JUAL BELI BANGUNAN RUMAH

DAN PENGLEPASAN HAK ATAS TANAH

NOMOR: 11
-Pada hari ini, Jumat tanggal 05 (lima) Juni tahun
2021- (dua ribu dua puluh satu),-----------------------
-Pukul 11.40 WIB (sebelas lewat empat puluh menit Waktu
Indonesia Barat),--------------------------------------
-Berhadapan dengan saya, M. RIZKI HARAHAP, Sarjana-----
Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Medan,---
demikian berdasarkan Surat Keputusan Menteri Hukum dan-
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia tanggal 5 (lima)--
Januari 2014 (dua ribu empat belas) nomor:-------------
AHU-1234.AH.02.02 Tahun 2014, dengan dihadiri saksi----
saksi yang telah saya, Notaris, kenal dan nama-namanya-
akan disebut pada bagian akhir akta ini:---------------
I. -Tuan JEREMY POLIM, lahir di Medan, pada tanggal 19-
(sembilan belas) April 1990 (seribu sembilan ratus-----
sembilan puluh) Warga Negara Indonesia, Pekerjaan------
Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Ismailiyah,-----
Nomor 12, Kota Matsum I, Kecamatan Medan Area, Kota----
Medan, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan N.I.K------
(Nomor Kartu Tanda Penduduk): 1271211004900002;--------
-menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan---
hukum yang akan disebut di bawah ini telah---------
memperoleh persetujuan dari isterinya yang sah,----
turut hadir dan turut menandatangani minuta akta---
ini, yaitu Nyonya SASMITHA PUTRI, lahir di Denpasar
pada tanggal 31 (tiga puluh satu) Januari 1995-----
(seribu sembilan ratus sembilan puluh lima), Warga-
Negara Indonesia, Pekerjaan Pegawai Negeri Sipil,--
 bertempat tinggal bersama dengan suaminya yaitu----
penghadap Tuan JEREMY POLIM tersebut di atas,------
Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan N.I.K (Nomor--
Kartu Tanda Penduduk): 1271216001950002;-----------
-selanjutnya dalam akta ini cukup disebut;-------------
---------------------PIHAK PERTAMA---------------------
II. -Tuan MARIS ALI, lahir di Medan, pada tanggal 21---
(dua puluh satu) Mei 1988 (seribu sembilan ratus--
delapan puluh delapan) Warga Negara Indonesia,---
Pekerjaan Guru, bertempat tinggal di Jalan Abdul--
Hakim Pasar I Perumahan Clasic II Blok B2,--------
Kelurahan Tanjung Sari, Kecamatan Medan Selayang,-
Kota Medan, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan--
N.I.K (Nomor Kartu Tanda Penduduk):---------------
1271211205880002;---------------------------------
-menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan-
hukum yang akan disebut di bawah ini telah-------
memperoleh persetujuan dari isterinya yang sah,--
turut hadir dan turut menandatangani minuta akta-
ini, yaitu Nyonya SHASA PATRICIA GINTING, lahir
di Medan pada tanggal 11 (sebelas) Juli 1990
(seribu-sembilan ratus sembilan puluh), Warga
Negara----- Indonesia, Pekerjaan Ibu Rumah
Tangga, bertempat- tinggal bersama dengan
suaminya yaitu penghadap-- Tuan MARIS ALI
tersebut di atas, Pemegang Kartu-- Tanda Penduduk
dengan N.I.K (Nomor Kartu Tanda--- Penduduk):
1271215107900002;---------------------
-selanjutnya dalam akta ini cukup disebut;-------------
----------------------PIHAK KEDUA----------------------
-Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris.------------
-Pihak Pertama menerangkan dengan ini telah menjual dan
menyerahkan kepada dan untuk dimiliki oleh Pihak Kedua,
yang menerangkan telah membeli dan menerima penyerahan-
untuk dimiliki dari Pihak Pertama, yaitu atas:---------
“-Satu pintu bangunan rumah permanen, berikut------
dengan turutannya lengkap dengan saluran air-------
leiding dan listrik serta hak-hak langganannya-----
setempat dikenal sebagai Jalan Abdul Hakim,--------
Kelurahan Tanjung Sari, Kecamatan Medan Selayang,--
Kota Medan, yang didirikan berdasarkan Surat Izin--
Mendirikan Bangunan (SIMB) Nomor 09 tertanggal 12--
(dua belas) April 2018 (dua ribu delapan belas),---
yang dikeluarkan dan diberikan oleh Pemerintah Kota
Medan atas Nama JEREMY POLIM;----------------------
-Demikian juga Pihak Pertama menerangkan dengan
ini dengan tegas telah melepaskan segala hak---
dan tuntutan yang dapat dijalankannya untuk dan
guna kepentingan Pihak Kedua atas tapak tanah--
tempat pendirian bangunan rumah permanen-------
tersebut berikut yang termasuk menjadi bilangan
pekarangan dari pada bangunan rumah permanen---
tersebut tanpa ada yang dikecualikan seluas----
kurang lebih 93 M2 (sembilan puluh tiga meter--
persegi), terletak dalam Wilayah Provinsi------
Sumatera Utara, Kota Medan, Kecamatan Medan----
Selayang, Kelurahan Tanjung Sari, Jalan Abdul--
Hakim;
-----------------------------------------------
 -Tanah mana adalah sebidang tanah yang masih---
dikuasai oleh Negara (tanah yang belum---------
ditentukan statusnya) yang merupakan sebidang--
tanah yang dimaksudkan diperoleh Pihak Pertama-
berdasarkan;-----------------------------------
-Tanah mana adalah Hak dan Kepunyaan Pihak-----
Pertama berdasarkan PELEPASAN HAK ATAS TANAH---
DENGAN GANTI RUGI, yang dibuat di bawah tangan,
bermaterai cukup, tertanggal 18 (delapan belas)
Desember 2017 (dua ribu tujuh belas), dan------
dilegalisasi oleh VIA NURHALIZA, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, Notaris di Kabupaten----
Deli Serdang, tertanggal 18 (delapan belas)----
Desember 2017 (dua ribu tujuh belas), di bawah-
daftar Nomor: 231/PPTSDBT/IX/2017.-------------
-Asli surat tersebut di atas diperlihatkan
kepada- saya, Notaris, dan foto kopinya---
yang telah saya,--------------------------
Notaris bubuhkan materai secukupnya dan---
dilegalisasi sesuai dengan asli dan turut-
dilekatkan pada minuta akta ini.----------
-Jual beli rumah dan penglepasan hak atas tanah ini----
menurut keterangan dari kedua belah pihak dilakukan dan
diterima dengan harga ganti rugi sebesar---------------
Rp.500.000.000,- (lima ratus juta rupiah)--------------
-Jumlah uang mana telah dibayar oleh Pihak Kedua kepada
Pihak Pertama dengan tunai dan Pihak Pertama dengan ini
mengaku telah menerima jumlah uang tersebut dengan-----
cukup dan sempurna sebelum akta ini ditanda tangani.---
-Selanjutnya para penghadap menerangkan, bahwa jual----
beli rumah dan penglepasan hak atas tanah ini dilakukan
dan diterima oleh kedua pihak dengan memakai-----------
perjanjian–perjanjian dan ketentuan ketentuan sebagai--
berikut:-----------------------------------------------
-------------------------Pasal-1-----------------------
-Apa yang dijual dan dilepaskan/ diserahkan haknya-----
dengan akta ini terhitung mulai hari dan tanggal akta--
ini, berpindah menjadi hak dan kepunyaan Pihak Kedua,--
dari dan karena segala sesuatu yang terjadi diatasnya--
terhitung mulai hari dan tanggal akta ini menjadi------
keuntungan dan kerugian dari Pihak Kedua.--------------
-------------------------Pasal-2-----------------------
-Pihak Kedua menerima apa yang dijual dan dilepaskan/--
diserahkan hak kepadanya dengan akta ini menurut-------
keadaan pada hari ini dan tanggal akta ini dan---------
karenanya dengan ini membebaskan Pihak Pertama dari----
segala macam tuntutan mengenai cacat yang kelihatan----
maupun yang tersembunyi, terutama terhadap kekurangan--
luas tanah tersebut setelah diukur secara kadastral----
oleh kantor Pertanahan setempat dikemudian hari.-------
-------------------------Pasal-3-----------------------
-Pihak Pertama menjamin dan menanggung Pihak kedua-----
untuk sekarang maupun di kemudian hari, bahwa apa yang-
dijual dan dilepaskan/ diserahkan haknya dengan akta---
ini benar–benar adalah hak dan kepunyaan serta dalam---
penguasaan Pihak Pertama sendiri, tidak ada pihak lain-
yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu dan/atau-
turut menguasai/memilikinya serta tidak dalam keadaan--
sengketa, bebas dari segala sitaan, agunan/ jaminan dan
karenanya Pihak Kedua tidak akan mendapat gangguan-----
dan/atau gugatan berupa apapun juga dari pihak lain.---
-------------------------Pasal-4-----------------------
-Pihak Pertama berjanji dan mengikat diri untuk--------
menyerahkan apa yang dijual dan dilepaskan/diserahkan--
tersebut kepada Pihak Kedua dalam keadaan kosong, bebas
dari hunian, garapan atau pihak–pihak lain yang--------
menguasainya.------------------------------------------
-------------------------Pasal-5-----------------------
-Pihak Pertama berjanji dan mengikat diri untuk:-------
a. –Melepaskan segala hak yang dapat dijalankan atas--
tanah tersebut berkenaan dengan jual beli rumah dan
penglepasan/penyerahan serta perpindahan hak-------
berdasarkan akta ini;------------------------------
b. –Menjamin tidak akan memohon sesuatu hak atas tanah
yang telah dilepaskan haknya berdasarkan akta ini,-
kepada instansi yang berwenang dan apabila ternyata
telah pernah diajukan, demikian juga apabila pihak-
yang berwenang telah menerbitkan sesuatu hak atas--
tanah tersebut, maka Pihak Pertama dengan ini------
secara tegas menyatakan bahwa akta ini berlaku juga
sebagai pencabutan dan/ atau pembatalan;-----------
-------------------------Pasal-6-----------------------
-Pihak Pertama menerangkan dengan ini memberi kuasa----
kepada Pihak Kedua dan (siapa saja yang dikehendaki----
oleh Pihak Kedua) baik secara bersama–sama maupun------
sendiri–sendiri dengan hak untuk memindahkan kepada----
orang lain, kuasa mana merupakan bagian terpenting yang
tidak dapat dipisahkan dari akta ini, yang mana dengan-
tidak adanya kuasa tersebut, jual beli rumah dan-------
penglepasan hak atas tanah ini tidak akan dilangsungkan
dan diterima oleh kedua belah pihak dan karenanya tidak
akan batal atau berakhir karena alasan – alasan apapun-
juga, yaitu untuk:-------------------------------------
a. Memohonkan sesuatu hak atas tanah tersebut------
diatas kepada Pihak Berwenang untuk dan atas----
nama Pihak Kedua, satu dan lain menurut---------
ketentuan hukum dan peraturan yang berlaku;-----
b. –Apabila sertifikat tanah tersebut telah--------
diterbitkan oleh Pihak yang Berwenang dan-------
ternyata masih tercatat atas nama Pihak Pertama,
maka meminta sertifikat tanah tersebut dan------
kemudian membuat dan menandatangani akta jual---
beli dari tanah tersebut atas nama Pihak Pertama
kepada Pihak Kedua di hadapan Pejabat Pembuat---
Akta Tanah yang berwenang serta melaksanakan----
pencatatan peralihan hak atas tanah tersebut ke-
atas nama Pihak Kedua;--------------------------
-Untuk keperluan itu, menghadap dimana perlu, memberi--
segala keterangan yang diperlukan, membuat dan---------
menandatangani surat–surat permohonan dan lain–lain----
surat, membayar segala pembayaran yang diwajibkan,-----
meminta tanda terima/ kwitansinya dan seterusnya-------
melakukan segala perbuatan apa saja yang diperlukan----
untuk hal–hal tersebut diatas, satu dan lain tidak ada-
yang dikecualikan.-------------------------------------
-------------------------Pasal-7-----------------------
-Ongkos akta ini dan lain–lain biaya bertalian dengan--
jual beli rumah dan penglepasan hak atas tanah ini,----
demikian juga biaya yang dipergunakan guna memperoleh--
sesuatu hak atas tanah tersebut ke atas nama Pihak-----
Kedua, ditanggung dan dipikul oleh Pihak Kedua,--------
sedangkan Pajak–Pajak yang berkaitan dengan jual beli--
rumah dan penglepasan hak atas tanah ini, ditanggung---
dan dibayar masing–masing pihak menurut ketentuan------
peraturan perundang–undangan yang berlaku, Pajak Bumi--
Dan Bangunan serta pajak–pajak terhutang lainnya-------
sebelum akta ini ditandatangani, wajib dibayar dan-----
dipikul oleh Pihak Pertama;----------------------------
--------------------------Pasal-8----------------------
--Mengenai akta ini dengan segala akibatnya, kedua-----
belah pihak telah memilih tempat tinggal kediaman hukum
(domisili) yang umum dan tetap di kantor Panitera------
Pengadilan Negeri Medan di Medan.----------------------
--------------------DEMIKIAN AKTA INI-----------------
-Dibuat sebagai minute dan dilangsungkan di Medan pada-
hari, tanggal, dan jam seperti tersebut pada bahagian--
awal akta ini, dengan dihadiri oleh:-------------------
1. Nona EGA KHAIRUNNISA SARAGIH, SH. lahir di Sibolga,-
pada tanggal 19 (sembilan belas) Maret 1995 (seribu-
sembilan ratus sembilan puluh lima), Warga Negera---
Indonesia, Pelajar/Mahasiswa, bertempat tinggal di--
Jalan Flamboyan Raya Komplek Debang Blok A12,-------
Kelurahan Tanjung Sari, Kecamatan Medan Selayang,---
Kota Medan, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan----
dengan N.I.K (Nomor Kartu Tanda Penduduk):----------
1271216703960002.-----------------------------------
2. Tuan RAJA HENDRA SIREGAR, SH. lahir di Bandung pada-
tanggal 23 (dua puluh tiga) Mei 1990 (seribu--------
sembilan ratus sembilan puluh), Warga Negera--------
 Indonesia, Pelajar/ Mahasiswa, bertempat tinggal di-
Jalan Mahsun II Nomor 48 , Kelurahan Desa Tegal Sari
Mandala II, Kecamatan Medan Denai, Kota Medan,------
Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan dengan N.I.K---
(Nomor Kartu Tanda Penduduk): 1271211003900002.-----
-Keduanya adalah pegawai notaris, sebagai saksi-saksi;-
-Segera setelah akta ini saya, Notaris, bacakan kepada-
Para Penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini----------
ditandatangani dan ditulis nama jelas serta dibubuhi---
cap ibu jari (jempol) tangan yang sebelah kiri oleh----
Para Penghadap kemudian saksi-saksi dan saya, Notaris--
membubuhkan tandatangan dan nama jelas;----------------
-Dibuat dengan memakai 2 (dua) perubahan, yaitu 1------
(satu) coretan dengan gantian dan 1 (satu) tambahan;---
-Dikeluarkan sebagai salinan yang sama bunyinya.-------

NOTARIS KOTA MEDAN

M. RIZKI HARAHAP, S.H., M.Kn