PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor :

-Pada hari ini,

tanggal

Pukul

-Berhadapan dengan saya,

Notaris di ......., dengan dihadiri oleh para saksi yang saya,

Notaris kenal dan akan disebutkan nama-namanya pada bahagian

akhir akta ini:

I. Tuan ...

Selanjutnya disebut : Pihak Pertama

II.Tuan ....
.

.
selanjutnya disebut : Pihak Kedua atau Penyewa.

-Para penghadap telah saya, Notaris kenal.

-Para penghadap menerangkan terlebih dahulu :

-bahwa pihak pertama adalah pemilik dari bangunan

Rumah Toko (Ruko) yang hendak disewakan kepada pihak kedua yang

akan disebutkan dibawah ini dan pihak kedua menerangkan menyewa

dari pihak pertama berupa :

- 4 (empat) unit bangunan Rumah Toko (Ruko) berlantai 2 (dua)

lantai berikut dengan turutannya terbuat dari lantai keramik,

dinding tembok dan atap Dak, serta aliran listrik sebesar 2.200

(duaribu duaratus) Watt, dan dilengkapi dengan air PDAM, diatas

sebidang tanah Sertifikat Guna Bangunan nomor :

seluas ..... M2 ( ...... ) penerbitan Sertifikat

tanggal ........... (duapuluh Agustus seribu sembilanratus

sembilanpuluh tujuh) tercantum atas nama ......... yang telah

diuraikan dalam Surat Ukur tanggal

nomor : Sertifikat tanah tersebut

diterbitkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten Barito Kuala,

terletak di Propinsi Kalimantan Selatan, Kabupaten Barito Kuala,

Kecamatan Alalak, Kelurahan Handil Bakti, setempat dikenal

sebagai …………

-Berdasarkan keterangan-keterangan tersebut diatas kedua belah

pihak telah sepakat dengan ini membuat perjanjian sewa-menyewa

dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :

-----------------------Pasal 1.------------------------

Perjanjian sewa menyewa ini berlangsung untuk jangka waktu 3

(tiga) tahun lamanya terhitung mulai sejak tanggal 15-11-2021

(limabelas Nopember duaribu duapuluh satu) sampai dengan tanggal

15-11-2024 (limabelas Nopember duaribu duapuluh empat).

-Penyerahan Ruko akan dilakukan dalam keadaan kosong/tidak dihuni

atau ditempati pada tanggal

dengan penyerahan semua kunci-kuncinya.

-----------------------Pasal 2.------------------------

-Uang kontrak sewa telah disepakati oleh keduabelah pihak sebesar

Rp.330.000.000(tigaratus tigapuluh juta rupiah) untuk 3 (tiga)

tahun masa sewa.

-Jumlah uang sewa kontrak sebesar Rp.330.000.000(tiga ratus

tigapuluh juta rupiah) tersebut dibayar oleh pihak kedua kepada

pihak pertama

Dengan 3 (tiga) tahap pembayaran, yaitu :

1. Pembayaran pertama dilakukan segera setelah penandatanganan

akta ini atau pada tanggal

15-11-2021 ( limabelas Nopember duaribu duapuluh saru)sebesar

Rp. 110.000.000 (seratus sepuluh juta rupiah).

2. Pembayaran kedua akan dilakukan paling lambat pada tanggal

15-11-2022 ( limabelas September duaribu duapuluh dua) Rp.

110.000.000 (seratus sepuluh juta rupiah).

3. Pembayaran ketiga akan dilakukan paling lambat pada tanggal

15-11-2023 ( limabelas September duaribu duapuluh tiga) Rp.

110.000.000 (seratus sepuluh juta rupiah)

Untuk tiap-tiap pembayaran pihak pertama akan membuatkan kwitansi

tersendiri sebagai tanda penerimaan yang sah.

-----------------------Pasal 3. -----------------------

- Pihak Kedua hanya akan menggunakan apa yang disewa kontrakan

dalam akte ini sebagai tempat kegiatan pendidikan dan

perkantoran.
-Jika diperlukan Pihak Pertama memberikan surat

rekomendasi/keterangan yang diperlukan oleh Pihak Kedua dalam

pengurusan perizinan usaha yang diperlukan sepanjang tidak

melanggar hukum dan perundangan yang berlaku.

-Pihak Kedua wajib mentaati peraturan-peraturan pihak yang

berwajib khusus di bidang kesusilaan, ketertiban umum, kebersihan

dan kesehatan mengenai apa yang disewakan tersebut dan Pihak Kedua

menjamin bahwa Pihak Pertama tidak akan mendapatkan teguran atau

tuntutan berupa apapun juga berkenaan dengan hal tersebut.

----------------------Pasal 4. ------------------------

-Hanya dengan mendapat persetujuan tertulis dahulu dari Pihak

Pertama, maka Pihak Kedua diperbolehkan mengadakan

perubahan/penambahan pada bangunan yang di kontrak sewakan

tersebut dan semuanya itu dengan biaya serta tanggung jawab Pihak

Kedua sendiri dan segala perubahan /penambahan tersebut pada akhir

masa kontrak akan menjadi haknya pihak pertama.

-Penyerahan nyata dari apa yang disewakan oleh pihak pertama

kepada pihak kedua telah dilakukan dalam keadaan tidak ditempati

atau dihuni oleh siapapun seluruhnya pada tanggal

dengan penyerahan semua kunci-kuncinya.

-----------------------Pasal 5. -----------------------

-Pihak Pertama telah memberikan izin kepada Pihak Kedua untuk

melaukan pemasangan dan penambahan pada bangunan yang meliputi :

a. Sekat-sekat pada ruangan ;

b. Pembuatan Pos Satpam ;

c. Pemasangan atap Kanopi dan pagar lantai atas dak;

d. Pemasangan Air Conditioner (AC) ;

e. Penambahan daya listrik ;

f. Pembuatan Pintu akses penghubung ruko;

g. Pemasangan Wifi/Internet ;

h. Pemasangan CCTV ;

i. Pemasangan exhaust ;

j. Pembuatan W/C ;

k. Pembuatan Dapur;

l. Peralatan alat pemadam kebakaran ;

m. pembangunan pagar tanpa merusak struktur bangunan ;

o. Merubah jendela lantai dua ;

p. Pemasangan keramik lantai teras depan ;

q. Pemasangan toren air ;

r. Pengcatan ulang bagian yag diperlukan ;

s. Pemasangan kusen aluminium dan kaca bagian depan lantai 1 ;

- dengan ketentuan bahwa setelah masa kontrak sewa berakhir Pihak

Kedua akan mengembalikan apa yang di

sewa kontrakan dengan akta ini seperti keadaan semula dengan

biaya yang ditanggung dan dibayar oleh Pihak Kedua sendiri.

-Pihak Pertama juga memberikan izin dan persetujuannya kepada

Pihak Kedua untuk mengganti kunci-kunci atas ruangan-ruangan yang

terdapat didalam Ruko/bangunan yang dikontrak sewakan tetapi tidak

termasuk kunci pada pintu utama dan dengan ketentuan bahwa setelah

masa kontrak sewa berakhir maka Pihak Kedua akan menyerahkan

kunci-kunci tersebut kepada Pihak Pertama.

-Pihak pertama menjamin pihak kedua bahwa apa yang disewakan

dengan akta ini adalah benar miliknya dan selama sewa menyewa ini

berlangsung pihak kedua tidak akan mendapat tuntutan dan/atau

gugatan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih

dahulu atau turut mempunyai hak atas apa yang disewakan

tersebut, oleh karenanya pihak kedua dengan ini dibebaskan oleh

pihak pertama mengenai hal-hal tersebut.

-Pihak Pertama selama masa sewa berlangsung, sewaktu-waktu boleh

datang untuk memeriksa bangunan yang disewakannya tersebut.

-----------------------Pasal 6. -----------------------

-Selama masa kontrak sewa segala macam pembayaran langganan

listrik dan air PDAM, serta pembayaran-pembayaran wajib lainnya

yang mungkin ada sehubungan dengan pemakaian- banguan tersebut

dibayar oleh Pihak Kedua sampai dengan bulan terakhir dari

perjanjian kontrak sewa ini dengan memberikan bukti-bukti

pembayaran setiap bulannya kepada Pihak Pertama.

-Selama masa kontrak sewa berlangsung Pihak Pertama berkewajiban

membayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dengan apa yang disewakan

tersebut.
 ----------------------- Pasal 7 -----------------------

-Pihak Kedua wajib memelihara apa yang disewanya tersebut dengan

sebaik-baiknya sebagaimana penyewa yang baik, serta diperbaiki

kerusakan-kerusakan yang timbul karena kelalaian Pihak Kedua

dengan tanggungan Pihak Kedua sendiri.

-Apabila selama masa sewa tersebut terjadi suatu kejadian atau

peristiwa diluar kemampuan Pihak Kedua seperti kebakaran (kecuali

akibat kelalaian Pihak Kedua), sabotase, badai, banjir, gempa

bumi dan bencana alam lainnya yang mengakibatkan musnahnya apa

yang disewa dengan akta ini, para pihak dibebaskan dari segala

tuntutan/gugatan.

---------------------- Pasal 8 ------------------------

-Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa apa yang disewakan

tersebut betul adalah hak dan miliknya, selama kontrak sewa ini

berlangsung Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan atau gangguan

dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau

turut mempunyai hak atas apa yang disewa kontrakan tersebut.

-----------------------Pasal 9. -----------------------

Pihak kedua diperkenankan dengan persetujuan tertulis Pihak

Pertama mengoperkan, memindahkan hak kontrak sewa menurut akta

ini, pada pihak lain baik sebagian maupun seluruhnya selama masa

kontrak sewa berlaku.

----------------------Pasal 10. -----------------------

-Pihak Kedua berkewajiban untuk memberitahukan sehubungan dengan

berakhirnya atau dapat diperpanjangnya masa kontrak kepada pihak

Pertama selambat-lambatnya 2 (dua) bulan sebelum berakhirnya

masa kontrak.

----------------------Pasal 11. -----------------------

-Pada saat berakhirnya kontrak sewa ini dan tidak ada

perpanjangan masa kontrak sewa, pihak kedua wajib menyerahkan

kembali apa yang disewanya dengan akta ini kepada pihak pertama

dalam keadaan kosong (tidak dihuni/ditempati) seluruhnya dan

terpelihara baik dengan penyerahan semua kunci-kuncinya yaitu

pada tanggal 15-11-2024 (limabelas Nopember duaribu duapuluh

empat).

Apabila pada saat yang telah ditentukan tersebut diatas ternyata

pihak kedua tidak menyerahkan kembali apa yang disewanya tersebut

kepada pihak pertama maka pihak kedua dianggap lalai, kelalaian

mana cukup di buktikan dengan lewatnya waktu yang telah

ditetapkan sehingga tidak diperlukan lagi teguran dengan surat

juru sita atau surat-surat lain semacam itu, maka untuk tiap-tiap

hari keterlambatan Pihak Kedua dikenakan uang sewa harian sebesar

Rp.100.000 (seratus ribu Rupiah) per hari yang dapat ditagih dan

wajib dibayar dengan sekaligus lunas kepada dan ditempat serta

kwitansi dari pihak pertama atau wakilnya yang sah, ketentuan

mana berlaku untuk waktu 7 (tujuh) hari sejak berakhirnya kontrak

sewa ini.
-Bilamana dalam batas waktu tersebut ternyata Pihak Kedua belum

juga menyerahkan kembali apa yang disewanya tersebut kepada Pihak

Pertama maka dengan tidak mengurangi kewajiban dari Pihak Kedua

untuk membayar uang sewa harian tersebut diatas kepada Pihak

Pertama, Pihak Kedua sekarang ini juga untuk nanti pada waktunya

yaitu bilamana Pihak Kedua melalaikan kewajibannya, menyerahkan

kembali apa yang disewanya tersebut dalam keadaan kosong lengkap

dengan semua kunci-kuncinya pada saat kontrak sewa ini berakhir,

memberi kuasa kepada Pihak Pertama dengan hak substitusi untuk

menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna agar dapat

menerima kembali apa yang disewakan tersebut dalam keadaan baik

dan terpelihara lengkap dengan semua kunci-kuncinya, jika perlu

menghubungi dan dengan bantuan pihak yang berwajib melaksanakan

pengosongan tersebut, satu dan lainnya atas biaya dan resiko Pihak

Kedua sepenuhnya.

----------------------Pasal 12. -----------------------

-Selama jangka waktu kontrak sewa ini belum berakhir, perjanjian

ini tidak dapat berakhir apabila :

a. Meninggalnya salah satu pihak ;

b. Pihak pertama dengan cara apapun juga mengalihkan/memindahkan

hak miliknya atas apa yang yang disewakannya dengan akta ini

baik sebagian maupun seluruhnya kepada pihak lain.

c. Dalam hal salah satu pihak meninggal dunia maka ahli warisnya

atau penggantinya menurut hukum dari yang meninggal dunia itu

berhak dan diwajibkan untuk memenuhi ketentuan-ketentuan dan

melanjutkan kontrak sewa ini sampai jangka waktu kontrak sewa

tersebut berakhir, sedang dalam hal apa yang disewakan

tersebut dipindahtangankan oleh Pihak Pertama kepada pihak

lain maka pemiliknya yang baru harus tunduk kepada syarat-

syarat dan ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam akta ini.

 ----------------------Pasal 13. -----------------------

-Guna menjamin pembayaran listrik, air ledeng dan telepon, uang

keamanan serta pembayaran-pembayaran wajib lainnya untuk bulan

terakhir dari perjanjian kontrak sewa ini, maka Pihak Kedua akan

memberi uang jaminan sebesar Rp.1.000.000,- (satu juta Rupiah)

kepada pihak pertama yaitu pada saat penyerahan kunci-kunci dari

Pihak Pertama kepada Pihak Kedua yaitu pada tanggal

dengan memakai kwitansi tersendiri sebagai tanda penerimaan yang

sah (kwi. Apabila terdapat kelebihan pembayaran maka Pihak

Pertama harus menyerahkan sisanya kepada Pihak Kedua, dan

sebaliknya apabila terdapat kekurangan pembayaran maka Pihak Kedua

harus menambah kekurangan tersebut kepada Pihak Pertama hal ini

telah disetujui oleh kedua belah pihak.

----------------------Pasal 14. -----------------------

-Hal-hal lain yang belum cukup diatur dalam perjanjian ini atau

yang tidak ditegaskan dalam akta ini akan dibicarakan oleh

keduabelah pihak secara musyawarah untuk mufakat.

----------------------Pasal 15. -----------------------

Pajak-pajak yang mungkin ada yang berkaitan dengan akta ini

dibayar oleh Pihak Kedua untuk dan atas nama Pihak Pertama.

----------------------Pasal 16. -----------------------

-Biaya-biaya yang berkaitan dengan akta ini dibayar dan menjadi

tanggungan Pihak Kedua.

----------------------Pasal 17. -----------------------

-Keduabelah pihak menerangkan tentang perjanjian ini segala

akibatnya memilih tempat kediaman hukum (domisili hukum) yang sah

dan tidak berubah di Kepaniteraan Pengadilan negeri di Marabahan.

------------------DEMIKIAN AKTA INI -------------------

- Dibuat dan diresmikan di Bekasi, pada hari dan tanggal seperti

tersebut pada bahagian awal akta ini dengan dihadiri oleh :

1. Nyonya

2. Nyonya

Keduanya Karyawan Kantor Notaris, sebagai saksi-saksi.

-Setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris kepada para

penghadap dan para saksi, maka segera akta ini ditandatangani oleh

para penghadap, para saksi tersebut dan saya, Notaris.

- Dilangsungkan dengan ....