SURAT PERJANJIAN SEWA

Nomor : 3.-

-Pada hari ini,

- Pukul

-Berhadapan dengan saya, (NAMA NOTARIS), --------------

Sarjana Hukum, Magister Kenoktariatan, Notaris di -----

Jakarta Barat dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang ---

akan disebut pada akhir akta ini dan yang telah dikenal

oleh saya, Notaris.-----------------------------------

1. Tuan (PEMBERI SEWA), lahir di Bandar Lampung, --

pada tanggal [angka] (huruf), Warga Negara --------

Indonesia, Swasta, bertempat tinggal di Jakarta, --

Kavling DKI Blok 134 Nomor 7, Rukun Tetangga 004 --

Rukun Warga 006, Kelurahan Meruya Selatan, --------

Kecamatan Kembangan, Jakarta Barat, Pemegang Kartu

Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan ----

3173081405710012; --------------------------------
-Selanjutnya disebut sebagai : ------------------------

-------------------- “PIHAK PERTAMA” ------------------

2. Nyonya (PENERIMA SEWA), lahir di Semarang, pada -

tanggal [angka] (huruf), Warga Negara Indonesia, ---

Wiraswasta, bertempat tinggal di Bandung, Jalan ----

Panumbang Jaya Nomor 35, Rukun Tetangga 006 Rukun --

Warga 011, Kelurahan Ciumbuleuit, Kecamatan Cidadap,

Kota Bandung, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan -

Nomor Induk Kependudukan 3273084410440001,; --------

-Selanjutnya disebut sebagai : ------------------------

-------------------- “PIHAK KEDUA” --------------------

1
-Para Penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.------

-Penghadap Pihak Pertama menerangkan dalam akta ini, --

telah menyewakan kepada penghadap Pihak Kedua yang ----

menerangkan telah menyewa dari Pihak Pertama, berupa :-

-Sebuah bangunan rumah berlokasi di Perumahan Alam

Sutera Cluster Sutera Kirana IV Nomor 42, Kelurahan

Pondok Jagung Timur, Kecamatan Serpong, Kabupaten -

Tangerang, Banten. --------------------------------

-Yang dilengkapi dengan :--------------------------

-Aliran Listrik Perusahaan Listrik Negara (PLN) ---

sebesar 3.500 (tiga ribu lima ratus) Watt ;- ------

-Sumur air tanah dengan pompa air listrik.---------

-Yang didirikan diatas sebidang tanah Sertifikat --

Hak Milik Nomor : 01471/Pondok Jagung Timur, -----

seluas 102 m2 (seratus dua meter persegi), --------

sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal ----

empat April dua ribu tiga (4-4-2003) Nomor : ------

482/Pondok Jagung Timur/2003, yang terletak di ----

Perumahan Alam Sutera Cluster Sutera Kirana IV ----

Nomor 42, Kelurahan Pondok Jagung Timur, Kecamatan

Serpong, Kabupaten Tangerang, Banten. -------------

-Untuk selanjutnya disebut : "Tanah dan Bangunan".-----

-Selanjutnya perjanjian sewa menyewa ini menurut ------

keterangan para penghadap dilangsungkan dan diterima --

dengan aturan-aturan dan syarat-syarat sebagai berikut:

---------------------- Pasal 1 ------------------------

Sewa menyewa ini disepakati untuk jangka waktu 12 --

(dua belas) bulan terhitung mulai tanggal satu April --

dua ribu empat belas (1-4-2014) sampai dengan tanggal -

tiga puluh satu Maret dua ribu lima belas -------

2
(31-3-2015).-----------------------------------------

---------------------- Pasal 2 ------------------------

1. Besarnya biaya sewa yang telah disepakati untuk ----

jangka waktu 12 (dua belas) bulan adalah sejumlah --

Rp. 30.000.000,- (tiga puluh juta rupiah).----------

2. Jumlah uang mana akan dibayarkan oleh Pihak Kedua --

kepada Pihak Pertama paling lambat 7 hari setelah --

penandatanganan akta ini, sehingga akta ini oleh ---

Para Pihak dinyatakan berlaku sebagai tanda --------

penerimaan/kuitansi yang sah.----------------------

3. Pihak Kedua dengan ini menyerahkan uang jaminan ---

sebesar Rp.5.000.000,- (lima juta rupiah) sebagai --

jaminan atas pembayaran rekening-rekening atau -----

tagihan-tagihan yang menjadi tanggung jawab Pihak --

Kedua selama masa sewa.----------------------------

---------------------- Pasal 3 -----------------------

Pihak Kedua akan melakukan perawatan kecil atau ringan

terhadap tanah dan bangunan milik Pihak Pertama dengan

sebaik-baiknya atas biaya sendiri, akan mentaati segala

peraturan yang dikeluarkan oleh pihak berwenang ------

mengenai pemakaian dari segala apa yang disewanya ----

tersebut antara lain peraturan tentang kesehatan, ----

kebersihan dan keamanan serta izin dari pihak yang ---

berwenang. Pihak pertama dibebaskan dari segala ------

tanggung jawab mengenai pelanggaran-pelanggaran ------

terhadap peraturan tersebut.---------------------------

----------------------- Pasal 4 ----------------------

Selama sewa-menyewa ini berjalan Pihak Kedua diwajibkan

memperbaiki segala kerusakan yang menurut hukum -------

dan/atau kebiasaan menjadi tanggung jawab Penyewa, ----

3
kecuali apabila kerusakan-kerusakan tersebut karena ---

kesalahan teknis atau terjadi force majure, pelebaran -

jalan, maka Pihak Pertama yang harus memperbaikinya ---

atas biaya Pihak Pertama sendiri. Sewaktu-waktu pihak -

Pertama berhak memeriksa keadaan dari bangunan yang ---

disewakan tersebut.------------------------------------

----------------------- Pasal 5 ----------------------

Selama perjanjian sewa-menyewa ini berlangsung, Pihak -

Kedua tidak diperbolehkan untuk mengubah tata ruang --

bangunan tersebut.-----------------------------------

----------------------- Pasal 6 ----------------------

1. Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk mengoperkan --

hak sewa atau menyewakan lagi segala apa yang -----

disewanya tersebut baik sebagian maupun seluruhnya

kepada pihak lain, kecuali atas persetujuan dahulu

atau mendapatkan persetujuan tertulis dari Pihak --

Pertama.-------------------------------------------

2. Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa apa yang --

disewakannya pada Pihak Kedua tersebut adalah benar

miliknya Pihak Pertama (sendiri), tidak dijual ----

kepada pihak lain atau disewakan, sampai dengan ---

habis masa kontraknya, sehingga Pihak Kedua dapat -

menggunakan segala sesuatu yang disewanya tersebut

dengan tenteram dan tidak diganggu gugat oleh Pihak

Ketiga yang mempunyai hak atas apa yang disewakan –

itu.---------------------------------------------

----------------------- Pasal 7 ----------------------

Dalam masa kontrak berjalan apabila Pihak Pertama -----

meninggal, ahli warisnya tidak boleh memutuskan kontrak

sebelum habis waktunya.--------------------------------

4
----------------------- Pasal 8 ----------------------

Selama sewa-menyewa ini berjalan semua langganan ------

air, dan pungutan-pungutan lainnya secara rutin setiap

bulannya dari segala apa yang disewakan oleh Pihak ---

Pertama kepada Pihak Kedua tersebut menjadi tanggung --

jawab Pihak Kedua kecuali mengenai Pajak Bumi dan ----

Bangunan (PBB) tetap menjadi tanggungan dan harus ----

dibayar oleh Pihak Pertama.---------------------------

-Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk menambah atau --

mengurangi daya listrik dan memasang sambungan telepon.

----------------------- Pasal 9 -----------------------

1. Atas persetujuan bersama sewa menyewa ini dapat ----

diperpanjang sebelum jangka waktu sewa menyewa ini

berakhir, dengan sekurang-kurangnya 3 (tiga) bulan

sebelumnya antara Para Pihak dapat diadakan -------

perundingan lagi apakah perjanjian sewa menyewa ini

akan diperpanjang/diperbaharui atau tidak.---------

2 Apabila masa sewa tersebut berakhir, maka Pihak

---
Kedua wajib dengan segera mengosongkan dan --------

menyerahkan kembali segala apa yang disewanya -----

tersebut kepada Pihak Pertama dalam keadaan kosong

dan membebaskan Pihak Pertama atas segala biaya----

biaya yang timbul selama aktivitas Pihak Kedua, ---

baik biaya listrik, telepon, air, kebersihan, dan –

restribusi setempat. ------------------------------

3 Bilamana setelah jangka waktu yang telah

ditetapkan

tersebut ternyata Pihak kedua tidak mengosongkan --

segala apa yang disewanya tersebut, Pihak Kedua ---

5
 diberi tenggang waktu selama 14 (empat belas) hari

setelah berakhirnya masa penyewaan tersebut dengan

dikenakan denda sebesar Rp.500.000,- (lima ratus --

ribu rupiah)/hari untuk setiap hari keterlambatan,

denda mana harus dibayar seketika dan sekaligus --

lunas.-------------------------------------------

4. Tanpa mengurangi aturan denda tersebut diatas,-----

apabila setelah melewati tenggang waktu Pihak Kedua

belum juga mengosongkan apa yang disewanya tersebut

dari semua penghuni dan barang-barang pihak lain --

yang berada didalamnya, lewat waktu mana telah ----

cukup menjadi bukti kelalaian Pihak Kedua, maka ---

tanpa memerlukan pembuktian apapun atau penetapan -

dari juru sita, Pihak Kedua dengan ini memberi ----

kuasa kepada Pihak Pertama untuk mengosongkan apa -

yang disewanya tersebut, jika perlu meminta bantuan

dari polisi atau pihak lain yang berwenang untuk --

mengosongkannya, dengan biaya yang ditanggung oleh

Pihak Pertama. -----------------------------------

--------------------- Pasal 10 ----------------------

Hal-hal yang tidak/belum cukup diatur dalam perjanjian

ini akan diselesaikan oleh Para Pihak secara musyafarah

untuk mecapai kemufakatan bersama. Akhirnya untuk -----

segala urusan mengenai perjanjian ini dengan segala ---

akibatnya Para Pihak memilih tempat pada Kantor -------

Pengadilan Negeri Tangerang di Tangerang, Banten.------

----------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ----------------

-Dibuat sebagai minuta dan diresmikan di Jakarta, pada

hari, tanggal, bulan dan tahun seperti tersebut pada --

awal akta ini, dengan dihadiri oleh :------------------

6
1. Nona ARINI CHAFIYA NIDA, Sarjana Hukum, lahir di --

Cimahi, pada tanggal sebelas Juni seribu sembilan -

ratus delapan puluh sembilan (11-6-1989), Pegawai -

Swasta, bertempat tinggal di Cimahi, Jalan --------

Arisantir Nomor : 12, Rukun Tetangga 001, Rukun ---

Warga 007, Kelurahan Citeureup, Kecamatan Cimahi --

Utara, Jawa Barat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk --

dengan Nomor Induk Kependudukan : 3277035106890015,

Warga Negara Indonesia ;---------------------------

2. Tuan KARSO SUKOCO, lahir di Banyumas, pada tanggal -

dua puluh lima Nopember seribu sembilan ratus ------

delapan puluh empat (25-11-1984), Pegawai Swasta, --

bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Penyelesaian ---

Tomang 2 blok 41 Nomor : 25, Rukun Tetangga 002, ---

Rukun Warga 010, Kelurahan Meruya Utara, Kecamatan -

Kembangan, Jakarta Barat, Pemegang Kartu Tanda -----

Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan : ---------

3173082511840009, Warga Negara Indonesia ;----------

keduanya Pegawai Notaris, sebagai saksi-saksi.--------

-Segera setelah akta ini saya, Notaris, bacakan kepada

para penghadap dan saksi-saksi, maka ditandatanganilah

akta ini oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya, ---

Notaris.-----------------------------------------------

-Dilangsungkan dengan 2 (dua) pembetulan yaitu coretan

dengan penggantian.----------------------------------

-Asli akta ini telah ditandatangani

secukupnya.--------Diberikan untuk salinan yang sama

bunyinya.----------

7
Pihak Pertama Pihak Kedua

Saksi I Saksi II

Notaris di Jakarta

Ny. ANNE MEYANNE ALWIE, SH