PERJANJIAN KESEPAKATAAN

JUAL BELI

- Pada hari ini, Senin tanggal 23-12-2019 (dua puluh tiga bulan Desember tahun dua ribu-

sembilan belas), kami yang bertanda tangan di bawah ini : ---------------------------------------

I. Nama : FERDINAND SIANTURI; -----------------------------------------

Tempat & Tanggal Lahir : Sidi Kalang, 15 Mei 1954; -----------------------------------------

Alamat : JL. Torada No.26, Kel. Bende, Kec. Kadia, Kota Kendari;----

Pekerjaan : Pegawai Negeri Sipil (PNS);--------------------------------------

N.I.K : 7471081505540001;----------------------------------------------

- Dalam hal ini bertindak selaku Penerima Kuasa dari seluruh Ahli Waris Almarhumah--

Nyonya ELPERIA NAINGGOLAN (Dalam Sertifikat Hak Milik ditulis dengan Nama “EMY-

NAINGGOLAN PARLINDUNGAN”, sebagaimana yang dimuat berturut-turut dalam 2 (dua)

buah Surat Kuasa sebagai berikut :-------------------------------------------------------------------

1. Surat Kuasa dan Persetujuan Nomor :10, tertanggal 23 Februari 2011, yang dibuat- -

dihadapan ANIYATI,S.H.,M.Kn., Notaris di Kabupaten Bandung Barat ;-------------------

2. Surat Kuasa dan Persetujuan Nomor :03, tertanggal 05 Juli 2011, yang dibuat dihadapan

ROHMAWATY SONDANG SARAGIH, S.H.,M.Kn., Notaris di Kota Medan ;-----------------

- Untuk selanjutnya disebut sebagai :--------------------------------------------------------------

------------------------------------------ - Pihak Pertama - ---------------------------------------------

II. Nama : ANDRY KATONG; --------------------------------------------------

Tempat & Tanggal Lahir : Pare-Pare, 14 Agustus ; --------------------

Alamat : BTN GRAHA ASRI BLOK POLDA X/2;---------------------------

Pekerjaan : Wiraswasta;----------------------------------------------------------

N.I.K :

- Untuk selanjutnya disebut sebagai :--------------------------------------------------------------

------------------------------------------- - Pihak Kedua - -----------------------------------------------

- Para Pihak terlebih dahulu menerangkan dalam akta ini sebagai berikut : ------------------

- Bahwa Almarhumah Nyonya ELPERIA NAINGGOLAN (Dalam Sertifikat Hak Milik ditulis dengan

Nama “EMY NAINGGOLAN PARLINDUNGAN” semasa hidupnya merupakan pemlik dan yang berhak

atas :---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 1 (satu) bidang tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor : 00062/Lepo-Lepo, sebagaimana

diuraikan dalam Kutipan Gambar Situasi tertanggal 25 Septemnber 1979, -------------------

Nomor : 1147/1979, seluas 11.157 M2 (sebelas ribu seratus lima puluh tujuh meter-------

persegi), yang terletak di :-----------------------------------------------------------------------------

- Provinsi : Sulawesi Tenggara ;------------------------------------------------

- Kota : Kendari ;--------------------------------------------------------------

- Kecamatan : Baruga ;---------------------------------------------------------------

- Kelurahan : Lepo-Lepo ;-----------------------------------------------------------

- Yang terdaftar atas nama “EMY NAINGGOLAN PARLINDUNGAN”, yang akan dilakukan

pendaftaran peralihan hak waris keatas nama seluruh Ahli Waris Almarhumah Nyonya

ELPERIA NAINGGOLAN ; ---------------------------------------------------------------------------

- Selanjutnya dalam akta ini juga akan disebut sebagai :------------------------------------

--------------------------------------- - “Tanah ” - ---------------------------------------------------

- Bahwa atas kuasa yang diperoleh Pihak Pertama, tanah tersebut akan dijual oleh Pihak

Pertama kepada Pihak Kedua dengan harga sebesar Rp. 700.000 ,- (tujuh ratus ribu---

rupiah) / meter persegi.---------------------------------------------------------------------------------

- Bahwa Pihak Kedua bersedia untuk membeli sebidang tanah tersebut dalam kondisinya
sebagaimana yang disebutkan diatas dengan harga sebesar Rp. 700.000 ,- (tujuh ratus ribu
rupiah) / meter persegi dengan membeli tidak lunas tapi akan dibayar oleh Pihak Kedua
kepada Pihak Pertama secara bertahap.----------------------------------------------------------------
- Bahwa proses pembayaran uang muka dan penyelesaian sisa harga pembayaran---------
(Pelunasan) atas penjualan sebidang tanah tersebut akan dibayar sesuai dengan cara dan
syarat pembayaran yang telah disepakati oleh Para Pihak yang akan dimuat dalam Pasal--
yang tercantum dalam bagian Perjanjian ini.----------------------------------------------------------
- Berkaitan dengan hal-hal yang tersebut di atas, maka untuk menghindari segala sesuatu yang

tidak dikehendaki para pihak di kemudian hari, maka para pihak telah saling setuju dan

semufakat membuat suatu kesepakatan jual beli dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai

berikut :-------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------- - Pasal 1- --------------------------------------------------

1. Bahwa Pihak Pertama telah sepakat untuk menjual / melepaskan dan memindah tangankan

sebidang tanah tersebut dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua, demikian-------------- pula

Pihak Kedua telah sepakat untuk m embayar/membeli sebidang tanah tersebut dari Pihak

Pertama dengan harga tetap sebesar Rp. 700.000 ,- (tujuh ratus ribu rupiah)/meter

persegi, Harga mana tidak dapat diadakan perubahan dalam bentuk------ apapun juga.----

2. Bahwa setelah dilakukan pengukuran ulang terhadap tanah tersebut didapatkan hasil

perbedaan luas tanah antara luas yang tertera pada Sertifikat Tanah Hak Milik ----------

dengan hasil pengukuran oleh Kantor Pertanahan Kota Kendari, dan oleh karenanya para

pihak telah saling sepakat untuk mengacu pada hasil pengukuran Kantor Pertanahan Kota

Kendari untuk menentukan total harga penjulan tanah yaitu seluas 10935 M2 (sepuluh ribu

sembilan ratus tiga puluh lima meter persegi), sehingga didapatkan total harga jual

sebesar Rp. 7,654,500,000,- (tujuh milyar enam ratus lima puluh empat juta lima

ratus ribu rupiah).-------------------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------- - Pasal 2- ---------------------------------------------------

1. Jual Beli tanah tersebut telah diterima seluruhnya dengan harga sebesar ------------------

Rp. 7,654,500,000,- (tujuh milyar enam ratus lima puluh empat juta lima ratus---

ribu rupiah);---------------------------------------------------------------------------------------------

2. Pembayaran harga atas transaksi jual beli tanah tersebut akan dilakukan dengan ketentuan

sebagai berikut :-----------------------------------------------------------------------------------------

a. Tahap Pertama sebesar Rp.100.000.000,- (seratus juta rupiah), telah-------------

dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama sebelum penandatanganan----

perjanjian ini;----------------------------------------------------------------------------------------
 b. Tahap Kedua sebesar Rp.900.000.000,- (sembilan ratus juta rupiah) akan-------

dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama, apabila Pihak Pertama telah- -

memenui persyaratan yang ditetapkan oleh Pihak Kedua sebagai berikut :------------

1. Telah dilakukan proses pendaftaran peralihan hak atas sertifikat tanah tersebut dari

Almarhumah EMY NAINGGOLAN PARLINDUNGAN keatas nama seluruh Ahli Warisnya;-

2. Telah melakukan pembersihan lokasi (land clearing) khususnya dari seluruh----

penghunian yang ada diatas tanah tersebut;----------------------------------------------

3. Telah dikeluarkan hasil pengukuran ulang oleh Kantor Pertanahan Kota Kendari,

untuk mengetahui luas tanah pada kondisi nyata saat ini yang mana luasan tersebut

akan dijadikan acuan untuk menentukan total harga transaksi jual beli tanah ini;---

- Yang mana Para Pihak menetapkan jangka waktu maksimal 2 (dua) bulan setelah

tanggal penandatanganan Perjanjian ini dalam hal pemenuhan persyarata tersebut

diatas.---------------------------------------------------------------------------------------------

- Apabila dalam waktu jangka waktu maksimal 2 (dua) bulan setelah tanggal

penandatanganan Perjanjian ini pihak pertama belum dapat memenuhi seluruh

persyaratan yang ditetapkan tersebut maka Para Pihak sepakat untuk meninjau

kembali waktu pembayaran tahap ke-2 (dua) ini;------------------------------------------

c. Pelunasan sisa harga penjualan tanah tersebut sebesar Rp. 6,654,500,000,- (enam
milyar enam ratus lima puluh empat juta lima ratus ribu rupiah); ----------------
akan dibayar dalam 2 (dua) tahap sebagai berikut :-----------------------------------------
a.
b.
3. Atas setiap penerimaan uang tersebut, Pihak Pertama akan memberikan kwitansi

pembayaran tersendiri kepada Pihak Kedua, sebagai bukti pembayaran yang sah.-------

4. Apabila lewatnya batas waktu tahap-tahap pembayaran tersebut diatas, Pihak Kedua tidak

dapat melakukan pembayaran sebagaimana mestinya, maka Pihak Kedua akan dikenakan

denda keterlambatan sebesar 0,15% (nol koma lima persen) per harinya, sampai dengan

batas toleransi keterlambatan sampai 30 (tiga puluh) hari dari hair pertama keterlambatan

pembayaran.----------------------------------------------------------------------------------------------
5. Apabila sampai dengan dengan batas toleransi keterlambatan pembayaran yaitu 30 (tiga

puluh) hari terhitung sejak hari pertama keterlambatan pembayaran, Pihak Kedua belum

dapat melakukan pembayaran ssebagaimana mestinya, maka Para Pihak sepakat untuk

membatalkan Perjanjian ini dan seluruh uang yang telah dibayar Pihak Kedua kepada Pihak

Pertama akan menjadi hak sepenuhnya Pihak Pertama, dan Pihak Pertama tidak

berkewajiban untuk mengembalikan segala biaya operasional yang telah dikeluarkan oleh

Pihak Kedua terkait dengan pembelian tanah tersebut;-----------------------------------------

6. Apabila Pihak Pertama hendak membatalkan Perikatan Jual beli ini secara sepihak, maka hal

tersebut harus memperoleh persetujuan Pihak Kedua terlebih dahulu, dan oleh karena hal

tersebut maka Pihak Pertama diharuskan untuk mengembalikan seluruh uang yang telah

dibayar Pihak Kedua termasuk segala biaya operasional yang telah dikeluarkan oleh Pihak

Kedua yang besaran nilai pengembaliannya akan ditentukan secara proporsional oleh Pihak

Kedua ;-----------------------------------------------------------------------------------------------------

Begitu pula halnya apabila Pihak Kedua bermaksud membatalkan Perikatan Jual beli ini

secara sepihak maka seluruh uang yang telah dibayar Pihak Kedua kepada Pihak Pertama

akan menjadi hak sepenuhnya Pihak Pertama.----------------------------------------------------

7. Para Pihak sepakat bahwa, dari jumlah pembayaran harga tanah yang akan dibayarkan oleh

Pihak Kedua kepada Pihak Pertama disetiap tahapnya yang telah ditentukan diatas, akan

dibayar dengan cara pembayaran sebagai berikut :----------------------------------------------

a. 85% (delapan puluh lima persen) dari total pembayaran akan di serahkan kepada

Pihak Pertama;---------------------------------------------------------------------------------------

b. 15% (lima belas persen) dari total pembayaran akan di serahkan melalui----------

rekening :

- Bahwa Para Pihak mengikatkan diri, berjanji untuk pelaksanaan kesepakatan ini tidak akan

mengadakan tuntutan dalam bentuk apapun.-----------------------------------------------------

------------------------------------------------- - Pasal 3- ----------------------------------------------------

1. Penjualan dan pembelian tanah tersebut diatas akan dilakukan dengan perjanjian

-----perjanjian yang lazim digunakan dalam jual beli diantaranya tetapi tidak terbatas pada

ketentuan-ketentuan bahwa Pihak Pertama menjamin bahwa tanah tersebut : -----------

a. Tidak dikenakan sesuatu sitaan; ----------------------------------------------------------------

b. Atas dasar kuasa yang diberikan kepada Pihak Pertama, hanya Pihak Pertama yang dapat

menjual/mengalihkan tanah tersebut, dan Pihak Kedua tidak akan mendapat sesuatu

tuntutan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak lebih dahulu atau turut

mempunyai hak atasnya, khususnya dari Ahli Waris Almarhumah Nyonya ELPERIA
NAINGGOLAN (Dalam Sertifikat Hak Milik ditulis dengan Nama “EMY------- NAINGGOLAN

PARLINDUNGAN;-------------------------------------------------------------------------------------------

2. Proses pelunasan sisa harga penjualan tanah tersebut akan ditunda apabila terjadi kondisi-

kondisi sebagai berikut :-------------------------------------------------------------------------------

a. Adanya gangguan/pendudukan/penyerobotan lahan yang dilakukan oleh Pihak-Pihak

yang berkeberatan atas kesepakatan jual beli ini;--------------------------------------------

b. Adanya gugatan dan tuntutan dihadapan Pengadilan atas tanah tersebut yang dilakukan

oleh Pihak-Pihak yang menyatakan memilik hak atas tanah tersebut;-------------------

c. Diketahui bahwa telah terjadi pencabutan kuasa kepada Pihak Pertama oleh Ahli Waris

EMY NAINGGOLAN PARLINDUNGAN dan hal tersebut telah diketahui oleh Pihak Pertama

pada saat menandatangani Perjanjian ini;-----------------------------------------------------

- Dalam hal terjadi kondisi demikian, maka Pelunasan sisa harga penjualan tanah akan

ditunda sampai Pihak Pertama menyelesaikan permasalahan tersebut dengan tuntas secara

hukum dan apabila Pihak Pertama tidak dapat menyelesaikan permasalahan tersebut

sampai dengan batas waktu yang akan disepakati bersama oleh Para Pihak, maka Pihak

Pertama diharuskan untuk mengembalikan seluruh uang yang telah dibayar Pihak Kedua

termasuk segala biaya operasional yang telah dikeluarkan oleh Pihak Kedua yang besaran

nilai pengembaliannya akan ditentukan secara proporsional oleh Pihak Kedua;----------

----------------------------------------------- - Pasal 4- ------------------------------------------------------

Setelah proses pengosongan lokasi, Pihak Kedua telah dapat memasukkan material berupa

tanah timbunan pada lokasi tanah dan tanpa bantuan dan persetujuan dari Pihak Kedua, maka
Pihak Pertama tidak berhak lagi untuk menguasai tanah dan bangunan tersebut, memberikan

jaminan, menyewakan, menjual atau dengan cara apapun memberikan hak apapun atas tanah

tersebut kepada pihak lain, sedang segala tindakan semacam itu yang dilakukan oleh Pihak

Pertama adalah tidak sah.---------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------- - Pasal 5- ------------------------------------------------------

1. Seluruh biaya yang timbul dalam kepentingan pengosongan / pembersihan lokasi (Land
Clearing), Pengukuran Ulang oleh Kantor Pertanahan Kota Kendari, menjadi tanggungan
Pihak Pertama sepenuhnya;---------------------------------------------------------------------------
2. Semua dan segala biaya yang timbul untuk kepentingan jual beli termasuk ---------------
diantaranya:----------------------------------------------------------------------------------------------
a. Pendaftaran peralihan Hak Waris ;---------------------------------------------------------------
b. BPHTB Waris;-----------------------------------------------------------------------------------------
c. Akta Jual Beli dan Pendaftaran peralihan Hak nya;-------------------------------------------
d. BPHTB dan PPh;-------------------------------------------------------------------------------------
Atas kesepakatan Para Pihak akan di tanggung bersama oleh Para Pihak secara proporsional
sesuai dengan kewajiban masing-masing Pihak;--------------------------------------------------
----------------------------------------------- - Pasal 6- ------------------------------------------------------

- Kesepakatan ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, akan tetapi

menurun dan harus ditaati oleh para ahli waris dari pihak yang meninggal dunia, ----------

dengan nilai pembayaran kekurangan harga pelunasannya akan tunduk pada --------------

perjanjian ini.------------------------------------------------------------------------------------------------

- Bahwa Para Pihak dengan ini menyatakan telah menunjuk masing-masing calon ahli waris

yang akan menanggung seluruh hak dan kewajiban yang timbul dari dibuatnya kesepakatan ini.

----------------------------------------------- - Pasal 7- ------------------------------------------------------

Bahwa masing-masing pihak diwajibkan mengikatkan diri untuk saling memberikan bantuan

sepenuh-penuhnya dan seluas-luasnya serta secara suka rela dan cuma-cuma di dalam segala

pelaksanaan perikatan ini.--------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------- - Pasal 8- ------------------------------------------------------

Bahwa hal-hal yang tidak dan/atau belum cukup diatur didalam perjanjianini akan diputus

para pihak secara musyawarah dan mufakat dengan selalu berpedoman pada ketentuan dan

jiwa perjanjian ini.------------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------- - Pasal 9- ------------------------------------------------------

Bahwa didalam semua dan segala sesuatu yang bertalian dengan perikatan ini dan segala

akibatnya, maka kedua belah pihak telah memilih tempat kediaman hukum-----------------

yang umum dan tetap di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Kendari di Kendari.---------------

Dibuat di : Kendari

Pada Tanggal : 27 Desember 2019

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

FERDINAND SIANTURI ANDRY KATONG