P E R J A N J I A N

Nomor : …
Pada hari ini, …, tanggal … (…-2002). -----------------
Hadir dihadapan saya, Doktor WIRATNI AHMADI, Sarjana --
Hukum, Notaris di Bandung dengan dihadiri oleh --------
saksi-saksi yang saya, notaris kenal dan akan disebut -
pada bahagian akhir akta ini : ------------------------
I. Tuan …,
- menurut keterangannya dalam hal ini bertindak --
untuk diri sendiri dan selaku pemilik dari -------
perusahaan dagang (P.D.) …, berkedudukan di …,
---- untuk selanjutnya disebut Pihak Pertama;
-------
II. 1. Tuan …,
2. Tuan …,
- menurut keterangan mereka dalam hal ini --------
bertindak bersama-sama berdasarkan Surat Kuasa ---
tertanggal … (…-2002), ---------------------------
yang bermeterai cukup serta dilekatkan pada minuta
akta tanggal hari ini Nomor …, yang dibuat -------
dihadapan saya, notaris, selaku kuasa dari -------
Tuan …,
yang dalam hal ini memberi kuasa dalam jabatannya
selaku Direktur Utama, mewakili Direksi dari - dan
sebagai demikian untuk dan atas nama perseroan ---
terbatas P.T. …, berkedudukan di …, yang didirikan
dalam rangka Undang-undang Nomor 6 tahun 1968 ----
(seribu sembilanratus enampuluh delapan) juncto --
Undang-undang Nomor 12 tahun 1970 (seribu --------
sembilanratus tujuhpuluh) mengenai Penanaman Modal
Dalam Negeri berikut peraturan pelaksanaannya yang
 pendirian dan anggaran dasar berikut perubahannya
telah diumumkan dalam ----------------------------
Berita Negara Republik Indonesia -----------------
tertanggal … (…-1981) Nomor …, Tambahan Nomor …, -
dan Berita Negara Republik Indonesia -------------
tertanggal … (…-1993) Nomor …, Tambahan Nomor …, -
pendirian dan anggaran dasar berikut perubahan ---
mana kemudian telah diubah dengan akta -----------
tertanggal … (…-1998) Nomor …, -------------------
yang dibuat dihadapan saya, Notaris, perubahan ---
mana telah memperoleh pengesahan dari yang -------
berwajib, yaitu berdasarkan Surat Keputusan ------
Menteri Kehakiman Republik Indonesia -------------
tertanggal … (…-1998) Nomor …,
-------------------- dan yang untuk melakukan
tindakan yang akan ----disebut dibawah ini sesuai
dengan ketentuan ------pasal … anggaran dasar
perseroan telah memperoleh persetujuan komisaris
(-komisaris) perseroan yaitu berdasarkan Surat
Persetujuan/Kuasa yang dibuat --dibawah tangan
-----------------------------------tertanggal …
(…-2002), ---------------------------yang
bermeterai cukup serta dilekatkan pada minuta akta
tertanggal hari ini Nomor …, yang dibuat ----
dihadapan saya, Notaris;
-------------------------- untuk selanjutnya
disebut Pihak Kedua; ---------
Para penghadap saya, notaris kenal. -------------------
Para penghadap untuk diri sendiri dan bertindak -------
sebagaimana tersebut diatas menerangkan terlebih ------
dahulu : ----------------------------------------------
- bahwa berdasarkan akta Perjanjian Sewa Menyewa ------
tertanggal hari ini Nomor …, yang dibuat dihadapan ----
saya, Notaris, penghadap Tuan …, untuk selanjutnya ----
disebut Pihak Pertama telah melakukan perjanjian sewa -
usaha dengan perseroan terbatas P.T. …, berkedudukan --
di …, untuk selanjutnya disebut Pihak Kedua atas obyek
sewa berupa :
------------------------------------------ sebidang
tanah berikut bangunan pabrik … -----------dengan
ukuran … M (… meter) x (kali) … M (… meter), ---yang
dilengkapi dengan fasilitas-fasilitas berupa : ---
1. Gardu PLN dengan daya yang mencukupi untuk …; ------
2. … dst.

- dan sarana pendukung lainnya, terletak di …, --------

setempat dikenal sebagai …, ---------------------------
bangunan pabrik, termasuk sarana jalan umum, tanah ----
diatas mana bangunan pabrik didirikan yaitu : ---------
- sebagian dari sebidang tanah Hak Guna Bangunan ---
Nomor …, terletak di Propinsi …, Kota …, Wilayah …,
Kecamatan …, Kelurahan …, --------------------------
seluas … M2 (… meter persegi), --------------------
yang merupakan bagian dari keseluruhan tanah -------
seluas … M2 (… meter persegi), --------------------
sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi ---------
tertanggal … (…-1987) Nomor …, ---------------------
tercatat atas nama P.T. …, berkedudukan di …, ------
menurut Sertipikat (Tanda Bukti Hak) dari Kantor ---
Pertanahan … ---------------------------------------
tertanggal … (…-1992), -----------------------------
untuk masa sewa selama … (…) tahun terhitung sejak ----
tanggal … (…-2003) ------------------------------------
sampai dengan tanggal … (…-2003) ----------------------
dengan uang sewa sebesar Rp.…,- (… rupiah),
------------ bahwa sewa menyewa tersebut dilakukan
dalam rangka --sewa usaha dalam bidang …;
----------------------------- bahwa dalam rangka sewa
usaha tersebut Pihak Pertama diperbolehkan untuk :
---------------------------------
1. melakukan investasi baru pada bangunan yang ------
disewanya tersebut dengan usaha peningkatan ------
kapasitas produksi diatas kapasitas mesin --------
terpasang dengan ketentuan dan syarat yang akan --
disebut dibawah ini; -----------------------------
2. mempergunakan ijin-ijin dan penggunaan nama … ----
yang merupakan bagian dari … P.T. … --------------
dan harus dipertanggungjawabkan oleh Pihak -------
Pertama; -----------------------------------------
- bahwa dengan dilaksanakannya perjanjian sewa usaha --
tersebut, selain Pihak Kedua memperoleh hak atas uang -
sewa sejumlah Rp.…,- (… rupiah), ----------------------
Pihak Kedua juga akan memperoleh keuntungan berupa ----
pengurangan hutang Pihak Kedua kepada Pihak Pertama ---
(hutang dagang Pihak Kedua kepada Pihak Pertama yang --
ada sebelum penandatanganan akta ini maupun yang akan -
ada dikemudian hari dan yang akan ternyata dalam suatu
Surat Utang yang ditandatangani oleh kedua belah pihak
secara tersendiri), baik berupa hutang pokok, bunga dan
biaya-biaya lainnya yang terhutang oleh Pihak Kedua ---
sampai jumlah maksimal --------------------------------
sebesar Rp.…,- (… rupiah) -----------------------------
yang akan diuraikan dibawah ini; ----------------------
Maka berhubung dengan segala sesuatu yang telah -------
diuraikan diatas para penghadap untuk diri sendiri dan
bertindak sebagaimana tersebut diatas dengan ini telah
sepakat membuat perjanjian, demikian dengan ketentuan-
ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut : ---------
----------------------- Pasal 1. ----------------------
Sewa menyewa dimaksud dalam akta Perjanjian Sewa ------
Menyewa tertanggal hari ini, Nomor 50, yang dibuat ----
dihadapan saya, Notaris tersebut, termasuk di dalamnya
sewa usaha … dengan target sesuai dengan kapasitas ----
mesin terpasang yaitu maksimal …; ---------------------
----------------------- Pasal 2. ----------------------
Untuk meningkatkan kapasitas produksi diatas kapasitas
mesin terpasang yang ada yaitu maksimal … -------------
tersebut, Pihak Pertama diperbolehkan untuk mengadakan
investasi baru, demikian dengan ketentuan segala ------
fasilitas dan biaya untuk keperluan tersebut, baik ----
untuk pengadaan mesin produksi baru, fasilitas- -------
fasilitas penunjangnya dan ijin-ijin untuk keperluan --
tersebut serta syarat-syarat lingkungan semuanya ------
menjadi tanggungan dan wajib dipikul oleh Penyewa, ----
termasuk dan tidak terbatas kepada : ------------------
a. Pembuangan air limbah, -----------------------------
b. Ijin Sumur Bor dan kapasitas supply air tanah, -----
c. Kapasitas PLN yang ada … KvA, diluar/lebih dari ----
kapasitas yang ada tersebut. -----------------------
Adapun kebutuhan spare parts untuk keperluan rekondisi
terhadap mesin terpasang (rinciannya lebih jauh -------
diuraikan dalam daftar yang bermaterai cukup yang -----
setelah ditandatangani oleh kedua belah pihak ---------
dilekatkan pada minuta akta ini) yang akan mencapai ---
biaya lebih kurang ------------------------------------
sebesar Rp.…,- (… rupiah) -----------------------------
akan ditanggung oleh kedua belah pihak secara bersama -
masing-masing sebesar 50% (limapuluh persen);
-------------------------------- Pasal 3.
----------------------
Selanjutnya para pihak dengan ini menegaskan bahwa sewa
menyewa sebagaimana dimaksud dalam akta Perjanjian Sewa
Menyewa tanggal hari ini Nomor …, yang dibuat dihadapan
saya, notaris tersebut, termasuk di dalamnya sewa usaha
dalam bidang … dan dengan demikian Pihak Kedua selain -
memperoleh hak atas uang sewa -------------------------
sejumlah Rp.…,- (… rupiah), ---------------------------
Pihak Kedua juga akan memperoleh keuntungan berupa ----
pengurangan hutang Pihak Kedua kepada Pihak Pertama ---
(hutang dagang Pihak Kedua kepada Pihak Pertama yang --
ada sebelum penandatanganan akta ini maupun yang akan -
ada dikemudian hari dan yang akan ternyata dalam suatu
Surat Utang yang ditandatangani oleh kedua belah pihak
secara tersendiri), baik berupa hutang pokok, bunga dan
biaya-biaya lainnya yang terhutang oleh Pihak Kedua ---
sampai jumlah maksimal --------------------------------
sebesar Rp.…,- (… rupiah). ----------------------------
Pengurangan hutang yang diberikan oleh Pihak Pertama --
kepada Pihak Kedua tersebut secara otomatis oleh kedua
belah pihak disepakati dan diberlakukan berupa --------
pengurangan hutang bertahap secara bulanan masing- ----
masing setiap bulannya --------------------------------
sebesar Rp.…,- (… rupiah) -----------------------------
selama … (…) bulan berturut-turut dan dimulai sejak ---
bulan ke … (…) dari masa sewa tersebut, yang berlaku --
effektif pada setiap tanggal … (…) dari bulan yang ----
bersangkutan dan untuk pertama kalinya ----------------
pada tanggal … (…-2004) -------------------------------
dan terakhir pada tanggal … (…-2004). -----------------
Adapun sisa hutang setelah dilakukan pengurangan- -----
pengurangan tersebut akan ternyata dan terperinci dalam
suatu Surat Hutang yang dibuat dan ditandatangani oleh
kedua belah pihak secara tersendiri; ------------------
----------------------- Pasal 4. ----------------------
Dengan adanya perhitungan-perhitungan perihal ---------
pengurangan hutang dimaksud dalam pasal 2 tersebut ----
diatas, maka para pihak telah sepakat dan setuju bahwa
ketentuan tentang cara pembayaran uang sewa sebagaimana
dimaksud dalam pasal 2 dari akta Perjanjian Sewa ------
Menyewa tertanggal hari ini Nomor …, yang semula ------
disepakati dan diterima
-------------------------------“bahwa … dst.”,

menjadi sebagai berikut : -----------------------------

… dst.

----------------------- Pasal 5. ----------------------

Hal-hal lain yang tidak atau belum cukup diatur dalam -
perjanjian ini akan dilakukan dengan cara musyawarah --
untuk mufakat; ----------------------------------------
------------------ DEMIKIAN AKTA INI ------------------
Dibuat sebagai minuta dan diselesaikan di Bandung, pada
hari dan tanggal tersebut pada bahagian awal akta ini -
dengan dihadiri oleh Tuan …, Sarjana Hukum dan --------
Nyonya …, Sarjana Hukum, ------------------------------
keduanya pegawai kantor notaris dan bertempat tinggal -
di Bandung, sebagai saksi-saksi. ----------------------
Setelah saya, Notaris membacakan akta ini kepada para -
penghadap dan para saksi, maka segera para penghadap, -
para saksi, dan saya Notaris menandatangani akta ini. -
Dibuat dengan …. --------------------------------------

Notaris di Bandung,

(DR. WIRATNI AHMADI, S.H.)