AKAD PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 02.-

- Pada hari ini, Sabtu, tanggal satu April dua ribu dua

puluh tiga (01-04-2023), Jam 10.00 WIB (sepuluh Waktu

Indonesia Barat); -----------------------------------------

- Menghadap kepada saya, NISMA DELI NEVIANTI, Sarjana

Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Administrasi

Jakarta Utara dengan wilayah kerja seluruh Daerah Khusus

Ibu Kota Jakarta, dengan dihadiri oleh para saksi-saksi

yang saya, Notaris kenal dan akan disebut dibagian akhir

akta ini : ------------------------------------------------

I. Tuan JOKO PRAPTONO, lahir di Lampung, pada tanggal

tiga belas Mei seribu sembilan ratus tujuh puluh ----

(13-05-1970), Karyawan Swasta, Warga Negara Indonesia,

bertempat tinggal di Jakarta Timur, Jalan Kayu Mas

Utara Blok S Nomor 261, Rukun Tetangga 006, Rukun

Warga 009, Kelurahan Pulo Gadung, Kecamatan Pulo

Gadung, pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) :

3175021305700015; ------------------------------------

- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak selaku

ayah yang menjalankan kekuasaan orang tua dari dan

oleh karena itu untuk dan atas nama anaknya yang masih

dibawah umur bernama: --------------------------------

1. Tuan RIAN RAMADHANI lahir di Jakarta, pada tanggal

empat belas Juni dua ribu delapan (14-06-2008),

bertempat tinggal bersama orang tuanya tersebut ; -

 2. Tuan FENGKI MARCOS lahir di Jakarta, pada tanggal

empat belas Juni dua ribu sebelas (14-06-2011),

bertempat tinggal bersama orang tuanya tersebut ; -

- dan untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini

telah memperoleh izin dari Hakim Pengadilan Negeri

Jakarta Timur, sebagaimana ternyata dalam surat

penetapan Pengadilan Negeri Jakarta Nomor

7373/PDT.G/Pn.Jkt, tanggal dua dua puluh Maret dua

ribu dua puluh tiga (20-03-2023), yang salinannya

diperlihatkan kepada saya, Notaris dan Fotocopy

dilekatkan pada Minuta akta ini.---------------------

- Selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut : --------

----------------------- PIHAK PERTAMA ---------------------

II. Nona HARFINA DUATA, lahir di Ponorogo, pada tanggal

satu Juni seribu sembilan ratus delapan puluh ------

(01-06-1980), Swasta, Warga Negara Indonesia,

bertempat tinggal di Jakarta Timur, Jalan Kayu Mas ---

Utara, Rukun Tetangga 007, Rukun Warga 009, Kelurahan-

Pulo Gadung, Kecamatan Pulo Gadung, pemegang Nomor ---

Induk Kependudukan (NIK): 3175023006770011 ; ---------

- Selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut : --------

------------------------- PIHAK KEDUA ---------------------

- Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris ---------

berdasarkan identitas yang diperlihatkan. -----------------

- Para penghadap lebih dahulu menerangkan :----------------

- bahwa penghadap Pihak Pertama adalah pemegang hak yang –-

sah atas tanah dan bangunan yang akan diuraikan dibawah ini
(untuk selanjutnya dalam akta ini disebut “tanah dan ------

bangunan”); -----------------------------------------------

- Bahwa Pihak Pertama bermaksud hendak menjual tanah dan --

bangunan tersebut dan Pihak Kedua bermaksud hendak membeli-

tanah dan bangunan tersebut dari Pihak Pertama akan tetapi-

akta jual belinya belum dapat dilakukan secara resmi ------

dihadapan dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang-

dimaksud dalam Pasal 7, dari Peraturan Pemerintah Nomor 24-

Tahun 1997 (seribu sembilan ratus sembilan puluh tujuh, ---

oleh karena pembayarannya dilakukan secara bertahap atau --

belum lunas; ----------------------------------------------

- Berhubung dengan uraian-uraian tersebut diatas, para ----

penghadap dengan ini telah sepakat dan setuju dalam akta --

ini mengenai itu dan mengadakan suatu perjanjian dengan ---

syarat syarat dan ketentuan ketentuan sebagai berikut: ----

BISMILLAHIRAHMANIRROHIM

---------------------- Pasal – 1 --------------------------

- Pihak Pertama dengan ini berjanji dan mengikat diri -----

sekarang ini untuk nanti pada waktunya, dikemudian hari ---

menjual, memindahkan dan menyerahkan kepada dan untuk -----

dimiliki Pihak Kedua yang menerangkan dengan ini berjanji -

mengikat diri untuk membeli dan menerima pemindahan serta -

penyerahan yang dimiliki dari Pihak Pertama, yakni atas: --

- sebagian dari sebidang tanah dan bangunan atas -------

Sertipikat Hak Milik Nomor : 143/Kelapa Gading Timur, --

sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tertanggal ------

delapan belas September dua ribu delapan belas ---------

 (18-09-2018), Nomor: 00122/2018, Luas 250 m2 (dua ratus

lima puluh meter persegi) yang terletak di: ------------

 Provinsi ----- : Daerah Khusus Ibukota Jakarta; -

 Kota --------- : Administrasi Jakarta Utara; ----

 Kecamatan ---- : Kelapa Gading; -----------------

 Kelurahan ----- : Kelapa Gading Timur; -----------

- Setempat dikenal dengan Jalan Boulevard Raya Nomor 6

Rukun Tetangga 006, Rukun Warga 009, tertulis atas nama:

1. RIAN RAMADHANI;------------------------

2. FENGKI MARCOS ;------------------------

Dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah -----------------

: 09.04.06.05.04303; -----------------------------------

dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan -

Bangunan (SPPT PBB) Nomor Objek Pajak (NOP)

------------: 31.72.050.006.003-0121.0;

----------------------------

- Demikian berikut segala sesuatu yang telah ada dan/atau -

akan didirikan diatas tanah tersebut beserta turutan- -----

turutannya, yang menurut sifat guna peruntukannya atau ----

menurut Undang-Undang dianggap sebagai barang tidak -------

bergerak. -------------------------------------------------

- Bahwa jual beli tersebut akan dilakukan oleh kedua belah-

pihak dengan harga yang telah ditetapkan sekarang ini, ----

untuk dikemudian hari pada waktunya sebesar ---------------

Rp. 10.000.000.000,- (sepuluh miliar rupiah). -------------

- Dalam rangka pembayaran sebagaimana harga jual beli -----

tersebut diatas, Pihak Kedua akan membayar kepada Pihak ---

Pertama dengan sistem pembayaran sebagai berikut: ---------

a. Pembayaran pertama sebesar Rp. 5.000.000.000,- (lima

miliar rupiah) akan dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada

Pihak Pertama pada saat penandatangan akta ini dan

untuk penerimaan jumlah uang mana dibuktikan dengan

tanda terima atau kwitansi yang sah;- -----------------

b. Sisa Pembayaran sebesar Rp. 5.000.000.000,- (lima

miliar rupiah) akan dibayarkan pada saat telah ----

selesainya pemecahan sertipikat serta diterbitkannya --

sertipikat sesuai dengan luas tanah yang dibeli Pihak -

Kedua yang pengurusannya dilakukan oleh Pihak Pertama -

dan pada saat akan melakukan Jual Beli dihadapan ------

Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT); --------------------

Bahwa atas pembayaran di atas dilakukan pembayaran dengan -

melalui transfer ke rekening milik Pihak Pertama yaitu: ---

- Bank BRI Unit Pulomas Jakarta Rawamangun Nomor -------

0928-01-011167-53-2 atas nama JOKO PRAPTONO; ---------

------------------------ Pasal – 2 ------------------------

- Jual beli tanah dan bangunan tersebut wajib dilakukan ---

antara kedua belah pihak secara resmi dihadapan Pejabat ---

Pembuat Akta Tanah yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan --

Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 (seribu sembilan ratus -----

sembilan puluh tujuh), segera setelah pembayaran ----------

tersebut dilunasi. ----------------------------------------

------------------------ Pasal – 3 ------------------------

- Bahwa terhitung mulai tanggal hari ini segala sesuatu ---

yang berhubungan dengan tanah dan bangunan tersebut menjadi

tanggungan dan resiko Pihak Kedua.-------------------------

------------------------ Pasal – 4 ------------------------

- Pihak Pertama dengan ini menjamin kepada Pihak Kedua ----

bahwa benar atas tanah tersebut adalah haknya dari Pihak --

Pertama sendiri dan tidak sedang dalam sengketa, sehingga -

membebaskan Pihak Kedua dari segala tuntutan dari pihak ---

lain atas hal-hal tersebut dan juga yang menyatakan -------

mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas

tanah dan bangunan tersebut. ------------------------------

------------------------ Pasal – 5 ------------------------

- Pihak Kedua dengan ini menerangkan telah mengetahui -----

secara fisik tentang keadaan tanah tersebut dan telah -----

memeriksa dan memamhami mengenai sertipikat dan surat-surat

yang terkait dengan hal tersebut, Pihak Kedua dapat -------

menerima sebagaimana mestinya dan tidak akan melakukan ----

penuntutan berupa apapun juga mengenai segala kekurangan- -

kekurangan baik yang terlihat maupun yang tersembunyi -----

mengenai tanah dan bangunan tersebut. ---------------------

------------------------ Pasal – 6 ------------------------

- Selama perjanjian ini berlaku dan berjalan antara kedua -

belah pihak, Pihak Pertama tidak berhak untuk menjual atau-

dengan cara lain memindah tangankan atau melepaskan hak-hak

atau memberati tanah tersebut dengan beban beban yang -----

bersifat apapun kepada pihak lain, jika tidak memperoleh --

persetujuan dari Pihak Kedua. -----------------------------

- Segala tindakan dan perbuatan yang dilakukan Pihak ------

Pertama mengenai tanah tersebut yang bertentangan dengan --

apa yang ditentukan dalam ayat diatas adalah tidak sah dan-

batal dengan sendirinya menurut hukum yang timbul karenanya

menjadi tanggungan dan resiko Pihak Kedua sendiri. --------

------------------------ Pasal – 7 ------------------------

- Perjanjian ini berlaku pula bagi ahliwaris dari Pihak ---

Pertama yang meninggal dunia sedangkan jika Pihak Kedua ---

meninggal dunia, maka perjanjian ini batal dengan ketentuan

pembayaran lain diluar pembayaran pertama yang sudah ------

dibayarkan hangus dan untuk pembayaran pertama dan --------

seterusnya yang sudah dibayarkan akan dikembalikan sebesar-

50% (lima puluh persen).-----------------------------------

------------------------ Pasal – 8 ------------------------

- Pajak Penghasilan/Pajak Penjual (PPH) dan Bea Perolehan -

Hak Atas Tanah dan Bangunan/Pajak Pembeli (BPHTB) menjadi -

tanggung jawab dari Pihak Kedua sesuai dengan peraturan ---

yang berlaku. ---------------------------------------------

- Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) untuk tahun 2023 (dua ribu-

dua puluh tiga) dan seterusnya menjadi tanggungan Pihak ---

Kedua sedangkan pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun -------

sebelumnya termasuk tunggakannya masih menjadi tanggung ---

jawab Pihak Pertama. –-------------------------------------

------------------------ Pasal – 9 ------------------------

- Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah sepakat: ------------

1. Pihak Kedua dapat menguasai fisik tanah dan bangunan -

tersebut, apabila sudah melakukan pemabayaran kedua --

kepada Pihak Pertama; --------------------------------

2. Jika Pihak Pertama wanprestasi maka pembayaran yang --

sudah dibayarkan oleh Pihak Kedua akan dikembalikan –-

semuanya dikurangi biaya-biaya administrasi atau -----

surat-surat yang yang sudah dikeluarkan sesuai dengan-

kesepakatan kedua belah pihak; -----------------------

3. Jika Pihak Kedua wanprestasi dalam jangka waktu kurang

dari 6 (enam) bulan maka Pihak Pertama akan ----------

mengembalikan 50% (lima puluh persen) dari pembayaran-

yang sudah dibayarkan berikut pengembalian biaya -----

administrasi atau surat-surat yang yang sudah --------

dikeluarkan; -----------------------------------------

4. Sebelum pembayaran lunas asli sertipikat akan dipegang

oleh Pihak Pertama. ----------------------------------

5. Penandatangan Akta Jual Beli dihadapan Pejabat Pembuat

Akta Tanah antara Pihak Pertama dan Pihak Kedua ------

dilakukan pada saat pembayaran pelunasan atas tanah --

dan bangunan tersebut kepada Pihak Pertama. ----------

6. Pihak Pertama tidak boleh menjual tanah dan bangunan -

tersebut kepada pihak lain selain kepada Pihak Kedua,-

apabila Pihak Pertama membatalkan jual beli tersebut,-

maka berlaku ketentuan point 1 diatas. ---------------

7. Pihak Kedua tidak boleh membatalkan jual beli tersebut

kepada Pihak Pertama, apabila Pihak Kedua akan tetap -

 membatalkan jual beli ini, maka berlaku ketentuan ----

point 2 diatas. --------------------------------------

------------------------ Pasal – 10 -----------------------

- Biaya akta ini ditanggung oleh Pihak Pertama dan Pihak –-

Kedua. ----------------------------------------------------

- Biaya-biaya lain yang diperlukan untuk melaksanakan balik

nama tanah tersebut dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua -

pada pihak yang berwenang adalah tanggungan dan resiko ----

Pihak Kedua sendiri.---------------------------------------

----------------------- Pasal – 11 ------------------------

- Tentang perjanjian ini dengan segala akibatnya kedua ----

belah pihak menerangkan memilih tempat kediaman yang umum -

dan tidak berubah di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri-

Jakarta. --------------------------------------------------

--------------------- DEMIKIAN AKTA INI -------------------

- Dibuat dan diresmikan di Jakarta, pada hari dan tanggal -

seperti disebutkan pada bagian awal akta ini dengan -------

dihadiri oleh : -------------------------------------------

1. Nona ADINDA PUTRI PRISCILIA, lahir di Jakarta, pada

tanggal empat belas Maret seribu sembilan ratus sembilan

puluh lima (14-03-1995), bertempat tinggal di Jakarta,

Batu Ampar, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 003,

Kelurahan Batu Ampar, Kecamatan Kramat Jati, Kotamadya

Jakarta Timur, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :

3175045403950001; --------------------------------------

2. Nona OKTARINA SRI HANDAYANI, lahir di Jakarta, pada

tanggal dua puluh lima September seribu sembilan ratus

 Sembilan puluh satu (25-09-1991), Warga Negara

Indonesia, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Pulo

Nangka Barat II, rukun tetangga 009, Rukun Warga 016,

Kelurahan Kayu Putih, Kecamatan Pulo Gadung, Kotamadya

Jakarta Timur. Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor:

3175026509910007 ;--------------------------------------

3. Nona TARY RAHMA PRATAMA, lahir di Jakarta, pada tanggal

lima belas Februari seribu sembilan ratus sembilan puluh

tujuh (15-02-1997), Warga Negara Indonesia, bertempat

tinggal di Jakarta Pusat, Komplek Listrik, Rukun

Tetangga 003, Rukun Warga 009, Kelurahan Cempaka Baru,

Kecamatan Kemayoran, Provinsi DKI Jakarta, Pemegang

Kartu Tanda Penduduk Nomor : 3171035502970006;----------

4. Nyonya GILANG FAULIANTY, lahir di Brebes, pada tanggal -

dua puluh sembilan November seribu sembilan ratus

delapan puluh lima (29-11-1985), Karyawan Swasta, Warga

Negara Indonesia, bertempat tinggal di Jakarta Timur,

Jalan Kayu Mas Utara Nomor 35, Rukun Tetangga 007, Rukun

Warga 009, Kelurahan Pulo Gadung, Kecamatan Pulo Gadung,

pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK):

3175022911850008; --------------------------------------

- keempat-empatnya pegawai kantor notaris, sebagai saksi---

saksi. ----------------------------------------------------

- Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris ----

kepada penghadap dan para saksi-saksi, maka akta ini ------

ditandatangani dan dibubuhi cap jempol oleh penghadap -----

tersebut, saksi-saksi dan saya, Notaris. ------------------

- Dibuat dengan tanpa perubahan. --------------------------

- Minuta akta ini telah ditanda-tangani sebagaimana -------

mestinya. -------------------------------------------------

- Diberikan sebagai SALINAN YANG SAMA BUNYINYA. -----------

Notaris di Jakarta,

NISMA DELI NEVIANTI, S.H., M.Kn.