PERJANJIAN KERJA SAMA

Nomor :

-Pada hari ini,

-Menghadap

I. Tuan

-Selanjutnya disebut juga : PIHAK PERTAMA ; ----------------------------

II. Tuan TRY KURNIAWAN, PT. KLINIK PROPERTI SYAHBUDIN---------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------
-Selanjutnya disebut juga : PIHAK KEDUA ; -------------------------------
-Para penghadap saya, Notaris kenal.---------------------------------------------------------
-Para penghadap sebagaimana tersebut diatas terlebih dahulu menerangkan sebagai
berikut: ----------------------------
-Bahwa Pihak Pertama adalah selaku Investor yang memiliki modal sebesar
-Bahwa Pihak Kedua adalah Perusahaan Properti yang akan membangun komplek
Perumahan yang dikenal dengan GRIYA SATRA , yang terletak di Desa Linggar
Kp. Ranca Keong Kec. Ranca Ekek, Kab. Bandung, Jawa Barat sebanyak 2000 unit
yang menjadi House Ownership Program PT. Kahatex.
-Pihak Pertama berkeinginan menginvestasikan modalnya sebagaimana Pihak Kedua
menerima baik keinginan Pihak Pertama tersebut.------------------------------------------
-Bahwa Pihak Pertama dan Pihak Kedua setuju untuk saling mengikatkan diri dalam
suatu Perjanjian Kerjasama Investasi dalam membangun perumahan
sesuai dengan perjanjian yang ditentukan oleh para pihak.
-Berhubung dengan apa yang telah diterangkan diatas maka para penghadap
menerangkan bahwa mengenai Perjanjian Kerjasama serta persyaratan-persyaratan
tersebut oleh masing-masing pihak atas risiko dan tanggung jawab sendiri telah
bersepakat untuk mengadakan perjanjian dengan syarat-syarat sebagai berikut :-------
------------------------------------------------ Pasal 1---------------------------------------------
-Pihak Pertama akan menginvestasikan modalnya kepada Pihak Kedua uang sebesar
Rp. 62.660.000.0000 (Enam Puluh Milyar Enam Ratus Enam Puluh Juta Rupiah)
dalam pembangunan komplek perumahan GRIYA SATRA HOP PT. KAHATEX
-Uang sebesar Rp. 62.660.000.0000 (Enam Puluh Milyar Enam Ratus Enam Puluh
Juta Rupiah) tersebut akan diserahkan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua
setelah akta ini ditandatangani oleh para pihak, dan untuk penerimaan uang tersebut
Pihak Kedua akan menerbitkan Surat Investasi yang disahkan oleh Notaris disertai
dengan kwitansi tersendiri sebagai tanda terima uang tersebut;---------------------------
-Pihak Pertama akan mengutus satu orang manajer investasi yang ditunjuk untuk
melakukan pengawasan terhadap pengeloaan dana pihak pertama.
-Manajer investasi yang ditunjuk pihak pertama akan diberikan tugas pokok fungsi
dan kompensasi sesuai dengan kesepakatan kedua belah pihak yang tertuang dalam
Standar Operasional Prosedur Perusahaan.
-Pihak Kedua menyatakan kesanggupan dan kesediaannya untuk mengelola dana
investasi tersebut secara transparan, akuntabel dan penuh tanggung jawab.-------------
-----------------------------------Pasal 2---------------------------------------------------------
-Pihak Pertama menjamin bahwa modal yang diserahkan oleh Pihak Pertama kepada
Pihak Kedua dalam perjanjian ini dalam kondisi tidak dalam sengketa.-----------------
---------------------------------- Pasal 3----------------------------------------------------------
-Modal yang diinvestasikan tersebut untuk jangka waktu selama 3 (tiga) tahun
terhitung sejak tanggal ditanda tanganinya akta ini sampai dengan tanggal ----2019

--------------------------------- Pasal 4-----------------------------------

-Pihak Pertama akan mendapatkan margin 30 % (tiga puluh persen) dari profit
(keuntungan) kotor, yaitu sebesar Rp. 30.381.000.000 (tiga puluh milyar tiga ratus
delapan puluh satu juta rupiah)
-Pokok Investasi akan dikembalikan pada saat proyek selesai.
-Margin akan dikembalikan oleh pihak kedua melalui dua cara yang disepakati salah
satu oleh pihak pertama
-Pertama, margin akan diberikan per satuan rumah yang telah terjual dari total 2000
unit rumah, dimana untuk setiap unit rumah yang telah dibeli oleh Konsumen, Pihak
Pertama akan mendapatkan uang sebesar Rp. 15.191.000 (lima belas juta seratus
sembilan puluh satu ribu rupiah)
-Penyerahan uang mana akan dilakukan pada saat 7 hari setelah akad rumah oleh
Konsumen/Pembeli unit rumah, dan dibuktikan dengan kwitansi tersendiri sebagai
tanda terima oleh para pihak.
-Kedua, margin akan diberikan per satu tahun semenjak akta investasi ini ditanda
tangani, yaitu sebesar Rp. 10.127.000.000 (sepuluh milyar seratus dua puluh tujuh
juta rupiah)
-Penyerahan uang mana akan dilakukan pada saat jatuh tempo satu tahun setelah
akta ini ditanda tangani

--------------------------------- Pasal 5 -----------------------------------------------------------

-Pertama, apabila terjadi keterlambatan pembayaran keuntungan oleh Pihak Kedua
kepada Pihak Pertama sebagaimana diuraikan pada pasal 4 (empat) diatas maka
Pihak Kedua dikenakan denda sebesar 1 % ( satu persen) perhari dari nilai uang
yang seharusnya diterima Pihak Pertama pada setiap unit rumah yang terjual yaitu
sebesar Rp. 150.000 (seratus lima puluh ribu rupiah)
-Kedua, apabila terjadi keterlambatan pembayaran keuntungan oleh Pihak Kedua
kepada Pihak Pertama sebagaimana diuraikan pada pasal 4 (empat) diatas maka
Pihak Kedua dikenakan denda sebesar 1 % ( satu persen) perbulan dari nilai uang
yang seharusnya diterima Pihak Pertama pada setiap unit rumah yang terjual yaitu
sebesar Rp. 100.000.000 (seratus juta rupiah)
-Apabila keuntungan Pihak Pertama tidak dibayar oleh Pihak Kedua selama 3 (tiga)
bulan berturut-turut Pihak Kedua wajib mengembalikan uang Pihak Pertama beserta
keuntungan dan denda dalam tenggang waktu 1 (satu) bulan sejak keterlambatan
tersebut.---------------------------------------
-Pihak Kedua tidak akan dikenai sanksi ataupun denda apabila keterlambatan
pembayaran tersebut dikarenakan adanya force majore, dalam hal ini adalah musibah
atau keadaan memaksa yang tidak dapat ditanggulangi secara umum, dan yang
bukan merupakan kelalaian atau kesalahan dari Pihak Kedua sendiri (misalnya :
bencana alam, banjir besar, kebakaran, gempa bumi, huru-hara dan lainnya), maka
dalam keadaan demikian Pihak Kedua akan diberi tenggang waktu oleh Pihak
Pertama hingga keadaan dimaksud kembali normal dan kondusif. ----------------
-Dalam hal mengenai kerugian yang diderita oleh Pihak Kedua sepenuhnya menjadi
tanggung jawab Pihak Kedua, dan Pihak Pertama atau Investor dibebaskan dari
kerugian Pihak Kedua tersebut;----------------------------------------------------------------
---------------------------------------------- Pasal 6 ----------------------------------------------
-Apabila waktu pengembalian Modal oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama sudah
jatuh tempo maka perjanjian dapat diperpanjang, dengan terlebih dahulu
memberitahukannya kepada Pihak Pertama paling lambat 1 (satu) bulan sebelum
berakhirnya perjanjian ini atau modal tersebut harus di kembalikan oleh pihak kedua
kepada pihak pertama dalam tenggang waktu 1 (satu) bulan setelah jatuh tempo .-----
-------------------------------------- Pasal 7-------------------------------
-Segala hutang-hutang dan risiko yang timbul dari perjanjian kerjasama ini adalah
menjadi tanggung jawab Pihak Kedua. -----------------------------
------------------------------------- Pasal 8 -------------------------------
-Apabila timbul perbedaan pendapat atau perselisihan diantara para pihak akan
selesaikan secara kekeluargaan dan musyawarah untuk mufakat.--
------------------------------------- Pasal 9 -------------------------------------------------------
-Mengenai hal-hal yang belum diatur dalam kerjasama ini akan ditetapkan secara
musyawarah oleh para pihak. -----------------------------------
-Perjanjian kerjasama ini tidak akan berakhir dengan meninggalnya salah satu pihak,
dan karenanya segala hak dan kepentingan serta kewajiban masing-masing Pihak
beralih dan menjadi hak, kepentingan dan kewajiban para ahli waris dan/ atau
mereka yang menggantikan hak dan kewajiban sebagai ditetapkan dalam akta ini. ---
--------------------------------------- Pasal 10 ---------------------------------------------------
-Mengenai perjanjian ini dengan segala akibat hukumnya, kedua belah pihak
memilih domisili hukum yang tetap pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri kota----
----------------------------------DEMIKIANLAH AKTA INI---------------------------------