PERJANJIAN JUAL BELI/PELEPASAN HAK

Nomor : …
Pada hari ini, …, tanggal … (…-2003). ------------------
Hadir dihadapan saya, Doktor WIRATNI AHMADI, Sarjana ---
Hukum, Notaris di Bandung dengan dihadiri oleh ---------
saksi-saksi yang saya, notaris kenal dan akan disebut --
pada bahagian akhir akta ini : -------------------------
I. 1. Nyonya …,
- menurut keterangannya dalam hal ini bertindak :
a. untuk diri sendiri, --------------------------
b. berdasarkan Surat Kuasa Untuk ----------------
Menjual/Melepaskan Hak yang dibuat -----------
dibawah tangan -------------------------------
tertanggal … (…-2003) ------------------------
yang bermeterai cukup dan dilegalisasi -------
oleh …, Sarjana Hukum, Notaris di … ----------
dibawah Nomor …, serta dilekatkan pada minuta
akta ini, selaku kuasa dari dan sebagai ------
demikian untuk dan atas nama : ---------------
- Nyonya …,
- Nyonya …, dst.

c. berdasarkan Surat Kuasa Untuk ----------------

Menjual/Melepaskan Hak … dst.

2. Tuan …,
3. Tuan …, dst.

- semuanya adalah ahli waris dari ------------------

almarhum Tuan … dan almarhumah Nyonya …, -----------
yang telah meninggal dunia di … -----------------
 pada tanggal … (…-1954) ----------------------------
dan tanggal … (…-2003), ----------------------------
berdasarkan Surat Keterangan Ahli Waris ------------
tertanggal … (…-2003) Nomor …, ---------------------
- untuk selanjutnya disebut : ----------------------
------------------ Pihak Pertama -------------------
II. Tuan …, anggota Tim Pengadaan Tanah yang akan ------
disebut,
- menurut keterangannya dalam hal ini bertindak ----
dalam jabatannya tersebut diatas, mewakili Tim -----
Pengadaan Tanah dan berhubung dengan Surat Perintah
tertanggal … (…-2003) Nomor …, ---------------------
oleh karena itu berwenang bertindak untuk dan atas -
nama Yayasan …, berkedudukan di …, -----------------
yang didirikan dengan akta -------------------------
tertanggal … (…-1998) Nomor …, ---------------------
yang dibuat dihadapan …, Sarjana Hukum, Notaris ----
di …, yang anggaran dasarnya kemudian telah diubah -
dengan akta ---------------------------------------
tertanggal … (…-2002) Nomor …, ---------------------
yang dibuat dihadapan …, Sarjana Hukum, Notaris ----
di …; ----------------------------------------------
- untuk selanjutnya disebut : ----------------------
------------------- Pihak Kedua --------------------
Para penghadap saya, notaris kenal. --------------------
Para penghadap untuk diri sendiri dan bertindak --------
sebagaimana tersebut diatas menerangkan lebih dahulu : -
- bahwa Pihak Pertama adalah pemilik dari : ------------
- … (…) bidang tanah hak milik, terletak di ------------
Propinsi …, Kota …, Wilayah …, Kecamatan …, Kelurahan …,
yang masing-masing diuraikan dalam : -------------------
1. Sertipikat Hak Milik Nomor … ------------------------
tertanggal … (…-1995), ------------------------------
tercatat atas nama almarhum Nyonya … tersebut, ------
yang letak, batas-batas dan luas tanahnya, ----------
sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi ----------
tertanggal … (…-1993) Nomor …, ----------------------
seluas … M2 (… persegi), ----------------------------
2. Sertipikat Hak Milik Nomor … dst.

- berikut segala sesuatu yang ada/akan diadakan diatas -

tanah (-tanah) tersebut, setempat dikenal sebagai …;
---- bahwa Pihak Pertama hendak menjual/melepaskan hak
atas tanah (-tanah) tersebut kepada dan untuk
kepentingan ---Pihak Kedua yang menerangkan dengan ini
hendak membeli -dan menerima pelepasan hak atas tanah (-
tanah) tersebut dari Pihak Pertama.
------------------------------------– bahwa atas tanah
(-tanah) tersebut oleh Pihak Kedua --akan dipergunakan
untuk proyek perumahan (Real Estate) -dan ijin lokasi
untuk keperluan tersebut akan diproses -segera setelah
akta ini ditandatangani; ----------------Maka berhubung
dengan yang diuraikan diatas para -------penghadap
bertindak sebagaimana tersebut diatas dan ----untuk diri
sendiri, menerangkan agar pihak-pihak tidak -dapat
mungkir tentang jual beli/pelepasan hak yang akan
dilakukan tersebut bahwa mereka telah membuat perjanjian
sebagai berikut : --------------------------------------
----------------------- Pasal 1. -----------------------
Pihak Pertama berjanji dan mengikat dirinya untuk ------
menjual/melepaskan hak kepada Pihak Kedua yang berjanji
dan mengikat dirinya untuk membeli/menerima pelepasan --
hak dari Pihak Pertama :
-------------------------------- … (…) bidang tanah hak
milik, terletak di ------------Propinsi …, Kota …,
Wilayah …, Kecamatan …, Kelurahan …, yang masing-masing
diuraikan dalam : -------------------
1. Sertipikat Hak Milik Nomor … ------------------------
tertanggal … (…-1995), ------------------------------
seluas … M2 (… persegi), ----------------------------
2. Sertipikat Hak Milik Nomor … dst.

- berikut segala sesuatu yang ada/akan diadakan diatas -

tanah (-tanah) tersebut, setempat dikenal sebagai …;
---- sebagaimana telah diuraikan diatas.
------------------
----------------------- Pasal 2. -----------------------
Pihak Pertama mengakui bahwa uang harga penjualan tanah
(-tanah) yang akan dijual/dilepaskan haknya oleh Pihak -
Pertama kepada Pihak Kedua tersebut --------------------
banyaknya Rp.…,- (… rupiah), ---------------------------
sebagian yaitu -----------------------------------------
sebesar Rp.…,- (… rupiah) ------------------------------
telah dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama ----
sebelum penandatanganan akta ini, sedangkan sisanya ----
yaitu sebesar Rp.…,- (… rupiah) ------------------------
dibayar oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada saat
penandatanganan akta ini dan untuk penerimaan uang -----
sebesar Rp.…,- (… rupiah) -----------------------------
tersebut akta ini oleh Pihak Pertama dapat dianggap ----
sebagai tanda bukti penerimaan (kwitansi) nya yang sah.
----------------------- Pasal 3. -----------------------
Segala sesuatu yang akan dijual/dilepaskan haknya ------
tersebut mulai hari penjualan/pelepasan hak oleh Pihak -
Pertama kepada Pihak Kedua tersebut menjadi milik Pihak
Kedua, tetapi segala keuntungan yang diperoleh dari dan
segala kerugian yang diderita dengannya mulai hari -----
tersebut menjadi milik atau dipikul oleh Pihak Kedua. --
----------------------- Pasal 4. -----------------------
Pihak Pertama menjamin bahwa tanah (-tanah) tersebut ---
milik Pihak Pertama, tidak dijaminkan secara -----------
bagaimanapun juga kepada pihak lain, tidak diberati ----
dengan beban-beban apapun juga dan pula bebas dari sita,
sehingga Pihak Kedua tidak akan mendapat gangguan ------
dan/atau rintangan dari pihak lain mengenai hal itu. –--
Selanjutnya jual beli/pelepasan hak yang akan ----------
dilaksanakan tersebut dilakukan dengan syarat-syarat dan
perjanjian-perjanjian yang lazim untuk sesuatu jual ----
beli/pelepasan hak tanah, syarat-syarat dan perjanjian-
perjanjian tersebut telah diketahui oleh pihak-pihak. --
----------------------- Pasal 5. -----------------------
Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa kepada Pihak ----
Kedua dan
“
- baik bersama-sama maupun masing-masing untuk dan atas
nama Pihak Pertama melaksanakan penjualan tanah (-tanah)
tersebut diatas kepada Pihak Kedua dengan harga dan ----
perjanjian-perjanjian sebagaimana tersebut diatas dan --
berhubung dengan itu yang diberi kuasa dikuasakan ------
menghadap dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah, membuat,
menyuruh membuat dan menandatangani Akta Jual Beli yang
bersangkutan dan surat-surat lainnya yang diperlukan, --
menyerahkan segala sesuatu yang dijual tersebut kepada -
Pihak Kedua dan selanjutnya melakukan apa saja yang baik
dan berguna untuk mencapai maksud tersebut tidak ada ---
tindakan yang dikecualikan. ----------------------------
----------------------- Pasal 6. -----------------------
Pihak Pertama selanjutnya dengan ini memberi kuasa -----
kepada Pihak Kedua untuk selama penjualan/pelepasan hak
tersebut diatas belum dilaksanakan atas nama Pihak -----
Pertama melakukan dan menjalankan segala hak, ----------
kepentingan dan kekuasaan Pihak Pertama mengenai tanah -
(-tanah) tersebut dan untuk keperluan itu melakukan ----
segala tindakan hukum, baik tindakan pengurusan maupun -
tindakan pemilikan, demikian dengan ketentuan apabila --
Pihak Kedua telah memenuhi semua kewajiban sebagaimana -
ditetapkan dalam pasal 2 diatas. -----------------------
----------------------- Pasal 7. -----------------------
Pihak Pertama berjanji dan mengikatkan dirinya selama --
penjualan/pelepasan hak tersebut diatas belum ----------
dilaksanakan tidak akan menggadaikan ataupun menjaminkan
secara bagaimanapun juga, menjual atau dengan cara lain
melepaskan tanah (-tanah) tersebut kepada pihak lain. --
----------------------- Pasal 8. -----------------------
Kuasa-kuasa yang tersebut dalam akta ini tidak dapat ---
ditarik kembali dan merupakan bagian yang tidak dapat --
dipisahkan dari perjanjian ini, yang tanpa kuasa-kuasa -
tersebut tidak akan dibuat dan kuasa-kuasa itupun ------
diberikan dengan melepaskan semua peraturan yang -------
ditetapkan dalam Undang-undang yang mengatur segala ----
sebab dan dasar yang mengakhirkan suatu kuasa. ---------
Kuasa-kuasa tersebut diatas baru sepenuhnya berlaku ----
apabila Pihak Kedua telah memenuhi seluruh kewajibannya
kepada Pihak Pertama. ----------------------------------
----------------------- Pasal 9. -----------------------
Apabila ternyata akta Pelepasan Hak tersebut baru dapat
dilaksanakan setelah tahun … (…), maka Pihak Kedua -----
dengan ini berjanji dan mengikat diri untuk menanggung -
kewajiban kekurangan pembayaran Pajak Penghasilan (PPh)
ex Pasal 4 ayat (2) Undang-undang Pajak Penghasilan ----
juncto Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 29
tahun 1996, dalam hal ternyata ada kenaikan pada Nilai -
Jual Objek Pajak (NJOP) atas tanah (-tanah) tersebut. --
---------------------- Pasal 10. -----------------------
Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu ---
pihak meninggal dunia/dibubarkan/penggantian pengurus, -
akan tetapi bersifat turun temurun, dan harus dipenuhi -
oleh akhli waris atau penerima hak masing-masing. ------
---------------------- Pasal 11. -----------------------
Segala pajak yang berhubungan dengan tanah (-tanah) ----
tersebut sampai hari penjualan/pelepasan dipikul oleh --
Pihak Pertama dan mulai hari tersebut dipikul oleh Pihak
Kedua. -------------------------------------------------
Ongkos-ongkos yang berhubungan dengan pemindahan nama --
tanah (-tanah) tersebut kepada Pihak Kedua dipikul oleh
Pihak Kedua. -------------------------------------------
---------------------- Pasal 12. -----------------------
Pihak-pihak memilih tempat tinggal tetap dan umum ------
mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya di Kantor -
Panitera Pengadilan Negeri Kelas I (satu) di Bandung. –-
Hadir pula dihadapan saya, notaris dan saksi-saksi yang
akan disebut : -----------------------------------------
1. Tuan …, Direktur Utama perseroan terbatas P.T. …, --
berkedudukan di …
2. Tuan …, Staf Ahli Yayaysan …
- dan saya, notaris kenal; -----------------------------
Penghadap yang paling akhir ini dalam kedudukannya -----
tersebut diatas menerangkan bahwa ia dapat mengetahui --
akta ini sebagai saksi; --------------------------------
------------------ DEMIKIAN AKTA INI -------------------
Dibuat sebagai minuta dan diselesaikan di Bandung, pada
hari dan tanggal tersebut pada bahagian awal akta ini --
dengan dihadiri oleh Tuan …, Sarjana Hukum -------------
dan Tuan …, Sarjana Hukum, -----------------------------
keduanya pegawai kantor notaris dan bertempat tinggal di
Bandung, sebagai saksi-saksi. --------------------------
Setelah saya, Notaris membacakan akta ini kepada para --
penghadap dan para saksi, maka segera para penghadap, --
para saksi, dan saya Notaris menandatangani akta ini. --
Dibuat dengan …. ---------------------------------------
Notaris di Bandung,

(DR. WIRATNI AHMADI, S.H.)