------------------ PENGIKATAN JUAL BELI -------------------

----------------------- NOMOR : 04 ------------------------

Pada hari ini, Jumat, tanggal 31-12-2021 (tiga puluh satu
Desember dua ribu dua puluh satu), Pukul 16.25 WITA (enam
belas lewat dua puluh lima menit Waktu Indonesia Bagian
Tengah). --------------------------------------------------
Menghadap kepada saya, ANANDA HAZTI KARMAN, SARJANA HUKUM,
MAGISTER KENOTARIATAN, Notaris di Kota Kendari, dengan
dihadiri oleh saksi-saksi yang telah dikenal oleh saya,
Notaris dan yang nama-namanya akan disebutkan pada bagian
akhir akta ini:-------------------------------------------
1. Nyonya SASTRIANA DJAMIN, Sarjana Teknik, lahir Kendari,
pada tanggal 01-10-1983 (satu Oktober seribu sembilan
ratus delapan puluh tiga), Warga Negara Indonesia,
Pekerjaan Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal di
Jalan Mekar Indah, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 005,
Kelurahan Kadia, Kecamatan Kadia, Kota Kendari, Provinsi
Sulawesi Tenggara, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor
7471054107870008.---------------------------------------
- dan untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini
telah mendapat persetujuan dari Mantan Suaminya yaitu
Tuan ANDI BELOGAU, lahir di Kendari, pada tanggal 21-04-
1985 (dua puluh satu April seribu sembilan ratus delapan
puluh lima), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan Karyawan
Honorer, bertempat tinggal di Jalan JEND. A. Yani No.3,
Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 001, Kelurahan Bende,
Kecamatan Kadia, Kota Kendari, Provinsi Sulawesi
Tenggara, Pemegang Nomor Induk Kependudukan :
7471092104850002. Yang turut hadir dihadapan saya
Notaris dengan saksi-saksi yang sama.-------------------
Selaku CALON PENJUAL untuk selanjutnya disebut : -------
----------------------- PIHAK PERTAMA ---------------------

1
2. Nyonya ASRIB YUNINGSIH. R, lahir di Kendari, pada
tanggal 16-03-1991 (enam belas Maret seribu sembilan
ratus sembilan puluh satu), Warga Negara Indonesia,
pekerjaan Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal di
Jalan Mekar Jaya I, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 004,
Kelurahan Kadia, Kecamatan Kadia, Kota Kendari, Provinsi
Sulawesi Tenggara, Pemegang Nomor Induk Kependudukan :
7471085603910003.---------------------------------------
Selaku CALON PEMBELI untuk selanjutnya disebut :-------
------------------------ PIHAK KEDUA ----------------------
Para Penghadap telah saya Notaris, kenal; -----------------
Para penghadap dalam kedudukannya tersebut diatas terlebih
dahulu menerangkan dan menyatakan sebagai berikut :--------
- Bahwa Pihak Pertama menurut keterangannya adalah
pemilik dari sebidang tanah serta bangunan yang berdiri
diatasnya sebagaimana terurai dibawah ini, yaitu:-------
 Sertifikat Hak Milik nomor: 01852/Kadia,
Sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur Tertanggal 19-
11-2014 (Sembilan belas November Dua Ribu empat
belas), Nomor : 246/Kadia/2014, seluas 137 M²
(serratus tiga puluh tujuh meter persegi), dengan
Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) :
21.05.08.01.01922, terletak di Kelurahan Kadia,
Kecamatan Kadia, Kota Kendari, Propinsi Sulawesi
Tenggara, yang tercatat atas nama SASTRIANA DJAMIN,
ST, yang aslinya telah diperlihatkan kepada Saya,
Notaris dan photokopinya dilekatkan pada akta
ini.--------------------------------------------------
 Untuk selanjutnya disebut juga
tanah/Persil.----------

2
  Para Penghadap telah sama mengetahui bahwa
sertifikat tanah dan bangunan tersebut pada saat ini
masih menjadi jaminan pada PT. BANK SYARIAH INDONESIA
(Persero) Tbk Cabang Kendari -------------------------
Maka sekarang para penghadap menerangkan dengan ini
telah mufakat dan mentujui mendahului dilangsungkannya
jual-beli dari tanah/persil tersebut antara kedua
pihak dihadapan pejabat yang berwenang, mengenai itu
mengadakan dan menerima suatu Perjanjian, dengan
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:
------------------------ Pasal 1 ------------------------
-Pihak Pertama berjanji dan dengan ini mengikat diri
sekarang ini untuk pada waktunya dikemudian hari untuk
menjual dan menyerahkan kepada dan untuk dimiliki oleh
Pihak Kedua, yang dengan ini berjanji dan mengikat diri
sekarang ini untuk pada waktunya dikemudian hari untuk
membeli dan menerima penyerahan untuk dimiliki dari Pihak
Pertama yakni :
.------------------------------------------- Tanah/Persil
tersebut dia atas .-------------------------
------------------------ Pasal 2 --------------------------
Bahwa kedua belah pihak sepakat sebidang tanah seluas------
137 m² (serratus tiga puluh tujuh meter persegi) tersebut
diatas akan dijual dengan harga Rp. 110.000.000,- (seratus
sepuluh juta rupiah), dan oleh Pihak Kedua telah disepakati
dan dibayar uang muka sebesar Rp. 70.000.000,- (tujuh
puluh juta rupiah) kepada Pihak Pertama pada saat
ditandatangani Akt aini dan sisanya yang sebesar Rp.
40.000.000,- (empat puluh juta rupiah) akan dibayar pada 3
(tiga) tahun kedepan tertanggal 30-12-2024 (tiga puluh
Desember dua ribu dua puluh empat) sebagaimana kesepakatan
kedua belah

3
Pihak.-----------------------------------------------------
----------- Pasal 3 ---------------------------
Pihak Pertama menyerahkan keseluruhan pembayaran sisa
kredit pokok dan bunga kepada Pihak Kedua, dan Pihak Kedua
bersedia melanjutkan sisa membayar Angsuran yang sebesar
Rp. 2.339.431,00 (dua juta tiga ratus tiga puluh Sembilan
ribu empat ratus tiga puluh satu rupiah) di Bank PT. BANK
SYARIAH INDONESIA (Persero) Tbk Cabang Kendari, sampai
fasiltas kredit dinyatakan lunas oleh pihak bank atas
fasiltas kredit tersebut.----------------------------------
----------------------- Pasal 4 ---------------------------
Jual beli dari tanah tersebut akan dilakukan antara kedua
pihak secara resmi dihadapan pejabat yang berwenang, semua
biaya untuk pengurusan dari tanah tersebut keatas nama
pihak kedua menjadi tanggungan dan dibayar oleh Pihak
Kedua.-----------------------------------------------------
----------------------- Pasal 5 ---------------------------
Jual Beli dari Tanah/Persil tersebut akan dilangsungkan
antara kedua pihak dengan syrat-syarat dan perjanjian-
prjanjian yang lazim dibuat untuk perjanjian yang serupa
itu, antara lain dengan ketentuan-ketentuan bahwa :--------
a. Pihak Pertama menjamin pihak kedua, bahwa pihak kedua
tidak akan mendapat tuntutan dari pihak lain, yang
menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut
mempunyai ha katas tanah dan bangunan tersebut, dengan
membebaskan pihak kedua dari segala tuntutan dari pihak
lain mengenai hal tersebut ;-------------------------------
b. Pihak pertama menjamin pihak kedua, bahwa tanah/persil
tersebut tidak dikenakan suatu sitaan, bebas dari Hak
Tanggungan, gadai dan beban-beban lainnya yang bersifat
apapun, belum pernah dijual atau dengan cara lain
dipindahkan kepada pihak lain dan tidak tersangkut suatu

4
sengketa, dengan membebaskan pihak kedua dari segala
tuntutan dan/atau tagihan dari pihak lain yang didasarkan
atas hal-hal tersebut.-------------------------------------
----------------------- Pasal 6 ---------------------------
-Selama perjanjian ini berlaku dan berjalan antara kedua
pihak, maka pihak pertama tidak berhak untuk menjual atau
dengan cara lain memindah-tangankan ataupun untuk
memberatinya dengan beban-beban yang besifat apapun kepada
pihak lain, jika tidak memperoleh persetujuan tertulis
terlebih dahulu dari pihak
kedua.---------------------------Segala tindakan dan
perbuatan yang dilakukan oleh pihak pertama mengenai tanah
tersebut, yang bertentangan dengan apa yang ditentukan
dalam ayat pertama diatas, adalah tidak sah atau batal
dengan sendirinya menurut hukum, yang memberikan hak bagi
pihak kedua untuk menuntut dikembalikannya kepada
keadaannya semula dan untuk melakukan segala sesuatu yang
perlu dan berguna untuk itu, dengan ketentuan bahwa semua
biaya yang bertalian dengan itu menjadi tanggungan dan
dibayar oleh pihak pertama.-----
------------------------- Pasal 7 -------------------------
Perjanjian ini tidak akan berakhir jika ada pihak yang
meninggal dunia, akan tetapi turun temurun dan harus
dipenuhi oleh para ahli waris masing-masing.---------------
------------------------- Pasal 8 -------------------------
Semua hal yang tidak atau tidak cukup diatur dalam akta
ini, akan diatur dan ditetapkan oleh kedua belah pihak atas
permufakatan mereka bersama.-------------------------------
------------------------- Pasal 9 ------------------------
Segala perselisian yang mungkin timbul diantara kedua belah
pihak mengenai perjanjian ini, yang tidak dapat
diselesaikan diantara kedua belah pihak sendiri secara

5
musyawarah, akan diserahkan penyelesaiannya kepada ketua
Pengadilan Negeri Kota Kendari di Kota Kendari.------------
------------------------ Pasal 10 -------------------------
Biaya pembuata akta jual beli yang akan dilaksanakan,
ongkos akta ini dan biaya-biaya lainnya yang bertalian
dengan pembuatan perjanjian ini menjadi tanggungan dan
dipikul oleh pihak kedua.----------------------------------
------------------------ Pasal 11 -------------------------
Untuk menjalankan perjanjian ini dengan segala akibatnya
para pihak memilih tempat kediaman yang umum dan tidak
berubah Kepanitraan Pengadilan Negeri Kendari di Kota
Kendari.---------------------------------------------------
- Para pihak menyatakan dengan ini akan kebenaran identitas
para pihak sesuai tanda pengenal yang disampaikan kepada
saya, dan selanjutnya para pihak juga menyatakan telah
mengerti dan memahami isi akta ini.------------------------
-------------------- DEMIKIAN AKTA INI --------------------
Dibuat menjadi bukti yang sah ditandatangani dan diresmikan
di Kota Kendari pada jam, hari, tanggal, bulan dan tahun
seperti tersebut pada awal akta ini dengan dihadiri oleh:--
1. Tuan IRFAN RAHMAN, lahir di Kendari, pada tanggal 10
Desember 1990, Warga Negara Indonesia, Pegawai Kantor
Notaris/PPAT, bertempat tinggal di BTN Baruga Regensy
Blok B No. 34, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 002,
Kelurahan Watubangga, Kecamatan Baruga, Kota Kendari,
Pemengang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan (NIK) : 7471021212900001;------------------
2. Tuan YORANDI TAMAROBA, lahir di Kendari, pada tanggal
29-12-1993 (dua puluh Sembilan Desember seribu sembilan
ratus sembilan puluh tiga), Warga Negara Indonesia,
Pegawai Kantor Notaris/P.P.A.T, bertempat tinggal di
Jalan Mahoni II, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 002,

6
 Kelurahan Kassilampe, Kecamatan Kendari, Kota Kendari,
Pemengang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan (NIK) : 7471022912930005.------------------
- Keduanya pegawai Kantor Notaris, sebagai saksi-saksi.---
- Akta ini telah dibacakan dan ditandatangani dengan
sempurna oleh para pihak, saksi-saksi dan Saya, Notaris.
Serta penghadap membubuhkan sidik jari jempol tangan
kanannya diatas lembar kertas tersendiri sebagai dokumen
yang dilekatkan pada minuta akta ini.-------------------
- Dikerjakan dengan tanpa perubahan.---------------------

PARA PENGHADAP

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Ny. SASTRIANA DJAMIN, ST Ny. ASRIB YUNINGSIH. R

PERSETUJUAN

Tn. ANDI BELOGAU

SAKSI-SAKSI

7
Tn. IRFAN RAHMAN Tn. YORANDI TAMAROBA

NOTARIS KOTA KENDARI

ANANDA HAZTI KARMAN, S.H., M.Kn.