PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor: 28.
Pada hari ini Kamis tanggal 20-09-2018 (dua puluh September- -
dua ribu delapan belas) Jam 16.45 WIB (enam belas lewat--------
empat puluh lima menit Waktu Indonesia Barat).-------------------
menghadap kepada saya, ACHMAD ROSWANTAMA, Sarjana-----
Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Bandar-----------
Lampung, dengan dihadiri oleh saksi-saksi dan nama-namanya-
akan disebutkan pada akhir akta ini:----------------------------------
1. Tuan AMONG MOKARDIYANTO, lahir di Klaten pada----------
tanggal 15-04-1975 (lima belas April seribu sembilan ratus- -
tujuh puluh lima), Warga Negara Indonesia, Karyawan--------
Swasta, bertempat tinggal di Kota Tegal, Kecamatan Tegal----
Barat, Kelurahan Pekauman, Rukun Warga 007, Rukun------
Tetangga 001, Jalan Blimbing Nomor: 55, Pemegang Kartu---
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan-------
(NIK): 3302241504750006,------------------------------------------
- Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan---------
hukum dalam akta ini penghadap bertindak untuk dan-----
atas nama Tuan SUMARTO, lahir di V Surodadi pada
tanggal01-07-1978 (satu Juli seribu sembilan ratus tujuh
puluh delapan),Warga Negara Indonesia, Wiraswasta,
bertempat tinggal di Kabupaten Musi Rawas, Kecamatan
Tugumulyo Dusun Surodadi, Dusun III V Surodadi,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan(NIK):1605010107780008;----------------------
- Demikian berdasarkan kekuasaan-kekuasaan yang----------
terdapat dalam Akta Kuasa Untuk Menjual Nomor: 06,------
tertanggal 30-07-2018 (tiga puluh Juli dua ribu delapan - - -
belas),
yang dibuat dihadapan saya, Notaris di Kota Bandar---------
Lampung, Selaku Penjual, selanjutnya disebut:---------------
--------------------------- PIHAK PERTAMA--------------------------
II. Tuan DIDIK HERMANTO, lahir di Jepara pada tanggal--------
07-06-1982 (tujuh Juni seribu sembilan ratus delapan--------
puluh dua), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta,------
bertempat tinggal di Kota Bandar Lampung, Kecamatan------
Teluk Betung Utara, Kelurahan Sumur Putri, Rukun----------
Tetangga 006, Jalan Angun Cik Tunggal Nomor: 42------------
Lingkungan I, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan -----
Nomor Induk Kependudukan (NIK):1871090706820006;------
selaku pembeli, untuk selanjutnya disebut:---------------------
---------------------------- PIHAK KEDUA ---------------------------
Para pihak dengan ini terlebih dahulu menerangkan:--------------
- Surat Pengakuan Hak Nomor nama--------------------------------
NELMAWATI satu dan lain sebagaimana diuraikan dalam------
Surat Ukur tanggal 28-05-2018 (dua puluh delapan Mei dua- -
ribu delapan belas) Nomor: 394/Pinang Jaya/2018, seluas----
98 M2 (sembilan puluh empat meter persegi), Nomor-------------
Identifikasi Bidang Tanah (NIB): 08.01.11.07.01025;------------
terletak di:---------------------------------------------------------------
- Propinsi : Lampung;----------------------------------------------
- Kota : Bandar Lampung;-------------------------------------
- Kecamatan: Kemiling;------------------------------------------------
- Kelurahan : Pinang Jaya;-------------------------------------------
- Demikian berikut bangunan rumah tinggal dan segala----------
sesuatu yang telah dan/atau akan didirikan diatas bidang- - - -
tanah tersebut yang menurut sifat peruntukkannya atau------
menurut undang-undang dianggap sebagai harta tetap:--------
- Bahwa Pihak Pertama berjanji dan mengikat diri menjual/- - - -
mengoperkan sebagian atas bidang-bidang tanah beserta------
segala sesuatu yang ada diatasnya, sebagaimana diuraikan- - -
diatas kepada Pihak Kedua atau orang / pihak lain yang-------
ditunjuk oleh Pihak Kedua dengan harga Rp.119.000.000,-----
(seratus sembilan belas juta rupiah) Setempat dikenal dengan
Perumahan Perumahan Griya Ellok Blok A Nomor: 05 LB/LT-
 36/72 Kelurahan Pinang Jaya, Kecamatan Kemiling, Kota-----
Bandar Lampung.------------------------------------------------------
- Bahwa Jual-Beli ini sesuai dengan ketentuan yang berlaku,---
belum dapat dilakukan dihadapan Pejabat Pembuat Akta------
Tanah (PPAT) oleh karena sertifikat tersebut diatas akan-------
dilakukan proses pemecahan terlebih dahulu pada kantor-----
Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat demikian----------
menurut keterangan para Penghadap tersebut kepada Saya- - -
Notaris.-------------------------------------------------------------------
- Berhubung dengan apa yang diuraikan diatas para-------------
penghadap tersebut menerangkan agar supaya dikemudian- - -
hari para pihak tidak memungkirinya, maka Pihak Pertama-- -
dengan ini berjanji dan oleh karena itu mengikatkan diri-------
menjual dan menyerahkan kepada Pihak Kedua atau orang /-
pihak lain yang ditunjuk oleh Pihak Kedua, yang dengan ini---
berjanji dan oleh karena itu mengikatkan diri membeli dan----
menerima penyerahan dari Pihak Pertama, atas bidang---------
bidang tanah berikut diuraikan di atas.----------------------------
- Selanjutnya Perjanjian Pengikatan Jual-Beli ini dilakukan
dan------------------------------------------------------------------------
diterima dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan-------
sebagai berikut :--------------------------------------------------------
---------------------------------- Pasal 1.-------------------------------
Dari seluruh harga jual beli sebagaimana tersebut di atas, oleh--
Pihak Kedua telah dibayarkan dan/atau dilunaskan kepada-----
Pihak Pertama sebagaimana Pihak Pertama benar-benar----------
mengaku telah menerima pembayaran dan/atau pelunasan dari
Pihak Kedua uang sejumlah Rp.119.000.000,- (seratus sembilan
belas juta rupiah) penyerahan dan penerimaan uang mana telah
dilakukan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama sebelum-----
akta ini ditandatangani, yang untuk ini dibuktikan dengan-------
tanda penerimaan (kuitansi) tersendiri.-------------------------------
---------------------------------- Pasal 2. ----------------------------------
Bahwa untuk menjamin adanya kepastian hukum dengan ini----
Pihak Pertama memberikan Kuasa kepada Pihak Kedua untuk- -
memproses peralihan haknya (balik nama) keatas nama Pihak---
Kedua atau orang yang ditunjuk oleh Pihak kedua:-----------------
---------------------------------- KHUSUS ---------------------------------
Untuk dan atas nama kepentingan si Pemberi kuasa untuk------
Mengurus Pendaftaran Peralihan Haknya (balik Nama) atas------
Sertifikat pemecahan dari induk tersebut diatas yang dimaksud-
dalam akta ini atas nama Pihak Kedua pada pihak yang----------
berwenang dan untuk itu diberi hak untuk memberikan----------
keterangan-keterangan membuat, suruh membuat dan-----------
menandatangani surat-surat / formulir-formulir yang-------------
diperlukan, Akta-Akta Otentik Pejabat Pembuat Akta Tanah------
(PPAT) singkatnya menjalankan segala tindakan agar sertifikat- -
hak atas tanah tersebut dapat beralih keatas nama Pihak--------
Kedua, Jikalau untuk sesuatu tindakan diperlukan kuasa yang-
lebih tegas / khusus, maka kuasa yang sedemikian itu harus----
dianggap kata demi kata telah tercantum dalam akta ini,---------
sehingga untuk itu tidak diperlukan kuasa lagi.---------------------
----------------------------------- Pasal 3. ---------------------------------
Bahwa Pajak-pajak dan kewajiban lainnya yang berkenaan-------
dengan tanah dan segala sesuatu yang berada diatas tanah------
tersebut, menjadi tanggungan dan wajib dibayar oleh Pihak------
Kedua.-----------------------------------------------------------------------
Pajak-pajak dan semua biaya yang akan dikeluarkan untuk------
nanti pada waktunya peralihan hak kepada Pihak Kedua---------
dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) termasuk---------
pendaftarannya pada Badan Pertanahan Nasional (BPN)----------
setempat untuk tercatat atas nama Pihak Kedua merupakan-----
kewajiban Pihak Kedua.--------------------------------------------------
---------------------------------- Pasal 4. ----------------------------------
Penjualan sebagian bidang-bidang tanah tersebut diatas beserta
segala sesuatu yang berada diatasnya tersebut dilakukan--------
dengan memakai syarat-syarat dan perjanjian-perjanjian yang---
lazim digunakan dalam jual beli, diantaranya tetapi tidak---------
terbatas pada ketentuan-ketentuan bahwa pihak pertama--------
menjamin bahwa tanah berikut segala sesuatu yang berada di---
atas tanah tersebut:------------------------------------------------------
a. Tidak dikenakan suatu sitaan;-------------------------------------
b. Tidak dalam keadaan sengketa;------------------------------------
c. Tidak sedang disewakan;--------------------------------------------
d. Adalah miliknya/ haknya pihak pertama dan hanya dapat di
jual/ dipindah tangankan oleh Pihak Pertama;------------------
Oleh karena itu pihak pertama dengan ini membebaskan pihak-
kedua dari tuntutan pihak lain manapun juga yang menyatakan
mempunyai hak terlebih dahulu atau turut mempunyai hak-----
atas tanah dan segala sesuatu yang berada di atas tanah---------
tersebut.--------------------------------------------------------------------
---------------------------------- Pasal 5.-----------------------------------
Guna menjamin kedudukan Pihak Kedua atas pelaksanaan------
penjualan dan pembelian sebagian tanah beserta segala sesuatu
yang ada diatasnya yang dimaksud dalam akta ini pada-----------
waktunya, sesuai dengan ketetapan- ketetapan yang---------------
dimaksudkan, maka pihak pertama dengan ini memberi kuasa- -
dengan hak substitusi, untuk:------------------------------------------
a. Memberitahukan adanya Pengikatan ini pada pihak-pihak- - -
yang berkepentingan.------------------------------------------------
b. Dengan mengindahkan ketentuan-ketentuan yang berlaku---
mengurus peralihan sertifikat hak atas tanah yang------------
dimaksud dalam akta ini(Balik Nama) atas nama Pihak-------
Kedua pada pihak yang berwenang dan untuk itu diberi hak-
untuk memberikan keterangan-keterangan membuat, suruh
membuat dan menandatangani surat-surat, akta- akta-------
otentik di hadapan PPAT/ formulir-formulir yang diperlukan-
singkatnya menjalankan segala tindakan agar sertifikat hak-
atas tanah tersebut dapat beralih keatas nama Pihak Kedua.
c. Untuk nanti pada waktunya untuk bertindak untuk dan-----
atas nama Pihak Pertama, guna melaksanakan penjualan----
tanah tersebut kepada Pihak Kedua atau orang / pihak lain-
yang ditunjuk oleh Pihak Kedua sesuai dengan ketentuan----
yang berlaku, demikian apabila oleh karena sesuatu sebab- -
Pihak Pertama berhalangan untuk melaksanakan jual beli- - -
secara demikian, dan biayanya dipikul dan harus dibayar----
oleh Pihak Kedua dan hal ini cukup dibuktikan dengan tidak
dapat hadirnya Pihak Pertama dihadapan Pejabat Pembuat- -
Akta Tanah yang berwenang (PPAT) setempat.-------------------
d. Jikalau untuk sesuatu tindakan diperlukan kuasa yang------
lebih tegas khusus, maka kuasa yang sedemikian itu harus-
dianggap kata demi kata telah tercantum dalam akta ini,-----
sehingga untuk itu tidak diperlukan kuasa lagi.----------------
---------------------------------- Pasal 6. ----------------------------------
Dengan ditandatangani akta ini maka tanpa bantuan Pihak------
Kedua, Pihak Pertama tidak berhak lagi untuk memberikan------
sebagai jaminan, menyewakan, menjual atau dengan cara--------
apapun juga mengalihkan hak atas tanah berikut segala----------
sesuatu yang berada diatas tanah tersebut pada orang / pihak- -
lain sedang segala tindakan yang dilakukan oleh pihak pertama-
semacam itu adalah tidak sah atau batal demi hukum.------------
---------------------------------- Pasal 7. ----------------------------------
Kekuasaan-kekuasaan dari pihak pertama pada pihak kedua----
yang ditetapkan dalam perjanjian ini merupakan bagian yang- - -
terpenting dan syarat mutlak yang tidak terpisah dari perjanjian
ini, karena tanpa adanya kekuasaan tersebut perjanjian ini------
tidak akan dibuat serta tidak akan dilaksanakan, sehingga-------
dengan demikian selama perjanjian ini berlaku, kekuasaan------
tersebut tidak akan dicabut kembali atau tidak dapat dibatalkan
-------------------------------------------------------------------------------
dengan alasan apapun juga, diantaranya tetapi tidak terbatas- - -
pada sebab-sebab yang tercantum dalam pasal 1813 Kitab-------
Undang-Undang Hukum Perdata.--------------------------------------
---------------------------------- Pasal 8. ----------------------------------
Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal-
dunia, akan tetapi temurun dan harus dipenuhi serta ditaati- - - -
oleh (-para) ahli waris atau pihak yang memperoleh hak dari-----
pihak yang meninggal dunia tersebut.---------------------------------
--------------------------------- Pasal 9. -----------------------------------
Mengenai akta ini dengan segala akibatnya serta-------------------
pelaksanaannya, para pihak telah memilih tempat kedudukan---
(domisili) hukum yang tetap dan seumumnya di Kantor Panitera
Pengadilan Negeri Tanjung Karang,------------------------------------
- Semua penghadap dikenal oleh saya, Notaris.--------------------
--------------------------- DEMIKIAN AKTA INI --------------------------
Dibuat dan diresmikan di Kota Bandar Lampung pada hari,------
tanggal dan jam sebagaimana tersebut pada bagian awal akta- - -
ini, dengan dihadiri oleh:------------------------------------------------
1. Tuan FERIANSYAH, Ahli Madya, lahir di Teluk Betung pada-
tanggal 23-09-1987 (dua puluh tiga September seribu---------
sembilan ratus delapan puluh tujuh), Warga Negara-----------
Indonesia, bertempat tinggal di Kota Bandar Lampung,-------
Kecamatan teluk Betung Barat, Kelurahan Kuripan, Rukun--
Tetangga 001, Jalan Dokter Setia Budi Nomor: 10--------------
Lingkungan I, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan-----
Nomor Induk Kependudukan (NIK):1871082309870002;------
2. Nona NEVI MURNI, Sarjana Agama, lahir di Sulit Air pada----
tanggal 23-11-1975 (dua puluh tiga Nopember seribu---------
sembilan ratus tujuh puluh lima), Warga Negara Indonesia,--
bertempat tinggal di Kota Jakarta Selatan, Kecamatan--------
Cilandak, Kelurahan Cilandak Barat, Rukun Warga 001,-----
Rukun Tetangga 001, Jalan Cilandak Dalam VIII/36,----------
Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk------
Kependudukan (NIK):3174106311750005;-----------------------
keduanya pegawai kantor saya, Notaris, sebagai saksi-saksi------
yang saya Notaris kenal.-------------------------------------------------
Setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada para penghadap- -
dan saksi-saksi, maka segera akta ini ditandatangani oleh--------
semua penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris.-------------------
- Dibuat dengan tanpa perubahan.-----------------------------------
- Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna.-------
- Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya.-----------------

Notaris Kota Bandar Lampung

ACHMAD ROSWANTAMA SH, M.Kn

tanpa perubahan.-------------------------------------------------------

( ACHMAD ROSWANTAMA, SH. M. Kn )