PERJANJIAN SEWA MENYEWA

TANAH DAN BANGUNAN

Nomor : 01

- Pada Pukul 14:00 Wita (empat belas kosong kosong-

Waktu Indonesia Bagian Tengah), hari Kamis---------

Tanggal tiga belas Oktober tahun dua ribu dua puluh

dua (13-10-2021).----------------------------------

-Berhadapan dengan saya MARTALENA,Sarjana Hukum,---

Magister Kenotariatan, Notaris di Kabupaten--------

Tabanan, berkedudukan di Tabanan, dengan dihadiri--

saksi-saksi yang nama-namanya akan disebut pada----

bagian akhir akta ini :----------------------------

I. Tuan IDA BAGUS BASUNDARA, lahir di Mas pada-----

tanggal dua puluh enam Februari tahun seribu

sembilan ratus delapan puluh (26-02-1980),--------

Wiraswasta, bertempat tinggal di Banjar-------

Batanancak, Kelurahan/Desa Mas, Kecamatan Ubud,

Kabupaten Gianyar, Propinsi Bali, pemegang Kartu--

Tanda Penduduk nomor 5104052602800002, Warga------

Negara Indonesia.---------------------------------

-Menurut keterangan Pihak Pertama, dalam-------

melakukan Tindakan hukum ini tidak memerlukan--

persetujan dari istrinya dikarnakan sudah------

bercerai sebagaimana ternyata dari Akta--------

Perceraian Nomor 38/DKC/2012 tertanggal dua----

puluh enam Juli dua ribu dua belas (26-07-2012)

1
 yang satu foto copynya dilekatkan pada minuta--

akta ini.--------------------------------------

untuk selanjutnya disebut“PIHAK PERTAMA/YANG-------

MENYEWAKAN”.---------------------------------------

II.Tuan ROMAN EROKHNOVICH , lahir di USSR, pada ---

tanggal tujuh Maret tahun seribu sembilan ratus--

delapan puluh enam (07-03-1986), pemegang--------

passport nomor 737010308, Warga Negara Rusia.----

-untuk selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA/PENYEWA”

-Para penghadap saya, notaris, kenal. -------------

-Para penghadap untuk sementara berada di Tabanan--

-Para pihak dengan ini menerangkan terlebih dahulu-

sebagai berikut: ----------------------------------

-bahwa Pihak Pertama adalah pemilik/pemegang Hak :-

- Sebidang Tanah Sertifikat Hak Milik Nomor :---

01515/Desa Mas, yang diuraikan dalam Surat ---

Ukur nomor 97/1990, tertanggal (dua puluh-----

tujuh Juni tahun seribu sembilan ratus--------

sembilan puluh) (27-06-1990), seluas 1425 M2--

(seribu empat ratus dua puluh lima meter------

persegi) tercatat atas nama I WAYAN SARJANA.--

terletak di : --------------------------------

- Propinsi : Bali-----------------

- Kabupaten : Gianyar--------------

- Kecamatan : Ubud-----------------

- Desa : Mas------------------

-Berikut segala sesuatu yang terletak----------

diatasnya, yang menurut sifat dan peruntukannya

2
 serta menurut hukum dianggap sebagai benda-----

tidak bergerak, sebidang tanah tersebut terdapat

1(satu) bangunan dengan luas bangunan ± panjang

30 m (tiga puluh meter) kali lebar 18 m (delapan

belas meter). --------

-untuk selanjutnya akan disebut “Tanah dan---------

Bangunan”;-----------------------------------------

-Sertipikat asli diatas sedang dijaminkan kepada---

Koperasi, setelah pembayaran pertama Pihak Pertama-

akan melunasi jaminannya kepada koperasi dan-------

mengambil sertifikat tersebut dari koperasi,-------

setelah pelunasan tersebut Pihak Pertama akan------

membawa sertifikat asli tersebut kepada Pihak Kedua

dan Notaris untuk ditunjukan bahwa sertifikat------

tersebut telah lunas dan tidak sedang dijaminkan,--

dan foto copy dari sertifikat tersebut dilekatkan--

pada minuta akta ini.------------------------------

-Bahwa para pihak menyatakan telah memahami,-------

mengerti dan mengetahui tempat atau lokasi tanah---

dan bangunan yang menjadi obyek sewa menyewa-------

sebagaimana dimaksud, sehingga tidak memerlukan----

uraian lebih lanjut dalam akta ini.----------------

-Bahwa Pihak Pertama hendak menyewakan tanah dan---

bangunan tersebut dan pihak Kedua hendak menerima -

untuk menyewa Tanah dan Bangunan dari Pihak--------

Pertama.-------------------------------------------

-Berdasarkan keterangan-keterangan tersebut diatas,

maka Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah menyetujui

3
dan menerima untuk mengadakan perjanjian sewa------

menyewa atas Tanah dan Bangunan tersebut dengan----

syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai------

berikut--------------------------------------------

--------------------- = Pasal 1. = ----------------

-Tanah dan Bangunan yang disewakan seluas : tanah -

1425 M2 (seribu empat ratus dua puluh lima meter---

persegi) dengan luas bangunan sebesar m2(

meter persegi) dan luas tanah sebesar m2(

meter prsegi). ----------------------------

-Pihak Pertama memberikan izin kepada Pihak Kedua--

untuk memakai lahan kosong yang disewa Pihak Kedua-

sebagai tempat parkir. ----------------------------

-Apabila hendak merenovasi Rumah maka Pihak Kedua--

harus memperlihatkan bentuk perubahan design Rumah-

kepada Pihak Pertama, apabila Pihak Pertama setuju-

baru Pihak Kedua bisa melakukan renovasi bangunan--

yang disewanya tersebut.---------------------------

--------------------- = Pasal 2. = ----------------

-Sewa menyewa ini berlangsung untuk jangka waktu---

20 (dua puluh) tahun, terhitung sejak tanggal------

delapan belas Agustus tahun dua ribu dua puluh tiga

(18-08-2023) dan akan berakhir pada tanggal delapan

belas Agustus tahun dua ribu empat puluh delapan---

(18-08-2048)---------------------------------------

--------------------- = Pasal 3. = ----------------

-Besarnya harga sewa tanah tersebut adalah --------

Rp. 220.000.000,- (dua ratus dua puluh juta rupiah)

4
per tahun dengan total harga sewa adalah-----------

Rp. 4.400.000.000,- (empat milyar empat ratus juta-

rupiah) untuk masa sewa tersebut, yang mana akan---

dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama---

dengan cara 20 kali pembayaran:--------------------

a. Pembayaran pertama sebesar Rp. 300.000.000, (tiga

ratus juta rupiah) akan dibayarkan oleh Pihak----

Kedua kepada Pihak Pertama pada saat di tanda----

tangani akta ini.--------------------------------

b. Pembayaran Kedua sebesar Rp. 140.000.000,--------

(seratus empat puluh juta rupiah) akan dibayarkan

oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama paling-----

lambat pada tanggal tiga belas Oktober tahun dua

ribu dua puluh empat--(13-10-2024),Apabila Pihak

Kedua tidak membayar pada tanggal

maka Pihak Kedua hanya memiliki masa sewa selama

c. Pembayaran selanjutnya akan dibayar oleh Pihak

Kedua kepada Pihak Pertama sebesar Rp.

220.000.000,- (dua ratus dua puluh juta) setiap

tahunnya yaitu setiap pada tanggal

setiap tahunnya.

--------------------- = Pasal 4. = ----------------

-Semua bentuk usaha dan kegiatan yang dijalankan---

pihak kedua di area tanah dan bangunan yang disewa-

pihak kedua dari pihak pertama diluar tanggung-----

5
jawab pihak pertama dan menjadi tanggung jawab-----

pihak kedua.---------------------------------------

--------------------- = Pasal 5. = ----------------

-Pihak Pertama dengan ini memberikan hak kepada----

Pihak Kedua untuk mengadakan perpanjangan jangka---

waktu sama dengan harga pasaran pada saat itu,-----

apabila Pihak Kedua tidak memperpanjang masa sewa--

tersebut maka dengan berakhirnya masa sewa---------

perjanjian sewa menyewa ini juga akan berakhir.----

-Pada akhir sewa menyewa Pihak Kedua dilarang------

mengambil barang-barang yang permanen yang melekat-

pada bangunan, juga barang-barang bergerak lainnya-

yang menjadi milik Pihak Pertama.------------------

-Pihak Kedua dapat mengambil barang-barang bergerak

milik Pihak Kedua seperti Furniture, barang--------

Elektronik, dan lain-lain tetapi harus tidak-------

merusak struktur bangunan.-------------------------

------------------ = Pasal 6. = -------------------

-Segala pungutan lain yang timbul dari penggunaan--

tanah dan bangunan tersebut seperti iuran untuk----

wifi, sampah/keamanan lingkungan, Banjar,----------

penggunaan listrik (PLN), PDAM, TV kabel, dan------

kewajiban-kewajiban lainnya yang terkait dengan----

Pemerintah Daerah, selama jangka waktu sewa--------

kesemuanya menjadi tanggung jawab dan wajib dibayar

oleh Pihak Kedua.----------------------------------

-Apabila Pihak Kedua gagal membayar dalam 20 (dua--

puluh) hari Pihak Pertama berhak memberi-----------

6
peringatan, dan dalam waktu 20 (dua puluh) hari----

kemudian Pihak Kedua tetap tidak membayar maka-----

Pihak Pertama dapat mengusir dengan paksa Pihak----

Kedua dari Tanah dan Bangunan tersebut.------------

-Apabila Pihak Kedua lalai memenuhi kewajiban -----

kewajiban ini maka setiap tunggakan wajib dibayar -

lunas oleh Pihak Kedua dengan diserahkannya tagihan

tersebut kepada Pihak Pertama berikut denda, bila -

ada, atau pembayaran biaya penyambungan kembali ---

sarana tersebut bila diputus akibat tunggakan yang

belum dibayar oleh Pihak Kedua. -------------------

--------------------- = Pasal 7. = ----------------

Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua, bahwa;---------

a. Tanah dan Bangunan tersebut benar-benar milik---

Pihak Pertama, yang hanya dapat dijual,---------

dialihkan atau diserahkan haknya dalam arti yang

seluas-luasnya, oleh Pihak Pertama sendiri;-----

b. Tanah dan Bangunan tersebut sedang dijadikan----

jaminan di koperasi, setelah pembayaran Pertama-

Pihak Pertama berjanji akan melunasi jaminannya-

di Koperasi dan mengambil sertifikat tersebut,--

Pihak Pertama selama masa sewa ini tidak dapat--

menjaminkan Sertifikat tersebut kepada Pihak----

manapun baik itu Bank, LPD, Koperasi atau-------

perorangan;-------------------------------------

c. Pihak Kedua dibebaskan dari dan tidak akan------

mendapat tuntutan berupa apapun juga dari pihak-

lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih-----

7
 dahulu atau turut berhak atas tanah dan bangunan

tersebut;---------------------------------------

d. Tanah dan Bangunan tersebut akan diserahkan oleh

Pihak Pertama kepada Pihak Kedua dalam keadaan--

aman.-------------------------------------------

e. Pihak Pertama memiliki kewajiban untuk----------

membersihkan lahan yang disewa Pihak Kedua dari-

sampah-sampah yang berada di area tanah yang----

disewa oleh Pihak Kedua, dan Pihak Pertama------

berjanji akan berbicara kepada banjar supaya----

masyarakat banjar tersebut tidak membuang sampah

di area tanah yang disewa oleh Pihak Kedua.-----

--------------------- = Pasal 8. = ----------------

-Pihak Kedua tidak akan bertanggungjawab atas -----

kerusakan yang terjadi akibat keadaan memaksa------

(force majeure) seperti gempa bumi, angin taupan---

dan keadaan alam lainnya. Perjanjian ini berakhir--

demi hukum bila bangunan musnah total akibat-------

keadaan yang diuraikan di atas.--------------------

--------------------- = Pasal 9. = ---------------

-Pihak Kedua harus tunduk kepada hukum domestic----

dan tidak diperbolehkan untuk menjadikan Tanah dan-

Bangunan yang disewa untuk kegiatan-kegiatan-------

Narkotika dan sejenisnya, terorisme, mencemarkan---

nama baik dan kegiatan-kegiatan lainnya yang-------

melanggar hukum dan Norma-Norma di lingkungan------

sekitarnya.----------------------------------------

8
-Apabila terjadi kerusakan bangunan karena---------

kesalahan Pihak Kedua seperti ledakan tabung gas,--

konslet alat-alat elektronik dan lain-lain yang----

dipakai Pihak Kedua dan mengakibatkan kebakaran----

maka Pihak Kedua wajib mengganti kerugian Pihak----

Pertama.-------------------------------------------

--------------------- = Pasal 10. = ---------------

-Perjanjian ini juga tidak dapat dibatalkan atau---

dihentikan/diakhiri sebelum berakhirnya jangka-----

waktu sewa karena dialihkannya hak milik atau------

penguasaan atas tanah dan bangunan tersebut kepada-

pihak lain; ---------------------------------------

-Perjanjian ini menggantikan semua hasil-----------

perundingan, kesepakatan dan perjanjian yang-------

sebelumnya tercapai baik secara lisan maupun-------

tertulis antara pihak atau pihak lain yang---------

ditunjuk berkenaan dengan sesuatu mengenai---------

perjanjian. ---------------------------------------

--------------------- = Pasal 11. = ---------------

-Biaya pembuatan akta ini akan di tanggu Pihak-----

Kedua.---------------------------------------------

-pajak-pajak yang timbul atas akta ini ditanggung--

oleh Pihak Pertama.--------------------------------

-Pajak Bumi Dan Bangunan akan dibayar oleh Pihak---

Kedua sampai selesai perjanjian ini.---------------

--------------------- = Pasal 12. = ---------------

-Kedua belah pihak setuju untuk memilih domisili---

yang tidak berubah di Kantor Pengadilan Negeri-----

9
Gianyar, dalam hal perselisihan tersebut tidak-----

dapat diselesaikan secara musyawarah mufakat. -----

----------------- = DEMIKIAN AKTA INI = -----------

- Dibuat dan diselesaikan di Tabanan, pada hari dan

tanggal seperti tersebut pada bagian awal akta ini,

dengan dihadiri oleh :-----------------------------

a.Nyonya KADEK AYU DEWI MARTINI, lahir di Riang

Delodseme Gede, pada tanggal dua puluh lima----

Maret tahun seribu sembilan ratus sembilan-----

puluh (25-03-1990), pegawai Notaris/PPAT,------

bertempat tinggal di Banjar Dinas Riang--------

Delodsema Gede, Desa Riang Gede, Kecamatan-----

Penebel, Kabupaten Tabanan, Propinsi Bali,-----

pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor------------

5102086503900001, Warga Negara Indonesia.------

b.Nyonya KM WENI PUTRI, lahir di Karangasem,---

pada tanggal dua belas Desember seribu sembilan

ratus sembilan puluh (12-12-1990), pegawai-----

Notaris/PPAT, bertempat tinggal di Jalan Nuri--

Gang IV nomor 03, Jambe Blodan, Desa Dauh------

Peken, Kabupaten Tabanan, Propinsi Bali,-------

pemegang---------------------------------------

Kartu Tanda Penduduk nomor : 5102055212900003,-

Warga Negara Indonesia.------------------------

Keduanya Pegawai Kantor saya, Notaris, sebagai-

saksi-saksi.-----------------------------------

-Setelah saya, Notaris, membacakan akta ini kepada-

para penghadap dan para saksi, maka segera para ---

10
penghadap, para saksi dan saya, Notaris,-----------

menandatangani akta ini. --------------------------

-Dilangsungkan dengan tanpa gantian, tanpa coretan-

dan satu tambahan.--------------------------------

-Minuta akta ini telah ditandatangani dengan-------

sempurna. -----------------------------------------

= DIBERIKAN SEBAGAI TURUNAN =

Notaris Kabupaten Tabanan di Tabanan

MARTALENA, SH.,M.Kn

11