JUAL BELI RUMAH

DENGAN HAK UNTUK MEMBELI KEMBALI

Nomor:

-Pada hari ini, Kamis, tanggal 07-11-2019 (tujuh ------

Nopember dua ribu sembilan belas). --------------------

-Pukul 12.30 WIB (dua belas lewat tiga puluh menit

Waktu Indonesia Barat).

-Hadir dihadapan saya, Notaris kenal dan akan

disebutkan pada bagian akhir akta ini :

-------------------------------

1. Tuan. -

Untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA. --------------

2. Tuan. ------------

Untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. ----------------

-Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris ------

berdasarkan identitas yang mereka perlihatkan. --------

-Para penghadap yang bertindak sebagaimana tersebut ---

diatas, menerangkan kepada saya, Notaris: -------------

Penjual menerangkan dengan ini menjual kepada pembeli,

yang menerangkan telah membeli dari penjual :----------

Sebuah bangunan rumah tinggal (gedung) milik

penjual, terletak di kotamadya......, setempat

dikenal sebagai Jalan....., Nomor...., serta semua

turutannya, yang telah dibangun oleh penjual di

atas tanah sewaan dari Kotamadya .....,Sebagaimana

ternyata dalam surat izin bangunan permanen dari

Walikota Kotamadya....., tertanggal ....Nomor..

 yang bermaterai cukup sudah diperlihatkan kepada

saya, notaris,yang keadaanya telah cukup diketahui

oleh penghadap pihak kedua/wakil pembeli,sehingga

kedua pihak (para penghadap) menganggap tidak perlu

untuk menjelaskan lebih lanjut dalam akta ini;-----

Dengan harga Rp...(.....rupiah), yang semuanya telah

diterima oleh penjual dari pembeli pada hari ini

sebelum penandatanganan akta ini, sehingga untuk

penerimaan jumlah uang tersebut akta ini dinyatakan

berlaku pula sebagai tanda penerimaan (kwitansi)nya ---

yang sah dan dengan memakai syarat-syarat dan ---------

perjanjian-perjanjian sebagai berikut:-----------------

----------------------- Pasal 1 –---------------------

Mulai hari ini rumah tersebut menjadi milik dan

dikuasai sepenuhnya oleh pembeli, sehingga mulai hari

ini pula ia berhak untuk menghuni atau menempati dan

menjalankan (menggunakan) segala haknya atas apa yang

telah dibelinya itu dalam arti kata seluas-luasnya.----

----------------------- Pasal 2 –----------------------

Rumah tersebut berikut semua kuncinya pada hari ini

telah diserahkan oleh penjual kepada pembeli, yang

mengaku telah menerima penyerahan itu, sehingga mulai

hari ini pula segala keuntungan yang didapat dari serta

segala kerugian, demikian pula bahaya/risiko/beban yang

diderita atas rumah itu menjadi hak atau tanggungan

pembeli.-----------------------------------------------

----------------------- Pasal 3 –----------------------

Pembeli telah cukup mengetahui tentang rumah tersebut

dan terimanya dalam keadaan sekarang, sehingga pembeli

tidak akan menuntut penjual mengenai hal itu, baik

mengenai cacat-cacat yang nampak maupun tidak nampak.

----------------------- Pasal 4 –----------------------

Penjual menjamin pembeli :-----------------------------

(a) Bahwa semua pajak atau iuran wajib lain mengenai

rumah tersebut sampai akhir bulan ini merupakan

tanggungan dan akan dibayar oleh penjual,

sedangkan sesudahnya menjadi tanggungan dan harus

dibayar oleh pembeli; dan-------------------------

(b) Bahwa rumah yang dijual benar-benar milik penjual

sendiri dan tidak dikenakan sesuatu sitaan atau

tersangkut sebagai tanggungan untuk sesuatu

piutang atau diberati dengan beban lainnya,

sehingga pembeli tidak akan mendapat tuntutan atau

gugatan dari siapapun mengenai hal-hal tersebut

diatas.-------------------------------------------

----------------------- Pasal 5 –----------------------

1)Penjual berhak untuk membeli kembali dan pembeli

berkewajiban untuk menjual kembali kepada penjual

rumah yang dijual dan dibeli menurut akta ini, dalam

waktu .... tahun terhitung dari hari ini, jadi sampai

tanggal....., dengan ketentuan bahwa dengan bayaran

kembali uang penjualan dan pembelian sebesar Rp .....

(.......rupiah) oleh penjual kepada pembeli, hal mana

akan terbukti dengan kwitansi yang ditandatangani

oleh penjual dan diserahkan kepada pembeli, maka

 penjual dianggap dengan sendirinya telah membeli

kembali rumah yang telah dijual dengan akta ini.

2)Apabila pembelian kembali itu terjadi sebagaimana

terangkan dalam ayat (1) pasal ini, maka pembeli

berkewajiban untuk menyerahkan kembali rumah dan

semua turutannya itu kepada penjual dalam

waktu ...... hari setelah tanggal pembayaran

termaksud.

----------------------- Pasal 6 –----------------------

Apabila penjual tidak menggunakan haknya tersebut dalam

pasal 5 diatas, maka pembeli menjadi pemilik tetap

(mutlak) dari rumah yang dibelinya dengan akta ini.----

----------------------- Pasal 7 –----------------------

Pembeli berkewajiban untuk atas tanggung jawab (risiko)

dan biaya sendiri memelihara rumah tersebut di atas

sebaik-baiknya, agar jika penjual menggunakan haknya

untuk membeli kembali rumah tersebut, menyerahkan

kembali kepada penjual dalam keadaan baik (terpelihara)

pula.--------------------------------------------------

----------------------- Pasal 8 –----------------------

1) penjual dengan ini mengalihkan haknya untuk

menyewa tanah pekarangan dari rumah tersebut,

seluas.......M2 (.....meter persegi), dengan

ukuran lebar..... meter dan panjang ..... meter,

yaitu sebidang tahah yang dikuasai oleh

Kotamadya...., sebagaimana diuraikan dalam surat

perjanjian sewa-menyewa tanah di bawah tangan yang

 bersangkutan bermaterai cukup telah diperlihatkan

kepada saya, Notaris.-----------------------------

2) Untuk seperlunya penjual dengan ini memberi kuasa

tetap kepada pembeli dengan hak untuk memindahkan

lagi kekuasaan ini kepada orang lain

(substitutie), guna mengurus hal-hal yang

berkenaan dengan pengalihan hak sewa atas tahah

tersebut dengan Kotamadya………… dan/atau instansi

lain yang berwenang, untuk keperluan mana

melakukan segala tindakan tanpa pengecualian.

3) apabila penjual menggunakan haknya untuk membeli

kembali rumah tersebut menurut pasal 5 akta ini,

maka hak sewa atas tanah tersebut dalam ayat (1)

pasal ini beralih kembali kepada penjual, yang

dengan ini dan pada waktunya diberi kuasa juga

oleh pembeli untuk mengurusnya agar senada dengan

apa yang diuraikan dalam ayat (2) pasal ini.

----------------------- Pasal 9 –----------------------

Biaya untuk menyelesaikan pengalihan hak sewa atas

tanah tersebut ke atas nama masing-masing pihak menjadi

tanggungan dan harus dibayar oleh pihak yang menerima

peralihan hak sewa itu, sedangkan biaya untuk

menyelesaikan akta ini menjadi tanggungan dan harus

dibayar oleh pembeli.----------------------------------

----------------------- Pasal 10 –---------------------

Tentang perjanjian ini dengan semua akibatnya kedua

pihak memilih domisili yang tetap dan umum di

Kepaniteraan Pengadilan Negeri di Balige.

---------------- DEMIKIANLAH AKTA INI -----------------

Dibuat sebagai minit dan diresmikan di Sigumpar, ------

Kabupaten Toba Samosir, pada hari dan tanggal seperti –

tersebut pada bagian awal akta ini dengan dihadiri ----

oleh: -------------------------------------------------

1. Nona. --------

2. Nona

. --------------------------

-Keduanya pegawai kantor Notaris, sebagai -------------

saksi-saksi.

------------------------------------------Segera

setelah akta ini saya, Notaris bacakan dan para

penghadap menyatakan telah mengerti dan memahami isi --

akta ini, maka ditandatangani akta ini oleh para ------

penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris.

--------------Selanjutnya untuk pembuktian para

penghadap ----------membubuhkan sidik jari tangan

kanannya dikertas yang –-disediakan untuk selanjutnya

dilekatkan dalam minit ---untuk keperluan akta ini,

demikian sesuai dengan ------Undang-Undang Jabatan

Notaris atau perundang-undangan –berlaku.

-----------------------------------------------

Dilangsungkan dengan tanpa perubahan. -----------------

Asli akta ini telah ditandatangani dengan sempurna. –-

DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN YANG SAMA BUNYINYA

NOTARIS,
 (ASIMA DEWI PANJAITAN., S.H., M.Kn)

aa