PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 05.-

-Pada hari ini,

tahun 2021 (duaribu duapuluh satu)---------------------------

-Pukul

-Menghadap kepada saya WOEDJOED WIRADI, Sarjana Hukum,-------

Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Bekasi dengan---------

dihadiri oleh saksi-saksi yang namanya akan disebutkan pada--

bagian akhir akta ini:---------------------------------------

I. –Tuan ZAINAL ARIFIN, Sarjana Hukum, lahir di Jakarta----

pada tanggal 07 (tujuh) Juni 1965 (seribu sembilan ratus

enam puluh lima), Warga Negara Indonesia, Kepolisian----

Republik Indonesia (POLRI), bertempat tinggal di Bekasi,

Jalan Kyai Haji Muchtar Tabrani Nomor 05, Rukun Tetangga

004, Rukun Warga 004, Kelurahan Perwira, Kecamatan------

Bekasi Utara, Kota

Bekasi;-------------------------------pemegang Kartu

Tanda Penduduk dengan Nomor Induk-------Kependudukan

3275030706650020;----------------------------menurut

keterangannya untuk melakukan tindakan hukum-- dalam

akta ini telah mendapat persetujuan dari isterinya yang

turut hadir dan menanda-tangani akta ini dihadapan-

Saya,

Notaris;-------------------------------------------

Nyonya SUDARMI, Sarjana Hukum, lahir di Magetan, pada--

 tanggal 11 (sebelas) Mei 1966 (seribu sembilan ratus----

enam puluh enam), Warga Negara Indonesia, Kepolisian----

Republik Indonesia (POLRI), bertempat tinggal pada------

alamat yang sama dengan suaminya tersebut

diatas;--------pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan

Nomor Induk-------Kependudukan

3275034107660234;--------------------------

---Selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut:----------------

----------------------- PIHAK PERTAMA -----------------------

II. –Tuan MOHAMAD RAHMADI, lahir di Jakarta, pada tanggal 03

(tiga) Juli 1982 (seribu sembilan delapan puluh dua),---

Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat------

tinggal di Jakarta, Jalan Batu Tulis Nomor 50, Rukun----

Tetangga 009, Rukun Warga 003, Kelurahan Batu Ampar,----

Kecamatan Kramat Jati, Kota Administrasi Jakarta Timur;-

-pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk-------

Kependudukan 3175040307820004;--------------------------

-untuk sementara ini sedang berada di Kota Bekasi.------

---Selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut:----------------

------------------------ PIHAK KEDUA ------------------------

- Para penghadap telah dikenal oleh Saya, Notaris;-----------

- Para penghadap menerangkan terlebih dahulu, sebagai--------

berikut:-----------------------------------------------------

- Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemilik dari:-------------------

sebagian berukuran luas 108 m2 (seratus delapan meter------

 persegi) dari sebidang tanah Hak Milik Nomor---------------

1571/Muktiwari, terletak di Provinsi Jawa Barat, Kabupaten-

Bekasi, Kecamatan Cibitung, Desa Muktiwari, berukuran luas-

seluruhnya 6.300 m2 (enam ribu tiga ratus meter persegi),--

demikian berikut segala sesuatu yang ada diatas dan/atau---

dibawah tanah tersebut, yang menurut sifat, peruntukan dan-

menurut undang-undang dapat dianggap sebagai benda tak-----

bergerak, setempat dikenal sebagai Kampung Bulak Kunyit;---

-selanjutnya akan disebut juga “tanah”.--------------------

- bahwa PIHAK PERTAMA bermaksud untuk menjual “tanah”--------

tersebut kepada PIHAK KEDUA yang bermaksud untuk membelinya;-

- Bahwa jual beli atas tanah tersebut belum dapat dilakukan,-

oleh karena Sertipikat atas tanah tersebut saat ini sedang---

dalam proses pemecahan;--------------------------------------

- Bahwa para pihak bermaksud untuk membuat perjanjian--------

pengikatan jual beli atas “tanah” tersebut.------------------

maka berhubung dengan segala sesuatu yang tersebut diatas----

para pihak yang satu dengan yang lainnya telah setuju untuk--

dan dengan ini membuat perjanjian pengikatan jual beli-------

dengan syarat-syarat dan perjanjian-perjanjian sebagai-------

berikut:-----------------------------------------------------

-------------------------- Pasal 1.--------------------------

-PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji dan mengikat diri kepada

PIHAK KEDUA, setelah sertipikat atas tanah tersebut dipecah

atau dipisahkan dari induknya menjual kepada PIHAK KEDUA yang

dengan ini berjanji dan mengikat diri untuk membeli dari

PIHAK PERTAMA:-----------------------------------------------

sebagian berukuran luas 108 m2 (seratus delapan meter------

persegi) dari sebidang tanah Hak Milik Nomor---------------

1571/Muktiwari, terletak di Provinsi Jawa Barat, Kabupaten

Bekasi, Kecamatan Cibitung, Desa Muktiwari, berukuran luas-

seluruhnya 6.300 m2 (enam ribu tiga ratus meter persegi),

menurut Surat Ukur tanggal 25 (dua puluh lima) Juli 2006

(dua ribu enam) Nomor 00007/2006, terdaftar atas nama------

ZAINAL ARIFIN, sertipikat mana diperlihatkan kepada saya,

Notaris, aslinya demikian berikut segala sesuatu yang ada

diatas dan/atau dibawah tanah tersebut, yang menurut sifat,

peruntukan dan menurut undang undang dapat dianggap sebagai

benda tak bergerak, setempat dikenal sebagai Kampung Bulak

Kunyit,----------------------------------------------------

dengan harga Rp. 30.000.000,- (tiga puluh juta rupiah).------

------------------------- Pasal 2.---------------------------

-Dari harga penjualan sebesar Rp. 30.000.000,- (tiga puluh---

juta rupiah) tersebut telah dibayar oleh Pihak Kedua kepada--

Pihak Pertama sebelum ditandatanganinya akta ini dan untuk---

penerimaan jumlah uang Rp. 30.000.000,- (tiga puluh juta-----

rupiah) tersebut Pihak Pertama dengan ini memberikan---------

kwitansinya berupa akta ini.---------------------------------

-------------------------- Pasal 3.--------------------------

-Apabila PIHAK KEDUA telah memenuhi semua kewajibannya

sebagaimana yang tersebut dalam pasal 2 diatas, sedangkan

PIHAK PERTAMA tidak/belum dapat menjual dan menandatangani

Akta Jual Beli atas tanah tersebut dihadapan Pejabat Pembuat

Akta Tanah yang berwenang, maka PIHAK PERTAMA dengan ini

memberi kuasa kepada PIHAK KEDUA untuk dan atas nama PIHAK

PERTAMA menjual/mengoperkan kepada PIHAK KEDUA tanah tersebut

diatas dengan harga sebagaimana tersebut diatas dan dengan

syarat-syarat yang ditimbang baik oleh PIHAK KEDUA.----------

-------------------------- Pasal 4.--------------------------

-Kuasa-kuasa yang diberikan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK

KEDUA dalam akta ini tidak dapat ditarik kembali dan tidak

akan berakhir karena sebab-sebab yang tercantum dalam pasal

1813 kitab Undang-undang Hukum Perdata atau karena sebab

apapun juga.-------------------------------------------------

-------------------------- Pasal 5.--------------------------

-Jual beli atas tanah tersebut akan dilakukan dengan syarat-

syarat yang lazim dilakukan untuk jual beli tanah diantaranya

bahwa tanah tersebut benar-benar milik PIHAK PERTAMA, tidak

dipertanggungkan dengan cara apapun juga kepada orang lain,

bebas dari sitaan dan belum dijual kepada pihak lain dan

dengan tidak mengurangi peraturan-peraturan yang berwajib.---

-------------------------- Pasal 6.--------------------------

-Selama perjanjian ini berlaku, maka PIHAK PERTAMA tidak

berhak untuk menjual, mengasingkan, menyewakan, meminjamkan,

atau mempertanggungkan dengan cara apapun juga tanah tersebut

baik seluruhnya maupun sebagian kepada siapapun juga dan

untuk kepentingan siapapun juga.-----------------------------

-------------------------- Pasal 7.--------------------------

-PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA, bahwa tanah tersebut

benar-benar miliknya PIHAK PERTAMA, tidak tersangkut suatu

perkara atau sengketa, bebas dari sitaan, belum dijual atau

dioperkan kepada pihak lain dan bahwa PIHAK PERTAMA benar-

benar berhak untuk melakukan pengikatan jual beli ini.-------

-------------------------- Pasal 8.--------------------------

-Perjanjian perjanjian dan kewajiban kewajiban yang timbul

karena akta ini tidak berakhir karena meninggalnya salah satu

pihak akan tetapi wajib diteruskan dan ditaati oleh para ahli

warisnya masing-masing.--------------------------------------

-------------------------- Pasal 9.--------------------------

-Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang tersebut dalam

akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan

Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil

pengukuran instansi Badan Pertanahan nasional tersebut dengan

tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan

saling mengadakan gugatan.-----------------------------------

------------------------- Pasal 10.--------------------------

-Biaya pembuatan akta ini serta Pajak penghasilan (PPh) dan

biaya pemecahan Sertipikat atas apa yang dialihkan dengan

akta ini akan dipikul dibayar oleh PIHAK PERTAMA sedangkan

pembuatan Akta Jual Beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah

yang berwenang, dan pendaftaran (balik nama) sertipikat atas

nama PIHAK KEDUA serta Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan

Bangunan (BPHTB) atas apa yang dialihkan dengan akta ini-----

seluruhnya wajib dipikul dan dibayar oleh PIHAK KEDUA.-------

------------------------- Pasal 11.--------------------------

-Mengenai akta ini dan segala akibatnya serta pelaksanaanya--

para pihak telah memilih tempat kediaman (domisili) hukum----

yang umum dan tidak berubah di Kantor Panitera Pengadilan----

Negeri Bekasi.-----------------------------------------------

-Para penghadap saya, Notaris, kenal.------------------------

------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI --------------------

Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Bekasi pada hari--

dan tanggal tersebut pada kepala akta ini, dengan dihadiri---

oleh:--------------------------------------------------------

- Tuan HARYONO ISMAN, Karywan Swasta, bertempat tinggal di---

Bekasi, Margahayu Jaya Jalan Cemara IV Blok A Nomor 221,---

Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 014, Kelurahan Margahayu,--

Kecamatan Bekasi Timur, Kota Bekasi,-----------------------

- Tuan MAULANA JAKAVI, Wiraswasta, bertempat tinggal di------

Bekasi, Kampung Awirarangan, Rukun Tetangga 001, Rukun-----

Warga 003, Desa Tamansari, Kecamatan Setu, Kabupaten-------

Bekasi.----------------------------------------------------

Keduanya Warga Negara Indonesia, dan telah dikenal oleh saya,

Notaris, sebagai Saksi.--------------------------------------

segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris, kepada-

para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini----------------

ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan Saya,----

Notaris.-----------------------------------------------------

-Dilangsungkan dengan tanpa coretan ataupun gantian.---------

-Minuta Akta ini telah ditandatangani dengan sempurna.-------

-Diberikan sebagai salinan yang kata demi kata sama bunyinya.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Materai
Rp. 10.000

Tn. ZAINAL ARIFIN, SH Tn. MOHAMAD RAHMADI

PERSETUJUAN ISTERI

Ny. SUDARMI, SH

SAKSI SAKSI

Tn. HARYONO ISMAN Tn. MAULANA JAKAVI

N O T A R I S
WOEDJOED WIRADI, SH. M.Kn