PERJANJIAN KESEPAKATAN

PEMBAYARAN HARGA ATAS TANAH

- Pada hari ini, Jumat, tanggal 23-02-2024 (tiga bulan Maret tahun dua ribu dua puluh tiga),

kami yang bertanda tangan di bawah ini : -------------------------------------------------------------

I. Nama : RAMLAH; ----------------------------------------------------

Tempat Dan Tanggal Lahir : Kendari, 09 Januari 1967; --------------------------------

Alamat : Citra Gran Blok J.10 Nomor 7 Rosewood Garden, ---

RT.006, RW.013, Kelurahan Jatikarya, Kecamatan --

Jatisampurna, Kota Bekasi, Provinsi Jawa Barat; ----

N.I.K : 3275104901670006; -------------------------------------

Nama : ZULKIFLI NURDIN; ---------------------------------------

Tempat Dan Tanggal Lahir : Enrekang, 27 November 1965; --------------------------

Alamat : Citra Gran Blok J.10 Nomor 7 Rosewood Garden, ---

RT.006, RW.013, Kelurahan Jatikarya, Kecamatan --

Jatisampurna, Kota Bekasi, Provinsi Jawa Barat; ----

N.I.K : 3275102711650001; -------------------------------------

- Untuk selanjutnya disebut sebagai : -------------------------------------------------------------

-------------------------------“PIHAK PERTAMA/PENJUAL“ --------------------------------

II. Nama : SARJIMAN; --------------------------------------------------

Tempat Dan Tanggal Lahir : Kendari, 17 November 1987; ----------------------------

Alamat : Jl. Banteng BTN Blue Hills V Blok A Nomor 7, --------

Kelurahan Rahandouna, Kecamatan Poasia, ----------
Kota Kendari, Provinsi Sulawesi Tenggara; -----------

N.I.K : 7471051711870002; -------------------------------------

- Untuk selanjutnya disebut sebagai : -----------------------------------------------------------

----------------------------------“PIHAK KEDUA / PEMBELI“ ---------------------------------

- Para Pihak masing-masing dalam kedudukannya sebagaimana tersebut, terlebih ----------

dahulu menerangkan sebagai berikut : ---------------------------------------------------------------

- Bahwa Pihak Pertama dalam kedudukannya sebagaimana tersebut diatas adalah pemilik

atau yang berhak atas : ----------------------------------------------------------------------------------

• Sebidang tanah dengan Sertipikat Hak Milik Nomor : 00945/Anawai, sebagaimana

diuraikan dalam Surat Ukur Tanggal 09 November 2012, Nomor : 115/Anawai/2014,

seluas 19,506 M2 (sembilan belas ribu lima ratus enam meter persegi); -----------------
Untuk selanjutnya dalam Perjanjian ini akan disebut sebagai : ------------------------------

------------------------------------------- - “ Tanah ” - ------------------------------------------------

- Bahwa tanah tersebut di atas, dengan tidak mengurangi peraturan perundang –-----------
undangan yang berlaku, akan dijual oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua dengan ----

harga Rp. 150,000 ,-/M2 (seratus lima puluh ribu rupiah per meter persegi);---------
- Bahwa Pihak Kedua bersedia untuk membeli tanah tersebut dengan harganya ------------

Sebagaimana yang disebutkan diatas dengan membeli tidak lunas tapi akan dibayar oleh
Pihak Kedua kepada Pihak Pertama secara bertahap. ---------------------------------------------
- Bahwa proses pembayaran uang muka dan penyelesaian sisa harga pembayaran --------

(Pelunasan) atas penjualan sebidang tanah tersebut akan dibayar sesuai dengan cara dan

syarat pembayaran yang telah disepakati oleh Para Pihak yang akan dimuat dalam Pasal
yang tercantum dalam bagian Perjanjian ini. --------------------------------------------------------

- Berkaitan dengan hal-hal yang tersebut di atas, maka untuk menghindari segala sesuatu

yang tidak dikehendaki para pihak di kemudian hari, maka para pihak telah saling setuju
dan semufakat membuat perikatan dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut:

--------------------------------------------------- - Pasal 1- --------------------------------------------------

1. Bahwa Pihak Pertama menyatakan dengan ini telah menjual/melepaskan dan------------

memindah tangankan tanah tersebut kepada Pihak Kedua, demikian pula Pihak Kedua
dengan ini menyatakan telah membeli tanah tersebut dari Pihak Pertama dengan harga

Rp. 150,000 ,-/M2 (seratus lima puluh ribu rupiah per meter persegi); ---------------
2. Dalam hal terdapat perbedaan ukuran luas bidang tanah, dimana dari hasil pengukuran

yang dilakukan oleh Kantor Pertanahan Kota Kendari didapatkan hasil ukuran bidang -

tanah berkurang dari ukuran yang tercantum pada Sertifikat Hak Milik atas tanah maka
atas kesepakatan bersama Para Pihak, maka Para Pihak akan mengacu pada hasil -------

pengukuran ulang yang dilakukan oleh Kantor Pertanahan Kota Kendari untuk ----------
 menentukan harga jual atas tanah; ------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------- - Pasal 2- --------------------------------------------------

1. Jual Beli tanah tersebut akan dilakukan dan diterima seluruhnya dengan harganya------
tersebut diatas yang harganya akan dibayar oleh pihak kedua kepada pihak pertama ---

dengan cara dan ketentuan sebagai berikut : ------------------------------------------------------

i. Pembayaran Tahap Ke-1 (Satu) sebesar Rp. 250,000,000 ,- (dua ratus lima
puluh juta rupiah), akan dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada

saat penandatanganan perjanjian ini; ------------------------------------------------------------

ii. Pembayaran Tahap Ke-2 (dua) sebesar Rp. 1.000,000,000 ,- (satu milyar
rupiah), akan dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama melalui fasilitas

Kredit Pembelian Lahan (KPL) yang akan diajukan oleh Pihak Kedua pada PT. Bank

Tabungan Negara Persero (Tbk) pada bulan April tahun 2024 (dua ribu dua puluh --
empat); -------------------------------------------------------------------------------------------------

iii. Pembayaran Tahap Ke-3 (tiga) sebesar Rp. 750,000,000 ,- (tujuh ratus lima

puluh juta rupiah), akan dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama paling
lambat pada tanggal 30-06-2024 (tiga puluh bulan Juni tahun dua ribu dua puluh

empat); -------------------------------------------------------------------------------------------------

iv. Pembayaran Tahap Ke-4 (empat) sebesar Rp. 500,000,000 ,- (lima ratus juta
rupiah), akan dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama paling lambat

pada tanggal 31-08-2024 (tiga puluh satu bulan Agustus tahun dua ribu dua

puluh empat);----------------------------------------------------------------------------------------
v. Pembayaran Tahap Ke-5 (lima)/Pelunasan sebesar nilai kekurangan pembayaran

harga tanah yang jumlahnya diperoleh berdasarkan harga jual per meter persegi
dikalikan luas hasil pengukuran ulang bidang tanah dan dikurangi akumulasi

pembayaran Tahap Ke-1 (satu) sampai Tahap Ke-4 (empat), akan dibayarkan oleh

Pihak Kedua kepada Pihak Pertama paling lambat pada tanggal 31-10-2024 (tiga
puluh satu bulan Oktober tahun dua ribu dua puluh empat);-------------------------

2. Seluruh proses pembayaran harga tanah tiap tahapnya tersebut akan dilakukan dengan

cara yang akan disepakati bersama oleh Para Pihak ; --------------------------------------------

--------------------------------------------------- - Pasal 3- --------------------------------------------------
1. Apabila dalam jangka waktu pelunasan ada Pihak lain dan atau ahli waris lain dari tanah

tersebut yang menyatakan turut berhak atau ada pihak-pihak lain yang mengklaim

kepemilikan atas tanah tersebut/mengganggu aktifitas Pihak Kedua di lokasi tanah dan
atau ada kelengkapan dokumen yang belum diserahkan oleh Pihak Pertama sehingga

mengakibatkan terhambatnya proses transaksi ini maka seluruh proses pembayaran

harga tanah tersebut akan ditunda sampai Pihak Pertama menyelesaikan permasalahan
tersebut secara hukum sampai tuntas. --------------------------------------------------------------

2. Apabila Pihak Kedua tidak dapat melakukan pembayaran harga tanah tepat waktu

sebagaimana yang diatur dalam ketentuan Perjanjian ini, maka Pihak Kedua akan
dikenakan denda keterlambatan pembayaran sebesar 5% dari nominal pembayaran

yang harus dibayarkan untuk setiap tahap yang terlambat terbayarkan; -------------------

3. Apabila dalam jangka waktu 15 (lima belas) hari sejak tanggal jatuh tempo pembayaran
Pihak Kedua belum juga dapat melakukan pembayaran harga tanah sebagaimana yang

diatur dalam ketentuan Perjanjian ini maka Pihak Kedua akan dikenakan penambahan

denda keterlambatan pembayaran sebesar 3% dari nominal pembayaran yang harus

dibayarkan; -----------------------------------------------------------------------------------------------

4. Para Pihak tidak diperkenankan untuk membatalkan perjanjian kesepakatan ini secara

sepihak tanpa adanya persetujuan dari satu sama lain; -----------------------------------------

--------------------------------------------------- - Pasal 4- --------------------------------------------------

1. Penjualan dan pembelian tanah tersebut diatas akan dilakukan dengan perjanjian -----

perjanjian yang lazim digunakan dalam jual beli diantaranya tetapi tidak terbatas pada
ketentuan-ketentuan bahwa Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua bahwa

tanah tersebut : ------------------------------------------------------------------------------------------

a. tidak dikenakan sesuatu sitaan; -------------------------------------------------------------------

b. tidak dibebankan jaminan hak tanggungan; -----------------------------------------------------

c. adalah milik dan haknya Pihak Pertama dan hanya dapat dijual/dipindah tangankan -
oleh Pihak Pertama, dan Pihak Kedua tidak akan mendapat sesuatu tuntutan dari -----

pihak lain yang menyatakan mempunyai hak lebih dahulu atau turut mempunyai hak

atasnya;--------------------------------------------------------------------------------------------------
2. Atas kesepakatan Pihak Pertama, maka setelah penandatanganan Perjanjian ini, maka

akan langsung dilakukan proses perubahan status Hak Atas Tanah dari Hak Milik

Menjadi Hak Guna Bangunan dan Pihak Kedua juga telah berhak untuk melakukan
pembersihan lokasi dan pematangan lahan; -------------------------------------------------------

3. Dikarenakan proses pembayaran harga tanah Tahap Ke-2 (dua) akan dibayarkan oleh

Pihak Kedua kepada Pihak Pertama melalui fasilitas Kredit Pembelian Lahan (KPL)
yang akan diajukan oleh Pihak Kedua pada PT. Bank Tabungan Negara Persero (Tbk)

maka proses penandatanganan Akta Jual Beli dan pendaftaran Balik Nama dari Pihak

Pertama (atau yang akan dikuasakan kemudian) kepada Pihak Kedua / Perusahaan
milik Pihak Kedua akan dilaksanakan dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah Ketika

Surat Persetujuan Pemberian Kredit Pembelian Lahan (SP2 KPL) telah diterbitkan oleh

PT. Bank Tabungan Negara Persero (Tbk) Kantor Cabang Kendari; --------------------------
4. Bahwa Para Pihak mengikatkan diri, berjanji untuk pelaksanaan kesepakatan ini tidak

akan mengadakan tuntutan dalam bentuk apapun. ----------------------------------------------

--------------------------------------------------- - Pasal 5- --------------------------------------------------

Seluruh biaya yang berkaitan dengan transaksi tanah ini menjadi beban dan tanggungan -

Dari Pihak Kedua sepenuhnya; ---------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------- - Pasal 6- --------------------------------------------------

- Perikatan ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, akan tetapi

menurun dan harus ditaati oleh para ahli waris dari pihak yang meninggal dunia, ----------

dengan nilai pembayaran kekurangan harga pelunasannya akan tunduk pada ---------------
perjanjian ini. ------------------------------------------------------------------------------------------------

- Bahwa Para Pihak dengan ini menyatakan telah menunjuk masing-masing calon ahli
waris yang akan menanggung seluruh hak dan kewajiban yang timbul dari dibuatnya

Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini. ----------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------- - Pasal 7- --------------------------------------------------

Bahwa masing-masing pihak diwajibkan mengikatkan diri untuk saling memberikan

bantuan sepenuh-penuhnya dan seluas-luasnya serta secara suka rela dan cuma-cuma di

dalam segala pelaksanaan perikatan ini. ---------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------- - Pasal 8 - --------------------------------------------------
Bahwa hal-hal yang tidak dan/atau belum cukup diatur didalam perjanjianini akan diputus

para pihak secara musyawarah dan mufakat dengan selalu berpedoman pada ketentuan

dan jiwa perjanjian ini. -------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------ - Pasal 9- ----------------------------------------------------

Bahwa didalam semua dan segala sesuatu yang bertalian dengan perikatan ini dan segala

akibatnya, maka kedua belah pihak telah memilih tempat kediaman hukum ------------------
yang umum dan tetap di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Kendari di Kendari. ---------------

Dibuat di : Kendari

Tanggal : 22 Februari 2024

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

RAMLAH SARJIMAN

PERSETUJUAN SUAMI

ZULKIFLI NURDIN