PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 03.-

-Pada hari ini,

-Pukul

-Menghadap kepada saya WOEDJOED WIRADI, Sarjana Hukum,-------

Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Bekasi dengan---------

dihadiri oleh saksi-saksi yang namanya akan disebutkan pada--

bagian akhir akta ini:---------------------------------------

I. –Tuan ZAINAL ARIFIN, Sarjana Hukum, lahir di Jakarta----

pada tanggal 07 (tujuh) Juni 1965 (seribu sembilan ratus
enam puluh lima), Warga Negara Indonesia, Kepolisian----
Republik Indonesia (POLRI), bertempat tinggal di Bekasi,
Jalan Kyai Haji Muchtar Tabrani Nomor 05, Rukun Tetangga
004, Rukun Warga 004, Kelurahan Perwira, Kecamatan------
Bekasi Utara, Kota Bekasi;------------------------------
-pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk-------
Kependudukan 3275030706650020;--------------------------
--menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum--
dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari isterinya
yang turut hadir dan menanda-tangani akta ini dihadapan-
Saya, Notaris;------------------------------------------
-Nyonya SUDARMI, Sarjana Hukum, lahir di Magetan, pada--
tanggal 11 (sebelas) Mei 1966 (seribu sembilan ratus----
enam puluh enam), Warga Negara Indonesia, Kepolisian----
Republik Indonesia (POLRI), bertempat tinggal pada------
alamat yang sama dengan suaminya tersebut diatas;-------
-pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk-------
Kependudukan 3275034107660234;--------------------------
---Selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut:----------------
----------------------- PIHAK PERTAMA -----------------------
II. –Nyonya EVA HERLINA, lahir di Muara Enim, pada tanggal--
21 (dua puluh satu) Januari 1977 (seribu sembilan ratus-
tujuh puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, Karyawan----
Swasta, bertempat tinggal di Bekasi, Vill Mutiara Jaya--
Blok MB.2 Nomor 15, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga-----
007, Desa Wanajaya, Kecamatan Cibitung, Kabupaten-------
Bekasi;-------------------------------------------------
-pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk-------
Kependudukan 3216076101770003;--------------------------
---Selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut:----------------
------------------------ PIHAK KEDUA ------------------------
- Para penghadap telah dikenal oleh Saya, Notaris;-----------
- Para penghadap menerangkan terlebih dahulu, sebagai--------
berikut:-----------------------------------------------------
- Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemilik dari:-------------------
sebagian berukuran luas 100 m2 (seratus meter persegi) dari
sebidang tanah Hak Milik Nomor 1571/Muktiwari, terletak di-
Provinsi Jawa Barat, Kabupaten Bekasi, Kecamatan Cibitung,-
Desa Muktiwari, berukuran luas seluruhnya 6.300 m2 (enam---
ribu tiga ratus meter persegi), demikian berikut segala----
sesuatu yang ada diatas dan/atau dibawah tanah tersebut,---
yang menurut sifat, peruntukan dan menurut undang-undang---
dapat dianggap sebagai benda tak bergerak, setempat dikenal
sebagai Kampung Bulak Kunyit;------------------------------
selanjutnya akan disebut juga “tanah”.---------------------
- bahwa PIHAK PERTAMA bermaksud untuk menjual “tanah”--------
tersebut kepada PIHAK KEDUA yang bermaksud untuk membelinya;-
- Bahwa jual beli atas tanah tersebut belum dapat dilakukan,-

oleh karena Sertipikat atas tanah tersebut saat ini sedang---

dalam proses pemecahan;--------------------------------------

- Bahwa para pihak bermaksud untuk membuat perjanjian--------

pengikatan jual beli atas “tanah” tersebut.------------------

maka berhubung dengan segala sesuatu yang tersebut diatas----

para pihak yang satu dengan yang lainnya telah setuju untuk--

dan dengan ini membuat perjanjian pengikatan jual beli-------

dengan syarat-syarat dan perjanjian-perjanjian sebagai-------

berikut:-----------------------------------------------------

-------------------------- Pasal 1.--------------------------

-PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji dan mengikat diri kepada--
PIHAK KEDUA, setelah sertipikat atas tanah tersebut dipecah--
atau dipisahkan dari induknya menjual kepada PIHAK KEDUA yang
dengan ini berjanji dan mengikat diri untuk membeli dari-----
PIHAK PERTAMA:-----------------------------------------------
sebagian berukuran luas 100 m2 (seratus meter persegi) dari
sebidang tanah Hak Milik Nomor 1571/Muktiwari, terletak di-
Provinsi Jawa Barat, Kabupaten Bekasi, Kecamatan Cibitung,-
Desa Muktiwari, berukuran luas seluruhnya 6.300 m2 (enam---
ribu tiga ratus meter persegi), menurut Surat Ukur tanggal-
25 (dua puluh lima) Juli 2006 (dua ribu enam) Nomor--------
00007/2006, terdaftar atas nama ZAINAL ARIFIN, sertipikat--
mana diperlihatkan kepada saya, Notaris, aslinya demikian--
berikut segala sesuatu yang ada diatas dan/atau dibawah----
tanah tersebut, yang menurut sifat, peruntukan dan menurut-
undang undang dapat dianggap sebagai benda tak bergerak,---
setempat dikenal sebagai Kampung Bulak Kunyit,-------------
dengan harga Rp. 20.000.000,- (dua puluh juta rupiah).-------
------------------------- Pasal 2.---------------------------
-Dari harga Rp. 20.000.000,- (dua puluh juta rupiah)---------
tersebut akan dibayar oleh PIHAK KEDUA dengan cara diangsur--
selama 48 (empat puluh delapan) bulan, terhitung sejak-------
tanggal 05 (lima) Juli 2020 (dua ribu dua puluh) sampai------
dengan tanggal 05 (lima) Juni 2024 (dua ribu dua puluh-------
empat).------------------------------------------------------
-Harga penjualan dan pembelian tanah tersebut, yang akan-----
dilakukan dan diterima antara kedua belah pihak ditetapkan---
sekarang ini, sehingga untuk kemudian hari tidak akan--------
mengalami sesuatu perubahan dengan alasan apapun juga sesuai-
dengan ketentuan diatas.-------------------------------------
-Harga tersebut diatas dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK-
PERTAMA dengan cara diangsur sesuai dengan ketentuan di------
atas, selambat-lambatnya tanggal 05 (lima) pada setiap-------
bulannya, dengan menyetorkan ke Bank Rakyat Indonesia Syariah
Rekening Nomor 1048334195 atas nama ZAINAL ARIFIN, Sarjana---
Hukum, atau membayar langsung ke Kantor Pemasaran Kavling----
Artha Kencana IX (sembilan) Tahap 3 (tiga).------------------
-------------------------- Pasal 3.--------------------------
-Apabla lewat dari tanggal 05 (lima) maka PIHAK KEDUA akan---
dikenakan denda sebesar 0,5 % (nol koma lima persen) dari----
jumlah angsuran pada setiap hari keterlambatan.--------------
-Apabila PIHAK KEDUA selama 3 (tiga) bulan berturut-turut----
tidak memenuhi kewajibannya dan atau membatalkan secara------
sepihak, maka PIHAK PERTAMA akan mengambil kembali hak tanah-
tersebut, dengan catatan uang muka dan angsuran yang telah---
dibayarkan oleh PIHAK KEDUA dinyatakan hangus/tidak dapat----
diambil kembali.---------------------------------------------
-PIHAK KEDUA dapat mengalihkan kredit (over kredit) kepada---
pihak lain dengan sepengetahuan PIHAK PERTAMA dan mengikuti--
aturan yang ada di Kavling Artha Kencana IX (sembilan) Tahap-
3 (tiga).----------------------------------------------------
------------------------- Pasal 4.---------------------------
-PIHAK KEDUA dapat mengajukan surat tanah berupa Akta Jual---
Beli (AJB) yang akan dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah--
(PPAT) dan balik nama Sertipikat, setelah angsuran dan denda-
keterlambatan dibayar lunas.---------------------------------
------------------------- Pasal 5.---------------------------
-PIHAK KEDUA diperbolehkan mendirikan bangunan setelah uang--
angsuran masuk mencapai 70% (tujuh puluh persen) dari total--
harga tanah tersebut.----------------------------------------
-Apabila PIHAK KEDUA telah mendirikan bangunan dan ternyata--
tunggakan angsurannya lebih dari 3 (tiga) bulan maka bangunan
tersebut harus dibongkar tanpa menuntut ganti rugi dari PIHAK
PERTAMA.-----------------------------------------------------
------------------------- Pasal 6.---------------------------
-Dengan ditandatanganinya Akta Perjanjian Pengikatan Jual----
Beli ini, maka PIHAK PERTAMA tidak berhak lagi untuk menjual,
menjaminkan atau dengan cara lain memindah tangankan tanah---
tersebut kepada orang dan/atau pihak lain, pelanggaran atas--
hal-hal tersebut diatas dengan sendirinya menjadikan---------
perbuatan tersebut menjadi batal demi hukum dan kedua belah--
pihak melepaskan ketentuan dalam Pasal 1266 dan Pasal 1267---
Kitab Undang-undang Hukum Perdata dengan kewajiban bagi PIHAK
PERTAMA untuk membayar ganti rugi kepada PIHAK KEDUA sebagai-
akibat dari pelanggaran yang dilakukan oleh PIHAK PERTAMA----
tersebut.----------------------------------------------------
------------------------- Pasal 7.---------------------------
-PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA bahwa tanah tersebut-----
adalah benar-benar miliknya/hanya PIHAK PERTAMA tidak--------
dikenakan suatu sitaan, tidak tersangkut dalam suatu---------
sengketa/perkara, demikian juga PIHAK KEDUA tidak akan-------
mendapat tuntutan dan/atau gugatan dari pihak lain yang------
menyatakan mempunyai dan/atau turut mempunyai hak atas tanah-
tersebut.----------------------------------------------------
-------------------------- Pasal 8.--------------------------
-Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak--
meninggal dunia, tetapi temurun dan harus diteruskan oleh----
para ahli waris dari pihak yang meninggal dunia itu.---------
-------------------------- Pasal 9.--------------------------
-Pajak penghasilan (PPh) penjualan tanah dan biaya-----------
pemecahan Sertipikat atas tanah tersebut dibayar oleh PIHAK--
PERTAMA sedangkan untuk biaya Bea Perolehan Hak Atas Tanah---
dan Bangunan (BPHTB) dan biaya Pembuatan Akta Jual Beli------
dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) serta biaya------
balik nama Sertipikat atas tanah tersebut menjadi tanggungan-
dan dibayar oleh PIHAK KEDUA.--------------------------------
------------------------- Pasal 10.--------------------------
-Mengenai akta ini dan segala akibatnya serta pelaksanaanya--
para pihak telah memilih tempat kediaman (domisili) hukum----
yang umum dan tidak berubah di Kantor Panitera Pengadilan----
Negeri Bekasi.-----------------------------------------------
-Para penghadap saya, Notaris, kenal.------------------------
------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI --------------------
Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Bekasi pada hari--
dan tanggal tersebut pada kepala akta ini, dengan dihadiri---
oleh:--------------------------------------------------------
- Tuan HARYONO ISMAN, Karywan Swasta, bertempat tinggal di---
Bekasi, Margahayu Jaya Jalan Cemara IV Blok A Nomor 221,---
Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 014, Kelurahan Margahayu,--
Kecamatan Bekasi Timur, Kota Bekasi,-----------------------
- Tuan MAULANA JAKAVI, Wiraswasta, bertempat tinggal di------
Bekasi, Kampung Awirarangan, Rukun Tetangga 001, Rukun-----
Warga 003, Desa Tamansari, Kecamatan Setu, Kabupaten-------
Bekasi.----------------------------------------------------
Keduanya Warga Negara Indonesia, dan telah dikenal oleh saya,
Notaris, sebagai Saksi.--------------------------------------
segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris, kepada-
para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini----------------
ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan Saya,----
Notaris.-----------------------------------------------------
Dilangsungkan dengan satu perubahan ialah satu penggantian.--
Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna.--------
----------------- DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN -----------------

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Materai
Rp. 6.000,-

Tn. ZAINAL ARIFIN, SH Ny. EVA HERLINA

PERSETUJUAN ISTERI

SUDARMI, SH

SAKSI SAKSI

HARYONO ISMAN MAULANA JAKAVI

N O T A R I S

WOEDJOED WIRADI, SH. M.Kn