OPER HAK PRIORITAS

Nomor :
-Pada hari ini,
.
.
.
-Berhadapan dengan saya
Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta dengan dihadiri oleh saksi----
saksi yang saya, Notaris kenal yang nama-nama dan identitasnya
akan disebut pada bagian akhir akta ini. -----------------------------
1.-Nyonya

-untuk selanjutnya dalam akta ini disebut juga : ---------------------

-------------------------- PIHAK PERTAMA ---------------------------
II.-Tuan
-untuk selanjutnya dalam akta ini disebut juga : --------------------
----------------------------- PIHAK KEDUA ---------------------------
-Para penghadap menerangkan terlebih dahulu dalam akta ini : --
-bahwa Pihak Pertama adalah yang berhak atas : --------------------
-sebidang tanah bekas Sertipikat Hak Guna Bangunan -----
Nomor :
sesuai dengan Gambar Situasi tertanggal 30-04-1977
(tigapuluh April seribu sembilan ratus tujuhpuluh tujuh),
Nomor : , seluas
yang diatasnya berdiri sebuah bangunan rumah tinggal,
terletak di Daerah Khusus Ibukota Jakarta, Kota
Administrasi Jakarta Barat, Kecamatan Grogol
Petamburan, Kelurahan Tomang, setempat dikenal dengan
Jalan Tomang Pulo Macan III Nomor 30, terdaftar atas
nama :
 yang mana haknya telah berakhir pada tanggal 31-03-1997
(tigapuluh satu Maret seribu sembilanratus sembilanpuluh
tujuh) dan asli Sertipikatnya diperlihatkan kepada saya,
Notaris. ----------
-(untuk selanjutnya disebut juga Obyek); ---------------------
-bahwa sekarang Pihak Pertama bermaksud mengalihkan Obyek
tersebut kepada Pihak Kedua yang berminat untuk mengoper dari
Pihak Pertama, dengan ketentuan sebagai berikut : -----------------
----------------------------------- Pasal 1. --------------------------------
-Oper Hak Prioritas ini (untuk selanjutnya disebut “Perjanjian”)
disepakati bahwa Pihak Pertama bersedia untuk melepaskan hak -
atas Obyek tersebut kepada Pihak Kedua dengan kompensasi ----
Sebesar Rp. 1.300.000.000,- (satu miliar tigaratus juta Rupiah), -
yang telah dibayarkan pada saat penandatanganan akta ini, -------
sehingga akta ini berlaku pula sebagai bukti pembayaran yang ---
sah. -------------------------------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 2. -------------------------------
-Pihak Pertama menjamin bahwa apa yang dialihkan/ dioperkan -
dengan akta ini adalah benar haknya, tidak/belum pernah ---------
dioperkan kepada pihak lain, tidak sedang dijaminkan dan tidak -
dalam keadaan sengketa. ------------------------------------------------
-Karenanya Pihak Pertama membebaskan Pihak Kedua dari -----
segala gugatan maupun tuntutan ganti rugi berupa apapun --------
mengenai hal tersebut. ---------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 3. -------------------------------
1.-Mulai hari ini segala kerugian berupa apapun yang diderita ----
atau keuntungan yang diperoleh atas apa yang di perjanjikan ---
dengan akta ini, adalah menjadi tanggungan dan keuntungan ---
Pihak Kedua; -----------------------------------------------------------
2.-Pun Pihak Kedua dengan ini telah mengaku dan menerima ----
 apa yang diserahkan tersebut, dalam keadaan seperti pada hari
ini, dan dengan ini pula Pihak Kedua membebaskan Pihak ------
Pertama dari segala tuntutan mengenai cacat-cacat, maupun ----
kekurangan-kekurangan atas Obyek tersebut. ---------------------
---------------------------------- Pasal 4. ---------------------------------
-Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa kepada Pihak Kedua, -
dengan hak substitusi, demi mewakili Pihak Pertama sepenuhnya
untuk melakukan segala sesuatu yang Pihak Pertama sendiri ------
berhak melakukannya bertalian dengan Obyek tersebut, dalam --
segala hal, urusan dan tindakan yang berkenaan dengan itu, tanpa
ada satupun yang dikecualikan, termasuk : ---------------------------
a. -mengurus pendaftaran dan/atau permohonan hak terhadap ----
tanah tersebut ke atas nama Pihak Kedua sendiri, atau yang ---
ditunjuk/diberi kuasa oleh Pihak Kedua . ---------------------------
b. -menghadap pejabat-pejabat yang berwenang, instansi-instansi
dan/atau siapa saja yang bersangkutan dengan apa yang -------
diperjanjikan dengan akta ini, meminta atau memberi -----------
keterangan-keterangan, membuat, meminta dibuatkan, ---------
menandatangani segala macam surat, singkatnya menjalankan
segala tindakan yang dipandang baik, perlu dan berguna demi
tercapainya maksud tersebut. ----------------------------------------
-Kuasa-kuasa mana merupakan bagian yang tidak terpisahkan-
dari Perjanjian ini, sehingga tanpa itu semua maka akta ini ---
tidak akan dibuat dan karenanya pula kuasa tersebut tidak -----
dapat ditarik kembali serta tidak akan berakhir karena sebab ---
sebab yang tercantum dalam ketentuan Pasal 1813 Kitab -------
Undang-undang Hukum Perdata Indonesia. -----------------------
-Jika suatu tindakan untuk mencapai apa yang tersebut dalam ---
akta ini diperlukan kuasa khusus atau lebih tegas, maka kuasa --
itu dianggap kata demi kata telah tercantum dalam akta ini. -----
------------------------------------ Pasal 5. -------------------------------
-Jika Pihak Kedua tidak mendapat ijin dari instansi yang ---------
berwenang untuk memohon pendaftaran hak atas Obyek ----------
tersebut, maka Perjanjian ini harus dianggap seperti tidak -------
pernah terjadi; ------------------------------------------------------------
-dalam hal demikian Pihak Kedua dengan ini oleh Pihak Pertama
diberi kuasa penuh yang tidak akan berakhir karena sebab-sebab
yang tercantum dalam Pasal 1813 Kitab Undang-undang Hukum
Perdata Indonesia, untuk memindahkan kuasa itu serta ------------
mengalihkan hak Obyek termaksud kepada pihak lain atas nama
Pihak Pertama dengan dibebaskan dari pertanggung jawaban -----
sebagai kuasa, dengan menerima uang ganti rugi yang menjadi --
hak sepenuhnya Pihak Kedua; ------------------------------------------
-adapun uang penggantian yang sudah diberikan kepada Pihak ---
Pertama tersebut, tidak dapat dituntut kembali oleh Pihak Kedua.
-------------------------------------- Pasal 6. -----------------------------
-Selanjutnya Pihak Pertama wajib mengosongkan Obyek ---------
tersebut dari seluruh penghuninya, selambat-lambatnya pada saat
ditanda tanganinya akta ini. ---------------------------------------------
-Apabila Pihak Pertama ternyata tidak memenuhi kewajiban -----
diatas, maka dengan jatuhnya tempo tersebut Pihak Pertama ------
dinyatakan lalai dan karenanya Pihak Kedua berhak untuk --------
mengosongkan sendiri Obyek tersebut dan jika perlu dengan -----
meminta bantuan kepada yang berwajib atas biaya Pihak ----------
Pertama, serta membebaskan Pihak Kedua dari pertanggung ------
jawaban atas kerusakan dan/atau hilangnya barang-barang milik -
Pihak Pertama akibat pengosongan termaksud. ----------------------
-------------------------------------- Pasal 7. -----------------------------
-Semua biaya yang bersangkutan dengan Perjanjian ini ----------
termasuk ongkos-ongkos yang mungkin dikeluarkan sehubungan
dengan permohonan hak dan lain sebagainya hingga sertipikat ---
tertulis atas nama Pihak Kedua akan ditanggung dan dibayar oleh
Pihak Kedua. --------------------------------------------------------------
-Tunggakan-tunggakan pajak dan beban-beban lain yang ---------
mungkin ada yang bertalian dengan apa yang diperjanjikan -------
menurut akta ini, sampai hari penyerahan Obyek tersebut --------
ditanggung dan harus dibayar oleh Pihak Kedua, sedangkan yang
terhutang setelah hari penyerahan Obyek dan seterusnya ----------
termasuk Pajak Penghasilan (PPh) dan Bea Perolehan Hak Atas -
Tanah dan Bangunan (BHTB) menjadi kewajiban dan harus ------
dibayar oleh Pihak Kedua.-----------------------------------------------
----------------------------------- Pasal 8. --------------------------------
-Mengenai akta ini dan segala akibat serta pelaksanaanya para ---
pihak telah memilih tempat tinggal hukum yang umum dan -------
tetap pada Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta, di ----
Jakarta Selatan. -----------------------------------------------------------
-Para Penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris melalui ---------
identitasnya. ---------------------------------------------------------------
---------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI --------------------
-Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Jakarta, pada hari,--
tanggal, bulan, tahun dan tahun seperti yang tersebut pada kepala
akta ini dengan dihadiri oleh : ------------------------------------------