Draft untuk diskusi

PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor :

-Pada hari ini,

-Pukul

Waktu Indonesia Barat). --------------------------------------------------------------------------

-Hadir di hadapan saya,

Notaris di Kabupaten Subang, dengan dihadiri oleh para saksi yang telah dikenal

oleh saya, Notaris, dan nama-namanya akan disebutkan pada bagian akhir akta

ini : ------------------------------------------------------------------------------------------------------

I. Nyonya

II. Tuan

-Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak secara bersama-sama

selaku para Ahli Waris dari Tuan ALI, berdasarkan akta Keterangan Hak

Mewaris, yang dibuat dihadapan [***], Sarjana Hukum, Notaris [***],

tertanggal [***], nomor [***]

-untuk selanjutnya disebut “Ahli Waris Tuan ALI”. ------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------

II. Tuan

1
 Draft untuk diskusi

-Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam kedudukannya

selaku Direktur, demikian sah mewakili Direksi untuk dan atas nama serta

sah mewakili Perseroan Terbatas [***], berkedudukan di [***] dan

berkantor pusat di [***] (untuk selanjutnya disebut “Perseroan”), yang

anggaran dasarnya termuat dalam akta [***] yang dibuat dihadapan [***],

Sarjana Hukum, Notaris di [***], tertanggal [***] nomor [***] yang telah

memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia

Republik Indonesia, sebagaimana ternyata dalam Surat Keputusannya,

tertanggal [***] nomor [***]. --------------------------------------------------------------

-bertalian dengan akta [***] yang dibuat dihadapan [***], Sarjana Hukum,

Notaris di [***], tertanggal [***] nomor [***] yang pemberitahuan perubahan

Data Perseroannya telah diterima dan dicatat dalam Sistem Administrasi

Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik

Indonesia, sebagaimana ternyata dalam Suratnya, tertanggal [***] nomor

[***]. --------------------------------------------------------------------------------------------

-bertalian dengan akta [***] yang dibuat dihadapan [***], Sarjana Hukum,

Notaris di [***], tertanggal [***] nomor [***] yang telah memperoleh

persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik

Indonesia, sebagaimana ternyata dalam Surat Keputusannya, tertanggal

[***] nomor [***] yang pemberitahuan perubahan Anggaran Dasarnya,

telah diterima dan dicatat di dalam Sistem Administrasi Badan Hukum

Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia,

sebagaimana ternyata dalam Suratnya, tertanggal [***] nomor [***]; ---------

-dan susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan yang

sedang menjabat sebagaimana ternyata dalam akta yang dibuat

dihadapan [***] Sarjana Hukum, Notaris di [***], tertanggal [***] nomor [***]

yang pemberitahuan perubahan datanya telah diterima dan dicatat di

dalam Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak

2
 Draft untuk diskusi

Asasi Manusia Republik Indonesia, sebagaimana ternyata dalam suratnya

tertanggal [***], nomor [***]

-yang untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah memperoleh

persetujuan dari: ---------------------------------------------------------------------------

i. Dewan Komisaris, sebagaimana ternyata dalam Surat Persetujuan

Dewan Komisaris Perseroan [***], berkedudukan di [***] yang dibuat

dibawah tangan dan bermeterai cukup, tertanggal [***] yang aslinya

dilekatkan dalam minuta akta ini. --------------------------------------------------

ii. Para Pemegang Saham, sebagaimana ternyata dalam Surat

Keputusan Pemegang Saham [***], berkedudukan di Jakarta Pusat,

yang dibuat dibawah tangan dan bermeterai cukup, tertanggal

yang telah dituangkan dalam akta yang dibuat dihadapan saya, Notaris,

tertanggal

nomor

-untuk selanjutnya disebut “PT GMU”. ------------------------------------------------

-Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris. ----------------------------------------

-Para Penghadap secara bersama-sama selanjutnya disebut “Para Pihak”. -------

-Para Pihak bertindak sebagaimana tersebut di atas menerangkan terlebih

dahulu : ------------------------------------------------------------------------------------------------

A. Bahwa Ahli Waris Tuan ALI adalah pihak pemilik yang sah serta pihak

yang menguasai secara fisik atas sebidang tanah seluas [***] m² (seribu

enam ratus delapan belas meter persegi), sebagaimana dibuktikan

dengan Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor [***], sebagaimana

diuraikan dalam Surat Ukur tertanggal [***], nomor [***], sertipikat

diterbitkan oleh Kantor Pertanahan, tertanggal [***], terdaftar atas nama

ALI dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan

(SPPT PBB) Nomor Objek Pajak (NOP): [***] yang terletak di: ----------------

3
 Draft untuk diskusi

- Provinsi : .

- Kota : .

- Kecamatan : .

- Kelurahan : .

-setempat dikenal sebagai “[***]”; -----------------------------------------------------

-berikut bangunan yang berdiri diatasnya dan segala turutan-turutannya,

serta segala sesuatu yang berdiri, tertanam dan/atau melekat pada bidang

tanah tersebut, yang menurut sifat, tujuan dan peruntukannya oleh

peraturan perundang-undangan yang berlaku dianggap sebagai benda

tetap. ------------------------------------------------------------------------------------------

(untuk selanjutnya disebut “TANAH dan BANGUNAN”); ------------------------

B. Bahwa Ahli Waris Tuan ALI dengan ini hendak menjual dan menyerahkan

TANAH dan BANGUNAN tersebut kepada PT GMU yang dengan ini

hendak membeli dan menerima penyerahan atas TANAH DAN

BANGUNAN tersebut dari Ahli Waris Tuan ALI;------------------------------------

C. Bahwa dikarenakan atas TANAH dan BANGUNAN tersebut akan

dilakukan proses balik nama waris, maka jual beli atas TANAH dan ---------

BANGUNAN tersebut belum dapat dilaksanakan di hadapan Pejabat

Pembuat Akta Tanah (PPAT), sehingga dilakukan Perjanjian Pengikatan

Jual Beli sebagaimana diuraikan dalam akta ini. -----------------------------------

-Berdasarkan hal-hal sebagaimana diuraikan di atas, selanjutnya Para Pihak

dengan ini saling setuju dan mufakat mengatur ketentuan-ketentuan dan syarat-

syarat tentang penjualan TANAH dan BANGUNAN yang dituangkan dalam akta

ini (untuk selanjutnya disebut “Perjanjian”), yaitu sebagai berikut : -------------------

----------------------------------------------- Pasal 1 -----------------------------------------------

------------------------------ POKOK-POKOK KESEPAKATAN------------------------------

-Ahli Waris Tuan ALI dengan ini setuju, sepakat dan mengikatkan diri untuk

menjual, mengalihkan dan/atau memindahtangankan TANAH dan BANGUNAN

kepada PT GMU yang dengan ini setuju, sepakat dan mengikatkan diri untuk

4
 Draft untuk diskusi

membeli, menerima pengalihan dan pemindatanganan TANAH dan BANGUNAN

dari Ahli Waris Tuan ALI. -------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------- Pasal 2 -----------------------------------------------

----------------------- HARGA DAN TATA CARA PEMBAYARAN -----------------------

1. Para Pihak setuju dan sepakat harga jual beli atas TANAH dan ---------------

BANGUNAN adalah sebesar Rp.

, (untuk selanjutnya disebut “Harga Jual Beli”). -----------------------------------

2. Pembayaran Harga Jual Beli atas TANAH DAN BANGUNAN tersebut ------

dilakukan dengan cara sebagai berikut : ---------------------------------------------

a. Pembayaran Tahap Pertama atau uang muka (down payment) ------

sebesar Rp. [***] yang telah dibayarkan oleh PT GMU kepada Ahli

Waris Tuan ALI pada tanggal [***] dan atas pembayaran Tahap

Pertama tersebut telah dibuat dan diterbitkan tanda terima (kwitansi)

tersendiri oleh Para Pihak dan merupakan satu kesatuan dengan

Perjanjian ini.------------------------------------------------------------------------

b. Pembayaran Tahap Kedua sebesar Rp. [***] akan dibayarkan oleh

PT GMU kepada Ahli Waris Tuan ALI bersamaan dengan

penandatanganan Perjanjian ini dan atas penerimaan uang

tersebut, Para Pihak akan membuat tanda terima (kwitansi)

tersendiri oleh Para Pihak dan merupakan satu kesatuan dengan

Perjanjian ini. -----------------------------------------------------------------------

c. Pembayaran Tahap Ketiga/Pelunasan sebesar ---------------------------

Rp. [***] akan dibayarkan oleh PT GMU kepada Ahli Waris Tuan

ALI, pada saat penandatanganan Akta Jual Beli (“AJB”) yang dibuat

di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang berwenang

dan ditunjuk sepenuhnya oleh PT GMU, dengan kesepakatan

sebagai berikut : -------------------------------------------------------------------

i). Telah dilakukannya pengecekan keaslian, validasi dan/atau ----

ploting Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor [***] atas TANAH

5
 Draft untuk diskusi

dan BANGUNAN di Kantor Pertanahan (Badan Pertanahan

Nasional) Kota [***]; --------------------------------------------------------

ii). Telah selesainya proses balik nama waris sebagaimana

dibuktikan dalam Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor [***]

atas TANAH dan BANGUNAN; ------------------------------------------

iii). Telah dilakukannya pembayaran atas Pajak Bumi dan ------------

Bangunan (PBB) sampai dengan tahun 2023 (dua ribu dua

puluh tiga), (berikut dendanya jika ada); ------------------------------

iv). Telah dilakukannya pembayaran dan validasi atas Pajak

Penghasilan (PPh) atas pengalihan Tanah dan Bangunan oleh

Ahli Waris Tuan ALI, serta Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan

Bangunan (BPHTB) PT GMU sehubungan dengan jual beli

atas TANAH dan BANGUNAN di instansi yang berwenang; -----

------------------------------------------------------------------------------------

v). Ahli Waris Tuan ALI berjanji dan mengikatkan diri untuk

melakukan pengosongan atas setiap/seluruh barang-barang

miliknya diatas TANAH dan BANGUNAN selambat-lambatnya

30 (tiga puluh) hari kalender setelah ditandatanganinya AJB,

sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 Perjanjian ini.--------------

-dan untuk itu Para Pihak akan membuat tanda terima (kwitansi)

tersendiri yang sah dan merupakan satu kesatuan dengan

Perjanjian ini. -----------------------------------------------------------------------

2. Pembayaran Harga Jual Beli atas TANAH DAN BANGUNAN tersebut

dilakukan dengan cara sebagai berikut : ---------------------------------------------

a. Tahap 1 (pertama) sebesar Rp. [***] akan dibayarkan oleh PT GMU

kepada Ahli Waris Tuan ALI pada saat penandatanganan Perjanjian

ini dan untuk itu Perjanjian ini berlaku sebagai tanda terima (kwitansi)

yang sah. ------------------------------------------------------------------------------

6
 Draft untuk diskusi

b. Tahap 2 (kedua) sebesar Rp. [***] akan dibayarkan oleh PT GMU

kepada Ahli Waris Tuan ALI pada saat penandatanganan Perjanjian

ini dan untuk itu Perjanjian ini berlaku sebagai tanda terima (kwitansi)

yang sah. ------------------------------------------------------------------------------

c. Tahap 3 (ketiga) sebesar Rp. [***] akan dibayarkan oleh PT GMU

kepada Ahli Waris Tuan ALI pada saat penandatanganan Perjanjian

ini dan untuk itu Perjanjian ini berlaku sebagai tanda terima (kwitansi)

yang sah. ------------------------------------------------------------------------------

d. Tahap 4 (keempat) sebesar Rp. [***] akan dibayarkan oleh PT GMU

kepada Ahli Waris Tuan ALI pada saat penandatanganan Perjanjian

ini dan untuk itu Perjanjian ini berlaku sebagai tanda terima (kwitansi)

yang sah. ------------------------------------------------------------------------------

3. Pembayaran Harga Jual Beli oleh PT GMU kepada Ahli Waris Tuan ALI

akan dilakukan oleh PT GMU dengan cara transfer ke rekening

sebagaimana diuraikan dibawah ini : -------------------------------------------------

-Nomor : [***]

-Bank : [***]

-Atas nama : [***]

-selanjutnya disebut “Nomor Rekening”. --------------------------------------------

-dan untuk itu guna menghindari keraguan bagi Para Pihak, pembayaran

dengan cara transfer tersebut berlaku efektif (in good fund) ketika uang

sudah masuk kedalam Nomor Rekening. --------------------------------------------

4. Sehubungan dengan setiap/seluruh pembayaran Harga Jual Beli yang -----

disetorkan ke Nomor Rekening sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2

ayat (3) Perjanjian ini, Ahli Waris Tuan ALI dengan ini menjamin dan

bertanggung jawab penuh atas penerimaan dan pembagian atas Harga

Jual Beli tersebut dan karenanya membebaskan PT GMU sepenuhnya

dari segala dan setiap tuntutan atau gugatan dalam bentuk dan atas dasar

apapun juga atas hal tersebut diatas;--------------------------------------------------

7
 Draft untuk diskusi

4. Apabila PT GMU lalai atau terlambat membayar pada waktu seperti yang

ditentukan pada Pasal 2 ayat (2) Perjanjian ini, maka atas keterlambatan

itu PT GMU akan dikenakan denda administrasi sebesar 1 0/00 (satu per

mil) per hari keterlambatan, dihitung dari jumlah yang seharusnya dibayar

pada saat jatuh tempo sampai dengan jumlah tersebut beserta dendanya

dibayar lunas seluruhnya oleh PT GMU. ---------------------------------------------

5. Dalam hal kelalaian/keterlambatan tersebut berlangsung terus hingga

mencapai 30 (tiga puluh) hari kalender terhitung sejak saat seharusnya

kewajiban pembayaran dilaksanakan sesuai dengan yang ditentukan

dalam Pasal ayat (2) Perjanjian ini, maka dengan lewatnya waktu saja

sudah merupakan bukti yang cukup atas kelalaian PT GMU dan Ahli Waris

Tuan ALI berhak untuk membatalkan secara sepihak Perjanjian ini dengan

mengesampingkan Pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang Hukum

Perdata. --------------------------------------------------------------------------------------

-Apabila Perjanjian ini dinyatakan batal, maka uang yang telah diterima

oleh Ahli Waris Tuan ALI menjadi sepenuhnya milik Ahli Waris Tuan dan

membebaskan Ahli Waris Tuan ALI dari setiap/seluruh permasalahan,

tuntutan/gugatan/sengketa hukum dikemudian hari. ------------------------------

----------------------------------------------- Pasal 3 -----------------------------------------------

---------------------------- KONDISI TANAH DAN BANGUNAN ----------------------------

-PT GMU dengan ini menerangkan telah mengetahui kondisi atau keadaan

TANAH dan BANGUNAN yang diperjualbelikan dalam Perjanjian ini, sehingga

PT GMU dengan ini menerangkan tidak perlu diuraikan lebih lanjut dalam akta

ini. -----------------------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------- Pasal 4 -----------------------------------------------

---------------- PERNYATAAN DAN JAMINAN AHLI WARIS Tuan ALI ---------------

1. Ahli Waris Tuan ALI menyatakan dan menjamin kepada PT GMU bahwa:

a. TANAH dan BANGUNAN adalah benar hak dan milik Ahli Waris Tuan

ALI dan karenanya Ahli Waris Tuan ALI adalah satu-satunya pihak

8
 Draft untuk diskusi

yang berhak dan berwenang menjual TANAH dan BANGUNAN

kepada PT GMU, dan tidak ada pihak lain yang menyatakan

mempunyai atau turut mempunyai hak, baik sebagian maupun

keseluruhan atas TANAH dan BANGUNAN, sehingga PT GMU tidak

akan mendapat tuntutan dalam bentuk apapun dari pihak lain; ----------

b. TANAH dan BANGUNAN tidak dalam keadaan sengketa dengan ------

pihak manapun, baik tentang batas-batasnya maupun tentang -----

kepemilikannya atau tentang hal-hal apapun juga; --------------------------

c. TANAH dan BANGUNAN tidak dikenakan suatu sitaan; ------------------

d. TANAH dan BANGUNAN tidak dalam keadaan dijaminkan dengan

hak Tanggungan atau dengan ikatan jaminan dalam bentuk apapun

juga; -------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------

e. TANAH dan BANGUNAN tidak dijadikan obyek kerjasama dengan

pihak manapun juga; ----------------------------------------------------------------

f. TANAH dan BANGUNAN tidak diperjanjikan untuk dijual atau

dialihkan dengan cara apapun kepada pihak lain; --------------------------

g. Ahli Waris Tuan ALI akan melakukan pengosongan atas TANAH dan

BANGUNAN, serta menanggung biaya-biaya yang timbul

sehubungan dengan pengosongan atas TANAH dan BANGUNAN

tersebut, termasuk apabila pada setelah lewat 30 (tiga puluh) hari

kalender setelah ditandatanganinya Akta penandatanganan AJB dan

pembayaran Tahap Ketiga/Pelunasan, TANAH dan BANGUNAN

belum dalam keadaan kosong, maka Ahli Waris Tuan ALI wajib untuk

mengganti seluruh biaya yang diajukan oleh PT GMU yang telah

dikeluarkan oleh PT GMU untuk melakukan pengosongan atas

TANAH dan BANGUNAN. --------------------------------------------------------

i. Sertipikat (surat bukti hak) atas TANAH dan BANGUNAN adalah :-----

(i) satu-satunya yang sah; ------------------------------------------------------

9
 Draft untuk diskusi

(ii) tidak pernah dipalsukan; ----------------------------------------------------

(iii) tidak pernah diajukan permohonan kepada instansi yang -----

berwenang untuk pembuatan duplikat/penggantinya. ---------------

2. Apabila dikarenakan hal-hal apapun juga, ternyata TANAH dan -------------

BANGUNAN tidak dalam keadaan sebagaimana dinyatakan dan dijamin

oleh Ahli Waris Tuan ALI dalam Pasal 4 ayat (1) Perjanjian ini, maka Ahli

Waris Tuan ALI dengan ini membebaskan PT GMU dari segala tuntutan

atau gugatan dan/atau ganti rugi dan Ahli Waris Tuan ALI berkewajiban

untuk menyelesaikan hal-hal tersebut sampai dengan tuntas dalam waktu

selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kalender sejak terjadinya

sengketa/masalah tersebut, dengan biaya dan tanggungan dari Ahli Waris

Tuan ALI sepenuhnya.---------------------------------------------------------------------

-Dalam hal lewatnya waktu sebagaimana yang telah dinyatakan di atas

tersebut dan Ahli Waris Tuan ALI belum dapat menyelesaikan

permasalahan yang terjadi, sehingga transaksi tidak dapat dilaksanakan

sebagaimana mestinya, maka Ahli Waris Tuan ALI dan PT GMU sepakat

bahwa untuk setiap hari keterlambatan, Ahli Waris Tuan ALI akan

dikenakan denda sebesar 10/00 (satu per mil) dari Harga Jual Beli, dan

pembayaran denda tersebut akan dipotong langsung pada saat

pembayaran tahap ketiga atau pelunasan. ------------------------------------------

3. Ahli Waris Tuan ALI dengan ini menjamin PT GMU tentang adanya hak

akan dijual dan diserahkannya TANAH dan BANGUNAN tersebut di atas,

apabila dikemudian hari ternyata bahwa Ahli Waris Tuan ALI tidak

mempunyai hak atas TANAH dan BANGUNAN tersebut maupun adanya

tuntutan atau gugatan hukum dari pihak ketiga, demikian pula apabila Ahli

Waris Tuan ALI membatalkan transaksi jual beli dengan alasan apapun

juga pada waktu yang telah ditetapkan, maka Ahli Waris Tuan ALI wajib

untuk mengembalikan seluruh pembayaran yang telah diterimanya dari --

PT GMU beserta seluruh biaya-biaya yang telah dikeluarkan oleh PT GMU

10
 Draft untuk diskusi

termasuk tetapi tidak terbatas pada biaya notaris, Bea Perolehan Hak Atas

Tanah Dan Bangunan (BPHTB), Pajak Bumi Dan Bangunan (PBB) tahun

2023 (dua ribu dua puluh tiga), Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP)

biaya legal dan lain-lainnya sehubungan dengan jual beli TANAH dan

BANGUNAN. --------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------- Pasal 5 ----------------------------------------------

------------------------------------------ PEMBATASAN ------------------------------------------

-Terhitung sejak ditandatanganinya Perjanjian ini, maka Ahli Waris Tuan ALI

tidak diperkenankan untuk menjual, menawarkan kepada pihak manapun juga

atas TANAH dan BANGUNAN, menyewakan, meminjampakaikan,

mengerjasamakan dan tindakan pengurusan apapun atas TANAH dan

BANGUNAN. ----------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------ Pasal 6 -----------------------------------------------

----------------------------------------- SERAH TERIMA ------------------------------------------

1. Para Pihak setuju dan sepakat bahwa serah terima oleh Ahli Waris Tuan

ALI kepada PT GMU atas TANAH dan BANGUNAN dalam keadaan

kosong dari penghuni maupun barang-barang penghuni dan sekaligus

tanpa penguasaan dari pihak ketiga sebelum/pada saat dilakukannya

penandatangannya AJB, atau selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari

kalender setelah ditandatanganinya AJB dihadapan Pejabat Pembuat Akta

Tanah (PPAT) yang berwenang, yang ditunjuk oleh PT GMU. -----------------

2. Dalam hal lewatnya jangka waktu lambatnya 30 (tiga puluh) hari kalender

setelah ditandatanganinya AJB, ternyata atas TANAH dan BANGUNAN

belum dalam keadaan kosong dari penghuni maupun barang-barang

penghuni, maka PT GMU berhak untuk melakukan pengosongan atas

TANAH dan BANGUNAN sebagaimana diatur dalam Pasal 7 Perjanjian ini

dengan biaya sepenuhnya PT GMU, untuk itu Ahli Waris Tuan ALI dengan

ini membebaskan sepenuhnya PT GMU atas pengosongan barang-

barang milik Ahli Waris Tuan ALI dan untuk itu PT GMU membuat Serah

11
 Draft untuk diskusi

terima tersebut yang akan dituangkan dalam suatu Berita Acara Serah

Terima (“BAST”) terpisah dan merupakan satu kesatuan dan bagian yang

tidak terpisahkan dari Perjanjian ini. -------------------------------------------------.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------ Pasal 7 -----------------------------------------------

------------------------------------------ KUASA-KUASA -----------------------------------------

-Guna lebih menjamin terlaksananya Perjanjian ini ke dalam Akta Jual Beli, maka

Ahli Waris Tuan ALI dengan ini memberi kuasa kepada PT GMU dengan hak

substitusi, yaitu : ------------------------------------------------------------------------------------

a. Untuk dan atas nama Ahli Waris Tuan ALI melakukan segala tindakan

pengurusan (daden van beheeren) dan tindakan pemilikan (daden van

eigendom) kesemuanya dalam arti kata seluas-luasnya tanpa ada sesuatu

tindakanpun yang dikecualikan atas TANAH dan BANGUNAN tersebut. ------

-Untuk keperluan tersebut diatas PT GMU diberi kuasa antara lain : ----------

i. Mengurus balik nama waris keatas nama Tuan [***] dan Tuan [***]. -----

ii. mengurus balik nama keatas nama PT GMU. ----------------------------------

iii. menjual, mengalihkan haknya, memindahtangankan kepada pihak lain

ataupun kepada PT GMU.------------------------------------------------------------

iv. menyewakan, menggunakan sebagai obyek kerja sama atas TANAH

dan BANGUNAN tersebut dengan syarat-syarat yang dipandang baik

oleh PT GMU tanpa ada suatu tindakanpun yang dikecualikan. -----------

v. melakukan pengosongan atas TANAH dan BANGUNAN dari barang-

barang milik Ahli Waris Tuan ALI. -------------------------------------------------

-Untuk itu PT GMU berhak menghadap pada pejabat-pejabat yang

berwenang, memberikan keterangan-keterangan, menandatangani akta-

akta apapun termasuk akta jual beli yang dibuat dihadapan Pejabat

Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang berwenang serta melakukan tindakan

apapun yang dipandang baik dan perlu, guna mencapai maksud tersebut di

atas, tanpa ada suatu tindakanpun yang dikecualikan.-----------------------------

12
 Draft untuk diskusi

b. Apabila di dalam pelaksanaan kuasa di atas diperlukan suatu kuasa yang

bersifat khusus lainnya maka kuasa mana kata demi kata dianggap telah

termaktub dalam kuasa ini. ----------------------------------------------------------------

c. Kuasa-kuasa yang diberikan di atas adalah bersifat tetap dan tidak dapat

dicabut kembali dan/atau tidak akan berakhir dikarenakan sebab apapun

juga, kesemuanya dengan melepaskan aturan-aturan yang dimaksud dalam

pasal 1813 Kitab Undang undang Hukum Perdata.-------------------------------

--------------------------------------------------- Pasal 8 ---------------------------------------------

------------------------------------------ PAJAK-PAJAK ------------------------------------------

1. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) berikut

validasinya yang timbul sehubungan dengan proses balik nama waris atas

TANAH dan BANGUNAN menjadi tanggungan dan karenanya dibayar

oleh Ahli Waris Tuan ALI. ----------------------------------------------------------------

2. Pajak Penghasilan (PPh) final berikut validasinya yang timbul ---------------

sehubungan dengan transaksi jual beli atas TANAH dan BANGUNAN ini

menjadi tanggungan dan karenanya dibayar oleh Ahli Waris Tuan ALI. -----

3. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) atas TANAH dan BANGUNAN sampai

dengan tahun 2022 (dua ribu dua puluh dua) berikut dendanya (jika ada),

menjadi tanggungan dan karenanya wajib dibayar lunas oleh Ahli Waris

Tuan ALI sebelum penandatanganan AJB. -----------------------------------------

4. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), berikut ------------

validasinya yang timbul sehubungan dengan transaksi jual beli atas

TANAH dan BANGUNAN menjadi tanggungan dan karenanya dibayar -----

oleh PT GMU. ------------------------------------------------------------------------------

5. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) atas TANAH dan BANGUNAN ------------

tahun 2023 (dua ribu dua puluh tiga) berikut dendanya (jika ada), menjadi

tanggungan dan karenanya wajib dibayar PT GMU. -----------------------------

6. Pajak-pajak lain yang timbul sebagai pelaksanaan dari Perjanjian ini --------

13
 Draft untuk diskusi

ditanggung dan karenanya dibayar oleh masing-masing pihak sesuai

dengan ketentuan hukum dibidang perpajakan yang berlaku.----------------

------------------------------------------------Pasal 9 ------------------------------------------------

------------------------------------------- BIAYA-BIAYA -------------------------------------------

1. Biaya pembuatan Perjanjian ini menjadi tanggungan dan karenanya --------

dibayar oleh Para Pihak, masing-masing untuk bagian yang sama

besarnya. -------------------------------------------------------------------------------------

2. Biaya Akta Jual Beli (AJB) atas TANAH dan BANGUNAN menjadi -----------

tanggungan dan karenanya dibayar oleh Para Pihak, masing-masing untuk

bagian yang sama besarnya. ------------------------------------------------------------

3. Kewajiban pembayaran lain-lain, termasuk tapi tidak terbatas pada biaya-

biaya listrik, air, telepon, iuran bulanan dan internet (jika ada) sampai pada

pengosongan TANAH dan BANGUNAN menjadi tanggungan dan

karenanya wajib dibayar oleh Ahli Waris Tuan ALI. -------------------------------

4. Biaya pengurusan permohonan balik nama waris atas sertipikat TANAH

dan BANGUNAN ke atas nama Ahli Waris Tuan ALI berikut dengan

Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) menjadi tanggungan dan

karenanya dibayar seluruhnya oleh Ahli Waris Tuan ALI. ------------------------

5. Biaya pengurusan permohonan balik nama atas sertipikat TANAH dan

BANGUNAN ke atas nama PT GMU berikut dengan Penerimaan Negara

Bukan Pajak (PNBP) menjadi tanggungan dan karenanya dibayar

seluruhnya oleh PT GMU. ----------------------------------------------------------------

----------------------------------------------- Pasal 10-----------------------------------------------

---------------------------------- BERLAKUNYA PERJANJIAN -------------------------------

-PERJANJIAN ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia

atau dibubarkan atau pailit atau dipailitkan, akan tetapi tetap berlaku dengan

segala hak dan kewajibannya kepada ahli waris atau pengganti atau penerus

hak dari pihak yang dibubarkan atau pailit atau dipailitkan tersebut. ------------------

---------------------------------------------- Pasal 11 ----------------------------------------------

14
 Draft untuk diskusi

------------- PENYELESAIAN PERSELISIHAN DAN DOMISILI HUKUM -------------

1. Apabila terjadi perselisihan dan/atau kekeliruan dalam pelaksanaan --------

Perjanjian ini, Para Pihak dengan ini saling sepakat untuk ----------------------

menyelesaikannya secara musyawarah untuk mufakat.--------------------------

2. Bilamana penyelesaian perselisihan secara musyawarah mufakat tidak ----

tercapai, Para Pihak dengan ini memilih tempat kediaman hukum (domisili)

yang umum dan tetap di Kepaniteraan Pengadilan Negeri [***]. ---------------

-Selanjutnya para penghadap dengan ini menyatakan dan menjamin

sepenuhnya akan kebenaran identitas dari para penghadap, yaitu sesuai dengan

tanda pengenal serta data-data yang disampaikan kepada saya, Notaris, dan

para penghadap juga telah membubuhkan sidik jari tangan pada lampiran yang

dibuat secara terpisah dan merupakan satu kesatuan dan bagian yang tidak

terpisahkan dari minuta akta ini. ----------------------------------------------------------------

-Para penghadap dengan ini pula menyatakan telah mengerti dan memahami

sepenuhnya atas seluruh dan setiap isi Perjanjian dalam akta ini, sehingga

sehubungan dengan hal tersebut diatas, maka para penghadap dengan ini

menyatakan bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut serta

membebaskan saya, Notaris dan para saksi atas segala dan setiap akibat yang -

timbul. -------------------------------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------- DEMIKIAN AKTA INI --------------------------------------

-Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di [***], pada hari dan tanggal seperti

tersebut pada bagian awal akta ini, dengan dihadiri oleh para saksi : ----------------

1. Nyonya

2. Tuan

-keduanya pegawai pada kantor Notaris, untuk sementara berada di

Jakarta.----------------------------------------------------------------------------------------

-Setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris, kepada para penghadap dan para

saksi, maka segera akta ini ditandatangani oleh para penghadap, para saksi dan

saya, Notaris. ----------------------------------------------------------------------------------------

15
 Draft untuk diskusi

-Dibuat dengan tanpa

-Asli akta ini telah ditandatangani dengan sempurna. -------------------------------------

-------------- DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN YANG SAMA BUNYINYA -------------

/conversion/tmp/activity_task_scratch/727608057.doc

16