PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 39.-
-Pada hari ini, hari Jum’at tanggal sembilan belas Juni dua
ribu dua puluh (19-06-2020).-----------------------------------------
-Pukul 10.35 WIB (sepuluh titik tiga puluh lima Waktu
Indonesia Barat).--------------------------------------------------------
-Berhadapan dengan saya, (NAMA SAUDARA), Sarjana
Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kabupaten Deli
Serdang (Dibuat Dimana Kalian ingin berkedudukan),
berdasarkan Surat Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia tanggal duapuluh tiga Desember
duaribu sepuluh (23-12-2010) nomor: AHU-1234.AH.02.01.
Tahun.2010, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya,
Notaris kenal dan namanya akan disebut pada bagian akhir
akta ini:------------------------------------------------------------------
I.-Tuan X, lahir di Medan, pada tanggal dua puluh dua
Nopember seribu sembilan ratus delapan puluh enam (22-
11-1986), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat
tinggal di Kota Medan, Jalan Karya Darma Gang Mesjid
Nomor 26, Kelurahan Pangkalan Mansyur, Kecamatan
Medan Johor, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor
Induk Kependudukan (NIK): 1271112211860003;--------------
-menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan
hukum dalam akta ini telah diketahui dan disetujui oleh
istrinya yang sah dan turut hadir serta menandatangani
minut akta ini yaitu nyonya Y, lahir di Kisaran, pada
tanggal dua puluh enam April seribu sembilan ratus
sembilan puluh tiga (26-04-1993), Warga Negara
Indonesia, Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal
bersama suaminya tersebut diatas, pemegang Kartu

1
 Tanda Penduduk Nomor Induk Kependudukan
(NIK):-------------- 1209206604930005.------------------------
------------- Selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.----------------
II.-Tuan Z, lahir di Medan, pada tanggal dua puluh delapan
Desember seribu sembilan ratus tujuh puluh tiga (28-12-
1973), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat
tinggal di Kabupaten Deli Serdang, Jalan Pipa Air Gang
Jakarta Nomor 1 Dusun II, Desa Deli Tua, Kecamatan Namo
Rambe, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor Induk
Kependudukan (NIK): 1207062812730001.----------------------
------------- Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.--------------------
-Para Penghadap telah saya Notaris kenal dari identitas yang
tertera dalam tanda pengenal yang diserahkan kepada saya
Notaris. -------------------------------------------------------------------
-Para penghadap bertindak dalam kedudukan mereka masing-
masing sebagaimana tersebut di atas, menyatakan dengan ini
menjamin kebenaran dan keabsahan identitasnya serta
bertanggung jawab sepenuhnya atas tanda pengenal dan data-
data yang disampaikan kepada saya Notaris.----------------------
-Selanjutnya para penghadap menerangkan terlebih dahulu:- - -
-Bahwa PIHAK PERTAMA sebagai pemegang 1 (satu) hak atas
tanah yaitu:-------------------------------------------------------------
-Sertipikat HAK MILIK Nomor: 194/Batu Penjemuran,
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal lima
belas Maret dua ribu enam (15-03-2006), Nomor: 160/Batu
Penjemuran/2006, seluas 281 M2 (dua ratus delapan
puluh satu meter persegi), dengan Nomor Identifikasi
Bidang (NIB): 02.04.06.34.00162, terdaftar atas nama X
(22-11-1986), dan Surat--------------- Pemberitahuan Pajak
Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT-PBB) Nomor

2
 Objek Pajak (NOP): 12.10.060.034.002-0712.0, terletak di:--
Propinsi : Sumatera Utara.--------------------------
Kabupaten : Deli Serdang.------------------------------
Kecamatan : Namo Rambe.-----------------------------
Desa : Batu Penjemuran.------------------------
-Tanda-tanda batas Terdiri dari Patok besi sesuai dengan
Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan
Nasional Nomor 3 tahun 1997 Pasal 22 ayat 1-a.-----------------
-Berikut segala sesuatu yang didirikan dan ditanam di atas
tanah tersebut tidak ada yang dikecualikan, setempat dikenal
dengan Gang Becek Dusun II .--------------------------------------
-Bahwa PIHAK PERTAMA hendak menjual tanah tersebut
kepada PIHAK KEDUA, akan tetapi jual beli belum dapat
dilakukan karena belum memenuhi syarat-syarat formal
sesuai ketentuan dalam Peraturan Pemerintah nomor 24
tahun 1997 (seribu sembilan ratus sembilan puluh tujuh).-----
-Bahwa sambil menunggu dipenuhinya syarat-syarat formal
sesuai ketentuan dalam Peraturan Pemerintah Nomor 24
Tahun 1997 (seribu sembilan ratus sembilan puluh tujuh)
tersebut kedua belah pihak hendak membuat perjanjian
dengan akta ini.---------------------------------------------------------
-Berhubung dengan uraian itu maka sekarang para-------------
penghadap menerangkan bahwa mereka telah saling setuju----
dan membuat suatu perjanjian dengan syarat-syarat dan
ketentuan-ketentuan sebagai berikut:------------------------------
------------------------------- Pasal 1.-----------------------------------
-PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji dan mengikatkan diri
terhadap PIHAK KEDUA untuk menjual dan menyerahkan
tanah tersebut kepada PIHAK KEDUA yang dengan ini berjanji
dan mengikat diri untuk membeli dan menerima penyerahan

3
untuk dimiliki dari PIHAK PERTAMA yakni atas sebidang
tanah bersertipikat Hak Milik nomor: 194/Batu Penjemuran
yang diuraikan tersebut diatas;--------------------------------------
-Pelaksanaan jual beli tanah tersebut akan dilakukan-----------
dihadapan Pejabat yang berwenang untuk itu demikian---------
setelah dipenuhinya syarat-syarat sesuai ketentuan yang
berlaku.-------------------------------------------------------------------
-------------------------------- Pasal 2.----------------------------------
-Jual Beli tanah dalam pasal 1 tersebut dilakukan dengan
harga Rp.120.000.000.- (seratus dua puluh juta Rupiah)-----
jumlah uang mana telah dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada
PIHAK PERTAMA sesaat sebelum akta ini ditandatangani,
seberapa diperlukan akta ini juga berlaku sebagai tanda bukti
penerimaan (kwitansinya) yang sah.---------------------------------
-------------------------------- Pasal 3.----------------------------------
-Tanah tersebut mulai hari ini telah menjadi hak sepenuhnya
PIHAK KEDUA, sehingga segala keuntungan dan kerugiannya
atau bebannya telah menjadi hak dan tanggungan PIHAK
KEDUA sepenuhnya.---------------------------------------------------
-------------------------------- Pasal 4.----------------------------------
-PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA bahwa tanah
tersebut adalah benar miliknya tidak dijaminkan, tidak
dibebani dengan beban apapun, tidak menjadi sengketa dan
tidak disita, sehingga PIHAK KEDUA baik sekarang maupun
dikemudian hari tidak akan mendapat tuntutan/gugatan dari
pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu
atau turut mempunyai hak atas tanah tersebut dan oleh
karena itu PIHAK PERTAMA membebaskan PIHAK KEDUA
dari segala tuntutan/gugatan dari pihak lain mengenai tanah
tersebut.------------------------------------------------------------------

4
-------------------------------- Pasal 5.----------------------------------
-PIHAK PERTAMA dengan ini memberikan kuasa kepada
PIHAK KEDUA dan tuan A, lahir di Medan, pada tanggal dua
puluh delapan Oktober seribu sembilan ratus sembilan puluh
empat (28-10-1994), Warga Negara Indonesia,
Pelajar/Mahasiswa, bertempat tinggal di Kabupaten Deli
Serdang, Keriahen Tani, Desa Sembahe Baru, Kecamatan
Pancur Batu, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor Induk
Kependudukan (NIK): 1207052810940004.------------------------
-baik bersama-sama maupun sendiri-sendiri, dengan hak
untuk memindahkan kepada orang lain, sebagai yang berhak
atas tanah tersebut untuk melakukan segala tindakan
hukum, baik tindakan kepengurusan maupun kepemilikan,
termasuk menjual atau dengan cara apapun memindahkan
atau melepaskan hak dan menyerahkan, kepada siapapun
termasuk kepada PIHAK KEDUA sendiri, membuat dan/atau
menandatangani surat-surat permohonan dan lain-lain yang
diperlukan, menandatangani Akta Jual Belinya dihadapan
Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang berwenang untuk
itu dan melakukan permohonan Balik Nama atas tanah
tersebut keatas nama PIHAK KEDUA, seterusnya melakukan
dan mengerjakan segala perbuatan apa saja yang diperlukan
tidak ada yang dikecualikan, kuasa mana tidak dapat ditarik
kembali dan tidak akan berakhir karena sebab-sebab yang
tercantum dalam Pasal 1813 Kitab Undang-Undang Hukum
Perdata.-------------------------------------------------------------------
--------------------------------- Pasal 6.---------------------------------
-Para pihak telah sepakat bahwa biaya-biaya yang---------------
dikeluarkan berkaitan dengan perjanjian ini menjadi tanggung
jawab masing-masing pihak antara lain:---------------------------
1.-PIHAK PERTAMA berkewajiban membayar sepenuhnya
5
 Pajak Penghasilan (PPh) Final karena adanya jual beli tanah
ini.----------------------------------------------------------------------
2.-PIHAK KEDUA, berkewajiban membayar sepenuhnya Biaya
akta ini dan biaya Akta Jual Beli yang akan dibuat-----------
dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dan pajak-
pajak lain serta biaya berkaitan dengan Balik Nama atas
tanah tersebut menjadi atas nama PIHAK KEDUA dan Bea
Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) karena
adanya jual beli tanah ini.------------------------------------------
-------------------------------- Pasal 7.----------------------------------
-Mengenai perjanjian ini dengan segala akibat serta-------------
pelaksanaannya kedua belah pihak memilih tempat-------------
kedudukan yang umum dan tetap yang daerah hukumnya
meliputi letak tanah tersebut berada yaitu di Kantor Panitera
Pengadilan Negeri Deli Serdang di Lubuk Pakam.----------------
----------------------- DEMIKIAN AKTA INI --------------------------
-Dibuat dan ditandatangani di Deli Serdang sebagai minit
pada hari, tanggal, bulan, tahun dan jam seperti disebut
diawal akta ini, dan dihadiri oleh;------------------------------------
1.-Nona PEVITA PEARCE, lahir di Medan, pada tanggal dua
puluh dua November seribu sembilan ratus sembilan puluh
lima (22-11-1995) Warga Negara Indonesia, bertempat
tinggal di Kota Medan, Jalan Bahagia Gang Sada Arih
Nomor 20, Kelurahan Titi Rantai, Kecamatan Medan Baru,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor Induk---------------
Kependudukan (NIK): 1271175407950002;----------------------
2.-Tuan DUDE HARLINO, lahir di Medan, pada tanggal
duapuluh Juli Duaribu (20-07-2000), Warga Negara
Indonesia, bertempat tinggal di Kabupaten Deli Serdang,
Dusun I, Jalan Medan, Desa Bakaran Batu, Kecamatan
Batang Kuis, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor
6
 Induk Kependudukan (NIK): 1207272007000001.-------------
-Keduanya Pegawai Kantor Notaris, sebagai saksi-saksi.--------
-Setelah saya, Notaris bacakan dan jelaskan isi dan maksud
akta ini kepada para penghadap dan saksi-saksi, seketika
akta ini ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan
saya, Notaris.------------------------------------------------------------
-Para penghadap juga membubuhkan sidik jari jempol tangan
kanannya pada lembaran tersendiri yang turut dijahitkan
dalam minit akta ini, demikian sesuai pasal 16 ayat 1 huruf c
Undang-undang nomor 2 tahun 2014 tentang Perubahan atas
Undang-undang nomor 30 tahun 2004 tentang Jabatan
Notaris.-------------------------------------------------------------------
-Dibuat dengan tanpa memakai perubahan.-----------------------
-Minit akta ini telah ditandatangani sebagaimana mestinya.- - -
-Dikeluarkan sebagai SALINAN yang sama bunyinya.------------
Notaris,

NAMA KALIAN, S.H., M.Kn.