PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor :

-Pada pukul

Menghadap di hadapan saya, NI WAYAN STARNINGSIH, -----------

Sarjana Hukum, Notaris di Mengwi, Kabupaten Badung, --------

dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya Notaris, -------

kenal dan akan disebutkan pada bagian akhir akta ini :------

1. Nyonya AAS RUSMAYANTI, lahir di Ciamis, pada tanggal-----

22-04-1975 (dua puluh dua April seribu sembilan ratus ---

tujuh puluh lima), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta,---

bertempat tinggal di Kabupaten Badung, Jalan Mataram ----

Nomor 29, Lingkungan Pelasa, Kelurahan Kuta, Kecamatan---

Kuta, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor ---------------

5103016204750007 ; --------------------------------------

-dan untuk selanjutnya akan disebut :-----------------------

------------- PIHAK PERTAMA/YANG MENYEWAKAN.----------------

2. Nyonya MAESYAROH, lahir di Jakarta pada tanggal----------

 26-12-1982 (dua puluh enam Desember seribu sembilan -----

Ratus delapan puluh dua), Warga Negara Indonesia, -------

Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal di Kabupaten ---

Tanggerang, Perumahan Villa Tomang Baru I Blok B/1, -----

Nomor 1, Kelurahan Gelam Jaya, Kecamatan Pasar Kemis, ---

Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor 3603166612820001 ;---

(pada saat ini sedang berada di Badung). ----------------

-menurut keterangannya dalam hal ini bertindak ----------

berdasarkan Surat Kuasa yang dibuat dibawah tangan ------

dan bermaterai cukup tertanggal

Asli Surat Kuasa tersebut dilekatkan pada minuta Akta ----

ini selaku kuasa dari dan demikian sah mewakili, ---------

untuk dan atas nama PERSEROAN Terbatas PT. SUMBER INTRA---

MAKMUR berkedudukan di Kota Surabaya yang Anggaran--------

Dasarnya dimuat dalam akta Pendirian tertanggal-----------

06-04-2020 (enam April tahun dua ribu dua puluh), --------

Nomor 007, yang dibuat dhadapan YOSUA ANANTA TENARDI,-----

Sarjana Hukum Magister Kenotariatan, notaris di ----------

Banjarmasin, dan telah mendapat Pengesahan dari Menteri---

Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan ----

 Surat Keputusan tertanggal 07-04-2020 (tujuh April -------

Tahun dua ribu dua puluh), Nomor -------------------------

AHU-0019491.AH.01.01.tahun 2020.--------------------------

-dan untuk selanjutnya akan disebut :----------------------

------------------ PIHAK KEDUA/PENYEWA.---------------------

-Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris;-----------------

-Penghadap pihak pertama menerangkan dengan ini menyewakan--

kepada pihak kedua yang menerangkan dengan ini menyewa -----

dari pihak pertama yakni ; ---------------------------------

-sebuah bangunan gudang, dengan ukuran 450,12 M2------------

(empat ratus lima puluh koma dua belas meter persegi),------

-bangunan tersebut berdiri di atas sebidang tanah ----------

Hak Milik 6703/Desa Pemecutan Klod, diuraikan dalam --------

Surat Ukur tertanggal 14-11-2009 (empat belas --------------

Nopember tahun dua ribu sembilan), Nomor -------------------

02566/Pemecutan Klod/2009, sebagaimana ternyata ------------

dari sertipikat yang dikeluarkan oleh Kantor ---------------

Pertanahan Kota Denpasar tertanggal 26-11-2009 -------------

(dua puluh enam Nopember tahun dua ribu sembilan), ---------

yang keseluruhannya seluas 484 M2 (empat ratus delapan -----

puluh empat meter persegi), dan terletak didalam : ---------

 Propinsi : Bali ; ---------------------------------

Kota : Denpasar ; -----------------------------

Kecamatan : Denpasar Barat ; -----------------------

Desa : Pemecutan Klod ; ------------------------------

-Adapun bangunan yang disewakan tersebut telah diketahui

letak dan keadaannya dengan baik oleh pihak kedua dan ------

karenanya para pihak menganggap tidak perlu uraian lebih

lanjut dalam akta ini. -------------------------------------

-Selanjutnya para pihak menerangkan dengan ini saling ------

sepakat untuk mengadakan perjanjian sewa menyewa dengan

syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:------

------------------------- Pasal 1.--------------------------

-Perjanjian sewa menyewa ini diterima dan dilangsungkan di

antara kedua belah pihak selama 2 (dua) tahun --------------

dan mulai berlaku terhitung sejak tanggal

sehingga dengan demikian akan berakhir pada

------------------------ Pasal 2.---------------------------

-Uang sewa untuk masa sewa tersebut pada pasal 1 di --------

Atas disetujui oleh para pihak seluruhnya berjumlah --------

sebesar Rp. 160.000.000,00 (seratus enam puluh -------------

juta rupiah) dan jumlah uang tersebut telah dibayar --------

lunas seluruhnya dengan tunai oleh pihak kedua kepada ------

pihak pertama serta untuk penerima uang tersebut -----------

akta ini berlaku pula sebagai kuitansinya yang sah. --------

------------------------ Pasal 3.---------------------------

-Pihak pertama menjamin pihak kedua, bahwa bangunan --------

yang disewakan tersebut betul adalah miliknya serta---------

ia berhak menyewakannya dan selama berlangsungnya ----------

perjanjian ini pihak kedua akan dapat memakai bangunan

tersebut dengan aman, bebas dari tuntutan pihak lain -------

yang menyatakan mempunyai hak atas bangunan tersebut -------

dengan membebaskan pihak kedua dari segala tuntutan --------

berkenaan dengan hal-hal itu. ------------------------------

------------------------ Pasal 4.---------------------------

-Pihak kedua wajib untuk mentaati semua peraturan dan ------

ketentuan yang telah dan/atau yang mungkin masih akan ------

dikeluarkan di kemudian hari oleh pihak yang berwenang -----

tentang penggunaan bangunan yang disewa itu dengan ---------

membebaskan pihak pertama dari segala tuntutan akibat ------

tidak dipenuhinya ketentuan itu oleh pihak kedua. ----------

------------------------ Pasal 5.---------------------------

-Pihak kedua hanya diperkenankan untuk mempergunakan -------

bangunan tersebut sebagai Gudang. --------------------------

------------------------ Pasal 6.---------------------------

-Pihak kedua tidak diperkenankan untuk mengadakan ----------

perubahan atas bangunan tersebut terkecuali mendapat -------

persetujuan sebelumnya dari pihak pertama. -----------------

-Tambahan yang bersifat permanen yang dilakukan oleh -------

pihak kedua atas biayanya sendiri dan dengan persetujuan

dari pihak pertama menjadi milik pihak pertama pada --------

saat berakhirnya perjanjian ini, dengan demikian -----------

tidak boleh dibongkar lagi dan pihak kedua tidak -----------

berhak menuntut pembayaran ganti kerugian berupa -----------

apapun juga dari pihak pertama. ----------------------------

-Untuk tambahan-tambahan yang bersifat tidak permanen ------

yang dibawa dan dipasangkan pada bangunan tersebut tetap

menjadi milik pihak kedua dan dapat diambil kembali --------

pada saat berakhirnya perjanjian ini, semuanya itu ---------

atas tanggungan dan biaya dari pihak kedua sendiri. --------

------------------------ Pasal 7.---------------------------

-Pihak kedua wajib memelihara dan menjaga kebersihan -------

bangunan tersebut dengan sebaik-baiknya serta --------------

memperbaiki semua kerusakan yang timbul pada bangunan ------

tersebut dengan biaya dari pihak kedua sendiri, ------------

kecuali bila terjadi kerusakan pada konstruksi bangunan-----

tersebut harus segera diperbaiki oleh dan atas biaya--------

dari pihak pertama ; demikian dengan mengikuti -------------

pula ketentuan undang-undang yang mengatur tentang ---------

berakhirnya persewaan akibat musnahnya bangunan yang -------

disewakan tersebut karena sebab-sebab di luar --------------

kekuasaan manusia (force-majeure). -------------------------

-Hal-hal lain yang tidak atau belum cukup diatur dalam------

akta ini akan diputuskan oleh para pihak dalam suatu -------

musyawarah yang bersifat kekeluargaan. ---------------------

------------------------ Pasal 8.---------------------------

-Pihak kedua diperkenankan untuk memindahkan hak sewa -----

atas bangunan tersebut kepada pihak lain untuk sisa --------

masa sewa yang belum berjalan, asalkan memberitahukan ------

hal tersebut sebelumnya kepada pihak pertama. --------------

------------------------ Pasal 9.---------------------------

-Pihak kedua wajib menanggung rekening yang berkenaan ------

dengan apa yang disewanya tersebut, yakni rekening ---------

listrik, dan rekening air. ---------------------------------

------------------------ Pasal 10.--------------------------

-Bilamana masa sewa telah berakhir, maka pihak kedua -------

wajib menyerahkan kembali bangunan tersebut dalam ----------

keadaan kosong (bebas dari penghuni dan barang-barang ------

penghuni) tanpa meminta ganti kerugian berupa apapun -------

juga dari pihak pertama tepat pada waktu yang telah --------

ditentukan diatas ; ----------------------------------------

-Bilamana pada waktu yang telah ditentukan di atas pihak----

kedua lalai untuk menyerahkan kembali bangunan tersebut ----

kepada pihak pertama, maka lewatnya waktu itu saja sudah----

menjadi bukti yang cukup akan kelalaian pihak kedua tanpa---

diperlukan lagi sesuatu surat teguran berupa apapun juga.---

-Manakala setelah 7 (tujuh) hari berturut-turut terhitung---

sejak berakhirnya perjanjian ini ternyata pihak kedua ------

tetap lalai menyerahkan kembali bangunan tersebut kepada----

pihak pertama, maka pihak pertama berhak – dan dengan ------

ini telah diberi kuasa oleh pihak kedua untuk mengosongkan

sendiri bangunan tersebut tanpa perlu melalui suatu --------

keputusan pengadilan, kalau perlu dengan bantuan dari ------

pihak yang berwajib (polisi), sedang semua biaya dan -------

resiko yang timbul akibat pengosongan dengan cara ----------

demikian menjadi tanggungan dan dibayar oleh pihak kedua.---

------------------------ Pasal 11.--------------------------

-Persewaan ini tidak akan berakhir dengan meninggalnya -----

Salah satu pihak atau karena dijualnya bangunan tersebut----

kepada pihak lain, akan tetapi tetap berlaku dan -----------

diteruskan oleh ahli waris dari pihak yang meninggal -------

dunia sampai berakhirnya masa sewa sebagaimana dimaksud ----

diatas. ----------------------------------------------------

------------------------ Pasal 12.--------------------------

-Pajak penghasilan (PPH) dalam sewa menyewa yang timbul ----

Akibat perjanjian ini ditanggung dan dibayar oleh pihak ----

-selama Perjanjian sewa ini berjalan dan berlaku maka ------

Beban Pajak Bumi dan Bangunan yang disewa dibayar ----------

oleh pihak kedua, melalui pihak pertama yang terdaftar -----

sebagai wajib pajak atas tanah yang disewakan. -------------

------------------------ Pasal 13.--------------------------

-Biaya pembuatan akta ini dan salinannya ditanggung dan ----

dibayar oleh pihak kedua. ---------------------------------

-Para penghadap menyatakan dengan ini menjamin akan --------

kebenaran identitas para penghadap sesuai tanda pengenal----

yang diberikan kepada saya, notaris dan bertanggung --------

jawab sepenuhnya atas hal-hal tersebut serta menyatakan ----

telah mengerti dan memahami seluruh isi akta ini. ----------

------------------------ Pasal 14.--------------------------

-Tentang akta ini dengan segala akibatnya, para pihak ------

memilih tempat kedudukan hukum yang umum dan tetap di ------

Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Denpasar. -------------

--------------------DEMIKIAN AKTA INI-----------------------

--Dibuat dan diresmikan di Badung pada hari dan tanggal ----

seperti disebut pada bagian awal akta ini dengan dihadiri --

oleh saksi-saksi :------------------------------------------

1.Nyonya NI KADEK WAHYUNI, lahir di Denpasar, pada ---------

tanggal 06-08-1980 (enam Agustus seribu sembilan ---------

ratus delapan puluh), Warga Negara Indonesia, ------------

bertempat tinggal di Kota Denpasar, Jalan Tangkuban ------

Perahu Gang Komodo nomor 6, Kelurahan Padangsambian, -----

Kecamatan Denpasar Barat, pemegang Kartu Tanda -----------

Penduduk nomor 517101460880003 ; -------------------------

2.Nyonya NI MADE KASMINI, Sarjana Hukum, lahir di ---------

Tabanan, pada tanggal 19-06-1974 (sembilan belas Juni ----

seribu sembilan ratus tujuh puluh empat), Warga Negara ---

Indonesia, bertempat tinggal di Kota Denpasar, Banjar ----

Batur, Desa Peguyangan Kaja, Kecamatan Denpasar Utara, ---

 pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor 5171045906740006 ; ---

-keduanya pegawai Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah, dan- -

pada saat ini sedang berada di Badung, sebagai -----------

saksi-saksi. ---------------------------------------------

--Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, notaris -----

kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini -------

ditanda tangani oleh para penghadap saksi-saksi dan --------

saya, notaris. ------------------------------------------

-Dilangsungkan dengan