PERJANJIAN JUAL BELI BANGUNAN BERIKUT PENGGUNAANNYA

Nomor : …
Pada hari ini, …, tanggal … (…-2002). -----------------
Hadir dihadapan saya, LINA NURDJANAH, Sarjana Hukum,-
Notaris di Bandung dengan dihadiri oleh saksi-saksi
yang saya, notaris kenal dan akan disebut pada bagian
akhir akta ini : ------------------------------------
1. Tuan …,

Untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA; -----------

2. Tuan …,

Untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA; -------------

Para penghadap saya, notaris kenal. -------------------
Para penghadap untuk diri sendiri dan bertindak -------
sebagaimana tersebut diatas menerangkan lebih dahulu :
- bahwa berdasarkan akta PERJANJIAN KERJASAMA ---------
tertanggal … (…-2001) Nomor …, ------------------------
yang dibuat dihadapan saya, Notaris, berikut ----------
perubahannya dengan akta addendum Perjanjian Kerjasama
yang dibuat dibawah tangan ----------------------------
tertanggal … (…-2002), --------------------------------
yang bermaterai cukup diperlihatkan kepada saya, ------
Notaris, penghadap PIHAK PERTAMA telah diberi hak -----
sepenuhnya oleh Tuan … dst.
tersebut diatas untuk mendirikan bangunan gedung-gedung
baru termasuk tidak terbatas pada pertokoan, ----------
supermarket, serta kios-kios, diatas tanah yang menjadi
haknya terletak di … setempat dikenal sebagai …, ------
yaitu sebagaimana diuraikan dalam :
-------------------- sebidang tanah hak, yang diuraikan
dalam ------------Sertipikat Hak Milik Nomor …,
-------------------------seluas … M2 (… meter persegi),
------------------------terletak di Propinsi …, Kota …,
Wilayah …, Kecamatan …, Kelurahan …, yang letak, batas-
batas, dan luas tanahnya sebagaimana diuraikan dalam
Surat Ukur ----------------tertanggal … (…-1989) Nomor
…, ------------------------yang masih tercatat atas
nama Tuan …, menurut ---------Sertipikat (Tanda Bukti
Hak) dari Kantor Pertanahan … -tertanggal … (…-1990);
--------------------------------- bahwa PIHAK PERTAMA
dengan ini hendak menjual kepada PIHAK KEDUA yang
menerangkan dengan ini hendak membeli dari PIHAK
PERTAMA yaitu … (…) bangunan ruko yang -----didirikan
diatas kavling nomor … (…) dst.
atau setempat dikenal sebagai … sebagaimana ternyata --
dalam lampiran gambar yang diberi warna kuning yang ---
ditandatangani oleh para pihak dan dilekatkan pada ----
minut akta ini, yang akan dibangun oleh dan atas biaya
penghadap PIHAK PERTAMA,
------------------------------- bahwa PIHAK KEDUA telah
mengetahui keadaan bangunan- bangunan ruko yang akan
dibangun diatas tanah tersebut berikut syarat-syarat
sebagaimana diatur dalam --------Perjanjian Kerjasama
---------------------------------- tertanggal … (…-
2001) Nomor …, ------------------------yang dibuat
dihadapan saya, Notaris, berikut ----------perubahannya
tersebut diatas, -------------------------- bahwa PIHAK
KEDUA telah mengetahui dan menyetujui ---untuk
sementara dan pada saat ini tanah tersebut ------
dipergunakan … ----------------------------------------
Maka berhubung dengan yang diuraikan diatas para ------
penghadap tetap bertindak untuk diri sendiri dan ------
sebagaimana tersebut diatas menerangkan agar pihak- ---
pihak tidak dapat mungkir tentang jual-beli bangunan- -
bangunan ruko yang didirikan diatas tanah tersebut maka
kedua belah pihak membuat perjanjian sebagai berikut :
----------------------- Pasal 1. ----------------------
PIHAK PERTAMA berjanji dan mengikat diri untuk menjual
kepada PIHAK KEDUA, yang berjanji dan mengikat diri ---
untuk membeli dari PIHAK PERTAMA … (…) unit ruko, -----
masing-masing didirikan diatas kavling nomor … (…) dst.
yang didirikan diatas tanah hak milik Nomor …, --------
seluas … M2 (… meter persegi), ------------------------
terletak di Propinsi …, Kota …, Wilayah …, Kecamatan …,
Kelurahan …, setempat dikenal sebagai …, sebagaimana --
ternyata dalam lampiran gambar yang diberi warna kuning
yang ditandatangani oleh para pihak dan dilekatkan pada
minut akta ini; ---------------------------------------
----------------------- Pasal 2. ----------------------
Jual beli bangunan (-bangunan) ruko tersebut ----------
dilangsungkan dengan harga seluruhnya -----------------
sebesar Rp.…,- (… rupiah), ----------------------------
yang dibayar dalam … (…) kali angsuran bulanan masing-
masing sebesar Rp.…,- (… rupiah), ---------------------
yang wajib dibayar pada tanggal … (…) setiap bulannya -
dan untuk pertama kalinya wajib dibayar ---------------
selambat-lambatnya pada -------------------------------
tanggal … (…-2002) ------------------------------------
dan angsuran terakhir wajib dibayar pada --------------
tanggal … (…-2003). -----------------------------------
Jadwal angsuran tersebut sebagaimana diuraikan dalam --
lampiran yang bermeterai cukup dan dilekatkan pada ----
minuta akta ini. --------------------------------------
Adapun harga jual tidak termasuk biaya akta perjanjian
jual beli dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan --------
Bangunan. ---------------------------------------------
Keterlambatan pembayaran dan/atau terjadi giro ditolak,
tidak ada dananya atau diblokir, maka PIHAK KEDUA akan
dikenakan denda sebesar …% (… persen) untuk setiap hari
keterlambatan yang dihitung dari kewajiban jumlah -----
angsuran dan wajib dibayar bersama-sama dalam ---------
waktu … (…) hari setelah diminta oleh PIHAK PERTAMA. --
Manakala PIHAK KEDUA tetap lalai setelah diberikan ----
teguran sebanyak … (…) kali dan PIHAK KEDUA masih belum
melaksanakan kewajibannya selama … (…) hari terhitung -
sejak jatuh tempo, kelalaian mana telah terbukti dengan
lewatnya waktu saja dan/atau apabila giro/cek yang ----
sudah diterima oleh PIHAK PERTAMA dari PIHAK KEDUA ----
tersebut ditolak tidak ada dananya/diblokir, maka PIHAK
PERTAMA berhak untuk membatalkan perjanjian ini tanpa -
diperlukan pembatalan melalui pengadilan, adapun uang -
muka/angsuran pertama dan uang muka/angsuran kedua ----
menjadi hak/milik sepenuhnya PIHAK PERTAMA (hangus) dan
jumlah pembayaran-pembayaran selanjutnya yang telah ---
dibayarkan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA akan -
dikembalikan kepada PIHAK KEDUA; ----------------------
Pengembalian uang tersebut dilaksanakan setelah tanah -
dan bangunan ruko tersebut telah terjual lagi kepada --
pihak lain. -------------------------------------------
----------------------- Pasal 3. ----------------------
PIHAK PERTAMA menjamin kepada PIHAK KEDUA bahwa apa ---
yang akan dijual dengan akta ini adalah benar milik ---
PIHAK PERTAMA, bebas dari sitaan, tidak digadaikan ----
ataupun dijaminkan dengan apapun juga, belum dijual ---
kepada orang lain dan mengenai hal itu baik sekarang --
maupun dikemudian hari PIHAK KEDUA tidak akan mendapat
tuntutan apapun juga dari pihak lain yang menyatakan --
mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak
apapun yang dijual dengan akta ini dan oleh karenanya -
PIHAK KEDUA dibebaskan dari PIHAK PERTAMA dari segala -
tuntutan pihak lain, demikian dengan ketentuan dengan -
berakhirnya Perjanjian Kerjasama antara penghadap PIHAK
PERTAMA dengan Tuan …, dst. yaitu ---------------------
pada tanggal … (…-2004), ------------------------------
maka bangunan-bangunan ruko tersebut akan kembali -----
menjadi milik Tuan …, dst. kecuali Perjanjian Kerjasama
tertanggal … (…-2001) Nomor …, ------------------------
yang dibuat dihadapan saya, Notaris, berikut ----------
perubahannya tersebut, diperpanjang kembali oleh pihak-
pihak dimaksud dalam akta Perjanjian Kerjasama tersebut
untuk jangka waktu … (…) tahun berikutnya, maka dengan
ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat serta harga yang
disepakati oleh kedua belah pihak, hak atas kepemilikan
bangunan berikut penggunaannya untuk jangka waktu -----
… (…) tahun berikutnya dapat diperpanjang kembali. ----
----------------------- Pasal 4. ----------------------
Bangunan ruko yang dimaksud dalam pasal 1 diatas akan -
didirikan oleh PIHAK PERTAMA dalam --------------------
jangka waktu … (…) bulan terhitung mulai dilaksanakan -
pada bulan … tahun … (…) ------------------------------
sampai bulan … tahun … (…). ---------------------------
Demikian dengan ketentuan apabila ternyata sampai akhir
bulan … tahun … (…) -----------------------------------
pembangunan ruko mana belum dilaksanakan oleh ---------
PIHAK PERTAMA, kelalaian mana terbukti dengan lewatnya
waktu saja, maka PIHAK PERTAMA akan dikenakan denda ---
…% (… persen) untuk setiap hari keterlambatan yang ----
dihitung dari jumlah uang yang telah dibayarkan oleh --
PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA. ---------------------
Bentuk tipe ruko mana telah diketahui oleh PIHAK KEDUA,
demikian dengan spesifikasi teknik sebagaimana --------
diuraikan dalam daftar lampiran spesifikasi bangunan --
yang bermeterai cukup serta ditandatangani oleh para
pihak; ------------------------------------------------
----------------------- Pasal 5. ----------------------
Apabila karena sebab apapun, kecuali oleh sebab -------
peristiwa gempa bumi, huru-hara, kebakaran, banjir, ---
hujan terus menerus, lockout, peristiwa alam, keadaan -
cuaca lain, tindakan pemerintah dalam bidang moneter, -
serta peristiwa lainnya yang berada diluar kemampuan --
PIHAK PERTAMA tidak dapat melaksanakan atau -----------
menyelesaikan dan menyerahkan bangunan-bangunan ruko --
tersebut pada akhir -----------------------------------
bulan … tahun … (…), ----------------------------------
maka ketentuan denda sebagaimana diatur dalam pasal 4 -
Perjanjian ini tidak berlaku terhadap PIHAK PERTAMA. –
Demikian juga keterlambatan berkenaan dengan instalasi
lainnya, line telepon maupun ledeng oleh instansi yang
terkait, PIHAK PERTAMA juga dibebaskan dari denda -----
maupun sanksi apapun. ---------------------------------
----------------------- Pasal 6. ----------------------
PIHAK KEDUA berhak atas biaya dan resikonya sendiri ---
mendirikan bangunan diatas (rencana) jalan diantara ---
bangunan ruko … dst. dengan ketentuan perencanaannya --
dan pembangunannya harus mendapat persetujuan terlebih
dahulu dari Pihak Pertama. ----------------------------
----------------------- Pasal 7. ----------------------
Segala kewajiban atau yang dinamai apapun yang --------
berkenaan dengan tempat bangunan ruko-ruko didirikan --
menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh PIHAK PERTAMA
dan setelah berakhirnya Perjanjian Kerjasama tersebut -
menjadi tanggungan PIHAK KEDUA. -----------------------
Selanjutnya para penghadap menerangkan bahwa bangunan -
ruko yang akan dijual tersebut, akan diserahkan segera
setelah PIHAK KEDUA memenuhi segala kewajibannya kepada
penghadap PIHAK PERTAMA. ------------------------------
PIHAK KEDUA dan
“
baik bersama-sama maupun masing-masing yang dikuasakan
kepada PIHAK PERTAMA untuk memohon izin dari yang -----
berwenang untuk memperoleh sesuatu hak yang sesuai ----
dengan penggunaan tanah tersebut, dan untuk keperluan -
tersebut menghadap dimanapun. -------------------------
Selanjutnya PIHAK PERTAMA menerangkan dengan ini ------
memberi hak dan menguasakan kepada PIHAK KEDUA untuk --
selama hak atas tanah tersebut belum didaftar atas nama
PIHAK KEDUA atau selama pengalihan hak atas tanah -----
tersebut belum terjadi, dimana perlu menjalankan segala
hak dan diharuskan memenuhi kewajiban PIHAK PERTAMA ---
berkenaan dengan tanah tersebut, akan tetapi semuanya -
itu resiko PIHAK KEDUA sendiri dan dengan ini Pihak ---
Pertama dibebaskan oleh PIHAK KEDUA dari segala -------
tuntutan apapun juga dari pihak lain berkenaan dengan -
tindakan-tindakan PIHAK KEDUA itu. --------------------
Kekuasaan-kekuasaan itu merupakan bagian yang ---------
terpenting dan syarat mutlak yang tidak dapat ---------
dipisahkan dari penjualan dan pembelian ini, yang -----
dengan tidak adanya kekuasaan tersebut, penjualan dan -
pembelian ini tidak akan dibuat dan oleh karenanya ----
kekuasaan tersebut tidak dapat dicabut dan tidak akan -
berakhir karena sebab-sebab yang disebut dalam pasal --
1813 Kitab Undang-undang Hukum Perdata. ---------------
----------------------- Pasal 8. ----------------------
Biaya akta ini serta segala biaya yang akan dikeluarkan
seluruhnya dipikul dan dibayar oleh PIHAK KEDUA. ------
----------------------- Pasal 9. ----------------------
Mengenai perjanjian ini dan segala akibat serta -------
pelaksanaannya para pihak memilih tempat tinggal tetap
dan umum di Kantor Panitera Pengadilan negeri Kelas I -
(satu) di Bandung. ------------------------------------
------------------ DEMIKIAN AKTA INI ------------------
Dibuat sebagai minuta dan diselesaikan di Bandung pada
hari dan tanggal tersebut pada bagian awal akta ini ---
dengan dihadiri oleh Nyonya …, Sarjana Hukum dan ------
Nyonya …, Sarjana Hukum, ------------------------------
keduanya pegawai kantor notaris dan bertempat tinggal -
di Bandung, sebagai saksi-saksi. ----------------------
Setelah saya, Notaris membacakan akta ini kepada para -
penghadap dan para saksi, maka segera para penghadap, -
para saksi, dan saya Notaris menandatangani akta ini. -
Dibuat dengan …. -------------------------------------
Notaris di Bandung,

(DR. WIRATNI AHMADI, S.H.)