PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
Dra. LENY WIDJAJA HUTAPEA, S.H.
DAERAH KERJA KOTA DEPOK
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor : 6-X-2002
Tanggal 28 Mei 2002
Jalan Raya Bogor KM 30 Nomor 90, Mekarsari, Kota Depok
Telepon (021) 8702792

AKTA JUAL BELI

Nomor : 173 /2018

Lembar Kedua

Pada hari ini, Jum’at, tanggal 10 (sepuluh),

-----------------------------------------bulan Juni, tahun 2016 (dua ribu
enam belas), -------------hadir di hadapan saya Doktoranda LENY
WIDJAJA HUTAPEA, Sarjana Hukum, yang berdasarkan Surat
Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional tanggal 28-05-2002
(dua puluh delapan Mei dua ribu dua) nomor 6-X-2002 diangkat
sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut
PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor
24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja
Kota Depok dan berkantor di Jalan Raya Bogor KM 30 Nomor 90,
Mekarsari, Depok, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya
kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini :
-------------------------------------------------------
1. Tuan ABED NEGO SETIAWAN, lahir di Depok, pada tanggal
11-11-1973 (sebelas November seribu sembilan ratus tujuh
puluh tiga), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta,
bertempat tinggal di Depok, Taman Siliwangi Blok D/12,
Rukun Tetangga 005, Rukun Warga 007, Kelurahan Depok,
Kecamatan Pancoran Mas, Kota Depok, pemegang Kartu Tanda
Akta Jual Beli Halaman 1 dari 6 halaman

Dra. LENY WIDJAJA HUTAPEA, S.H.

Daerah Kerja Kota Depok
 Penduduk Kota Depok, berlaku seumur hidup nomor :
3276011111730010; ---------------------------------------------------
-menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan hukum
dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari istri
satu-satunya yang sah, yang turut hadir di hadapan saya,
Notaris, dan menandatangani akta ini sebagai tanda
persetujuannya, yaitu : ------------------------------------------------
Nyonya TRI WIDIASTUTI, lahir di Manado, pada tanggal 29-
07-1989 (dua puluh sembilan Juli seribu sembilan ratus
delapan puluh sembilan), Warga Negara Indonesia, Mengurus
Rumah Tangga,
bertempat tinggal sama dengan suaminya tersebut di atas,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Daerah Kota Depok berlaku
seumur hidup nomor :
-selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut : ----------------------------
--------------------------------- Pihak Pertama ------------------------------
2. Tuan BUDIMAN, lahir di Jakarta, pada tanggal 24-09-1971
(dua puluh empat September seribu sembilan ratus tujuh
puluh satu), Warga Negara Indonesia, Buruh Harian Lepas,
bertempat tinggal di Bulak Timur, Rukun Tetangga 003,
Rukun Warga 010, Kelurahan Cipayung, Kecamatan
Cipayung, Kota Depok, pemegang Kartu Tanda Penduduk Kota
Depok, berlaku seumur hidup nomor : 3276072409710001; ---
-selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut :
---------------------------
---------------------------------- Pihak Kedua
-------------------------------Para penghadap dikenal oleh saya
berdasarkan kartu identitas mereka masing-masing.
-----------------------------------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari
Pihak Pertama : ---------------------------------------------------------------
 Hak Milik Adat atas sebidang tanah Persil nomor 36 S. II Blok --
Akta Jual Beli Halaman 2 dari 6 halaman

Dra. LENY WIDJAJA HUTAPEA, S.H.

Daerah Kerja Kota Depok
 Warung Subur nomor C.287/440, seluas 918 M2 (Sembilan ----
ratus delapan belas meter persegi) dengan batas-batas : -----------
-sebelah Utara : Tanah Milik Amud Item; ------------------
-sebelah Selatan : Tanah Milik Anni Siregar Pulungan; ----
-sebelah Timur : Tanah Milik Anni Siregar Pulungan; ----
-sebelah Barat : Tanah Milik Saran Kating; ---------------
yang dilampirkan pada akta ini, dengan Surat Pemberitahuan
Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor
Objek Pajak (NOP) : 32.78.006.005.011-0290.0; ---------------------
terletak di : -----------------------------------------------------------------
- Provinsi : Jawa Barat; -------------------------
- Kota : Depok; --------------------------------
- Kecamatan : Sawangan; ---------------------------
- Kelurahan : Pasir Putih; --------------------------
- Jalan : Kampung Kekupu, Rukun -------
Tetangga 004, Rukun Warga 006;
Jual beli ini meliputi pula : -------------------------------------------------
-sebidang tanah kosong. ----------------------------------------------------
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut
“Objek Jual Beli”. -------------------------------------------------------------
Pihak pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : ---------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 918.000.000,- ----------
(sembilan ratus delapan belas juta Rupiah). --------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang
tersebut akta ini berlaku sebagai tanda penerimaan yang sah
(kuitansi). -------------------------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : ----
--------------------------------------- Pasal 1 ---------------------------------
Mulai hari ini objek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang
didapat dari, dan segala kerugian/beban atas objek jual beli
tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua. ---------------------
------------------------------------- Pasal 2 -----------------------------------
-Pihak Pertama menjamin, bahwa objek jual beli tersebut di atas
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak
terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat
dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa
apapun. ------------------------------------------------------------------------
------------------------------------- Pasal 3 -----------------------------------
Akta Jual Beli Halaman 3 dari 6 halaman

Dra. LENY WIDJAJA HUTAPEA, S.H.

Daerah Kerja Kota Depok
 Pihak Pertama/Penjual telah melunasi Pajak Penghasilan atas
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan (SSP) sebesar ------
Rp. 22.950.000,- (dua puluh dua juta sembilan ratus lima puluh
ribu Rupiah),
pada tanggal 20-04-2017 (dua puluh April dua ribu tujuh
Pihak Kedua/Pembeli telah melunasi Bea Perolehan Hak atas
Tanah dan Bangunan (BPHTB) yaitu sebesar Rp. 42.950.000,-
(empat puluh dua juta sembilan ratuss lima puluh ribu Rupiah),
---pada tanggal
.
------------------------------------ Pasal 4
--------------------------------------Pihak Kedua dengan ini menyatakan
bahwa dengan jual beli ini kepemilikan tanahnya tidak melebihi
ketentuan maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan
perundang-undangan yang berlaku sebagaimana tercantum dalam
pernyataannya tanggal hari ini.
-------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 5 ----------------------------------
Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa apa yang dijual
dengan akta ini benar milik Pihak Pertama dan oleh karena itu
Pihak Pertama membebaskan Pihak Kedua dari segala
tuntutan/gugatan berupa apapun sehubungan dengan transaksi
jual beli tersebut dan apabila di kemudian hari ada orang/pihak
yang menuntut/menggugat menjadi tanggung jawab Pihak Pertama
bukan tanggung jawab Pihak Kedua, para saksi ataupun Pejabat
Pembuat Akta Tanah/PPAT. -----------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 6 ----------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada
Kantor Pengadilan Negeri Kota Depok. ------------------------------------
------------------------------------ Pasal 7 -----------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan
hak ini dibayar oleh Pihak Kedua. -----------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat di hadapan para pihak dan : ------------
1. Tuan SURYADI, Sarjana Ekonomi, Magister Manajemen, lahir
di Bogor, pada tanggal 04-08-1966 (empat Agustus seribu sembilan
Akta Jual Beli Halaman 4 dari 6 halaman

Dra. LENY WIDJAJA HUTAPEA, S.H.

Daerah Kerja Kota Depok
 ratus enam puluh enam), Warga Negara Indonesia, Pegawai Negeri
Sipil (PNS), bertempat tinggal di Depok, Perumahan Laguna II Blok
H.I Nomor 09, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 022, Kelurahan
Cilangkap, Kecamatan Tapos, Kota Depok, pemegang Kartu Tanda
Penduduk Kota Depok nomor : 3276020408660014;
---------------------------------------------
2. Tuan ZAENUR AHMAD, Sarjana Agama, lahir di Bogor, pada
tanggal ----11-05-1972 (sebelas Mei seribu sembilan ratus tujuh
puluh dua), Warga Negara Indonesia, Pegawai Negeri Sipil (PNS),
bertempat tinggal di Depok, Benda Barat, Rukun Tetangga 005,
Rukun Warga 005, Kelurahan Cipayung, Kecamatan Cipayung,
Kota Depok, pemegang Kartu Tanda Penduduk Kota Depok nomor :
3276011105720008; -------------------------

Sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka

sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak
Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani
oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya, PPAT,
sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar
pertama disimpan di kantor saya, dan 1 (satu) rangkap lembar
kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kota Depok
untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam
akta ini. ------------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak kedua

ttd ttd

ABED NEGO SETIAWAN BUDIMAN

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 6 halaman

Dra. LENY WIDJAJA HUTAPEA, S.H.

Daerah Kerja Kota Depok
 Persetujuan Istri

.
Saksi Saksi

ttd ttd

SURYADI, S.E., M.M. ZAENUR AHMAD, S.Ag.

Pejabat Pembuat Akta Tanah

oleh saya, Pejabat Pembuat
Akta Tanah Kota DepokCap & ttd

Dra. LENY WIDJAJA HUTAPEA, S.H.

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 6 halaman

Dra. LENY WIDJAJA HUTAPEA, S.H.

Daerah Kerja Kota Depok