LATIHAN KOMPREHENSIF - TPA III

Nama : Safira Oktavia Putri

NIM : 032024253067
Kelas :B
Dosen : Dr. Iwan Suhardi, S.H., M.Kn.

SOAL

PT. Menara mendapat fasilitas kredit multiguna yang harus dikembalikan dalam bentuk angsuran
bulanan kepada PT. Bank Perdana, dengan jaminan sebagai berikut:
 Tanah HGB atas nama PT. Menara
 Stok persediaan barang berupa bahan baku dan barang jadi milik PT. Menara
 Tanah Hak Milik atas nama Nyonya Veronika (pemegang saham terbesar di PT Menara)
Riwayat Kreditnya:
 Perjanjian kredit dengan jaminan tersebut di atas ditandatangani tahun 2019
 Jumlah pinjaman Rp. 10.000.000.000,00
 Masa pinjaman 60 bulan
 Suku bunga: 10% per tahun (floating rate)
 Tahun 2020, PT Menara mendapat restrukturisasi kredit
 Tahun 2022, PT Menara mengalami kesulitan likuiditas sehingga telah menunggak
pembayaran angsuran pokok pinjaman dan bunga pinjaman selama empat bulan.
 Berdasarkan laporan keuangan PT. Menara yang terakhir diterima oleh PT. Bank
Perdana, per tanggal 31 Desember 2021, saldo pinjaman pokok kepada PT. Bank Perdana
Rp. 7.000.000.000,00 dan terdapat piutang pada pemegang saham i.c. Nyonya Veronika
sebesar Rp. 5.000.000.000,00.

Penyelesaian Masalah:

PT. Bank Perdana mempertimbangkan beberapa opsi penyelesaian sebagai berikut:

Opsi 1 : Minta piutang PT. Menara pada Nyonya Veronika sebesar Rp. 5.000.000.000,00
dijadikan tambahan jaminan untuk utang PT. Menara pada Bank Perdana tersebut.
Opsi 2 : Minta PT. Menara mengalihkan haknya atas piutang kepada Nyonya Veronica tersebut
kepada PT. Bank Perdana yang akan diperhitungkan dengan sisa utang PT. Menara.
Opsi 3 : Minta Nyonya Veronica menggantikan PT. Menara sebagai debitor kepada PT Bank
Perdana.

JAWAB

1. Lembaga yang sesuai dengan pilihan opsi :

- Opsi 1 > menggunakan lembaga Novasi

Perikatan yang telah ada disini dilakukan penggantian dengan piutang PT. Menara pada Nyonya
Veronika sebesar Rp 5.000.000.000,00 dijadikan sebagai tambahan jaminan kepada Bank
Perdana. Sehingga terdapat 2 perjanjian, yakni perjanjian utang piutang dengan tambahan
jaminan.

- Opsi 2 > menggunakan lembaga Subrogasi

Karena PT. Menara mengalihkan haknya atas piutang yakni pembayaran kepada Nyonya
Veronica tersebut kepada PT. Bank Perdana yang akan diperhitungkan dengan sisa utang PT.
Menara.

Karena PT Menara sebagai debitor lama yakni cedent diminta memindahkan hak piutangnya
kepada seseorang berpiutang baru yakni Nyonya Veronica sebagai cessionaris dengan
memperhitungkan sisa utang PT Menara.

- Opsi 3 > menggunakan lembaga Cessie

Kedudukan Nyonya Veronica disini sama dengan opsi ke-2, yakni sebagai cessionaris
menggantikan PT. Menara sebagai cedent atau debitor terdahulu kepada PT. Bank Menara.

2. Akta-akta perjanjian yang perlu dibuat yakni karena adanya penambahan jaminan yakni
adanya Akta Pembebanan Hak Tanggungan dan Akta Novasi

3. Akta Subrogasi & Akta Pengakuan Utang.

4. Akta Cessie & Akta Pengakuan Utang.

5. Akta Cessie

PENGALIHAN HAK ATAS TAGIHAN

Nomor: 10.
- Pada hari ini, Sabtu, tanggal 21-05-2022 (duapuluh satu Mei dua
ribu duapuluh dua), mulai pukul 11.00 WIB (sebelas Waktu
Indonesia Bagian Barat) sampai dengan selesainya proses pembuatan
akta ini.
- Menghadap kepada saya, SAFIRA OKTAVIA PUTRI, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, Notaris di Surabaya, dengan dihadiri
saksi-saksi yang telah dikenal oleh saya, Notaris dan yang
identitasnya akan diuraikan pada bagian akhir akta ini:
----------------------
I. Tuan/Nyonya
lahir di
tanggal
Warga Negara Indonesia,
.
bertempat tinggal di
.
Rukun Tetangga (RT)
Rukun Warga (RW)
Kelurahan
Kecamatan
pemegang Kartu Tanda Penduduk Provinsi
.
Nomor Induk Kependudukan (NIK)
.
- Untuk selanjutnya disebut: ----------------------
----------------- PEMEGANG HAK TAGIH --------------
II. Tuan/Nyonya
lahir di
tanggal
Warga Negara Indonesia,
.
bertempat tinggal di
.
Rukun Tetangga (RT)
Rukun Warga (RW)
Kelurahan
Kecamatan
pemegang Kartu Tanda Penduduk Provinsi
.
Nomor Induk Kependudukan (NIK)
.
- Untuk selanjutnya disebut: ----------------------
-------------- PENERIMA HAK TAGIH. ----------------
- Para Penghadap dikenal oleh saya, Notaris, ------
berdasarkan Kartu Tanda Penduduk yang diperlihatkan
kepada saya, Notaris. -----------------------------
- Para Penghadap masing-masing dalam kedudukannya - tersebut
diatas dengan ini terlebih dahulu -------- menerangkan bahwa
PEMEGANG HAK TAGIH dan PENERIMA - HAK TAGIH, bersama-sama akan
disebut sebagai: ----- “Para Pihak”, sedangkan secara sendiri-
sendiri ----akan disebut sebagai “Pihak”, hal-hal sebagai -----
berikut: ------------------------------------------
A. Bahwa pengalihan hak tagih sebagaimana --------- didefinisikan
pada Pasal 1 dalam perjanjian ini- dari PEMEGANG HAK TAGIH
kepada PENERIMA HAK ---- TAGIH mengakibatkan hak tagih beralih
menjadi -- milik PENERIMA HAK TAGIH dan selanjutnya akan --
diurus dan dilaksanakan sepenuhnya oleh PENERIMA HAK TAGIH,
berhak untuk menyita, menggunakan, -- bahkan melakukan
penjualan melalui lelang. -----
B. Bahwa PEMEGANG HAK TAGIH dan PENERIMA HAK ------TAGIH dengan
ini melakukan pengalihan hak ------tagih (Cessie) dengan
syarat-syarat dan --------ketentuan-ketentuan sebagaimana
diatur dalam --- perjanjian ini.
--------------------------------
--------------------- DEFINISI --------------------
---------------------- PASAL 1 --------------------
Definisi yang dipergunakan dalam Perjanjian ini ---
adalah: -------------------------------------------
1.1. “Dokumen Jaminan” berarti setiap dan seluruh-
instrumen hukum yang merupakan bukti atas ---
jaminan termasuk tetapi tidak terbatas pada - Hak
Tanggungan yang melekat pada: -----------
- Hak
atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat
Ukur/Gambar Situasi, tanggal
.
Nomor
seluas
dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB)
terletak di Propinsi
Kota
 Kecamatan
Kelurahan
tertulis atas nama
setempat dikenal sebagai
.
- Demikian berikut bangunan dan turutan ---
turutannya yang berdiri diatas bidang tanah
tersebut diatas, berikut pula dengan segala
sesuatu yang sekarang ada, tertanam, ------
berdiri, termasuk tetapi tidak terbatas --- pada
bangunan, hasil karya, tanaman dan --- segala suatu yang
kelak dikemudian hari --- akan ada, tertanam, berdiri
dan/atau ------ diperoleh diatas maupun dibawah permukaan
- bidang tanah hak itu, yang dapat dianggap - sebagai
kesatuan dan merupakan bagian -----yang tidak terpisahkan
dari bidang tanah --tersebut;
---------------------------------
Fidusia, Gadai dan Jaminan Cessie dan -------
Jaminan Pribadi (Borghtocht).” --------------
1.2. “Hak Tagih” berarti seluruh hak, manfaat, ----dan
kepentingan lainnya yang dimiliki oleh ---PEMEGANG HAK TAGIH
berdasarkan suatu --------- Perjanjian Kredit dan Dokumen
Jaminan atas --- nama Peminjam (Debitur), yaitu:
Tuan/Nyonya
lahir di
tanggal
Warga Negara Indonesia,
.
bertempat tinggal di
 .
Rukun Tetangga (RT)
Rukun Warga (RW)
Kelurahan
Kecamatan
pemegang Kartu Tanda Penduduk Provinsi
.
Nomor Induk Kependudukan (NIK)
.
atas: ----------------------------------------
- Sisa Pokok Hutang sebesar
.
.
- Bunga sebesar
.
.
- Denda sebesar
.
.
- Penalty sebesar
.
.
1.3. “Perjanjian Kredit” berarti akta Perjanjian -- Kredit dan
Pemberian Jaminan: ----------------
- Fasilitas Kredit
sebagaimana ternyata dalam akta
.
tertanggal
.
 Nomor
dibuat dihadapan
berikut seluruh perubahan, penambahan, -----perpanjangan,
penegasan dan lampirannya, ---yang dibuat dengan akta
Notaris dan/atau di- bawah tangan, oleh dan antara PIHAK
PERTAMA- dan Peminjam. ------------------------------
1.4. “Dokumen Pinjaman” berari Dokumen Jaminan ----dan lainnya
yang dibuat sehubungan dengan ---- dokumen-dokumen tersebut.
--------------------
1.5. “Perjanjian” berarti Perjanjian Pengalihan ---Hak Tagih
(Cessie) dalam akta ini yang -------dibuat dan
ditandatangani oleh Para Pihak. ---
--------------- PENGALIHAN HAK TAGIH --------------
--------------------- PASAL 2 ---------------------
PEMEGANG HAK TAGIH dengan ini telah mengalihkan ---Hak Tagih
kepada PENERIMA HAK TAGIH dan PENERIMA -- HAK TAGIH dengan ini
telah menerima pengalihan ----Hak Tagih dari PEMEGANG HAK TAGIH.
----------------
--------------------- PASAL 3 ---------------------
Pengalihan Hak Tagih oleh PEMEGANG HAK TAGIH kepada
PENERIMA HAK TAGIH ini mulai berlaku efektif sejak-
PEMEGANG HAK TAGIH menerima pembayaran dari -------
PENERIMA HAK TAGIH yang dibuktikan dengan kwitansi-
atau tanda terima tersendiri, yang dikeluarkan oleh
PEMEGANG HAK TAGIH kepada PENERIMA HAK TAGIH. -----
---------------------- PASAL 4 --------------------
Terhitung sejak efektif berlakunya Pengalihan Hak – Tagih
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3 Perjanjian ini, setiap dan
seluruh Hak Tagih menjadi milik ---dan hak dari PENERIMA HAK
TAGIH. ------------------
------------- JAMINAN PEMBERI HAK TAGIH
-------------------------------- PASAL 5 ---------------------
5.1. PEMEGANG HAK TAGIH dengan ini menjamin kepada-
PENERIMA HAK TAGIH, bahwa Hak Tagih yang ----- dialihkan
dalam akta ini: --------------------
- adalah hak PEMEGANG HAK TAGIH sepenuhnya; -- dan
----------------------------------------
- tidak dijaminkan kepada pihak manapun juga.-
5.2. Sejak tanggal efektif berlakunya Pengalihan -- Hak Tagih
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3 - Perjanjian ini,
PEMEGANG HAK TAGIH tidak akan- membebani Hak Tagih dalam
bentuk apapun dan -- semua hak, titel dan kepentingan
terhadap Hak- Tagih dialihkan kepada PENERIMA HAK TAGIH dan-
PENERIMA HAK TAGIH akan memperoleh hak, titel- dan
kepentingan tersebut dalam bentuk yang --- sebenarnya dan
segala keuntungan yang -------- diperoleh atau kerugian yang
diderita setelah -
tanggal akta ini akan menjadi keuntungan dan -
kerugian dari PENERIMA HAK TAGIH. ------------
------------------ PEMBERITAHUAN ------------------
---------------------- PASAL 6 -------------------- Sesuai dengan
ketentuan Pasal 613 Kitab -----------Undang-undang Hukum Perdata,
PEMEGANG HAK TAGIH --- dan/atau PENERIMA HAK TAGIH akan
memberitahukan --- perihal pengalihan Hak Tagih (Cessie) atas Hak
---- Tagih berdasarkan akta ini kepada Debitur dan ----- kepada
pihak ketiga. ------------------------------
-------------------- LAIN-LAIN --------------------
--------------------- PASAL 7 ---------------------
7.1. Para Pihak dengan ini menyatakan dan menjamin-
sepenuhnya akan kebenaran identitas dari Para- Penghadap
dan/atau Para Pihak yang diwakilinya sesuai dengan tanda
pengenalnya masing-masing, demikian pula halnya dengan
semua dokumen, ---data-data dan keterangan-keterangan yang
telah diberikan oleh Para Penghadap adalah lengkap - dan
benar sebagaimana yang disampaikan kepada- saya, Notaris dan
Para Penghadap bertanggung - jawab sepenuhnya atas hal
tersebut dan ------- selanjutnya Para Penghadap juga
menyatakan --- telah mengerti dan memahami isi akta ini
----- dengan segala akibat yang timbul dikemudian -- hari.
----------------------------------------
7.2. Para Pihak dengan ini pula menyatakan telah --
mengerti dan memahami sepenuhnya atas seluruh-
dan setiap isi perjanjian dalam akta ini, ---- sehingga
sehubungan dengan hal tersebut ------ diatas, maka Para
Pihak dengan ini menyatakan- bertanggung jawab sepenuhnya
atas hal tersebut
atas segala dan setiap akibat yang timbul. ---
--------- HUKUM YANG BERLAKU DAN DOMISILI ---------
--------------------- PASAL 8 ---------------------
8.1. Perjanjian ini dibuat dan tunduk menurut -----
hukum Negara Republik Indonesia. -------------
8.2. Tentang Perjanjian ini dan segala akibatnya, -
Para Pihak dengan ini setuju untuk memilih --- tempat
tinggal yang umum dan tetap pada ------kantor Panitera
Pengadilan Negeri
 di
tanpa mengesampingkan hak PENERIMA HAK TAGIH -untuk memilih
tempat kediaman hukum (domisili) lain di seluruh wilayah
Negara Republik ------Indonesia.
-----------------------------------
--------------- DEMIKIANLAH AKTA INI --------------
Dibuat dan diresmikan di Surabaya pada hari, ----
tanggal dan pukul seperti tersebut diatas, dengan -
dihadiri oleh saksi-saksi, yaitu: -----------------