PENGIKATAN

PEMINDAHAN DAN PENYERAHAN

HAK ATAS TANAH
Nomor: ...........

Pada hari ini,......................................................................-------------------------------------

Berhadapan dengan saya, HERLINA SUYATI BACHTIAR, Sarjana Hukum, Notaris
di Jakarta, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang nama-namanya akan disebut pada
bagian akhir akta ini : -------------------------------------------------------------------------------
1. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
untuk selanjutnya disebut sebagai : ---------------------------------------------------------
yang untuk selanjutnya disebut sebagai: ----------------------------------------------------
PIHAK KEDUA -------------------------------------------------------------------------------
Para penghadap yang bertindak masing-masing dalam kedudukannya tersebut di atas
terlebih dahulu menerangkan bahwa dengan tidak mengurangi izin dari yang
berwenang apabila hal tersebut masih diperlukanXPihak Pertama dengan ini menjual
dan memindahkan hak kepa-da Pihak Kedua dan Pihak Kedua tersebut menerangkan
telah menerima pemindahan hak dari Pihak Pertama atas sebidang tanah berikut segala
hak yang ada pada dan atau dengan dijalankan oleh Pihak Pertama atas tanah tersebut
yang mungkin diperoleh dikemudian hari, yaitu atas -------------------------------------------
- Sebagian dari sebidang tanah Hak Milik Adat Nomor C.2955, Persil Nomor 34.S.I,
yang terletak di --------------------------------------------------------------------------------------
- Daerah Khusus Ibukota Jakarta --------------------------------------------------------------
Wilayah :
Kecamatan : ---------------------------------------------------------------------------------------
Kelurahan : ---------------------------------------------------------------------------------------
Jakarta Timur Cakung Cakung Timur (dahulu Cakung) ---------------------------------------
- Seluas kurang lebih 3.901 M2 (tiga ribu sembilanratus satu meter persegi), dari
luas seluruhnya kurang lebih 20.000 M2 (duapuluh ribu meter persegi), dan berbata-san
di sebelah :
- Utara : tanah milik Rachmat Sukmadjaja ; -------------------------------------------------
- Timur : jalan ; ----------------------------------------------------------------------------------
- Selatan : perkampungan ; ---------------------------------------------------------------------
- Barat : jalan raya ; -----------------------------------------------------------------------------
setempat dikenal sebagai Jalan Raya Cakung Cilincing (Cacing) Rt.009/03, dan tanah
tersebut oleh Pihak Pertama diperoleh berdasarkan : -------------------------------------------
Akta Pelepasan Hak tertanggal duapuluh satu Maret tahun seribu sembilanratus
sembilanpuluh satu (21-3-1991), Nomor 42, yang dibuat dihadapan BUDIARTI
KARNADI, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta ; -----------------------------------------------
Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan Nomor
31.72.060.005.023-0349.0/96-01 tang-gal satu Maret tahun seribu sembilanratus
sembilanpuluh enam (1-3-1996), yang dikeluarkan oleh Kantor Pelayanan Pajak Bumi
dan Bangunan PBB Jakarta Timur; ---------------------------------------------------------------
Surat-surat tersebut diperlihatkan kepada saya, Notaris ; --------------------------------------
Akta Pengikatan Pemindahan dan Penyerahan Hak Atas Tanah, tertanggal satu Mei
tahun seribu sembilanratus sembilanpuluh enam (1-5-1996) Nomor ................... yang
dibuat dihadapan saya, Notaris. -------------------------------------------------------------------
Sedang Pihak Kedua menerangkan dengan ini telah mengadakan pengecekan/penelitian
pada instansi-instansi yang bersangkutan dan semuanya telah jelas, satu dan lain
dengan tidak mengurangi izin dari instansi yang bersangkutan mengenai pemindahan
hak-hak atas tanah tersebut.................................................................
110
Pemindahan Hak dalam perjanjian ini menurut keterangan para penghadap yang
bertindak sebagaimana tersebut dilangsungkan dan diterima dengan harga
Rp.................. ----------------------------------------------------------------------------------------
dengan cara pembayaran sebagai berikut --------------------------------------------------------
1. Tahap pertama sebesar Rp --------------------------------------------------------------------
telah dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama sebelum akta ini ditanda-
tangani, dan untuk penerimaan jumlah uang tersebut, Pihak Pertama dengan ini
mem-berikan tanda terimanya (kwitansi), sehingga akta ini juga merupakan
 kwitansi untuk penerimaan uang sejumlah tersebut. --------------------------------------
2. Tahap kedua sebesar Rp................................................... --------------------------------
akan dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama segera setelah akta ini
ditanda-tangani, dan untuk penerimaan jumlah uang tersebut, Pihak Pertama
dengan ini memberikan tanda terimanya (kwitansi), sehingga akta ini juga
merupakan kwitansi untuk penerimaan uang sejum-iah tersebut -----------------------
3. Sedangkan sisanya sebesar Rp........................................ akan dibayar oleh Pihak
Kedua kepada Pihak Pertama dengan cara -------------------------------------------------
untuk setiap penerimaan jumlah uang tersebut, Pihak Pertama akan memberikan
kwitansi secara tersendiri. --------------------------------------------------------------------
Selanjutnya tentang pemindahan hak tersebut kedua belah pihak telah sepakat
untuk dilangsungkan dan diteri-ma dengan perjanjian-perjanjian sebagai berikut: ---
----------------------------------------------- Pasal 1. -----------------------------------------------
Segala keuntungan dan kerugian yang didapat atau dideri-ta dengan apa yang dijual-
belikan dan dipindahkan haknya dengan akta ini terhitung mulai hari ini menjadi milik-
nya atau dipikul oleh Pihak Kedua. ---------------------------------------------------------------
----------------------------------------------- Pasal 2 ------------------------------------------------
Apa yang dijual-belikan dan dipindahkan haknya dengan akta ini berpindah ke
tangannya Pihak Kedua dalam keadaan nyata pada hari ini dan mengenai keadaan itu
Pihak Kedua tidak akan melakukan tuntutan apapun juga terha-dap Pihak Pertama baik
mengenai perbedaan tentang ukuran atau batas-batas pekarangan dan cacat yang terli-
hat dan harus diserahkan dalam keadaan kosong selu-ruhnya oleh Pihak Pertama
kepada Pihak Kedua selam-bat-lambatnya 7 (tujuh) hari setelah ditanda-tanganinya
akta ini, dengan ketentuan bahwa apabila Pihak Pertama terlambat menyerahkan
kepada Pihak Kedua, maka Pihak Pertama dikenakan denda sebesar 1 %o (satu permil)
dari jumlah diterima, setiap hari keterlambatan yang harus dibayar sekaligus lunas. ------
----------------------------------------------- Pasal 3 ------------------------------------------------
Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa apa yang dijual/dipindahkan haknya
dalam akta ini adalah benar haknya Pihak Pertama, bebas dari sitaan, tidak dipertang-
gungkan dengan cara apapun juga, belum dijual kepada orang lain dan tentang hal itu
baik sekarang maupun dikemudian hari Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan
apapun dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut
mempunyai hak atas apa yang dipindahkan haknya ini dan karenanya Pihak Kedua
dibe-baskan oleh Pihak Pertama dari segala tuntutan apapun juga dari pihak lain
mengenai hal-hal tersebut. -------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------- Pasal 4.------------------------------------------------
Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua tentang adanya hak-hak yang dimaksud dalam
Pasal 3 tersebut di atas, dan bilamana temyata bahwa hak-hak tersebut tidak ada, maka
pemindahan dan penyerahan hak ini dengan sendirinya menjadi batal menurut hukum
dan dalam hal demikian kedua belah pihak sepanjang perlu melepaskan ketentuan-
ketentuan yang dimaksud dalam pasal 1266 dan pasal 1267 Kitab Undang-Undang
Hukum Perdata, sedang dalam hal itu Pihak Pertama diwajibkan memba-yar kembali
jumlah uang yang telah diterima oleh Pihak Pertama dan biaya-biaya yang telah
dikeluarkan oleh Pihak Kedua serta kerugian yang diderita oleh Pihak Kedua
berhubung dengan pemindahan dan penyerahan hak ini kepada Pihak Kedua. -------------
Selanjutnya Pihak Pertama menerangkan bahwa apabila setelah seluruh harga tersebut
di atas telah dibayar lunas oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama maka Pihak
Pertama dengan ini memberi kuasa kepada Pihak Kedua baik bersama-sama maupun
masing-masing, kuasa tersebut merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari
pemindahan dan penyerahan hak ini dan tidak akan dibu-at tanpa adanya kuasa ini dan
kuasa tersebut tidak akan berakhir karena meninggalnya atau dilikwidasinya salah satu.
pihak, untuk memberitahukan pemindahan dan penyerahan hak ini dan selanjutnya
mengajukan permo-honan hak atas tanah tersebut kepada Instansi yang berwenang
serta untuk keperluan tersebut menghadap dimana perlu dan kepada siapapun juga,
memberi keterangan-keterangan, laporan-laporan, menanda-tangani surat-surat,
memilih tempat tinggal dan selanjutnya melakukan dan mengerjakan segala sesuatu
yang diper-lukan, tidak ada tindakan yang dikecualikan dan apabila untuk suatu
tindakan diperlukan suatu kuasa yang lebih khusus, maka kuasa tersebut dianggap telah
tercantum dalam akta ini . --------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------- Pasal 5. -----------------------------------------------
Jika Pihak Kedua tidak mendapat izin dari Instansi pem-beri izin yang berwenang
untuk mendapat sesuatu hak atas tanah tersebut sehingga pemindahan dan penyerahan
ini menjadi batal, maka Pihak Kedua dengan ini oleh Pihak Pertama diberi kuasa penuh
yang tidak dapat ditarik kembali dengan hak memindahkan kuasa itu untuk me-
ngalihkan hak atas tanah itu kepada pihak lain atas nama Pihak Pertama dengan
dibebaskan dari pertanggung jawaban sebagai kuasa dan jika ada menerima uang
penggantian sepenuhnya menjadi hak Pihak Kedua --------------------------------------------
Adapun uang penggantian yang sudah diberikan kepada Pihak Pertama tersebut di atas
tidak akan dituntut kembali oleh Pihak Kedua. -------------------------------------------------
----------------------------------------------- Pasal 6. -----------------------------------------------
Selanjutnya kedua belah pihak menerangkan bahwa dikarenakan sebagian dari
pembayaran dilakukan secara bertahap, maka kedua belah telah mufakat, bilamana
dikemudian hari terjadi devaluasi yang diumumkan oleh Pemerintah, Pihak Kedua
berjanji dan mengikat diri akan mengganti kerugian kepada Pihak Pertama sebesar nilai
persentasi perubahan kurs US$ terhadap rupiah dikalikan jumlah uang terhutang. --------
----------------------------------------------- Pasal 7 ------------------------------------------------
Apabila Pihak Kedua mengalami keterlambatan setiap pembayaran/angsuran seperti
yang telah diuraikan di atas, maka setiap hari kelambatan Pihak Kedua memba-yar
uang termaksud di atas kepada Pihak Pertama, maka Pihak Kedua dikarenakan denda
atau membayar ganti rugi kepada Pihak Pertama sebesar 1 %o (satu permil) setiap hari
kelambatan, yang dihitung dari jumlah angsuran yang harus dibayar serta harus dibayar
dengan seketika dan sekaligus lunas. -------------------------------------------------------------
----------------------------------------------- Pasal 8 ------------------------------------------------
Kedua belah pihak telah setuju dan mufakat bahwa biaya-biaya seperti PPH sebesar 5
% (lima persen) dari nilai jual obyek pajak dan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
sampai dengan tahun 1997 (seribu sembilanratus sembilanpuluh tujuh) ditanggung oleh
Pihak Pertama ----------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------- Pasal 9 ------------------------------------------------
Biaya akta ini serta biaya yang bersangkutan dengan pemindahan dan penyerahan hak
ini semuanya dipikul dan dibayar oleh Pihak Kedua -------------------------------------------
----------------------------------------------- Pasal 10 -----------------------------------------------
Tentang akta ini dan segala sesuatu akibatnya serta pelaksanaannya para pihak memilih
tempat tinggal tetap dan seumumnya di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta
Timur
- Para penghadap saya, Notaris kenal ---------------------------------------------------------
------------------------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI --------------------------------
Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Jakarta, pada hah dan tanggal seperti
tersebut pada bagian awal akta ini dengan dihadiri oleh ; -------------------------------------
keduanya karyawan Kantor Notaris dan bertempat tinggal di Jakarta, yang saya, Notaris
kenal sebagai saksi-saksi. -
Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris kepada para penghadap dan saksi-
saksi, maka akta ini ditanda-tangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya,
Notaris....................
Dilangsungkan dengan