PERJANJIAN IKATAN JUAL BELI

Nomor :

- Sejak pukul

sampai dengan selesainya akta ini. -------------

- Pada hari ini, hari

- Telah hadir di hadapan saya, ANNIS SETIAWAN,

Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di

Kabupaten Gresik dengan dihadiri oleh saksi-

saksi yang saya Notaris kenal dan nama-namanya

akan disebutkan pada bagian akhir akta ini : ---

- .

------ Selanjutnya disebut PENJUAL/PIHAK KESATU

-------

- .
 .

------- Selanjutnya disebut PEMBELI/PIHAK KEDUA --

- Para penghadap telah memperkenalkan diri kepada

saya, Notaris, serta menunjukkan identitas diri

sebagaimana telah diuraikan di atas. -----------

- Para penghadap yang bertindak seperti tersebut

di atas menerangkan : --------------------------

- Bahwa Pihak Kesatu mempunyai : ----------------

.
- Demikian berikut segala sesuatu yang telah ada

maupun yang akan ada dan/atau tertanam di

atasnya yang menurut Undang-Undang dianggap

sebagai benda tetap. ---------------------------

- Bahwa sekarang Pihak Kesatu berkehendak untuk -

menjual kepada Pihak Kedua, yang bersedia untuk

membeli dari Pihak Kesatu : -------------------

bersertipikat

seperti telah terurai tersebut di atas. -------

- Bahwa jual beli atas tanah tersebut akan

dilaksanakan secara sah menurut peraturan

setelah segala surat-surat yang diperlukan

mengenai tanah tersebut dipersiapkan/dibuatkan,

sehingga jual beli dapat dilaksanakan di hadapan

Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). ---------------

- Bahwa para pihak sekarang berkehendak membuat -

perjanjian antara mereka mengenai Ikatan Jual Beli

tersebut dengan Akta Notaris. --------------------

- Bertalian dengan segala sesuatu yang diuraikan

diatas, para penghadap menerangkan bahwa para

pihak dengan ini bersepakat membuat perjanjian ---

sebagai berikut : --------------------------------

----------------------- Pasal 1. -----------------

- Bahwa Pihak Kesatu berjanji dan dengan ini ----

mengikat diri untuk menjual kepada Pihak Kedua -

yang berjanji dan dengan ini mengikat diri pula

untuk membeli dari Pihak Kesatu atas tanah -----

 tersebut di atas, berikut segala sesuatu yang

berdiri, tertanam dan berada di atasnya. -------

- Bahwa jual beli tersebut akan dilaksanakan

sesuai dengan peraturan yang berlaku setelah

surat-surat yang diperlukan mengenai tanah

tersebut dipersiapkan/dibuatkan seluruhnya sesuai

dengan peraturan yang berlaku. -------------------

------------------------ Pasal 2. ----------------

- Harga jual beli tersebut dalam pasal 1 di atas,

sebesar Rp.

untuk uang harga tersebut Pihak Kesatu

menerangkan telah menerima penuh dan lunas

bilamana perlu para pihak sepakat dan setuju

akta ini sebagai tanda terimanya (kutansinya)

yang sah. -------------------

- Jual beli tanah ini dalam keadaaan kosong dari

barang-barang penghuni tanah yang diperjualbelikan

menurut akta ini dan selambat-lambatnya diserahkan

pada saat penandatanganan minuta akta ini. -------

----------------------- Pasal 3. -----------------

- Untuk jual beli tersebut menurut akta ini

berlaku pula syarat-syarat dan perjanjian-

perjanjian sebagaimana lazimnya dilakukan/dibuat

dalam akta jual beli di hadapan Pejabat Pembuat

Akta Tanah sesuai dengan peraturan yang berlaku.

- Semua hasil dan keuntungan lain yang dapat -----

dipungut dari tanah tersebut mulai tanggal hari

ini diperoleh/menjadi hak Pihak Kedua dengan

catatan bahwa semua pajak/beban atas tanah

 tersebut mulai tanggal hari ini dan

selanjutnya harus dipikul dan dibayar oleh Pihak

Kedua. ----------------------------------------

------------------------ Pasal 4. ----------------

- Mulai tanggal hari ini Pihak Kesatu tidak -----

diperkenankan lagi menjual/memindahkan tanah

tersebut dengan cara bagaimanapun juga,

demikian pula tidak boleh memberatinya dengan -

beban ikatan apapun juga kepada pihak lain

selain kepada Pihak Kedua, atau pihak lain yang

ditunjuk oleh Pihak Kedua. ---------------------

- Pihak Kesatu menerangkan bahwa tanah

tersebut adalah benar miliknya, tidak dalam

keadaan disewakan, tidak dibebani dengan beban

ikatan apapun juga, demikian pula tidak dalam

sitaan atau tidak dalam sengketa/perselisihan

suatu perkara. ---------

------------------------ Pasal 5. ----------------

- Pihak Kesatu dengan ini memberi kuasa kepada --

Pihak Kedua untuk selama jual beli tersebut

belum dilaksanakan, membela mempertahankan, ----

menjalankan/melakukan hak-hak, kekuasaan-

kekuasaan dan kepentingan-kepentingan Pihak

Kesatu serta terhadap siapapun juga atas nama

Pihak Kesatu melakukan segala tindakan apapun,

baik yang bersifat pengurusan, maupun berupa

kekuasaan pemilikan sepenuhnya tanpa kecuali

sebegitu jauh oleh peraturan perundang-undangan

diperkenankan juga mempergunakan sebagai

 kepentingan Pihak Kedua akan tetapi dengan

ketentuan bahwa segala keuntungan dan kerugian

yang timbul, menjadi hak serta tanggungan dan

merupakan resiko Pihak Kedua sendiri dan

segalanya dijalankan atas ongkos Pihak Kedua. --

------------------------ Pasal 6. ----------------

- Untuk menjamin dapat melaksanakannya penjualan

tersebut dalam pasal 1 di atas, Pihak Kesatu --

dengan ini memberi kuasa kepada Pihak Kedua ---

dan/atau

. baik bersama-sama atau masing-masing untuk

dan atas nama Pihak Kesatu melaksanakan jual

beli tersebut kepada pihak lain yang dikehendaki

olehnya dengan syarat-syarat dan perjanjian-

perjanjian yang oleh penerima kuasa dipandang

baik dan berguna dan untuk itu menghadap kepada

Pejabat Pembuat Akta Tanah atau pihak lainnya

siapapun minta/memberi keterangan-keterangan,

menandatangani akta-akta/surat-surat yang

diperlukan, menyerahkan apa yang dijual serta

melakukan segala tindakan apapun yang oleh

penerima kuasa dipandang perlu, baik atau

berguna termasuk mengurus penyelesaian

sertipikat dan menerimanya dengan tidak ada yang

dikecualikan. ----------------------------------

----------------------- Pasal 7. -----------------

- Kuasa-kuasa tersebut dalam akta ini baik

sebagian maupun seluruhnya dapat dipindahkan ke

tangan lain akan tetapi tidak dapat dicabut atau

 batal/berhenti karena alasan apapun dengan

pihak-pihak, dengan ini melepaskan dan tidak

dapat menggunakan hak-hak dan ketentuan yang

pada umumnya menurut peraturan hukum kuasa-kuasa

berhenti atau batal karena kuasa-kuasa tersebut

di atas merupakan bagian yang tidak dapat

dipisahkan dari perjanjian ini dan yang tanpa

adanya kuasa-kuasa itu perjanjian ini tidak –-

akan dibuat. Untuk lebih jelasnya kuasa-kuasa

ini, juga akan dibuat dalam akta tersendiri

yaitu dengan nomor berikutnya dari nomor akta

ini. -------

------------------------ Pasal 8. ----------------

- Perjanjian ini tidak akan berakhir karena -----

meninggalnya salah satu pihak, akan tetapi akan

tetap mengikat dan harus dipenuhi oleh para

ahli waris dari yang meninggal dunia itu. ------

------------------------ Pasal 9. ----------------

- Pajak Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan

(BPHTB) dipikul dan dibayar oleh Pihak Kedua. -

Sedangkan Pajak Penjualan (SSP) dibayar oleh

Pihak Kesatu. -----------------------------------

- Biaya pembuatan akta ini dipikul dan dibayar

oleh Pihak

- Ongkos mengurus surat-surat untuk keperluan jual

beli yang akan dilakukan, biaya balik nama serta

ijin-ijin dari yang berwajib dipikul oleh Pihak

Kedua. ----------------------------------------

---------------------- Pasal 10. -----------------

- Tentang hal ini dan akibat-akibatnya Pihak

Kesatu

- dan Pihak Kedua telah sepakat untuk memilih

tempat kedudukan (domisili) umum dan tidak

berubah di

Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri di

------------------ DEMIKIAN AKTA INI :

------------

tambahan, tanpa coretan -

.dan tanpa gantian.

---------------------------------

- Minuta akta ini telah ditandatangani dengan

--------

sempurna.

------------------------------------------

DIBERIKAN SEBAGAI

SALINAN