PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
RICKY TEGUH PRATAMA, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA KABUPATEN SUKABUMI
SK. Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor : 79/SK-HR.03.04.PPAT/III/2023 Tanggal 28 Maret 2023
Jalan Alternatif Sukabumi, Perumahan Puri Iska Residence Blok A1 No. 3 Desa
Nanggerang, Kecamatan Cicurug, Kabupaten Sukabumi 43359
Telepon/HP : 085217085720

AKTA PEMBAGIAN HAK BERSAMA

Nomor : 55/2022
Lembar Kedua

Pada hari ini, Senin tanggal 14 (empat belas) bulan Maret tahun
2022 (dua ribu dua puluh dua). ----------------------------------------
Hadir dihadapan saya, RICKY TEGUH PRATAMA, Sarjana ---------
Hukum, Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat ----------
Keputusan Menteri Agraria Dan Tata Ruang/Kepala Badan ---------
Pertanahan Nasional Republik Indonesia Nomor : 79/SK-
HR.03.04. PPAT/III/2023 tanggal 28-03-2023 (dua puluh delapan
Maret dua ribu dua puluh tiga), diangkat sebagai Pejabat Pembuat
Akta -------Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud
dalam -----Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997
tentang ------Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kabupaten
Sukabumi, ---dan berkantor di Jalan Alternatif Sukabumi,
Perumahan Puri Iska Residence Blok A1 Nomor : 3, Desa
Naggerang, Kecamatan ---------Cicurug, Kabupaten Sukabumi,
dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut
pada bagian akhir akta ini : -----
I. 1. Tuan BUDIANTO, lahir di Sukabumi, pada tanggal -------
09-04-1971 (sembilan April seribu sembilan ratus tujuh

Akta Pembagian Hak Bersama Halaman 1 dari 8 halaman

RICKY TEGUH PRATAMA, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Sukabumi
 puluh satu), Karyawan Swasta, Warga Negara Indonesia,
bertempat tinggal di Kabupaten Sukabumi, Kampung ----
Warung Kawung, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga ---
006, Desa Cisarua, Kecamatan Nagrak, pemegang Nomor
Induk Kependudukan (NIK) : 3202120904710002; --------
2. Nyonya MILANI, lahir di Sukabumi, pada tanggal ---------
06-05-1974 (enam Mei seribu sembilan ratus tujuh -------
puluh empat), Pegawai Negeri Sipil (PNS), Warga Negara
Indonesia, bertempat tinggal di Kabupaten Karawang, ----
Dusun Malaka I, Rukun Tetangga 005, Rukun Warga ----
002, Desa Pisangsambo, Kecamatan Tirtajaya, pemegang
Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 3215094605740004;
- Untuk sementara berada di Kabupaten Sukabumi; ----
3. Nyonya SANTI PRIYANI, lahir di Sukabumi, pada --------
tanggal 04-11-1976 (empat November seribu sembilan ---
ratus tujuh puluh enam), Mengurus Rumah Tangga, -----
Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kabupaten
Sukabumi, Kampung Pasir Tengah, Rukun Tetangga 001,
Rukun Warga 003, Desa Kutajaya, Kecamatan Cicurug,
pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) : ------------
3202164411760007; --------------------------------------------
- Untuk selanjutnya disebut : ---------------------------------------
--------------------------- PIHAK PERTAMA -------------------------
II. Tuan BENNY MUSTAFA, lahir di Sukabumi, pada tanggal ----
20-02-1973 (dua puluh Februari seribu sembilan ratus tujuh
puluh tiga), Karyawan Swasta, Warga Negara Indonesia, -----
bertempat tinggal di Kabupaten Sukabumi, Kampung Warung
Gombong, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 009, Desa -----
Cibunarjaya, Kecamatan Ciambar, pemegang Nomor Induk ---
Kependudukan (NIK) : 3202472002730001; ----------------------
- Untuk selanjutnya disebut : --------------------------------------

Akta Pembagian Hak Bersama Halaman 2 dari 8 halaman

RICKY TEGUH PRATAMA, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Sukabumi
 ----------------------------- PIHAK KEDUA ---------------------------
- Para penghadap dikenal oleh Saya, PPAT. ----------------------------
- Para penghadap menerangkan bahwa mereka bersama-sama ----
adalah pemegang hak di bawah ini : -------------------------------------
 Sertipikat Hak Milik Nomor : 26/Kutajaya, sebagaimana yang
di uraikan dalam Surat Ukur tanggal 16-02-1985 (enam belas
Februari seribu sembilan ratus delapan puluh lima) Nomor :
97/S/1985, seluas 633 M2 (enam ratus tiga puluh tiga meter
persegi) degan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) : ----------
10.11.20.09.00590 dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang
Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak ------
(NOP) : 32.04.210.013.008-0029.0 yang terletak di : -------------
- Provinsi : Jawa Barat; -----------------------------------
- Kabupaten : Sukabumi; ------------------------------------
- Kecamatan : Cicurug; ---------------------------------------
- Desa : Kutajaya; --------------------------------------
- Jalan : Blok Kmp. Benteng; -------------------------
- Terdaftar atas nama : ------------------------------------------------
1. BUDIANTO; -----------------------------------------------------------
2. BENNY MUSTAFA; ---------------------------------------------------
3. MILANI; ----------------------------------------------------------------
4. SANTI PRIYANI; -------------------------------------------------------
Selanjutnya dalam akta ini disebut "Hak Bersama". ------------------
Para Pihak selanjutnya menerangkan bahwa mereka telah sepakat
untuk mengakhiri pemilikan bersama atas hak bersama tersebut,
dan untuk itu dengan ini menyepakati pembagian Hak Bersama
tersebut sebagai berikut : --------------------------------------------------
- Pihak Kedua memperoleh dan menjadi pemegang tunggal dari
Hak atas tanah Hak Milik Nomor : 26/Kutajaya, sebagaimana
diuraikan diatas. --------------------------------------------------------
- Pembagian Hak Bersama ini meliputi pula : ------------------------

Akta Pembagian Hak Bersama Halaman 3 dari 8 halaman

RICKY TEGUH PRATAMA, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Sukabumi
 Sebidang tanah berikut segala sesuatu yang tumbuh, -----------
tertanam, berdiri diatasnya tanpa kecuali berikut bangunan
yang sekarang sudah ada ataupun yang dikemudian hari akan
didirikan diatas tanah tersebut yang menurut sifat dan ---------
peruntukannya menurut hukum yang berlaku dapat dianggap
sebagai benda tetap dan/atau tidak bergerak. ---------------------
Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa : -------------------------
a. Dalam pembagian Hak Bersama ini tidak terdapat kelebihan
nilai yang diperoleh oleh salah satu pihak. -----------------------
Para pihak melepaskan haknya atas kelebihan nilai yang -----
diperoleh oleh pihak yang memperoleh hak sebagaimana ------
diuraikan diatas; -------------------------------------------------------
b. Pembagian Hak Bersama ini dilakukan dengan syarat-syarat
lebih lanjut sebagai berikut : ----------------------------------------
------------------------------------ Pasal 1
------------------------------------
Mulai hari ini objek pembagian Hak Bersama yang diuraikan -------
dalam akta ini telah menjadi milik Pihak Kedua yang ----------------
memperolehnya dan karenanya segala keuntungan yang didapat
dari, dan segala kerugian/beban atas obyek pembagian Hak -------
Bersama tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua yang
memperoleh hak tersebut. -------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 2
------------------------------------
Hak tersebut diterima oleh Pihak Kedua menurut keadaannya ----
sebagaimana didapatinya pada hari ini dan Pihak Kedua dengan
ini menyatakan tidak akan mengadakan segala tuntutan mengenai
kerusakan dan/atau cacat yang tampak dan/atau tidak tampak. --
------------------------------------ Pasal 3
------------------------------------

Akta Pembagian Hak Bersama Halaman 4 dari 8 halaman

RICKY TEGUH PRATAMA, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Sukabumi
Pihak Kedua yang memperoleh hak dalam pembagian hak bersama
ini dengan ini menyatakan bahwa pembagian Hak Bersama ini ----
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum --------
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan ------
sebagaimana tercantum dalam pernyataan tertanggal hari ini. -----
----------------------------------- Pasal 4
-------------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang diuraikan dalam --
pembagian Hak Bersama ini dengan hasil pengukuran oleh ---------
instansi Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan -------
menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional
tersebut. -----------------------------------------------------------------------
----------------------------------- Pasal 5
-------------------------------------
Para pihak menyatakan dan menjamin kepada Pejabat Pembuat ---
Akta Tanah bahwa para pihak tersebut diatas adalah yang ---------
berwenang menandatangani Akta Pembagian Hak Bersama ini, ----
dan penghadap menjamin bahwa surat tanda bukti hak atas -------
tanahnya adalah satu-satunya yang sah atau tidak pernah ---------
dipalsukan dan tidak pernah dibuat duplikatnya atau salinannya
oleh instansi yang berwenang atas permintaan para pihak, satu ---
dan lain dengan ketentuan bahwa apabila identitas para pihak ----
tersebut terbukti tidak bernar, maka semua menjadi tanggung -----
jawab para pihak, serta membebaskan Pejabat Pembuat Akta ------
Tanah dan para saksi dari segala tuntutan hukum. ------------------
----------------------------------- Pasal 6
-------------------------------------
Pihak Pertama telah melunasi Pajak Penghasilan (PPh), dan Pihak
Kedua telah melunasi Surat Setoran Pajak Daerah Bea Perolehan
Hak atas Tanah dan Bangunan (SSPD BPHTB), sesuai dengan -----
peraturan pemerintah yang berlaku, apabila dikemudian hari ------

Akta Pembagian Hak Bersama Halaman 5 dari 8 halaman

RICKY TEGUH PRATAMA, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Sukabumi
terdapat kekeliruan dalam perhitungan pajak-pajak tersebut, ------
maka akan menjadi tanggungjawab para pihak. -----------------------
----------------------------------- Pasal 7
-------------------------------------
Para pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat
kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada Kantor -----
Pengadilan Negeri Kabupaten Sukabumi di Cibadak. -----------------
----------------------------------- Pasal 8
-------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan
hak dibayar oleh Pihak Kedua. --------------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : ------------
1. Tuan LUKMANSYAH, lahir di Lebak, pada tanggal 14-09-1991
(empat belas September seribu sembilan ratus sembilan puluh
satu), Wiraswasta, bertempat tinggal di Kabupaten Bekasi, -----
Kampung Tegal Gede, Rukun Tetangga 010, Rukun Warga 004,
Desa Pasir Sari, Kecamatan Cikarang Selatan, pemegang -------
Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 3602221409910001,
-------Warga Negara Indonesia;
-----------------------------------------------
2. Tuan KOMARUDIN, lahir di Bogor, pada tanggal 21-07-1975
(dua puluh satu Juli seribu sembilan ratus tujuh puluh lima),
Warga Negara Indonesia, Bertempat tinggal di Kabupaten -------
Bogor, Kampung Babakan Cipulus, Rukun Tetangga 004, ------
Rukun Warga 001, Desa Tugujaya, Kecamatan Cigombong -----
Pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) : --------------------
3201382107750002; ---------------------------------------------------
- Keduanya Pegawai Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT),
untuk sementara berada di Kabupaten Sukabumi.
--------------------

Akta Pembagian Hak Bersama Halaman 6 dari 8 halaman

RICKY TEGUH PRATAMA, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Sukabumi
 sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh ------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini -----------
ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, -----
Para saksi dan saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1
(satu) rangkap lembar pertama disimpan di kantor saya, dan 1
(satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan Kabupaten Sukabumi, untuk keperluan pendaftaran
peralihan hak akibat pembagian hak bersama dalam akta ini. ------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Ttd Ttd

1. Tn. BUDIANTO Tn. BENNY MUSTAFA

2. Ny. MILANI

3. Ny. SANTI PRIYANI

Saksi Saksi

Ttd Ttd

Tn. LUKMANSYAH Tn. KOMARUDIN

Pejabat Pembuat Akta Tanah

Diberikan sebagai salinan yang sama

Akta Pembagian Hak Bersama Halaman 7 dari 8 halaman

RICKY TEGUH PRATAMA, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Sukabumi
bunyinya oleh saya, Pejabat Pembuat
Akta Tanah di Kabupaten Bogor. -----
Cap/Ttd

RICKY TEGUH PRATAMA, S.H., M.Kn.

IMAM UTOYO, S.H

Akta Pembagian Hak Bersama Halaman 8 dari 8 halaman

RICKY TEGUH PRATAMA, S.H., M.Kn.
Daerah Kerja Kabupaten Sukabumi