PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
ABDUL AZIS MANURUNG SH.,MKn
JALAN PERDAGANGAN TELP. 082167868793
LIMA PULUH – KABUPATEN BATU BARA
AKTA JUAL BELI
No : /2021.-
Lembar Pertama/Kedua
-Pada hari ini, Kamis tanggal 02 (dua) Februari 2019
(dua ribu sembilan belas).--------------------------------------------------
-hadir dihadapan Saya, ABDUL AZIS MANURUNG Sarjana
Hukum Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat
Keputusan Menteri Agraria Dan Tata Ruang/Kepala Badan
Pertanahan Nasional tanggal 22 Juli 2019 nomor 389/SK-
400.HR.03.01/VII/2019, diangkat/ditunjuk sebagai Pejabat
Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang
dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun
1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kabupaten
Batu Bara dan berkantor di Jalan Perdagangan Nomor 13 Lima
Puluh Kota.-------------------------------------------------------------------
dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang Saya kenal dan akan
disebut pada bagian akhir akta ini: --------------------------------------
I.- Tuan KENNEDY NEWTON PARLINDUNGAN SIMBOLON, Lahir
di Bandung, pada tanggal 13 (tiga belas) September 1993
(seribu sembilan ratus sembilan puluh tiga), Warga Negara
Indonesia, Partikulir, bertempat tinggal di Dusun VI, Desa
Panjang, Kecamatan Talawi, Kabupaten Batu Bara, Pemegang
Nomor Induk Kependudukan : 1219051309930004.-------------
--menurut keterangannya dalam hal ini ia bertindak sesuai yang
tercantum dalam pasal 5 Perjanjian Jual Beli Nomor : ,
tanggal 15 (lima Belas) Oktober 2021 (dua ribu dua puluh
Akta Jual Beli Halaman 1 dari 6 halaman
Abdul Azis Manurung, SH.,MKn
Daerah Kerja : Kabupaten Batu Bara
 satu), yang diperbuat di hadapan SITI AMINAH BR. TARIGAN,
Sarjana Hukum, Notaris di Kisaran, yang mana aslinya
dilekatkan pada minuta akta ini, untuk dari dan demikian untuk
dan atas Nama : ----------------------------------------------------------------
Tuan ZULKIFLI, Lahir di Tanjung Tiram, pada tanggal 07 (tujuh)
September 1986 (seribu sembilan ratus delapan puluh enam),
Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal Jalan
Merdeka Dusun I, Desa Suka Maju, Kecamatan Tanjung Tiram,
Kabupaten Batubara, Pemegang Nomor Induk Kependudukan :
1219060709860004.------------------------------------------------
-- dan istrinya Nyonya IRMAYANI, Lahir di Pahang, pada
tanggal 13 (tiga belas) Juli 1987 (seribu sembilan ratus
delapan puluh tujuh), Warga Negara Indonesia, Mengurus
Rumah Tangga, bertempat tinggal Jalan Merdeka Dusun I,
Desa Suka Maju, Kecamatan Tanjung Tiram, Kabupaten
Batubara, Pemegang Nomor Induk Kependudukan :
1219065307870005,.--------------------------------------------
--Selaku Penjual, selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.---
2.- Tuan KENNEDY NEWTON PARLINDUNGAN SIMBOLON,
Lahir di Bandung, pada tanggal 13 (tiga belas) September 1993
(seribu sembilan ratus sembilan puluh tiga), Warga Negara
Indonesia, Partikulir, bertempat tinggal di Dusun VI, Desa
Panjang, Kecamatan Talawi, Kabupaten Batu Bara, Pemegang
Nomor Induk Kependudukan : 1219051309930004.----------
-Selaku Pembeli, selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.--------------
Para penghadap dikenal oleh Saya/Penghadap Saya kenal dan
yang lain diperkenalkan olehnya kepada Saya/Para penghadap
diperkenalkan kepada Saya oleh saksi pengenal yang akan
disebutkan pada akhir akta ini. -------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 6 halaman

Abdul Azis Manurung, SH.,MKn
Daerah Kerja : Kabupaten Batu Bara
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak
Kedua, dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari
Pihak Pertama yaitu : -------------------------------------------------------
--Hak Milik Nomor : 770/Pahang, atas sebidang tanah
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur/Gambar Situasi
tanggal 15 (lima belas) September 2021 (dua ribu dua puluh
satu), Nomor : 337/Pahang/2021, seluas : 103.-M2 (seratus
tiga meter persegi), dengan Nomor Indetifikasi Bidang (NIB) :
02.29.27.04.00735 dan Nomor Objek Pajak Bumi dan
Bangunan :12.21.120.007.006.0333.0 yang terletak di : ------
- Provinsi : Sumatera Utara ; ----------------------

- Kabupaten : Batu Bara;-------------------------------

- Kecamatan : Talawi;---------------------------------

- Desa / Kelurahan : Pahang;---------------------------------

- terdaftar atas nama : ZULKIFLI; --------------------------------

Jual beli ini meliputi pula : -------------------------------------------------
Segala sesuatu yang berada dan terdapat diatas tanah tersebut
yang menurut sifatnya dan ketentuan Undang-undang termasuk
menjadi bilangannya.---------------------------------------------------------
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini
disebut "Obyek Jual Beli".-------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : --------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.142.975.000,- (seratus
empat puluh dua juta sembilan ratus tujuh puluh lima ribu
rupiah).-------------------------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya------------
uang tersebut diatas dari Pihak Kedua dengan memakai kwitansi
tersendiri.-------------------------------------------------------------------
-
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syar at sebagai berikut :---
Akta Jual Beli Halaman 3 dari 6 halaman
Abdul Azis Manurung, SH.,MKn
Daerah Kerja : Kabupaten Batu Bara
--------------------------------------- Pasal 1 ----------------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini
telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala
keuntungan yang didapat dari, dan segala kerugian/beban atas
obyek jual beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua.--
---------------------------------------- Pasal 2 ----------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di
atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan,
tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak
tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya
yang berupa apapun. --------------------------------------------------------
---------------------------------------- Pasal 3 ----------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan
yang berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya
Tanggal 19 (sembilan belas) Januari 2017 (dua ribu tujuh belas).---
------------------------------------------Pasal 4 ---------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek
jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi
Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan
menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan
Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali harga
jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan.------------------
------------------------------------------ Pasal 5 --------------------------------------
Pihak pertama dengan ini memberi Kuasa kepada Pihak Kedua ----
dan
.
.
baik bersama-sama maupun masing-masing dengan baik hak
substitusi untuk mengurus balik nama sertipikat tersebut keatas
Akta Jual Beli Halaman 4 dari 6 halaman
Abdul Azis Manurung, SH.,MKn
Daerah Kerja : Kabupaten Batu Bara
nama pihak Kedua, dan untuk keperluan itu manghadap dimana
perlu, memberi keterangan, membuat suruh membuat, dan
menandatangani surat-surat yang berhubungan dengan balik
nama dimaksud, membayar uang administrasinya, menerima
sertipikat tersebut kembali apabila telah selesai balik namanya
serta memberikan tanda bukti penerimaannya selanjutnya
melakukan segala sesuatu yang perlu dan berguna agar hal yang
dimaksud diatas dapat terlaksana dengan sebaik-baiknya, satu
dan lain dalam arti kata yang seluas-luasnya.--------------------------
------------------------------------------ Pasal 6 --------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya
memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak
berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kisaran di
Kisaran.------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------ Pasal 7 --------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya---------
peralihan hak ini dibayar oleh Pihak Kedua.---------------------------
------------------------------------------ Pasal 8 --------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan --------------
1.-JHONSON SIRAIT, Lahir di Bandar Pasir Mandoge, pada
tanggal 17 (tujuh belas) September 1994 (seribu sembilan ratus
sembilan puluh empat), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan :
Belum/Tidak Bekerja, bertempat tinggal di Dusun I, Desa
Bandar Pasir Mandoge, Kecamatan Bandar Pasir Mandoge,
Kabupaten Asahan, Pemegang Nomor Induk Kependudukan :
1209171209940003, dan------------------------------------------------
2.-RIZKI ISTI MUTIA, Lahir di Pematang Siantar, pada tanggal 27
(dua puluh tujuh) Juni 1993 (seribu sembilan ratus sembilan
puluh tiga), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan :
Pelajar/Mahasiswa, bertempat tinggal di Lingkungan III
Kelurahan Lima Puluh Kota, Kecamatan Lima Puluh, Kabupaten
Akta Jual Beli Halaman 5 dari 6 halaman
Abdul Azis Manurung, SH.,MKn
Daerah Kerja : Kabupaten Batu Bara
 Batu Bara, Pemegang Nomor Induk Kependudukan
1219046706930003, sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan
serta dijelaskan, maka sebagai bukti kebenaran pernyataan
yang dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua
tersebut di atas, akta ini ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak
Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan Saya, PPAT, sebanyak 2
(dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama
disimpan di kantor Saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua
disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan
Kabupaten/Kota Asahan untuk keperluan pendaftaran
peralihan hak akibat hibah dalam akta ini.--------------------------
Pihak Pertama Pihak Kedua

KENNEDY NEWTON
PARLINDUNGAN SIMBOLON KENNEDY NEWTON
PARLINDUNGAN SIMBOLON
qq.- ZULKIFLI
- IRMAYANI

Saksi Saksi

JHONSON SIRAIT RIZKI ISTI MUTIA

Pejabat Pembuat Akta Tanah

Kabupaten Batubara

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 6 halaman

Abdul Azis Manurung, SH.,MKn
Daerah Kerja : Kabupaten Batu Bara
 ABDUL AZIS MANURUNG SH.,MKn

Akta Jual Beli Halaman 7 dari 6 halaman

Abdul Azis Manurung, SH.,MKn
Daerah Kerja : Kabupaten Batu Bara