PERJANJIAN KERJASAMA

Nomor: 13
-Pada hari ini,
-Pukul,

tanggal,

.-----

.--------------------------------

Berhadapan dengan saya,---------------------------------(Nama Notaris),Sarjana Hukum,Notaris di KOTA------------TANGERANG, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang--------nama-namanya akan disebutkan pada bagian akhir akta ini-dan telah dikenal olehsaya, Notaris:--------------------1. Tuan MICHAEL HOTMA LUMBANTORUAN, lahir di Semarang,pada tanggal 31-01-1953 (Tigapuluh satu Januari----seribu sembilanratus limapuluh tiga), Warga Negara-Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan--Jl. Mawar Kav. 50 BNI, Rukun Tetangga 001, Rukun---Warga 013, Kelurahan Serua, Kecamatan Ciputat, KotaTangerang Selatan pemegang Kartu Tanda Penduduk----nomor

3674043101530001;----------------------------menurut
keterangannya dalam hal ini bertindak------ sebagai
kuasa berdasarkan Akta Kuasa tertanggal-----06-052015 (enam Mei duaribu limabelas) Nomor 03,--- yang
dibuat

dihadapan

Notaris

LEONARD

TULUS---------

SIMANGUNSONG,SH. Notaris di kota Tangerang Selatan,dari dan selaku demikian bertindak untuk dan atas--nama : Nyonya M. TIURMA B. LUMBANTORUAN ( dalam----sertifikat tertulis MARIDA TIURMA BELVROY----------LUMBANTORUAN (1) dan MARIDA TIURMA BELVROY---------LAMBANTORUAN (2)), Lahir di Tarutung, pada tanggal-01-11-1941 (satu November seribu sembilanratus-----empatpuluh satu), Warga Negara Indonesia, Mengurus-rumah Tangga, Bertempat tinggal di Jakarta Timur,--Pulo Gebang permai Blok G.4/15, Rukun Tetangga 004,Rukun Warga 012, Kelurahan Pulo Gebang, Kecamatan---

Cakung, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :------3175064111410002;----------------------------------2. untuk selanjutnya disebut sebagai:------------------------------------ PIHAK PERTAMA -----------------3. Tuan JULIAN FERNANDO HUTABARAT, Lahir di Medan,----pada tanggal 11-07-1986 (Sebelas Juli seribu-------sembilanratus delapanpuluh enam), Warga Negara-----Indonesia, Swasta, bertempat tinggal, di Jalan-----Murdai GG muhirin No. 38, Rukun Tetangga 005, RukunWarga 006, Kelurahan Cempaka Putih Barat, KecamatanCempaka Putih, Jakarta Pusat, pemegang Kartu Tanda-Penduduk Nomor : 3171051107860002,-----------------untuk sementara berada di kota Tangerang Selatan,--Bertindak atas nama PT. MATRICO TRIGUNA, Selaku----Direktur Utama dari PT. MATRICO TRIGUNA,-----------Berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Terbatas nomor1, tertanggal 12 Desember 2013 yang di buat oleh---Notaris RM. Soediarto Soenarto,SH berkedudukan di--Kotamadya Jakarta Pusat, dan telah mendapatkan-----pengesahan berdasarkan Surat Keputusan Nomor : AHU-02426.AH.01.01.Tahun
2014,---------------------------Menurut
keterangannya

telah

mendapatkan

persetujuan

dari

Komisaris Utama:--------------------------------Tuan
ANDRE

MANULANG,

lahir

di

Jakarta,

pada----

tanggal 18-05-1978 (delapanbelas Mei Seribu--------Sembilan ratus tujuhpuluh delapan), Warga Negara---indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di---Jakarta Barat, Jl. Pulo Macan IV/45, Rukun Tetangga009, Rukun Warga 005, Kelurahan Tomang, Kecamatan--Grogol Petamburan, Pemegang Kartu Tanda Penduduk---nomor: 3173021805780002;---------------------------untuk selanjutnya disebut sebagai:------------------------------------ PIHAK KEDUA -------------------Para Penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.---------

Para Penghadap bertindak dalam kedudukannya-------------sebagaimana tersebut diatas menerangkan terlebih dahulu-sebagai berikut.-----------------------------------------Bahwa Para Pihak sepakat untuk saling mengikat diri----untuk menjalankan Kerjasama dalam usaha kegiatan--------Pengelolaan dan Penggunaan Lahan untuk Proyek-----------Pembangunan Perumahan beserta sarana dan prasarananya---diareal tanah dimaksud dengan nama(

).-

Sehubungan dengan segala apa yang telah diuraikan-------tersebut di atas, maka Pihak Pertama dan Pihak kedua----setuju untuk melaksanakan kerjasama tersebut dengan-----syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:-------------------------- PASAL 1 ------------------------------------------- OBYEK KERJASAMA --------------------Obyek Kerjasama tersebut terdiri atas sebidang tanah---kosong/darat, Hak milik Nomor ../Pamulang, Gambar------Situasi tanggal 25-06-1980 (Duapuluh lima Juni seribu---sembilan ratus delapanpuluh) Nomor ., dengan luas----.m2 (.. meter persegi), terdaftar
atas Nama: TIURMA.--------------------------------------Lokasi tanah tersebut terletak di Kecamatan Pamulang,---KOTA TANGERANG SELATAN, Kelurahan Pamulang, KOTA--------TANGERANG SELATAN, Provinsi Banten.--------------------------------------------- PASAL 2 -----------------------------------------HARGA JUAL BELI TANAH-----------------Luas lahan keseluruhan sesuai sertipikat tersebut diatasadalah 4415 m2 (kurang lebih empat ribu empatratus-----limabelas meter persegi), dengan Harga Jual Beli Rp.----2.200.000,- /m2 (dua juta dua ratus ribu rupiah per meter
persegi) total harga Rp. 0.000.000.000,- (

).---------

------------------------ PASAL 3 ------------------------------------------- CARA PEMBAYARAN -------------------Para

pihak

Tanah-

telah

sepakat

melalui

untuk

pembayaran

Jual

Beli

beberapa

tahap,

yaitu

Rp. ,- (

).-------

sebagaiberikut:-----------1. Pembayaran ke-1 pada

sebesar

2. Pembayaran ke-2 pada

sebesar

Rp. ,- (

).-------

3. Pembayaran ke-3 pada

sebesar

Rp. ,- (

).-------

4. Pembayaran ke-4 pada

sebesar

Rp. ,- (

).-------

5. Pembayaran ke-5 pada

sebesar

Rp. ,- (

).-------

6. Pembayaran ke-6 pada

sebesar

Rp. ,- (

).-------

7. Pembayaran ke-7 pada

sebesar

Rp. ,- (

).-------

8. Pembayaran ke-8 atau Pelunasan

pada

sebesar--------

Rp. 9.713.000.000,-(Sembilan milyar tujuh ratus tiga-belas juta rupiah).----------------------------------Pembayaran tersebut berasal dari hasil penjualan atauAkad yang dinyatakan berdasarkan hasil pencairan DanaProyek melalui pinjaman Bank dari pihak pertama. Ataupada

saat

Penerimaan

Cash

untuk

penjualan

tunai.-

Pembayaran yang berasal dari Pencairan Akad Kredit---dilaksanakan paling lambat 5 (lima) hari setelah uangmasuk ke dalam rekening Perusahaan.------------------------------------------

PASAL

--------------------------------------------

BENTUK

KERJASAMA -------------------Pihak

Pertama

selaku

pemilik

lahan

siap

menyerahkan

seluruh dokumen tanah beserta PBB sampai dengan tahun

2016.---------------------------------------------------Pihak Pertama siap menanda tangani seluruh dokumen tanah
dan

perijinan

yang

diperlukan

untuk

pelaksanaan

kerjasamaini.----------------------------------------------------Pihak kedua siap membiayai serta mengurus seluruh dokumen

tanah dan Ijin-ijin terkait dengan Kerjasama ini dari
Hulu-

sampai

Ke

hilir

(termasuk

Izin

Lingkungan).-------------Pihak Kedua Selaku Penyandang Dana atau yang membiayai--Proyek,

akan

membiayai

seluruh

kegiatan

Proyek

sesuai

dengan Cash Flow yang disepakati.-----------------------------------------------

PASAL

---------------------------------------KERJASAMA -----------------

5
JANGKA

WAKTU

Jangka

waktu

kerjasama

ini

akan

ditentukan

kemudian

berdasarkan turunnya anggaran dari bank yang disetujui

oleh

Pihak

pertama.------------------------------------------------------------------

PASAL

------------------------------------------

6
OPERASIONAL

PROYEK ------------------Seluruh Biaya Operasional Proyek dilakukan dan dibiayaioleh Pihak Kedua sesuai Cash Flow yang disepakati.------Pihak Pertama boleh menempatkan orang kepercayaannya----dalam proyek Kerjasama ini sebagai Pengawas atas seizinPihak Kedua untuk kelancaran bersama.------------------------------------------- PASAL 7 -----------------------------------------

BAGI

------------------Bagi

hasil

HASIL
atas

KERJASAMA

keuntungan

dari

kerjasama ini disepakati- sebesar 20% (dua puluh persen)

minimal. Atau 30% (tiga puluh persen) sesuai kesepakatan
tertulis dari Pihak kedua yang menentukan untuk pihak
pertama.--------------------------------------------

PASAL

-------------------------------------- HAK DAN KEWAJIBAN

PARA PIHAK ------------Kewajiban dan Hak Pihak Pertama, meliputi:--------------a. Menyerahkan dokumen Bidang Tanah dan dokumen-------pendukung lainnya.---------------------------------b. Melunasi Pajak Bumi dan Bangunan terutang sampai---dengan tahun pajak 2016 (duaribu enam belas)-------c. Menyelesaikan dengan pihak ketiga, jika ada.-------d. Membantu melakukan kontrol proyek dan kontrol------marketing.-----------------------------------------e. Menerima dan mendapatkan informasi/laporan---------perkembangan proyek.-------------------------------f. Menerima pembayaran atas nilai Bidang Tanah sesuai-pasal 3.-------------------------------------------Kewajiban dan Hak Pihak Kedua, meliputi:-----------------

a. Bertanggungjawab

atas

seluruh

kegiatan

dan

aktivitas- Proyek sesuai Rencana Teknis Konstruksi

yang-

disetujui

hingga

selesai.--------------------------b. Membuat dan menandatangani akta-akta,--------------perjanjian-perjanjian, surat menyurat dan----------dokumentasi lainnya, khusus untuk hal-hal yang-----terkait dengan kepemilikan Bidang Tanah tersebut---harus bersama-sama dengan Pihak Pertama.-----------c. Membuat laporan penjualan setiap bulan dan---------melaporkan kepada Pihak Pertama.-------------------d. Melakukan komunikasi dan koordinasi dengan Pihak---Pertama guna menghindari masalah di kemudian hari.-e. Membuat struktur organisasi project, time schedule-dan hal-hal lain terkait dengan seluruh kegiatan---administrasi, legalitas, rencana pembangunan fisik-proyek dan lain-lain serta harus dapat-------------dipertanggungjawabkan.-----------------------------f. Memasarkan dan menjual unit-unit rumah kepada------konsumen.------------------------------------------g. Lain-lain hal yang terkait dengan peran sebagai----Developer wajib memenuhi Tanggung Jawab mulai TahapPersiapan, Tahap Pelaksanaan, Tahap Jaminan--------Pemeliharaan dan Penjualannya serta segenap--------Administrasi
selesai-

Proyek,hingga
oleh

proyek
Kedua

dinyatakan
belah

Pihak.----------------------------------------------------

PASAL

------------------------------------------

9
MANAJEMEN

KERJASAMA -----------------Pengelolaan dan Penggunaan Lahan untuk Proyek-----------Pembangunan Perumahan akan dilaksanakan sepenuhnya oleh-Pihak Kedua sesuai dengan prinsip kekeluargaan,---------kehati-hatian
ini.-

yang

diatur

dalam

Perjanjian

Kerjasama

Untuk menjamin terlaksananya Perjanjian ini, Pihak------Kedua harus melaporkan kegiatan penjualan kaveling di---atas Bidang Tanah tersebut kepada Pihak Pertama untuk---setiap bulannya.-----------------------------------------Penjualan kaveling-kaveling atas sebagian Bidang Tanah-dilakukan baik secara tunai maupun melalui Kredit-------Pemilikan Rumah Bank Tabungan Negara (KPR BTN)dan atau--Bank lain dengan Akta Jual Beli yang dibuat di hadapan--Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang berwenang. Dan---jika penjualan tersebut melalui KPR BTN dan atau Bank---lain maka ditandatangani pula akad kredit dengan Pihak--Bank. Pelaksanaan akta jual beli dilakukan dengan-------terlebih dahulu:----------------------------------------a. Melakukan pemberitahuan kepada Pihak Pertama akan--dilaksanakannya proses Akta Jual Beli dan atau AkadKredit.--------------------------------------------b. Akad Kredit harus ditandatangani oleh Pihak Pertamadan Pihak Kedua.------------------------------------Sertifikat bukti pemilikan hak atas Bidang Tanah-------tersebut akan disimpan oleh saya, Notaris hingga pada---saatnya dilakukan pemecahan ke Atas Nama pembeli.--------Apabila dipandang perlu maka, Pihak Pertama dan Pihak--kedua

sepakat

Konstruksi-

atau

untuk

mengambil

sejenisnya

dengan

Fasilitas
melalui

Kredit

persetujuan

bersama,-----yang penggunaannya untuk pembangunan Unit dan-----------infrastruktur Perumahan serta pembayaran atas obyek tanah
tersebut

kepada

pihak

pertama.

Fasilitas

Kredit

bank

tersebut merupakan-tanggung jawab Pihak Kedua dan tidak

melibatkan

Pihak

Pertama

meskipun

pengajuan

kredit

tersebut (pinjaman bank) atas nama pihak pertama.--------

-Pihak Pertama maupun Pihak Kedua tidak dapat-----------membatalkan perjanjian ini secara sepihak terkecuali----apabila Pihak Kedua telah menyelesaikan seluruh---------pembayaran yang tercantum dalam Pasal 3 akta ini dan----dalam keadaan demikian maka perjanjian yang diatur dalamakta ini akan berakhir dengan sendirinya.----------------Untuk

pembatalan

Pertama-

Perjanjian

dan

Kerjasama

Pihak

mengesampingkan----------

ini,

Kedua

ketentuan

Pasal

Pihak
sepakat

1266

Kitab

Undang-Undang Hukum Perdata,-- sehingga dalam hal terjadi

pelanggaran

atas

isi

Perjanjian-

diperlukan

keputusan

(Wanprestasi),

Pengadilan

untuk

tidak

pembatalan

Perjanjian Kerjasama ini.---------------------Perjanjian

Kerjasama

ini

tidak

akan

berakhir/berhenti

karena sebab-sebab yang tercantum di dalam pasal 1813

Kitab

Undang-Undang

Hukum

Perdata,----------------------------akan tetapi diteruskan oleh para ahli waris-atau yang---menggantikannya.----------------------------------------------------------------

PASAL

--------------------------------------

10

PERNYATAAN

PIHAK

PERTAMA ----------------Pihak Pertama mempunyai hak dan wewenang kepada Pihak--Kedua untuk menandatangani Perjanjian ini maupun--------tambahan-tambahan dan atau perubahan-perubahan serta----melaksanakan kewajiban-kewajibannya berdasarkan---------Perjanjian
ini.-------------------------------------------Pihak
Pertama mengijinkan dan memberikan wewenang------- kepada
Pihak

Kedua

untuk

melaksanakan/menjalankan--------

Kerjasama Pengelolaan dan Penggunaan Lahan untuk Proyek-Pembangunan Perumahan dengan Prinsip kekeluargaan dan---kehati-hatian dan tidak melanggar ketentuan.-------------Pihak Kedua dilarang membuat Perjanjian dengan pihak---ketiga yang bertentangan baik secara langsung maupun----tidak

langsung

dengan

Perjanjian

ini.---------------------Bahwa
diberikan

oleh

Perjanjian

segala

Pihak-------Pertama
ini

keterangan
sehubungan

adalah

yang
dengan

benar----

adanya.-------------------------------------------------------------------------

PASAL

----------------------------------------

11
PEMBATALAN

PERJANJIAN ----------------Perjanjian ini dapat diakhiri oleh kedua belah pihak----berdasarkan kesepakatan bersama.------------------------------------------------

PASAL

12

------------------------------------

KEADAAN

MEMAKSA/FORCE MAJEURE ------------Dalam hal terjadinya peristiwa-peristiwa sebagai akibat-dari pada hal-hal yang berada diluar batas kemampuan----kedua belah pihak seperti antara lain bencana alam,-----kebakaran, kebijaksanaan Pemerintah dalam soal moneter--kecuali devaluasi, dan lain-lain sejenisnya, maka pihak-lainnnya wajib memberitahukan kepada pihak yang tidak---menderita karena akibat terjadinya keadaan memaksa/forcemajeure selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari setelah-------mengetahui adanya peristiwa yang dimaksudkan keadaan----memaksa/force maejure tersebut diatas.------------------Terhadap segala kerugian yang disebabkan atas hal-hal---tersebut diatas para pihak akanmenyelesaikannya secara--musyawarah.---------------------------------------------------------------------

PASAL

--------------------------------------

13
PENYELESAIAN

PERSELISIHAN --------------Dalam hal terjadinya sengketa dalam pelaksanaan dan ataupenafsiran

Perjanjian

menyelesaikannya

secara

ini

maka

musyawarah

para
dan

pihak

akan-

dengan

penuh-

itikad baik.---------------------------------------------

------------------------ PASAL 14 ----------------------Hal-hal yang belum cukup diatur dalam akta ini dan yang
mungkin

timbul

di

kemudian

hari

akan----------------

menyesuaikan oleh kedua belah pihak secara musyawarah---dengan berpedoman kepada ketentuan-ketentuan yang-------termuat di dalam akta ini.------------------------------------------------------

PASAL

-----------------------Pihak

Pertama

dan

15
Pihak

Kedua

menyatakan serta mangakui-- mengenai isi akta ini adalah

merupakan tanggung jawab---dan

risiko

sepenuhnya

dari

Pihak

Pertama

dan

Pihak

Kedua.------------------------

PASAL

-------------------------------------KETENTUAN

LAIN

16
KETENTUAN-

----------------Perjanjian

ini

berlaku

terhitung sejak ditandatangani---dan tidak akan berakhir karena salah satu pihak---------meninggal dunia/bubar, akan tetapi turun-temurun dan----harus dipenuhi oleh para ahli warisnya (penggantinya----yang sah menurut hukum) dari pihak yang meninggal-------dunia/bubar itu.----------------------------------------1. Perjanjian ini tidak dapat diubah dan/atau-----------ditambah, kecuali apabila perubahan dan/atau---------penambahan itu dibuat dalam suatu perjanjian---------tertulis yang ditandatangani oleh Pihak Pertama dan--Pihak Kedua bersama-sama. ---------------------------2. Apabila

salah

satu

pihak

tidak

melaksanakan------

kewajibannya-kewajibannya, maka Pihak yang dirugikan-atas tidak dilaksanakannya kewajiban-kewajiban-------tersebut, setelah diberikan peringatan dengan--------sepatutnya, maka Pihak yang dirugikan tersebut berhakmembatalkan Perjanjian ini, dan mengenai pembatalan--Perjanjian ini, Para Pihak sepakat untuk melepaskan--ketentuan-ketentuan yang termaksud dalam Pasal 1266--dan 1267 KUH Perdata.---------------------------------

3. Para Pihak tidak berhak untuk mengalihkan segala Hak-dan kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini kepada---orang

atau

pihak

lain,

kecuali

dengan

persetujuan

tertulis terlebih dahulu dari Pihak lainnya.-------------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ------------------Dibuat sebagai minuta dan diresmikan di TANGERANG pada-hari dan tanggal seperti tersebut pada awal akta ini----dengan dihadiri oleh saksi-saksi, yaitu :----------------