurus Rumah Tangga
bertempat tinggal di Jalan H. Jamhuri, Rukun Tetangga 007,
Rukun Warga 001, Kelurahan Kebon Jeruk, Kecamatan Kebon
Jeruk, Kota Administrasi Jakarta Barat, Nomor Induk
Kependudukan : 3173054503580001.------------------------------
4. Nyonya MASNIN Haji MANSUR, lahir di Jakarta pada tanggal
07-11-1959 (tujuh Nopember seribu sembilan ratus lima
puluh delapan), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan Mengurus
Rumah Tangga bertempat tinggal di Jalan H. Jamhuri, Rukun
Tetangga 005, Rukun Warga 011, Kelurahan Kebon Jeruk,
Kecamatan Kebon Jeruk, Kota Administrasi Jakarta Barat,
Nomor Induk Kependudukan : 3173054711580001.- -----------
5. Nyonya UMIHANI, lahir di Jakarta pada tanggal 12-09-1965
(dua belas Nopember seribu sembilan ratus enam puluh lima),
Warga Negara Indonesia, Pekerjaan Mengurus Rumah Tangga
bertempat tinggal di Jalan Jeruk Manis V/33D, Rukun
Akta Jual Beli Halaman 2 dari 8 halaman
ZAINAL ABIDIN, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat ec
 Tetangga 001, Rukun Warga 010, Kelurahan Kebon Jeruk,
Kecamatan Kebon Jeruk, Kota Administrasi Jakarta Barat,
Nomor Induk Kependudukan : 3173055209650001.-------------
6. Tuan MAHMUD, lahir di Jakarta pada tanggal 12-11-1967
(tujuh belas Desember seribu sembilan ratus empat puluh
tiga), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan Karyawan Swasta,
bertempat tinggal di Jalan H. Jamhuri, Rukun Tetangga 005,
Rukun Warga 011, Kelurahan Kebon Jeruk, Kecamatan Kebon
Jeruk, Kota Administrasi Jakarta Barat, Nomor Induk
Kependudukan : 3173051211670001.- ---------------------------
7. Nyonya ATJE HAPSAH RIYANTI, lahir di Jakarta pada
tanggal 31-12-1970 (tigapuluh satu Desember seribu sembilan
ratus tujuh puluh), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan
Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal di Jalan H.
Marzuki No 37, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 003,
Kelurahan Kebon Jeruk, Kecamatan Kebon Jeruk, Kota
Administrasi Jakarta Barat, Nomor Induk Kependudukan :
31730557124300007.- --
demikian berdasarkan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli
tertanggal 04 September 2006 nomor 1 dan Akta Kuasa 04
September 2006 nomor 3,- yang dibuat dihadapan ARIS
HENDRAWAN SALIM, Sarjana Hukum, selaku Notaris di
Jakarta, yang mana aslinya diperlihatkan kepada saya, Pejabat,-
- Selaku penjual untuk selanjutnya disebut
-------------------------
----------------------------- - PIHAK PERTAMA - -----------------------
b. Untuk diri
sendiri :----------------------------------------------------------------------------------
------------------------ - PIHAK KEDUA - -------------------------

Para penghadap dikenal oleh saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah -----
(PPAT). ---------------------------------------------------------------------------
Pihak pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak -------
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak
Pertama : ------------------------------------------------------------------------
Akta Jual Beli Halaman 3 dari 8 halaman
ZAINAL ABIDIN, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat ec
• Hak Milik atas sebidang tanah : ---------------------------------------------
Persil Nomor 45 Blok D. II Kohir Nomor C. 1197 seluas 60 M² --------
(enampuluh meter persegi), dengan batas-batas : ------------------------
- Utara : berbatasan dengan tanah milik Sukoco.------------
- Barat : berbatasan dengan tanah milik BT Unus. ---------
- Selatan : berbatasan dengan tanah milik Lie Njan Sen.-----
- Timur : berbatasan dengan tanah milik Sukoco. -----------

Sebagaimana diuraikan dalam Surat Pemberitahuan Pajak -----------

Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak
(NOP) : 31.74.010.004.011-0146.0. ---------------------------------------

Berdasarkan alat-alat bukti berupa : --------------------------------------

1. Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor : 1 /2006, tanggal
04 September 2006 yang dibuat dihadapan Notaris ARIS
HENDRAWAN HALIM, SH. Selaku Notaris di Jakarta. -------------
2. Surat Pernyataan Tidak Sengketa tertanggal 15 Nopember 2022,
yang diketahui Kepala Rukun Tetangga & Kepala Rukun Warga
setempat.--------------------------------------------------------------------
3. Surat Keterangan Ahli Waris tertanggal 02 Februari 2022 yang
dicatat dalam buku register Kelurahan Kebon Jeruk Nomor :
11/1.711.1.- --------------------------------------------------------------

Terletak di : ----------------------------------------------------------------------
- Provinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta; ------------
- Kabupaten/Kota : Jakarta Barat; -----------------------------------
- Kecamatan : Kebon Jeruk; ------------------------------------
- Desa/Kelurahan : Kebon Jeruk; -----------------------------------
- Jalan : H. Jamhuri, RT. 006 / RW. 0411,------------

Jual beli ini meliputi pula : ----------------------------------------------------

- Sebidang tanah dan turutannya. -----------------------------------------

Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 8 halaman

ZAINAL ABIDIN, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat ec
-----“Objek Jual Beli”.
-------------------------------------------------------------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : -----------------

a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 300.000.000,- (tigaratus
juta rupiah). ------------------------------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang --------
tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang ----
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang ----
sah (kwitansi). --------------------------------------------------------------
c. Jual Beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : -----

--------------------------------------- Pasal 1 -----------------------------------

Mulai hari ini objek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah ----
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang
didapat dari, dan segala kerugian/ beban atas objek jual beli ---------
tersebut di atas menjadi hak/ beban pihak kedua. ---------------------

--------------------------------------- Pasal 2 -----------------------------------

Pihak Pertama menjamin, bahwa objek jual beli tersebut di atas -----
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak -----
terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat ----
dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa
apapun. -------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------- Pasal 3 -----------------------------------

Pihak kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini ------
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum -----------
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang --
berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya tanggal -------

--------------------------------------- Pasal 4 -----------------------------------

Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi objek jual ---
beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan ----
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil ---------

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 8 halaman

ZAINAL ABIDIN, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat ec
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan ---
tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan ------
saling mengadakan gugatan. -------------------------------------------------

------------------------------------------ Pasal 5 ---------------------------------------

Kedua belah pihak menjamin, mengenai hal-hal sebagai berikut: - ---
1. Bahwa identitas dan keterangan-keterangan yang diberikan ------
kepada saya, PPAT, adalah benar dan sesuai dengan identitas ---
dan keterangan-keterangan dari masing-masing pihak. -----------
2. Bahwa Surat tanah/ Girik yang diperlihatkan kepada saya, PPAT,
adalah satu-satunya surat Tanah/Girik yang sah, tidak pernah --
dipalsukan dan tidak pernah dibuat duplikatnya oleh instansi ----
yang berwenang atas permintaan pihak pertama dan/atau pihak
kedua. Sehubungan dengan hal tersebut, kedua belah pihak ------
dengan ini menyatakan dengan tegas, membebaskan saya, PPAT,
dan para saksi dari segala tuntutan dan gugatan berupa apapun
juga mengenai hal-hal tersebut. -----------------------------------------
----------------------------------------- Pasal 6 ----------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih --
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada -------
Kantor Pengadilan Negeri Jakarta Barat. ----------------------------------
----------------------------------------- Pasal 7 ----------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan ----
hak ini dibayar oleh Pihak Pertama/Pihak Kedua. -----------------------

Yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan diatas dan

menyetujui jual beli dalam akta ini.
-----------------------------------------

Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan: -------------------

1. Tuan ACMAD MAWARDI, SH, selaku Kepala Kelurahan Kebon
Jeruk dan. -------------------------------------------
2. Tuan DANNY SANTOSO, selaku Kepala Lingkungan Kelurahan
Kebon Jeruk.
- Kedua-duanya bertempat tinggal di Jakarta. ---------------------------
Akta Jual Beli Halaman 6 dari 8 halaman
ZAINAL ABIDIN, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat ec
 Sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka --
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh pihak
pertama dan pihak kedua tersebut diatas, akta ini ditanda tangani /
cap ibu jari oleh pihak pertama, pihak kedua, para saksi dan saya, --
pejabat Pembuat Akta Tanah/Notaris sebanyak 2 (dua) rangkap asli
terdiri dari 1 (satu) rangkap lembar pertama disimpan dikantor
-------saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua di sampaikan kepada
-------kepala kantor Pertanahan Kabupaten/Kota Administrasi
Jakarta ---Barat.
-----------------------------------------------------------------------------
Untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam --
akta ini. --------------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Ttd,- Ttd,- Ttd,-

2. MUHAYA, S.Ag DAVID RIDWAN DAVID RIDWAN

qq. Ny.Hj MUHAJA

Tn. MUHAMAD ZEIN
Ny. MASANIH
Ny. MASNIN Haji MANSUR
Ny. UMIHANI
Tn. MAHMUD
Ny. ATJE HAPSAH RIYANT 3. IIN MUINAH 4.
JAFRUDIN, S.Kom 5. MULYANA PERTIWI
\

Akta Jual Beli Halaman 7 dari 8 halaman

ZAINAL ABIDIN, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat ec
 Saksi Saksi

Ttd,- Ttd,-

Drs. ACMAD MAWARDI, SH D O DANNY SANTOSO

Diberikan sebagai salinan Pejabat Pembuat Akta Tanah

Ttd,-

SUHARDI HADI SANTOSO , SH SUHARDI HADI SANTOSO, SH

Akta Jual Beli Halaman 8 dari 8 halaman

ZAINAL ABIDIN, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat ec