PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor :

Pada Jam 10.10 WITA ( Jam Sepuluh lewat Sepuluh Menit)

Waktu Indonesia Tengah.

Hari Jumat tanggal 9 November 2022 (tanggal sembilan bulan bovember tahun dua ribu dua

puluh dua.------------

Menghadap kepada saya, Putri Megawati , S.H., M.Kn., Notaris di Kabupaten

Maros , dengan-dihadiri oleh saksisaksi yang saya, Notaris kenal dan -akan disebut pada

bahagian akhir akta ini: ------------------------- I.- Tuan MUH.ALI IMRAN SYAFEI,

S.H., M.H, lahir di Pangkep, pada tanggal 19 Maret 2002( Tanggal Sembilan

Belas Bulan Maret Tahun Dua Ribu Dua), Warga Negara -Indonesia,

Pekerjaan Advokat/Pengacara, bertempat

tinggal di P e r u m a h a n L a g o s i M a r o s

Kabupaten Maros, Jalan Cempaka nomor 12, Rukun Tetangga

01, Rukun Warga 12, Kelurahan Bontoa, Kecamatan Mandai ,

Pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia Nomor :7302385273934702,

yang juga turut menghadap dan menanda tangani akta ini ;-------------selaku penjual,

untuk selanjutnya disebut : ---------------

Pihak Pertama

II. Nona Andi Nur Rahmah Alias, lahir di Tamalanrea, pada tanggal 23

April 2002 ( tanggal dua puluh tiga bulan april tahun dua ribu dua, Warga Negara

- Indonesia,

Pekerjaan Jaksa, bertempat tinggal di Bumi Tamalanrea

 Permai Blok A1 no. 9, Kota Makassar, Jalan Kemuning nomor 9, Rukun

Tetangga 023, Rukun Warga 009, Kelurahan Kapasa Raya , Kecamatan Biring

Kanaya, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia Nomor:

7302385273933;-------------------------------- selaku pembeli, untuk selanjutnya

disebut: -----------

Pihak Kedua

Para penghadap saya, Notaris kenal. ---------------------

Para penghadap bertindak sebagaimana tersebut menerangkan

lebih dahulu :

- bahwa Pihak Pertama adalah pemilik dari/yang berhak --

atas :

• Hak Milik Nomor 7432 /Maros, atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam

Surat Ukur, tanggal 4 Juli

2008(tanggal empat bulan juli tahun dua ribu delapan), Nomor :

001/Maros/2022, seluas 12.300 m2 (dua belas ribu tiga ratus meter

per segi), dengan Nomor Identifikasi

Bidang Tanah (NIB): 7630

, dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB)

Nomor Objek Pajak (NOP) 5678, tercatat atas nama ANDI NUR RAHMAH ALIAS,

S.H., menurut sertipikat (Tanda Bukti Hak), dari Kantor Pertanahan Kota

Makassar, tanggal 21 Juli 2009 (tanggal dua puluh satu bulan juli

tahun dua ribu sermbilan) ; ----------------------------------------

terletak di :

- Propinsi : Sulawesi Selatan;------------

 - Kota : Makassar;--------------------

- Kecamatan : Biring Kanaya;--------------

- Desa/Kelurahan : Kapasa Raya;----------------

- Jalan : Kemuning No.9;--------------

- berikut bangunan, mesin-mesin dan peralatan, -------

perlengkapan tanaman, hasil karya dan segala sesuatu yang berada/berdiri/tertanam dan yang kemudian hari
akan -----

diadakan/didirikan/ditanam diatas tanah (-tanah) --------

tersebut, atau yang menurut sifat, guna peruntukannya,-- atau menurut undang-undang termasuk benda tetap -
--------

(barang tidak bergerak);

- untuk selanjutnya disebut “ Objek Perjanjian ”; -------

- bahwa pihak pertama hendak menjual/mengoperkan Objek

Perjanjian tersebut yang telah diuraikan diatas kepada- Pihak Kedua dengan harga Rp.2,4

Milyar,- (Dua koma empat milyar rupiah), akan tetapi jual beli belum

mungkin dilakukan oleh karena sertipikat atas Objek Perjanjian tersebut masih tercatat

sebagai jaminan Bank,-sehingga jual belinya baru dapat dilakukan

 dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang, segera setelah sertipikatnya di

Roya atau dilakukan pencoretan oleh Kantor Pertanahan Kota Makassar, serta telah

dipenuhinya syarat-syarat lainnya untuk sahnya suatu jual beli Objek Perjanjian sesuai

dengan ketentuan yang berlaku. bahwa pihak-pihak mengetahui dengan benar keadaan ----

Objek Perjanjian tersebut di atas, namun atas kehendak -- pihak pihak dan atas resiko serta

dengan tanggung jawab masing-masing pihak, Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah

bersepakat untuk membuat perjanjian sebagaimana ---------

dituangkan dalam akta ini ;

Berhubung dengan apa yang diuraikan diatas, maka para pihak bersama ini menerangkan

agar supaya dikemudian hari para pihak tidak memungkirinya, maka Pihak Pertama dengan

ini berjanji dan oleh karena itu mengikatkan diri akan menjual dan menyerahkan kepada

Pihak Kedua, yang dengan ini berjanji dan oleh karena itu mengikatkan diri akan membeli

dan menerima penyerahan dari Pihak Pertama Objek Perjanjian berikut segala sesuatu yang

ada diatasnya, sebagaimana yang telah diuraikan tersebut diatas. -------

Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa perjanjian ---

pengikatan jual beli ini dilakukan dan diterima dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai
berikut : -

Pasal 1.
Harga jual beli Objek Perjanjian tersebut seluruhnya sebesar Rp.2,4 Milyar,- (Dua

koma empat milyar rupiah). Pihak Pertama mengakui telah menerima uang

harga Jual Beli tersebut dari Pihak Kedua, dan untuk penerimaan uang sebesar Rp.2,4

Milyar,- (Dua koma empat milyar rupiah.

oleh Pihak Pertama tersebut, akta ini berlaku pula sebagai tanda terima/kwitansinya. ---------

----------------------

Pihak Pertama menyerahkan sertipikat atas Objek ---------

 Perjanjian tersebut kepada Pihak kedua, dan Pihak Kedua menerima sertipikat tersebut dari

Pihak Pertama dan ----- segera setelah catatan hak tanggungan pada sertipikat -- dimaksud

diroya pada Kantor Pertanahan Kota/Kabupaten

………………, -- maka pada saat itu pula Pihak Kedua berhak untuk minta dibuatkan Akta Jual Beli

dihadapan Pejabat Pembuat

Akta Tanah yang berwenang.

Pasal 2.

Segala sesuatu yang akan dijual tersebut mulai hari -- penjualan oleh Pihak Pertama kepada

Pihak Kedua tersebut menjadi milik Pihak Kedua, tetapi segala keuntungan yang diperoleh

dari dan segala kerugian yang diderita -- dengannya mulai hari itu menjadi milik atau dipikul

oleh

Pihak Kedua.

Pasal 3.

Pihak Pertama menjamin bahwa Objek Perjanjian tersebut milik Pihak Pertama, tidak

dijaminkan secara bagaimanapun juga kepada pihak lain, kecuali kepada Bank tersebut

sesuai catatan pada sertipikatnya tidak diberati dengan bebanbeban apapun juga dan pula

bebas dari sita, sehingga

Pihak Kedua tidak akan mendapat gangguan dan atau

rintangan dari pihak lain mengenai hal itu. --------------

Selanjutnya jual-beli yang akan dilaksanakan tersebut -- dilakukan dengan syarat-syarat dan

perjanjian-perjanjian yang lazim untuk sesuatu jual-beli objek perjanjian -- tersebut serta

syarat-syarat dan perjanjian-perjanjian tersebut telah diketahui oleh pihak-pihak. --------------

Pasal 4.
 1. Penjualan Objek Perjanjian beserta segala sesuatu yang terdapat diatasnya tersebut

akan dilakukan dengan memakai syarat-syarat dan perjanjian-perjanjian yang lazim

digunakan dalam perjanjian jual beli, ---------- diantaranya akan tetapi tidak terbatas

pada ketentuan- ketentuan bahwa Pihak Pertama menjamin bahwa apa yang

dijual tersebut :

a. tidak dikenakan sesuatu sitaan, -------------------

b. tidak menjadi jaminan sesuatu hutang, -------------

c. adalah miliknya/haknya Pihak Pertama dan hanya dapat dijual/dipindah

tangankan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tidak akan mendapat sesuatu

tuntutan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu

atau turut mempunyai hak terlebih dahulu atau turut berhak diatasnya, --------

-------------------

2. Pajak Penghasilan dari penjualan yang merupakan -kewajiban dari Penjual harus

dibayar sebelum ---------

penandatanganan akta pengikatan jual beli, sebesar ---

yang telah ditentukan oleh Pemerintah. Pembeli wajib – membayar Pajak Pembelian (BPHTB) sebesar yang

telah – ditentukan Pemerintah dan Pembeli bertanggung jawab -- pula untuk membayar

biaya-biaya yang berkaitan dengan zona lokasi, sejumlah uang sesuai dengan ketentuan

-- yang berlaku, pada saat proses balik nama keatas nama

pembeli.

3. Pajak Bumi dan Bangunan dan segala pajak yang ------

berhubungan dengan objek perjanjian tersebut, demikian pula dengan beban-beban lainnya, yang merupakan

----- kewajiban yang harus ditanggung dan dilunasi oleh Pihak Pertama sampai hari

penjualan tetap merupakan -- kewajiban yang harus ditanggung dan dilunasi ------

seluruhnya oleh Pihak Pertama, dan terhitung mulai -- hari penjualan kewajiban-

kewajiban tersebut menjadi -- kewajiban yang harus ditanggung dan dilunasi oleh --
 Pihak Kedua.

Pasal 5.

Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa kepada Pihak Kedua, untuk nanti pada waktunya,

untuk dan atas nama Pihak Pertama melaksanakan penjualan Objek Perjanjian tersebut

diatas kepada Pihak Kedua, dengan harga dan perjanjian- perjanjian sebagaimana tersebut

diatas dan berhubung dengan itu yang diberi kuasa dikuasakan menghadap dihadapan

Pejabat Pembuat Akta Tanah, membuat, menyuruh membuat dan menandatangani akta jual

beli atau akta penyerahan yang bersangkutan dan surat-surat lainnya yang diperlukan,

menyerahkan segala sesuatu yang dijual tersebut kepada Pihak Kedua, dan selanjutnya

melakukan apa saja yang baik dan berguna untuk mencapai maksud tersebut tidak ada

tindakan yang dikecualikan. ----------

Pasal 6.

Pihak Pertama selanjutnya dengan ini memberi kuasa kepada Pihak Kedua, untuk selama

penjualan tersebut diatas belum dilaksanakan atas nama Pihak Pertama melakukan dan

menjalankan segala hak, kepentingan dan kekuasaan Pihak Pertama mengenai Objek

Perjanjian tersebut dan untuk keperluan itu melakukan segala tindakan hukum, baik tindakan

pengurusan maupun tindakan hukum, baik tindakan pengurusan maupun tindakan

pemilikan, demikian dengan ketentuan sebagaimana ditetapkan dalam Pasal 3 diatas. --

Pasal 7.

Pihak Pertama berjanji dan mengikat dirinya selama penjualan tersebut diatas belum

dilakasanakan tidak akan menggadaikan ataupun menjaminkan secara bagaimanapun juga,

menjual atau dengan cara lain melepaskan Objek Perjanjian tersebut kepada pihak lain. ------

------------

Pasal 8.

Pihak Pertama berjanji dan mengikat diri untuk -------

mengosongkan Objek Perjanjian tersebut dan menyerahkan -- kepada Pihak Kedua selambat-lambatnya pada
tanggal ------

hari ini.

Pasal 9.

Kuasa-kuasa yang tersebut dalam akta ini tidak dapat ditarik kembali dan merupakan bagian

yang tidak dapat dipisahkan dari perjanjian ini, yang tanpa kuasa-kuasa tersebut tidak akan

dibuat dan kuasa-kuasa itupun ---- diberikan dengan melepaskan semua peraturan yang --

ditetapkan dalam Undang-undang yang mengatur segala sebab dan dasar yang

mengakhirkan suatu kuasa. ---------------- Kuasa-kuasa yang diberikan oleh Pihak Pertama

kepada -- Pihak Kedua tersebut diatas, baru berlaku sepenuhnya ---

segera setelah Pihak Kedua telah memenuhi segala ----

kewajiban yang ditentukan dalam akta ini. ---------------

Pasal 10.

Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak-- meninggal dunia/dibubarkan, akan

tetapi turun temurun dan harus dipenuhi oleh (para) ahli waris/Penerima hak dari

Pihak yang meninggal dunia/dibubarkan itu. --------------

Pasal 11.

Biaya akta ini, biaya Akta Jual Beli, biaya zona, biaya -

Balik Nama keatas nama Pihak Kedua, dibayar oleh Pihak--

Pertama, sedangkan pajak-pajak yang berhubungan dengan akta jual beli yang dibuat

dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang berwenang, menjadi tanggung jawab

dan - kewajiban masing-masing pihak. -------------------------

Pasal 12.
Mengenai akta ini dan segala akibatnya para Pihak memilih tempat tinggal tetap dan umum di

Kantor Panitera ----

Pengadilan Negeri Kelas I B Kabupaten Maros . Para Penghadap menyatakan dengan ini

menjamin akan kebenaran identitas para penghadap sesuai tanda pengenal yang disampaikan

kepada saya, Notaris serta menjamin kebenaran dokumen lainnya yang berhubungan dengan -

pembuatan akta ini, dan bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya

para penghadap juga menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini. ------

DEMIKIAN AKTA INI

Dibuat sebagai minuta dan diselesaikan di Kabupaten Makassar, pada jam 10.01, hari dan

tanggal tersebut pada bahagian awal-- akta ini, dengan dihadiri oleh Nona

Putri Megawati,Sarjana Hukum, Magister Kenotarian (Putri

Megawati, S.H., M.Kn.), lahir di Makassar , pada tanggal 20-07-

2001(tanggal dua puluh bulan juli tahun dua ribu satu), Warga Negara Indonesia,

pekerjaan pegawai kantor

Notaris/PPAT, bertempat tinggal di KabupatenMaros

, Jalan mawar Nomor 10 , Rukun Tetangga 001 ,

Rukun Warga 002, Kelurahan BONTOA , Kecamatan Mandai

Pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia Nomor :

25378092379736352, sebagai saksi-saksi;-

Setelah saya, Notaris, membacakan akta ini kepada para penghadap dan para saksi, maka

segera para penghadap, para saksi dan saya, Notaris, menandatangani akta ini. Dibuat

dengan tanpa penambahan, pencoretan dan ----------

penggantian.