PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
TIYAAZ NUR MUHAMMAD FAIZ, S.H.,M.Kn
DAERAH KERJA KABUPATEN BANYUMAS
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor : 07-XVXI-2013
Tanggal 01 September 2018
Jalan H.R. Boenyamin Nomor 115, Purwokerto, Kabupaten Banyumas Telp. (0281) 865145,
Fax. (0281) 866246

AKTA JUAL BELI

No: 10/2019

Lembar Pertama

Pada hari ini, Rabu, tanggal 09 (Sembilan) bulan 10 (Oktober) Tahun

2019 (dua ribu Sembilan belas)------------------------------------------------

Berhadapan dengan saya TIYAAZ NUR MUHAMMAD FAIZ, Sarjana

Hukum, Magister Kenotariatan yang berdasarkan Surat Keputusan

Kepala Badan Pertanahan Nasional tanggal 01-09-2018 nomor 07-XVXI-

2013 diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya

disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah

Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah

kerja se Kabupaten Banyumas, dan berkantor di Jalan H.R. Boenyamin

Nomor 115, Purwokerto dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang Saya

kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini : ------------------------

I. Tuan ANUNG, lahir di Purbalingga, pada tanggal 21 (dua puluh

satu), bulan 10 (Oktober), tahun 1978 (seribu sembilan ratus tujuh

puluh delapan), Warga Negara Indonesia, Swasta, bertempat tinggal

di Jalan Sukadamai Nomor 7 Rukun Tetangga 001, Rukun Warga

003, Kelurahan Purwokerto Kulon, Kecamatan Purwokerto Selatan,

Kabupaten Banyumas, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 6halaman

TIYAAZ NUR MUHAMMAD FAIZ, S.H.M.Kn

Daerah Kerja Kabupaten Banyumas
 Nomor Induk Kependudukan : 33024568132983,---------------------- --

- Selaku Penjual untuk selanjutnya disebut : ---------------------------------

--------------------------------PIHAK PERTAMA----------------------------------

II.Tuan UNTUNG, lahir di Kerawang, pada tanggal 11 (sebelas), bulan 09

(September), tahun 1989 (seribu Sembilan ratus delapan puluh

sembilan), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan Guru, bertempat tinggal

di Jalan Pancasan Nomor 12, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga

004, Desa Beji, Kecamatan Baturaden, Kabupaten Banyumas,

pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor

Induk Kependudukan : 3302242408600001.------------------------------

- menurut keterangan dalam hal ini bertindak untuk diri sendiri.--------

- Untuk selanjutnya disebut Pembeli : -----------------------------------------

----------------------------------PIHAK KEDUA -----------------------------------

Para penghadap dikenal oleh saya Pejabat Pembuat Akta Tanah. ---------

Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua

dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama :--

 Hak Milik Nomor 156, sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur

tanggal 31 Agustus 2019, Nomor 30/Kutasari/2019 Seluas 200m2 (dua

ratus meter persegi) dengan Nomor Identifikasi bidang Tanah (NIB) :

10.22.02.57.01234, dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang

Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak :

32.73.032.006.025-4321.0.; -------------------------------------------------

- terletak di : ---------------------------------------------------------------------

- Provinsi : Jawa Tengah; ----------------------------------------------

- Kabupaten : Banyumas; -------------------------------------------------

- Kecamatan :Purwokerto Timur;-----------------------------------------

- Kelurahan :Kutasari; ----------------------------------------------------

berdasarkan alat-alat bukti berupa : ---------------------------------------

- Sertifikat Hak Milik Nomor : 156/Kutasari; ----------------------------

- SPPT PBB Nomor : 32.73.032.006.025-4321.0; -----------------------

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 6halaman

TIYAAZ NUR MUHAMMAD FAIZ, S.H.M.Kn

Daerah Kerja Kabupaten Banyumas
Jual beli ini meliputi pula : -------------------------------------------------------

Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : --------------------

a. Jual beli ini disepakati dilakukan dengan harga Rp.150.000.000,

(seratus lima puluh juta rupiah).----------------------------------

b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut

diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta

ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kuitansi). ------

c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut :--------

------------------------------------ Pasal 1 --------------------------------------

Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah

menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang

didapat dari, dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli

tersebut diatas menjadi hak/beban Pihak Kedua. -----------------------

------------------------------------ Pasal 2 --------------------------------------

Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas tidak

tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat

sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam

sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun. --

------------------------------------ Pasal 3 --------------------------------------

Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini

kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum

penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang

berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataan tanggal hari ini.-

------------------------------------ Pasal 4 --------------------------------------

Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual

beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan

Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil

pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan

tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan

saling mengadakan gugatan. ------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 6halaman

TIYAAZ NUR MUHAMMAD FAIZ, S.H.M.Kn

Daerah Kerja Kabupaten Banyumas
 ------------------------------------ Pasal 5 --------------------------------------

Para pihak menerangkan bahwa apa yang diterangkan tersebut

diatas adalah benar dan sesuai dengan kehendak para pihak,

sehingga apabila dikemudian hari ternyata apa yang diuraikan

tersebut tidak benar, maka akan menjadi tanggung jawab dan

resiko para pihak itu sendiri dan membebaskan Pejabat Pembuat

Akta Tanah dari segala dasar gugatan/tuntutan berupa apapun

juga. Para penghadap menyatakan dengan ini menjamin akan

kebenaran identitas para penghadap sesuai dengan tanda pengenal

yang disampaikan kepada saya, Pejabat dan menjamin keabsahan

dokumen-dokumen pendukung sehubungan dengan pembuatan

akta, yang disampaikan dan diperlihatkan kepada saya, Pejabat serta

bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut, selanjutnya para

penghadap menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini. ----

------------------------------------ Pasal 6 -------------------------------------

Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih

tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada

Kantor Pengadilan Negeri Banyumas. --------------------------------------

------------------------------------ Pasal 7 --------------------------------------

Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan

hak ini dibayar oleh Pihak Kedua. ------------------------------------------

Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : ------------------

1. Nona RAHMAWATI HANIF, Sarjana Hukum, bertempat tinggal di

Kabupaten Banyumas, Jalan Madrani, Gang Yudhistira Nomor 10,

Kecamatan Purwokerto Utara, Kelurahan Gerendeng, Rukun Warga

005, Rukun Tetangga 018; dan ---------------------------------------------

2. Nona DIAR KUSUMA DEWI, Sarjana Hukum, bertempat tinggal di

Kabupaten Banyumas, Jalan Kampus Nomor 125, Kecamatan

Purwokerto Utara, Kelurahan Grendeng, Rukun Warga 006, Rukun

Tetangga 008 ; -----------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 6halaman

TIYAAZ NUR MUHAMMAD FAIZ, S.H.M.Kn

Daerah Kerja Kabupaten Banyumas
 - Kedua-duanya pegawai Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah dan

sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka

sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak

Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani

oleh Penghadap Tuan Anung, Penghadap Tuan Untung, para saksi

dan saya, PPAT, (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar

pertama disimpan di kantor saya, dan 1 (satu) rangkap lembar

kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten

Banyumas.

- Untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli

dalam akta ini. ----------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

ANUNG UNTUNG

Persetujuan Istri

MARIA

Saksi Saksi

RAHMAWATI HANIF, S.H. DIAR KUSUMA DEWI, S.H

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 6halaman

TIYAAZ NUR MUHAMMAD FAIZ, S.H.M.Kn

Daerah Kerja Kabupaten Banyumas
 Pejabat Pembuat Akta Tanah
Diberikan sebagai SALINAN
Sesuai dengan aslinya. -------
Pejabat Pembuat Akta Tanah
Ttd & cap

TIYAAZNUR MUHAMMAD FAIZ, S.H.,M.Kn

M. SESAR DWISEPTA, S.H.,M.Kn

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 6halaman

TIYAAZ NUR MUHAMMAD FAIZ, S.H.M.Kn

Daerah Kerja Kabupaten Banyumas