PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor : 108
-Pada hari ini Kamis tanggal dua puluh empat Januari---
Dua ribu sembilan belas (24-01-2019) pukul 13:30 WIB---
(tiga belas tiga puluh Waktu Indonesia bagian Barat).--
-Berhadapan dengan saya, Notaris YAYIEK DERMAWATI,---
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di-------
Kabupaten Subang, dengan dihadiri oleh para------------
saksi yang nama-namanya akan disebutkan dalam akhir----
akta ini.--------------------------------------------
1. Nyonya ANIH NURJALIANIH, lahir di Karawang pada ----
tanggal dua belas Januari seribu sembilan ratus enam --
puluh tujuh (12-04-1967),Wiraswasta, bertempat tinggal-
di Provinsi Jawa Barat, Jalan Nagasari Nomor 49,------
Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 002, Kelurahan --------
Nagasari, Kecamatan Karawang Barat, Kabupaten Karawang,
pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor 3215015204670007,
-Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan hukum--
dalam akta ini telah mendapatkan persetujuan dari----
Suaminya Yaitu Tuan MASHUDI SHALEH, Doktorandus, -----
Magister Manajemen, bertempat tinggal dan beralamat --
sama dengan penghadap, dan ikut hadir untuk menanda --
tangani akta perjanjian ini sebagai tanda---------
persetujuannya. (untuk selanjutnya disebut sebagai-
“PIHAK PERTAMA” atau PEMILIK).----------------------

1
2. Tuan INDRA ARIFIANTO, Sarjana Filsafat, Magister ---
Manajemen Pemimpin cabang Syari’ah Kantor Cabang (Kis -
Muda) PT. PEGADAIAN (Persero) SYARI’AH di METRO -----
BOULEVARD yang akan disebut dibawah ini, Warga Negara -
Indonesia, Lahir di Tegal pada tanggal tiga puluh satu
Oktober seribu sembilan ratus delapan puluh tiga (31-
10-1983), Wiraswasta, bertempat tinggal di Provinsi
----Jawa Tengah, Perum Griya Praja Mukti, Rukun
Tetangga -003, Rukun Warga 008, Kelurahan Kalisapu,
Kecamatan ---Slawi, Kabupaten Tegal, pemegang Kartu
Tanda Penduduk -nomor 3328103110830001, yang berlaku
Seumur Hidup, ----Warga Negara
Indonesia.-------------------------------
-Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam--
jabatannya tersebut diatas, dari dan oleh karena itu--
untuk dan atas nama sah mewakili PT.PEGADAIAN (Persero)
dengan Surat Keputusan Direksi PT.PEGADAIAN (Persero)--
tertanggal lima belas Januari dua ribu Sembilan belas -
(15-01-2019) Nomor 02/KEP-JKT1/2019, yang copinya------
dilekatkan pada minuta akta ini. ----------------------
(Untuk selanjutnya disebut sebagai “PIHAK KEDUA” atau--
PENYEWA).--------------------------------------------
----------------PIHAK KEDUA/PENYEWA--------------------
Para penghadap bertindak sebagaimana tersebut diatas,--
menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini telah------
menyewakan kepada PIHAK KEDUA, yang menerangkan dengan-
ini menyewa dari Pihak Pertama berupa :--------------

2
Sebuah bangunan Rumah Tinggal dan Toko (RUKO) terdiri--
dari 2 (dua) lantai dengan sertifikat Hak Milik Nomor :
00538/ADIARSA TIMUR, seluas 415 M2 (empat ratus lima --
belas meter persegi) dan luas bangunan lebih kurang 4M
(empat meter persegi)x 7m(tujuh meter) atau kurang
lebih seluas 28 M2 (dua puluh delapan meter persegi),
sesuai dengan surat ukur tanggal 19-12-2008 (sembilan -
belas Desember dua ribu delapan), Nomor : ---------
10.06.26.01.00218/2008, dengan Nomor Identifikasi
Bidang Tanah (NIB)10.06.26.01.00725, yang terletak ---
Propinsi Jawa Barat, Rawa Gabus, Rukun Tetangga 004, --
Rukun Warga 001, Kelurahan Adiarsa Timur, Kecamatan -
Karawang Timur, Kabupaten Karawang, terdaftar atas nama
ANIH NURJALIANIH.(Selajutnya disebut sebagai
----------“Bangunan”).---------------------------------
--------
Perjanjian sewa menyewa ini dibuat dan ditandatangani--
dengan ketentuan-ketentuan dan syarat sebagai berikut:-
------------------------Pasal 1-----------------------
-PIHAK KEDUA hanya boleh mempergunakan tempat yang---
disewakan sebagai kantor, untuk keperluan diluar itu---
harus ada persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA.---
------------------------Pasal 2------------------------
a.Jangka waktu sewa menyewa adalah tahun dimulai ------
tanggal lima belas Oktober dua ribu lima belas (24-01-
2019) sehingga akan berakhir pada tanggal (24-01-2022)
b.Apabila PIHAK KEDUA bermaksut untuk memperpanjang
jangka waktu sewa, maka diharuskan untuk memberitahukan
maksutnya tersebut 3 (tiga) bulan sebelum masa sewa
berakhir dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan -
serta harga yang ditetapkan dikemudian oleh kedua belah
pihak.-------------------------------------------------

3
c. Sebelum berakhir masa sewa menyewa ini, apabila ----
PIHAK KEDUA hendak mengalih sewakan Rumah Tinggal dan -
Toko (RUKO) kepada pihak Ketiga, atau diteruskan oleh -
ahli waris atau penggantinya bilamana PIHAK KEDUA -----
meninggal dunia, hal itu hanya dapat dilakukan oleh ---
PIHAK KEDUA setelah mendapat izin tertulis lebih dahulu
dari PIHAK PERTAMA dan akibat dari pengalihan tersebut
penghuni baru atas Rumah Tinggal dan Toko (RUKO) yang -
disewakan wajib mematuhi segala ketentuan-ketentuan ---
dalam perjanjian ini.
d. Apabila ketentuan diatas tidak di patuhi oleh PIHAK
KEDUA atau penghuni baru tersebut, maka PIHAK PERTAMA -
dapat memutuskan sendiri perjanjian ini secara sepihak
tanpa ada kewajiban apapun dari PIHAK PERTAMA untuk ---
membayar uang sewa dari waktu tersisa.-----------------
-----------------------------------Pasal 3 -----------------------------------

-Uang sewa menyewa disepakati sebesar Rp.105.000.000,-

(seratus lima juta rupiah) Untuk jangka waktu selama 3
(tiga) Tahun, sedang pajak sewa menyewa PPH 10% ----
(sepuluh persen) ditanggung oleh PIHAK KEDUA.----------
-Biaya keterlambatan Rp.100.000,- (seratus ribu rupiah)
-Jumlah uang sewa tersebut diatas akan dibayar oleh
PIHAK KEDUA kepada dan diterima oleh PIHAK PERTAMA --
secara lunas dan PIHAK PERTAMA mengakui telah menerima
pembayaran tersebut pada saat penanda tanganan akta
perjanjian ini dengan kwitansi tersendiri. ---------
------------------------Pasal 4------------------------
-Pihak Kedua akan mempergunakan sebidang tanah yang
disewanya tersebut untuk PT PEGADAIAN. ---------------
-Dalam hal Pihak Kedua melalaikan atau melanggar-------
ketentuan yang disebut dalam Pasal ini, maka Pihak----
Pertama berhak membatalkan perjanjian ini dan Pihak----
Kedua tidak berhak menuntut perhitungan kepada Pihak---
Pertama mengenai pengembalian sebagian uang sewa yang- -

4
belum terjalani. ------------------------------------
------------------------Pasal 5------------------------
-Pihak Kedua wajib memelihara bangunan yang disewanya- -
menurut akta ini dengan sebaik-baiknya dan selayaknya- -
seperti seorang penyewa yang baik, dan Pihak Kedua
bertanggung jawab atas segala kerusakan-kerusakan yang-
terjadi karena kelalaian dari penghuni bangunan--------
tersebut. --------------------------------------------
------------------------Pasal 6------------------------
-Pihak Kedua harus tunduk kepada Undang-undang dan------
atau Peraturan-peraturan yang ada pada saat ini atau- - -
dikemudian hari ditetapkan oleh Pihak yang berwajib------
mengenai pemakaian/penempatan bangunan tersebut dan------
tiap-tiap pelanggaran atas peraturan tersebut menjadi- -
tanggungan dan resiko dari Pihak Kedua. ---------------
------------------------Pasal 7------------------------
-Pihak Kedua diperbolehkan mengadakan perubahan------------
perubahan dan/atau penambahan-penambahan seperlunya------
atas bangunan tersebut sepanjang tidak merubah struktur
bangunan tersebut, sedangkan biaya-biaya tentang----
perubahan-perubahan dan/atau penambahan-penambahan-------
tersebut, kesemuanya menjadi tanggungan dan--------------
pembayarannya Pihak Kedua sendiri, akan tetapi dengan- -
ketentuan bahwa untuk mengadakan perubahan-perubahan- - -
dan/atau penambahan-penambahan tersebut, Pihak Kedua- - -
harus mendapat ijin tertulis terlebih dahulu dari Pihak
Pertama. --------------------------------------------
-Segala perubahan-perubahan dan/atau penambahan------------
penambahan atas bangunan tersebut yang tidak melekat----
dan tidak bersifat tetap akan menjadi miliknya Pihak----
Kedua, dan pada waktu persewaan berakhir, maka segala---
perubahan dan/atau penambahan tersebut kewajiban pihak-
kedua untuk memperbaiki kerusakan-kerusakan yang----------
disebabkan kerana pengangkatan itu atas tanggungan dan-

5
biaya Pihak Kedua sendiri. ------------------------
------------------------Pasal 8------------------------
-Pihak Kedua tidak berhak untuk memindahkan sewa-------
menyewa ini kepada Pihak lain, baik sebagian atau----
seluruhnya kecuali telah mendapat persetujuan tertulis-
terlebih dahulu dari Pihak Pertama.------------------------------
------------------------Pasal 9------------------------
-Jika terjadi pencabutan aliran listrik, telepon selama
masa persewaan yang disebabkan karena sesuatu hal---------
akibat penyimpanan dari Pihak Kedua atas peraturan-------
peraturan dari instansi-instansi yang berwenang, maka- -
Pihak Kedua sendirilah yang bertanggung jawab penuh------
atas akibatnya dan pihak kedua pada saat itu juga wajib
memasang/menyambung kembali apa yang dicabut atau---------
diputuskan oleh instansi-instansi yang bersangkutan dan
seluruh biaya-biaya menjadi tanggungan Pihak Kedua.------
------------------------Pasal 10 ----------------------
-Pihak Pertama maupun Pihak Kedua wajib saling-------
memberitahukan dalam waktu 3 (tiga) bulan sebelum-----
berakhirnya masa persewaan, mengenai ------------
perpanjangan/perhentian masa sewa termasuk perubahan- - -
atas kondisi persewaan, baik mengenai harga sewa maupun
jangka waktu sewa.-------------------------------------------------------
-Pada saat perjanjian ini berakhir, maka Pihak Kedua----
diwajibkan untuk mengembalikan bangunan tersebut kepada
Pihak Pertama dalam keadaan kosong (dalam arti tidak----
dihuni kepada siapapun) dan terpelihara baik, demikian-
apabila Pihak Kedua tidak bermaksud untuk memperpanjang
jangka waktu persewaan ini sebagaimana yang tersebut- - -
dalam Pasal 1 diatas.---------------------------------------------------
-Apabila Pihak Kedua melalaikan kewajibannya tersebut- -
pada ayat yang dimuka ini, yaitu wajib menyerahkan-------
bangunan yang disewakannya tersebut dalam keadaan---------
kosong dan terpelihara baik kepada Pihak Pertama,---------

6
kelalaian mana cukup dibuktikan dengan lewatnya waktu- -
saja, maka untuk tiap-tiap hari Pihak Kedua melalaikan-
kewajibannya itu, Pihak Kedua dikenakan denda sebesar.-
Rp.50.000,- (lima puluh ribu rupiah) atau dengan uang
rupiah yang equivalent dengan nilai tersebut untuk -----

setiap harinya yang harus dibayar dengan seketika dan

sekaligus kepada Pihak Pertama, akan tetapi----------
keterlambatan tersebut tidak boleh melebihi 10--------
(sepuluh) hari, Apabila telah lewat 10 (sepuluh) hari,-
Pihak Kedua masih belum dapat menyerahkan bangunan-------
dimaksud dalam keadaan kosong kepada Pihak Pertama ,----
maka Pihak Pertama (dengan tidak mengurangi kewajiban- -
Pihak Kedua untuk membayar denda sebagaimana tersebut- -
diatas kepada Pihak Pertama) berhak dan dengan ini-------
dikuasakan sepenuhnya oleh Pihak Kedua untuk----------------
mengosongkan sendiri bangunan tersebut serta ---------------

mengeluarkan barang-barang dan/atau alat-alat miliknya- -

Pihak Kedua dari bangunan tersebut, Bilamana perlu-------
dengan pertolongan dari alat-alat negara, sedang biaya- -
biaya untuk itu harus dipikul dan dibayar oleh Pihak
Kedua.-------------------------------------------------------------------------
------------------------Pasal 11-----------------------
-Jika perjanjian ini tidak diperpanjang maka PIHAK---
KEDUA harus segera mengkosongkan rumah tinggal dan toko
(RUKO) yang disewakan tersebut dari penghuni dan ------
barang-barangnya.-------------------------------------
- Apabila pada hari dan tanggal berakhirnya perjanjian
sewa menyewa ini pihak kedua tidak juga mengkosongkan
rumah tinggal dan toko (RUKO) tersebut, maka pihak ----
kedua dikenakan denda sebesar 50.000,- (lima puluh ribu
rupiah) untuk tiap-tiap hari keterlambatannya sampai
dengan tanggal dipenuhinya kewajiban tersebut, denda --
mana merupaan hutang yang dapat ditagih dengan seketika
dan sekaligus. ------------------------------------

7
 ------------------------Pasal 12-----------------------
-Akta perjanjian ini merupakan bagian yang tidak dapat
dipisahkan dengan akta perjanjian sewa menyewa tanggal
dua puluh satu Januari dua ribu enam belas belas (21-
01-2013) nomor 12 yang dibuat dihadapan saya Notaris
HANNY SITI TANARA MARAH DJANI, Sarjana Hukum.----------
------------------------Pasal 13-----------------------
-Semua hal yang belum atau tidak cukup diatur dalam----
akta ini, akan ditetapkan kemudian oleh kedua belah---
pihak, bersama-sama secara berunding.------------------
------------------------Pasal 14-----------------------
-Biaya akta ini serta biaya-biaya lainnya yang---------
berkenaan dengan pembuatan persetujuan ini, ditanggung-
dan wajib dibayar oleh Pihak Kedua.-------------------
------------------------Pasal 15-----------------------
-Mengenai Akta ini dengan segala akibatnya serta-----
pelaksanaannya, para pihak memilih tempat kediaman-----
hukum yang umum dan tidak berubah di Kantor------------
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Kabupaten Bekasi -------
-Para penghadap saya, Notaris kenal.------------------
--------------------DEMIKIANLAH AKTA INI---------------
-Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Subang---
pada hari, tanggal dan jam tersebut pada kepala akta-- -
ini dengan dihadiri oleh : ----------------------------
1. Tuan NGGOBIN SUGIARTO, lahir di Bekasi, pada tanggal--
08-03-1993 (delapan maret seribu sembilan ratus--------
sembilan puluh tiga), Warga Negara Indonesia,-------
Pelajar/mahasiswa, bertempat tinggal di Prima Harapan
Regency Blo C4 No.33, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga
009, Kelurahan Harapan Baru, Kecamatan Bekasi Utara,
Kota Bekasi, pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) :
3275030803930014. -------------------------------------------------------------------
2. Nona WIDYA SARI PRATIWI, lahir di Bekasi, pada tanggal
08-09-1996 (delapan September seribu sembilan ratus ----

8
sembilan puluh enam), Warga Negara Indonesia, -------------

Pelajar/Mahasiswa, bertempat tinggal di Kp.Tegalgede, -

Rukun Tetangga 007, Rukun Warga 003, Kelurahan ------------

Pasirsari, Kecamatan Cikarang Selatan , pemegang Nomor

Induk Kependudukan (NIK): 3216194809960007.------------------
Keduanya yang saya, Notaris, kenal sebagai para saksi.
-Segera setelah akta ini saya, Notaris, bacakan----
dihadapan para penghadap dan para saksi, maka akta ini-
ditanda-tangani oleh para penghadap, kemudian oleh para
saksi dan saya, Notaris. ----------------------------