PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor :101.-

Pada hari ini, ....... tanggal ......................

--......... -----------------------------------------
Pukul 10.00 WIB (sepuluh nol nol waktu --------
Indonesia bagianbarat).------------------------------
Menghadap kepada saya, EKO RIZKI RAMADHAN, Sarjana
Hukum, Notaris di Kota Tasikmalaya, dengan dihadiri
oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal yang akan
disebut pada bagian akhir akta ini : ----------------
I. Nyonya SRI WAHYUNI, lahir di Banyumas pada
tanggal tiga puluh November tahun seribu
Sembilan ratus tujuh puluh (30-11-1970),
Mengurus Rumah tangga , Warga Negara Indonesia,
bertempat tinggal di Kabupaten Banyumas,
Linggasari, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 006,
Kelurahan Linggasari, Kecamatan Kembaran,
pemegang Nomor Induk Kependudukan:
3278047011700003.-----------------
 Dalam melakukan tindakan hukum di bawah ini
telah mendapat persetujuan dari suaminya
yaitu Tuan ROHADI, lahir di Banyumas pada
tanggal dua puluh sembilan Desember tahun
seribu Sembilan ratus enam puluh dua (29-12-
1962), Karyawan Swasta, Warga Negara
Indonesia, bertempat tinggal sama dengan
istrinya tersebut di atas, pemegang Nomor
Induk Kependudukan:
3278042912620001.--------------
 Selaku CALON PENJUAL, selanjutnya disebut,----
 ------------------- PIHAK PERTAMA ----------------
II. Tuan MUH YUDIANTO, lahir di Cirebon pada tanggal
dua puluh tujuh Mei tahun seribu Sembilan ratus
tujuh puluh delapan (27-05-1978), Pegawai Negeri
Sipil, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal
di Kota Cimahi, Komplek Nusa Indah Permai blok
R, Rukun Tetangga 007, Rukun Warga 018,
Kelurahan Citeureup, Kecamatan Cimahi Utara,
pemegang Nomor Induk Kependudukan:
3277032705780016.-----------
 Selaku CALON PEMBELI, selanjutnya disebut ------
-------------------- PIHAK KEDUA --------------------
Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris, ----------
Para penghadap dengan bertindak seperti tersebut ---
diatas menerangkan (memberitahukan) terlebih -------
dahulu : --------------------------------------------
 Bahwa pihak pertama adalah pemilik sebidang ------
tanah atas Sertifikat Hak Milik Nomor :
01671/Kelurahan Tugujaya.
Surat ukur tanggal 12 September 2011, Nomor:
00025/2011, dengan luas 227 m2 (dua ratus dua puluh
tujuh), terakhir tertulis atas nama ROHADI dan SRI
WAHYUNINGSIH.
 Terletak di:-------------------------------------
 Propinsi : Jawa Barat, ------------------
 Kota : Tasikmalaya, -----------------
 Kecamatan : Cihideung, ------------------
 Kelurahan : Tugujaya, ------------------
 Blok : -. ---------------------------
 Bahwa Pihak Pertama bermaksud Menjual seluruh ---
tanah miliknya tersebut kepada Pihak Kedua, dan --
 sedangkan Pihak Kedua bermaksud membeli tanah
tersebut dari Pihak Pertama.
 Bahwa proses Jual Beli belum dapat dilaksanakan
oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang,
dikarenakan izin-izin yang harus dilengkapi belum
terpenuhi.----------------------------------------
Dari apa yang dinyatakan tersebut diatas, maka ----
untuk supaya dikemudian hari para pihak tidak ------
dapat memungkirinya apabila atas tanah tersebut ----
diatas telah dipenuhi seluruh persyaratan untuk ----
melakukan transaksi jual beli dihadapan Pejabat ----
Pembuat Akta Tanah yang berwenang, maka para pihak -
berjanji akan mengikatan diri untuk melaksanakan ---
jual beli dengan ketentuan dan syarat-syarat -------
sebagai berikut : -----------------------------------
----------------------- Pasal 1 ---------------------
Pihak pertama dengan ini berjanji dan mengikat diri-
untuk menjual serta menyerahkan kepada pihak kedua -
yang menerangkan dengan ini menerima janji untuk ---
membeli dan menerima penyerahan dari pihak pertama -
atas objek jual beli tersebut. ----------------------
----------------------- Pasal 2 ---------------------
Jual beli tersebut disetujui untuk dilangsungkan ---
dengan harga yang disepakati oleh kedua belah pihak -
yaitu sebesar Rp. 900.000.000,- (sembilan ratus juta
rupiah). --------------------------------------------
----------------------- Pasal 3 ---------------------
Pembayaran harga jual beli tersebut akan dilakukan
dengan cara cash bertahap dan menggunakan termin
waktu selama 6 (enam) bulan terhitung dari transaksi
uang muka
diserahkan.-------------------------------------
Pembayaran uang muka pertama sesuai kesepakatan pihak
kedua akan dibayarkan dengan nominal Rp 100.000.000,-
(seratus juta rupiah).-------------------------------

---------------------- Pasal 4 ----------------------

Penyerahan tanah tersebut akan dilaksanakan oleh
pihak pertama segera setelah pihak kedua memenuhi
seluruh pembayaran.
-----------------------------------------
Apabila dalam jangka waktu yang ditentukan dalam
pasal 3, pihak kedua tidak memenuhi kewajibannya
terhadap pihak pertama maka pembayaran uang yang
sudah masuk tidak dapat
dikembalikan.----------------------------
---------------------- Pasal 5 ----------------------
Pihak pertama berjanji kepada pihak kedua : ---------
a. Pihak kedua akan dapat memiliki tanah tersebut --
dengan aman, bebas dari tuntutan atau tagihan --
pihak lain yang menyatakan mempunyai hak -----
terlebih dahulu atau turut mempunyai hak atas ----
tanah tersebut apabila transaksi telah dibayarkan
seluruh; -----------------------------------------
b. Tanah tersebut tidak terkena suatu sitaan serta -
tidak tersangkut dalam suatu sengketa; -----------
Dengan demikian membebaskan pihak kedua dari -------
segala tuntutan berkenaan dengan hal-hal tersebut -
diatas. ---------------------------------------------
---------------------- Pasal 6 ----------------------
Pihak pertama selanjutnya memberikan kuasa kepada --
pihak kedua untuk selama jual beli tersebut diatas -
belum dilakukan dihadapan Pejabat Pembuat Akta -----
Tanah yang berwenang, untuk dan atas nama pihak ----
pertama melakukan dan menjalankan hak-hak, ----------
kepentingan-kepentingan, kekuasaan dari pihak ------
pertama sebagai yang berhak dan berkepentingan atas -
tanah tersebut dan untuk kepentingan itu melakukan -
segala tindakan baik yang berupa pengurusan maupun -
yang berupa pemilikan, akan tetapi dengan ketentuan -
bahwa segala keuntungan dan kerugian yang timbul ---
dari tindakan itu menjadi hak dan tanggungan dari --
pihak kedua itu sendiri, dan semua itu dilakukan ---
atas biaya dari pihak kedua sendiri. ----------------
----------------------- Pasal 7 ---------------------
Pihak pertama dengan ini memberi kuasa kepada pihak -
kedua dan/atau baik bersama-sama maupun masing-masing
dengan hak --untuk menyerahkan kembali kekuasaan ini
(subsitusie) kepada pihak lain, untuk dan atas nama -
pihak pertama melakukan penjualan persil dimaksud ---
kepada pihak kedua dihadapan Pejabat Pembuat Akta --
Tanah yang berwenang dengan memakai aturan-aturan ---
yang dipandang baik oleh yang diberi kuasa dan ----
berhubung dengan itu yang diberi kuasa dikuasakan ---
untuk menandatangani akta jual beli serta melakukan -
apa saja yang dianggap baik dan diperlukan untuk ----
mencapai maksud tersebut diatas dengan tidak ada
tindakan yang dikecualikan. -------------------------
------------------------ Pasal 8 --------------------
Semua kuasa-kuasa yang diberikan dalam akta ini ----
adalah merupakan bagian yang terpenting dan tidak --
terpisahkan dari akta ini, yang mana dengan tidak --
adanya kuasa-kuasa itu, maka akta ini tidak akan --
diterima dan dilangsungkan diantara kedua belah ----
pihak, oleh karenanya kuasa-kuasa tersebut -----
merupakan kuasa yang tetap dan tidak dapat dicabut --
kembali serta tidak akan berakhir karena alasan -
alasan apapun juga termasuk alasan yang disebutkan
dalam pasal 1813 Kitab Undang-undang Hukum Perdata --
Indonesia. ------------------------------------------
----------------------Pasal 9 -----------------------
Pajak Penghasilan (PPh) ditanggung oleh Pihak
Pertama, Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan bangunan
(BPHTB) dan proses balik nama ke atas nama Pihak
Kedua ditanggung oleh Pihak
Kedua.------------------------------------
---------------------Pasal 10 -----------------------
Para pihak sepakat untuk tetap memegang janji dan --
saling membantu melengkapi syarat-syarat untuk -----
proses balik nama objek jual beli dimaksud. ---------
--------------------- Pasal 11 ----------------------
Semua ketentuan dalam akta ini tetap mengikat bagi -
kedua belah pihak dan ahli warisnya selama dan -----
sepanjang ketentuan tersebut tidak dirubah dengan --
persetujuan tertulis oleh kedua belahpihak. ---------
--------------------- Pasal 12 ----------------------
Tentang akta ini dan segala akibat-akibatnya, para -
pihak sepakat untuk memilih domisili yang tetap dan-
umum di Kantor Panitera Pengadilan Negeri -----------
Tasikmalaya, Kota Tasikmalaya. ----------------------
----------------- DEMIKIANLAH AKTA INI --------------
Dibuat dan diselesaikan di Kota Tasikmalaya, pada ---
hari dan tanggal seperti tersebut pada bagian awal
akta ini, dengan dihadiri-oleh : --------------------
1. Nona SUSI KARTIKA PRATIWI, lahir di Bandung pada
tanggal dua puluh satu April tahun seribu Sembilan
ratus Sembilan puluh satu (21-04-1991), Warga
Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kota
Tasikmalaya, Jalan Peta Nomor 10, Rukun Tetangga
005, RukunWarga 003, Kelurahan Tawang, Kecamatan
 Tawang,pemegang Nomor Induk Kependudukan:
3273106104910004. -------
2. Nona GINELA NUR FITRI, lahir di Bandung pada
tanggal enam belas Desember tahun seribu Sembilan
ratus Sembilan puluh tiga (16-12-1993),Warga
Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kabupaten
Tasikmalaya, Jalan Cikunir, Rukun -Tetangga 001,
Rukun Warga 006, Desa Cikunir, Kecamatan
Singaparna, pemegang Nomor Induk Kependudukan :
3217015612920006.
---------------------------------
 Keduanya Pegawai Kantor Notaris, sebagai --------
saksi-saksi. -------------------------------------
Setelah saya, Notaris, membacakan akta ini kepada --
para penghadap, dan para saksi, maka segera para ---
penghadap, para saksi dan saya, Notaris ------------
menandatangani akta ini. ----------------------------
Dibuat dengan tanpa coretan, tambahan maupun --------
gantian. --------------------------------------------
Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna.
Diberikan sebagai SALINAN
Notaris di Tasikmalaya

EKO RIZKI RAMADHAN