PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
MUHAMMAD FARID AZHARI TAHRIR, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA : KOTA KENDARI
Keputusan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor: 313/KEP-400.20.3/XI/2017
Jl. Syech Yusuf Nomor 19, Kelurahan Korumba, Kecamatan Mandonga
Kota Kendari, Provinsi Sulawesi Tenggara
Tlp. (0401) 3123805, HP: 08114005070, Email: mf.azhari@gmail.com

AKTA JUAL BELI

No: 18 /2024
Lembar Pertama/Kedua

Pada hari ini, Kamis, tanggal 22-02-2024 (dua puluh dua bulan-

Februari tahun dua ribu dua puluh empat). -------------------------

Hadir dihadapan saya MUHAMMAD FARID AZHARI TAHRIR, --

Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, yang berdasarkan

Surat Keputusan Menteri Agraria dan Tata Ruang/KepalaBadan

Pertanahan Nasional Nomor : 313/KEP.400.20.3/XI/2017-------

tertanggal 2 November 2017, diangkat sebagai Pejabat Pembuat-

Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud-----

dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997------

tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah Kerja Kota Kendari,-

dan berkantor di Jl. Syech Yusuf Nomor 19, Kelurahan------------

Korumba, Kecamatan Mandonga, Kota Kendari, Provinsi----------

Sulawesi Tenggara dengan dihadiri oleh saksi- saksi yang saya--

kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta- ini: ---------------

I. Tuan STEVEN, lahir di Ujung Pandang, pada tanggal 06-08-

1988 (enam bulan agustus tahun seribu sembilan ratus

delapan puluh delapan), Warga Negara Indonesia,

Pelajar/Mahasiswa, bertempat tinggal di Jalan Manggis

Akta Jual Beli

MUHAMMAD FARID AZHARI TAHRIR, SH,M.Kn
1 Halaman 1 dari 8

Daerah Kerja : Kota Kendari

 Nomor 2A, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 003,

Kelurahan Losari, Kecamatan Ujung Pandang, Kota

Makassar, Provinsi Sulawesi Selatan, pemegang Kartu Tanda

Penduduk Nomor : 7371040608880001; --------------------------

- Menurut keterangannnya dalam hal ini bertindak

berdasarkan Akta Kuasa Menjual Nomor :17 tertanggal 19-

09-2023 (Sembilan belas bulan September tahun dua ribu

dua puluh tiga) yang dibuat dihadapan SRI HARTINI

WIDJAJA, Sarjana Hukum, Notaris di Kota Makassar,

demikian sah bertindak mewakili dalam kedudukannya

selaku Penerima Kuasa dari dan oleh karena itu, untuk dan

atas nama :-------------------------------------------------------------

Tuan RICKY TANDIAWAN, lahir di Ujung Pandang, pada

tanggal 27-09-1957 (dua puluh tujuh bulan september tahun

seribu embilan ratus lima puluh tujuh), Warga Negara

Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Haji A.

Mappanyuki Nomor 2, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga

001, Kelurahan Kunjung Mae, Kecamatan Mariso, Kota

Makassar, Provinsi Sulawesi Selatan, pemegang Kartu Tanda

Penduduk Nomor :7371012709570002; ---------------------------

- Yang dalam pemberian kuasa tersebut telah mendapat

persetujuan dari isterinya yaitu :-----------------------------------

Nyonya LAY SUN MOI, lahir di Kendari, pada tanggal 11-04-

1957 (sebelas bulan april tahun seribu sembilan ratus lima

puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, Mengurus Rumah

Akta Jual Beli

MUHAMMAD FARID AZHARI TAHRIR, SH,M.Kn
2 Halaman 2 dari 8

Daerah Kerja : Kota Kendari

 Tangga, bertempat tinggal sama dengan suaminya di atas,

pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :-----------------------

7371015104570001;.-------------------------------------------------

- Selaku Penjual untuk selanjutnya disebut “PIHAK-------------

PERTAMA”;-------------------------------------------------------------

II. Nyonya FANNY WATI, lahir di Tuban pada tanggal 25-12-

1962 (dua puluh lima bulan desember tahun seribu sembilan

ratus enam puluh dua), Warga Negara Indonesia,

Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Prof. DR. HB. Jassin,

Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 001, Kelurahan Limba

B, Kecamatan Kota Selatan, Kota Gorontalo, Provinsi

Gorontalo, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor:----------

7571026512620002. -------------------------------------------------

- Selaku Pembeli untuk selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA”-

- Para penghadap dikenal oleh saya, PPAT. -------------------------

- Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada-----

Pihak Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini-----

membeli dari Pihak Pertama: --------------------------------------

• Hak Milik Nomor : 02097/Korumba atas sebidang tanah-

sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tertanggal 05-10--

2023 (lima bulan oktober tahun dua ribu dua puluh tiga),

Nomor : 00595/Korumba/2023, seluas 100 M2 (seratus

meter persegi), dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah

(NIB) : 21.05.02.13.02431.-------------------------------------------

dan Nomor Obyek Pajak (NOP) : 74.71.710.008.008-1209.0--

Akta Jual Beli

MUHAMMAD FARID AZHARI TAHRIR, SH,M.Kn
3 Halaman 3 dari 8

Daerah Kerja : Kota Kendari

 terletak di : -------------------------------------------------------------

- Propinsi : Sulawesi Tenggara;----------------------

- Kota : Kendari; ----------------------------------

- Kecamatan : Mandonga; -------------------------------

- Kelurahan : Korumba; ---------------------------------

- Yang diperoleh oleh pihak pertama berdasarkan Hasil-----

Pemecahan dari M.00650 Kelurahan Mandonga.-----------

Jual beli ini meliputi pula: ----------------------------------------------

Segala sesuatu yang berdiri, tumbuh dan tertanam diatas -------

tanah tersebut dan merupakan satu kesatuan dengan tanah ----

tersebut, baik yang sekarang telah ada, maupun yang akan ada-

dikemudian hari, terutama sebuah bangunan permanen, --------

selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini ---------

disebut "Obyek Jual Beli". -----------------------------------------------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa: ---------

a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.1.600.000.000,- --

(satu milyar enam ratus juta rupiah). -----------------------------

b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang

tersebut di atas dari Pihak kedua dan untuk penerimaan

uang tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda

penerimaan yang sah ( kwitansi ). ---------------------------------

c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut

---------------------------------- Pasal 1 ---------------------------------

Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini

telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala

Akta Jual Beli

MUHAMMAD FARID AZHARI TAHRIR, SH,M.Kn
4 Halaman 4 dari 8

Daerah Kerja : Kota Kendari

 keuntungan yang didapat dari, dan segala kerugian/beban

atas obyek jual beli tersebut di atas menjadi hak/beban

Pihak Kedua. -----------------------------------------------------------

---------------------------------- Pasal 2 ---------------------------------

Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di--

atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari--------

sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang----

yang tidak tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari-------------

beban-beban lainnya yang berupa apapun. -----------------------

----------------------------------- Pasal 3 -------------------------------

Pihak kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli-

ini kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan-------------

maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan--------------

perundang-undangan yang berlaku. --------------------------------

----------------------------------- Pasal 4 -------------------------------

Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek

jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh

instansi Badan Pertanahan Nasional. Maka para pihak akan

menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan

Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali

harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan. ---

----------------------------------- Pasal 5 -------------------------------

Para pihak menjamin mengenai kebenaran identitas dan

keterangan para pihak yang diberikan berdasarkan akta ini

dan menjamin bahwa surat tanda bukti hak atas tanah ini

adalah sah/tidak pernah dipalsukan dan tidak pernah dibuat

Akta Jual Beli

MUHAMMAD FARID AZHARI TAHRIR, SH,M.Kn
5 Halaman 5 dari 8

Daerah Kerja : Kota Kendari

 duplikatnya atau salinannya oleh instansi yang berwenang

atas permintaannya. Sehingga para pihak membebaskan -----

Pejabat Pembuat Akta Tanah dari segala tuntutan/gugatan

berupa apapun. ---------------------------------------------------------

----------------------------------- Pasal 6 -------------------------------

Pihak Pertama menerangkan dengan ini memberi kuasa

kepada Pihak Kedua untuk menghadap Instansi yang

berwenang, guna mengurus balik nama sertifikat tanah

tersebut keatas nama Pihak Kedua, kuasa mana merupakan

bagian yang tidak terpisahkan dari akta ini. ---------------------

---------------------------------- Pasal 7 ---------------------------------

Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya

memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak

berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kendari di

Kota Kendari. ------------------------------------------------------------

----------------------------------- Pasal 8 --------------------------------

Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya

peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Kedua. --------------------

Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : --- ------

1. Nona NI MADE WIDI ASTITI, Sarjana Hukum, lahir di --------

Kendari, pada tanggal 29-05-1994 (dua puluh sembilan mei--

tahun seribu sembilan ratus sembilan puluh empat), Warga--

Negara Indonesia, Pegawai Kantor Notaris/P.P.A.T, ------------

bertempat tinggal di Kendari, Jalan A. Yani Lorong Pemuda---

Akta Jual Beli

MUHAMMAD FARID AZHARI TAHRIR, SH,M.Kn
6 Halaman 6 dari 8

Daerah Kerja : Kota Kendari

 nomor 23, Kelurahan Wua-Wua, Kecamatan Wua-Wua, Kota

Kendari; -----------------------------------------------------------------

2. Tuan MUHAMMAD IRFAN, Sarjana Hukum, lahir di------------

Kendari, pada tanggal 16-05-1990 (enam belas bulan mei-----

tahun seribu sembilan ratus sembilan puluh), Warga----------

Negara Indonesia, Pegawai Kantor Notaris/P.P.A.T,-------------

bertempat tinggal di Kendari, Jalan Syech Yusuf Nomor 19,--

Kelurahan Korumba, Kecamatan Mandonga, Kota Kendari.---

sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan,-----

maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan--

oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini

ditandatangani oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi---

dan saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu)----

rangkap lembar Pertama disimpan di kantor saya, PPAT,---------

sedang 1 (satu) rangkap lembar Kedua disampaikan kepada------

Kepala Kantor Pertanahan Kota Kendari untuk keperluan--------

pendaftaran peralihan hak akibat Jual Beli dalam akta ini.-------

Pihak Pertama Pihak Kedua

TTD TTD

STEVEN FANNY WATI

(qq. RICKY TANDIAWAN)
(qq.LAY SUN MOI)

Saksi Saksi

Akta Jual Beli

MUHAMMAD FARID AZHARI TAHRIR, SH,M.Kn
7 Halaman 7 dari 8

Daerah Kerja : Kota Kendari

 TTD TTD

NI MADE WIDI ASTITI, S.H. MUHAMMAD IRFAN, S.H.

Pejabat Pembuat Akta Tanah

TTD

MUHAMMAD FARID AZHARI TAHRIR, S.H., M.Kn.

salinan sesuai dengan aslinya

Kendari, 22 Februari 2024
Pejabat Pembuat Akta Tanah
(P.P.A.T) Kota Kendari

MUHAMMAD FARID AZHARI TAHRIR, S.H., M.Kn.

Akta Jual Beli

MUHAMMAD FARID AZHARI TAHRIR, SH,M.Kn
8 Halaman 8 dari 8

Daerah Kerja : Kota Kendari