PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor :5.-

Pada hari ini, Jum’at tanggal empat belas April dua ---

ribu dua puluh tiga (14-04-2023). ---------------------

Pukul 10.35 WIB (sepuluh lewat tiga puluh lima menit --

Waktu Indonesia Barat). -------------------------------

Berhadapan dengan saya, IMAM TRIYONO, Sarjana Hukum, --

Magister Kenotariatan Notaris di Kabupaten Serang -----

dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris ---

kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini: ----

I.- Nyonya FERRYKA BUDIASTREANI, Sarjana Ekonomi, lahir

di Tangerang, pada tanggal enam Pebruari seribu ---

sembilan ratus delapan puluh lima (06-02-1985) ----

Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat

tinggal di Jalan Lubana Sengkol, Rukun Tetangga ---

003, Rukun Warga 001, Kelurahan Muncul, Kecamatan -

Setu, Kota Tangerang Selatan, pemegang Kartu Tanda

Penduduk Nomor Induk Kependudukan 3674074602850001.

-menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan --

hukum dalam akta ini telah mendapat persetujuan --

dari Suaminya yaitu : ----------------------------

Tuan MOHAMAD RANO ALFATH, lahir di Tanjung Karang

pada tanggal dua puluh delapan Nopember seribu ---

sembilan ratus delapan puluh empat (28-11-1984) --

Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat

tinggal di Jalan Zaitun Raya Blok C Nomor 14 -----

Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 014, Desa -------

Kelapa Dua, Kecamatan Kelapan Dua, Kabupaten -----

Tangerang pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor ----

Induk Kependudukan 3674072811840001. -------------

 -Untuk sementara waktu berada di Serang. -------------

-Selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut juga sebagai

PIHAK PERTAMA. ---------------------------------------

II.-Tuan RENDY KWANTAMA, lahir di Kota Sukabumi pada --

tanggal tiga Juli seribu sembilan ratus sembilan --

puluh empat (03-07-1994), Warga Negara Indonesia --

Swasta, bertempat tinggal di Jalan Pasar, nomor 51

Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 008, Kelurahan ----

Gunung Parang, Kecamatan Cikole, Kota Sukabumi ----

pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor Induk ---------

Kependudukan 3272020307940001. --------------------

-Untuk sementara waktu berada di Serang. ----------

-menurut keteranganya dalam hal ini bertindak dalam

jabatanya selaku Direktur Perseroan Terbatas ------

PT. GLOBAL JAYA PROPERTI, berkedudukan di Kota ----

Serang, yang anggaran dasarnya dimuat dalam akta --

tanggal sembilan Juli duaribu sembilan belas ------

(09-07-2019) nomor 60 yang dibuat di hadapan ------

FENTY ABIDIN, Sarjana Hukum Notaris di Jakarta dan

telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan --

Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, dengan Surat

Keputusanya tanggal lima belas Juli duaribu -------

sembilan belas (15-07-2019) nomor -----------------

AHU-0033532.AH.01.01.TAHUN 2019. ------------------

Selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut juga sebagai

PIHAK KEDUA. ------------------------------------------

-Para penghadap saya Notaris kenal. -------------------

-Para penghadap untuk diri sendiri dan dalam ----------

kedudukannya tersebut diatas terlebih dahulu ---------

menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA adalah yang berhak ---

 atas : --------------------------------------------------

-Sebidang tanah Hak Milik yang terletak di: -------------

-Propinsi : Banten; -- ----------------------------

-Kabupaten : Serang; ------------------------------

-Kecamatan : Baros; ------------------------------

-Desa : Baros; -------------------------------

Yang diperoleh Pihak Pertama berdasarkan Sertipikat Hak -

Milik nomor 01046/Baros, yang diuraikan dalam Surat Ukur

tanggal dua puluh lima April dua ribu enam belas --------

(25-04-2016), nomor 00020/Baros/2016, ------------------

NIB 28.01.22.01.00960 seluas 335 m2 (tiga ratus tiga ----

puluh lima meter persegi), tercatat dan terdaftar ------

atas nama: FERRYKA BUDIASTREANI, SE. --------------------

Demikian berikut segala sesuatu yang tertanam diatas tanah

tersebut, yang menurut sifat, peruntukan atau menurut -----

Undang-Undang dapat dianggap sebagai barang tetap/ -------

tidak bergerak. -------------------------------------------

Bahwa Pihak Pertama hendak menjual sebidang tanah tersebut

diatas dengan harga Rp. 804.000.000,- (delapan ratus ------

empat juta rupiah) Bahwa Pihak Kedua bersedia untuk ------

membeli sebidang tanah tersebut dan segala sesuatu --------

yang terdapat diatasnya dan cara pembayaran secara --------

bertahap: ----------------- --------------------------------

1.-Pembayaran tahap Pertama 50% (lima puluh persen) atau- -

sebesar Rp. 402.000.000,- (empat ratus dua juta --------

rupiah) akan dibayar setelah penanda tangan akta -------

Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) dan Akta Jual --

Beli (AJB); --------------------------------- ----------

2.-Pembayaran tahap Kedua atau pelunasan 50% atau sebesar

Rp. 402.000.000,- (empat ratus dua juta rupiah) akan ---

 dibayar setelah proses pengurusan Sertipikat Hak Guna

Bangunan (SHGB) atas nama PT. GLOBAL JAYA PROPERTI ---

selesai dan biaya-biaya pengurusan mana menjadi ------

tanggung jawab Pihak Kedua atau PT. GLOBAL JAYA ------

PROPERTI; --------------------------------------------

-Berhubung dengan apa yang diuraikan diatas, maka para

pihak bersama ini menerangkan agar supaya dikemudian -

hari para pihak tidak memungkirinya, maka PIHAK ------

PERTAMA dengan ini berjanji dan oleh karena itu ------

mengikat diri akan menjual dan menyerahkan kepada ----

PIHAK KEDUA yang dengan ini berjanji akan membeli dan

menerima dari PIHAK PERTAMA tanah tersebut -----------

sebagaimana telah diuraikan diatas. ------------------

-Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa Perjanjian ---

Pengikatan Jual Beli ini dilakukan dan diterima dengan

ketentuan-ketentuan sebagai berikut: ------------------

------------------------ Pasal 1. ---------------------

dengan dibuatnya Perjanjian Pengikatan Jual Beli ------

ini, maka tanpa bantuan dari PIHAK KEDUA, PIHAK PERTAMA

tidak berhak lagi untuk menguasai menyewakan, menjual -

atau dengan cara apapun memberikan hak apapun atas ----

tanah tersebut kepada pihak lain, sedang segala -------

tindakan semacam itu yang dilakukan oleh --------------

PIHAK PERTAMA adalah tidak sah. -----------------------

------------------------ Pasal 2. ---------------------

Guna lebih menjamin kedudukan PIHAK KEDUA atas --------

pelaksanaan penjualan tanah tersebut pada waktunya ----

sesuai dengan ketentuan ketentuan yang dimaksudkan, ---

maka PIHAK PERTAMA dengan ini sekarang dan untuk pada -

waktunya memberi kuasa kepada PIHAK KEDUA untuk : -----

-Menghadap kepada siapa saja, terutama kepada ---------

Notaris/Pejabat Pembuat Akta Tanah, Instansi-instansi

terkait, dan Kantor Pertanahan setempat, untuk -------

mengurus menanda tangani, meminta/ memberi -----------

keterangan - keterangan, membuat/ suruh --------------

membuat dan menandatangani surat-surat dan atau ------

Akta-akta yang diperlukan dan singkatnya untuk -------

melakukan segala tindakan apapun yang berhubungan ----

dengan maksud - maksud tersebut tidak ada yang -------

dikecualikan, sedangkan apabila untuk sesuatu --------

tindakan diperlukan kuasa yang lebih terperinci ------

maka kuasa- kuasa tersebut harus sudah dianggap ------

sudah tercantum dalam Akta ini. ----------------------

------------------------ Pasal 3. ---------------------

Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak -

meninggal dunia, akan tetapi menurun dan harus ditaati

oleh para ahli waris dari pihak yang meninggal dunia. -

------------------------ Pasal 4. ---------------------

Hal-hal yang belum diatur atau cukup diatur dalam -----

perjanjian ini akan diselesaikan lebih lanjut secara --

musyawarah dan mufakat diantara kedua belah pihak. ----

------------------------ Pasal 5. ---------------------

-Mengenai akta ini dan segala akibatnya serta ---------

pelaksanaanya, para pihak telah memilih tempat -------

tinggal (domisili) hukum yang tetap dan seumumnya di -

Kantor Panitera Pengadilan Negeri Serang. ------------

-Para penghadap menerangkan telah mengetahui dan ------

memahami serta menerima baik isi akta ini. -----------

-Para penghadap menyatakan dengan ini menjamin akan ---

kebenaran tanda pengenal yang disampaikan kepada saya

 Notaris dan bertanggungjawab sepenuhnya atas hal -----

tersebut. --------------------------------------------

------------------- DEMIKIAN AKTA INI -----------------

Dibuat dan diresmikan di Kabupaten Serang pada hari ---

dan tanggal seperti disebutkan pada bagian awal akta --

ini dengan dihadiri oleh : ----------------------------

1.-Nona VIVI MELATI, Sarjana Manajemen, lahir di ------

Serang, pada tanggal dua puluh tiga Mei seribu -----

sembilan ratus sembilan puluh tujuh ( 23-05-1997), -

Warga Negara Indonesia, Swasta, bertempat tinggal di

Kampung Dukuh Pinang, Rukun Tetangga 001, Rukun ---

Warga 001, Desa Sidamukti, Kecamatan Baros, --------

Kabupaten Serang pemegang Kartu Tanda Penduduk -----

nomor 3604226305970001.------------------------------

2.-Tuan ANGGA DIKI CAHYANA, lahir di Kuningan, pada ---

tanggal dua puluh enam Mei seribu sembilan ratus ---

sembilan puluh delapan ( 26-05-1998), Warga Negara

Indonesia, Swasta, bertempat tinggal di Kampung ----

Batu Lingga, Rukun Tetangga 005, Rukun Warga 004, --

Desa Sidamukti, Kecamatan Baros, Kabupaten Serang --

pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor ----------------

3604222605980003.----------------------------------

Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris -

kepada penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini ------

ditandatangani oleh para penghadap tersebut, saksi -- -

saksi dan saya, Notaris. -----------------------------

Dilangsungkan dengan tanpa perubahan. ----------------

Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna.

Diberikan sebagai Salinan yang sama bunyinya. --------

Notaris di Kab. Serang

 IMAM TRIYONO,SH, M.Kn
Pihak Pertama Pihak Kedua

FERRYKA BUDIASTREANI, SE RENDY KWANTAMA

Persetujuan Suami Qq. PT GLOBAL JAYA PROPERTI

MOH. RANO ALFATH

Saksi Saksi

VIVI MELATI, SM ANGGA DIKI CAHYANA

Notaris

IMAM TRIYONO,SH,M.Kn