PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
SERILELA MASIDAH, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA KABUPATEN BATU BARA
SK.KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL REPUBLIK INDONESIA
NOMOR 156/KEP-17.3/VII/2014
TANGGAL 08 JULI 2014
Jalan Lintas Sumatera Nomor 12, Desa Sumber Padi-Lima Puluh,
Kabupaten Batu Bara, Hp.081362024192

AKTA JUAL BELI

Nomor : /2020.-
Lembar Pertama/Kedua
-Pada hari ini, Rabu, tanggal 25 (dua puluh lima) Maret 2015 (dua
ribu lima belas).--------------------------------------------------------------
-hadir dihadapan Saya, SERILELA MASIDAH, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan
Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia, tanggal 08
Juli 2014, Nomor 156/KEP-17.3/VII/2014, diangkat sebagai
Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang
dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun
1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja seluruh
Kabupaten Batu Bara dan berkantor di Jalan Lintas Sumatera,
Desa Sumber Padi - Lima Puluh. -----------------------------------------
dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, kenal dan akan
disebut pada bagian akhir akta ini: --------------------------------------
I. Tuan HADI , Lahir di Perdagangan, -------------------------------
pada tanggal 07 (tujuh) Januari 1970 (seribu sembilan ratus
tujuh puluh), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat
tinggal di Dusun I, Desa Sumber Makmur, Kecamtan Lima
Puluh, Kabupaten Batu Bara, pemegang Kartu Tanda
Penduduk Republik Indonesia Nomor Induk Kependudukan --

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 6 halaman

Serilela Masidah, SH,M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Batu Bara
 1219040701700003.-----------------------------------------------------------
-menurut keterangannya duda berdasarkan surat kematian
tanggal 01 (satu) Juli 2020 (duaribu dua puluh) Nomor ….. yang
dikeluarkan oleh Kepala Desa Sumber Makmur, sedang untuk
melakukan tindakan hukum dalam akta ini telah mendapat
persetujuan dari anak-anaknya yang juga turut hadir dan
menandatangani akta ini yaitu Nyonya SRI Lahir di Sumber
Makmur, pada tanggal 21 (dua puluh satu) Januari 1976
(seribu sembilan ratus tujuh puluh enam), Warga Negara
Indonesia, Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal di
Dusun I, Desa Sumber Makmur, Kecamatan Lima Puluh,
Kabupaten Batu Bara, pemegang Kartu Tanda Penduduk
Republik Indonesia Nomor Induk Kependudukan
1219046101760001.------------------------------------------------------
--Selaku Penjual, selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.----------
II. Tuan SARWAN, Lahir di Bah Lias, pada tanggal 07 (tujuh)
Agustus 1965 (seribu sembilan ratus enam puluh lima), Warga
Negara Indonesia, Wiraswasta, beralamat di Lingkungan I, Pasar
IA, Kelurahan Perdagangan, Kecamatan Bandar Kabupaten
Simalungun, pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik
Indonesia Nomor Induk Kependudukan
1208230070865006.-----untuk sementara berada di Kabupaten
Batu Bara.----------------
--Selaku Pembeli, selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.-------------
--Para penghadap dikenal oleh Saya, Pejabat Pembuat Akta
Tanah, Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual
kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini
membeli dari Pihak Pertama : ---------------------------------------------
Hak Milik Nomor : 29/Sumber Makmur, atas sebidang
tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 29
(dua puluh sembilan) November 2002 (dua ribu dua ) Nomor
22/Sumber Makmur/2002, seluas 687 M2 (enam ratus
Akta Jual Beli Halaman 2 dari 6 halaman
Serilela Masidah, SH,M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Batu Bara
 delapan puluh tujuh meter persegi), dengan Nomor
Identifikasi Bidang Tanah (NIB) 02.07.13.02.00022 dan Surat

Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan --

(SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP) 12.21.130.013.001-
0081-0, terletak di : --------------------------------------------------
- Provinsi : Sumatera Utara ; ------------------------
- Kabupaten : Batu Bara d/h Asahan ;-----------------
- Kecamatan : Lima Puluh ;-------------------------------
- Desa/Kelurahan : Sumber Makmur ;------------------------

- Jual beli ini meliputi pula :

---------------------------------------------Segala sesuatu yang ada dan
terdapat diatas tanah tersebut yang menurut sifatnya dan
ketentuan Undang-undang termasuk menjadi
bilangannya.---------------------------------------------------------

Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini

disebut "Obyek Jual Beli".-------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : --------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.200.000.000,- (dua
-----
b. ratus juta rupiah)---------------------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang ------
tersebut diatas dari Pihak Kedua dengan memakai kwitansi------
tersendiri.-------------------------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut :----
--------------------------------------- Pasal 1 ---------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini
telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala
------keuntungan yang didapat dari, dan segala kerugian/beban
atas obyek jual beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 6 halaman

Serilela Masidah, SH,M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Batu Bara
Kedua.--
---------------------------------------- Pasal 2 --------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di
atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan,
tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak
tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya --
yang berupa apapun. -----------------------------------------------------

---------------------------------------- Pasal 3 --------------------------------

Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini--
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan
----yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya
-----tanggal 14 Januari
2020.--------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 4 ---------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek
jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi
Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan
menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan
------Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali
harga -
jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan.-----------------
--------------------------------------- Pasal 5 ---------------------------------
Pihak pertama dengan ini memberi Kuasa kepada Pihak Kedua
----dan
.
baik bersama-sama maupun masing-masing dengan baik hak
substitusi untuk mengurus balik nama sertipikat tersebut keatas
nama pihak Kedua, dan untuk keperluan itu manghadap dimana
perlu, memberi keterangan, membuat suruh membuat, dan
menandatangani surat-surat yang berhubungan dengan balik------
Akta Jual Beli Halaman 4 dari 6 halaman
Serilela Masidah, SH,M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Batu Bara
nama dimaksud, membayar uang administrasinya, menerima
sertipikat tersebut kembali apabila telah selesai balik namanya
serta memberikan tanda bukti penerimaannya selanjutnya
melakukan segala sesuatu yang perlu dan berguna agar hal yang
dimaksud diatas dapat terlaksana dengan sebaik-baiknya, satu
dan lain dalam arti kata yang seluas-luasnya.--------------------------
--------------------------------------- Pasal 6 ---------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya-----

memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak -------

berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kisaran di ------
Kisaran.------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 7 ---------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya
peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Kedua.---------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan --------------
1. Nona SRI WAHYUNI, Lahir di Perlanaan, pada tanggal 15 (lima
belas) Januari 1999 (seribu sembilan ratus sembilan puluh
sembilan), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di
Dusun VIII, Desa Mangkai Lama, Kecamatan Lima Puluh,
Kabupaten Batu Bara, Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Republik Indonesia Nomor Induk Kependudukan
1219045501990004.---------------------------------------------------
2. Nona DENA KUMALA SARI HASIBUAN, Sarjana Ekonomi,
Lahir di Lima Puluh, pada tanggal 28 (dua puluh delapan)
Desember 1994 (seribu sembilan ratus sembilan puluh empat),
Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Dusun VII, Desa
Sumber Padi, Kecamatan Lima Puluh, Kabupaten Batu Bara,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia Nomor
Induk Kependudukan 1219046812940005.------------------------
keduanya karyawan Pejabat Pembuat Akta Tanah sebagai saksi-
saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai--
Akta Jual Beli Halaman 5 dari 6 halaman
Serilela Masidah, SH,M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Batu Bara
 bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak
Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini
ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para
saksi dan Saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu (satu)
rangkap lembar pertama disimpan di kantor Saya, dan
1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala
Kantor Pertanahan Kabupaten Asahan.--------------------------------
untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam

akta ini.-------------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

MUHAMMAD HADI KAEVA.- JONNY SARWAN.-

Persetujuan Isterinya

SRI DEWI KUSUMA.-

Saksi Saksi

SRI WAHYUNI.- DENA KUMALA SARI HASIBUAN, SE.-

Pejabat Pembuat Akta Tanah

Kabupaten Batu Bara

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 6 halaman

Serilela Masidah, SH,M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Batu Bara
 SERILELA MASIDAH, S.H., M.Kn.-

Akta Jual Beli Halaman 7 dari 6 halaman

Serilela Masidah, SH,M.Kn
Daerah Kerja Kabupaten Batu Bara