--PERJANJIAN SEWA MENYEWA--

Nomor : 29.-
--Pada pukul 14.10 WIB (empat belas lewat sepuluh menit Waktu Indonesia
Barat), hari ini Kamis, tanggal 27 (dua puluh tujuh) Oktober 2022 (dua ribu
dua puluh dua).---------------------------------------------------------------------------
--Hadir dihadapan saya, MUSYAFFA ANDIKA, Sarjana Hukum, Notaris
di Kota Medan, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang telah saya, Notaris,
kenal dan yang nama-namanya akan disebutkan pada akhir akta ini.-------------
1.-Nyonya SARAH, Lahir di Kisaran, pada tanggal 20 (dua puluh) Juli 1964
(seribu sembilan ratus enam puluh empat), Warga Negara Indonesia,
Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Galang Nomor 3 C, Kelurahan
Pandau Hilir, Kecamatan Medan Perjuangan, Kota Medan, pemegang
Nomor Induk Kependudukan : 1271182007640003; ----------------------------
-menurut keterangannya objek yang disewakan bukan merupakan
harta gono gini.-----------------------------------------------------------------------
--Untuk selanjutnya dalam akta ini disebut : ----------------------------------------
--------------------- PIHAK PERTAMA/Yang Menyewakan---------------------
2.-Nyonya CYNTIA, Lahir di Huta Toras, pada tanggal 25 (dua puluh lima)
Juni 1988 (seribu sembilan ratus delapan puluh delapan), Warga Negara
Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Sosro Nomor 27 Medan,
Kelurahan Bandar Selamat, Kecamatan Medan Tembung, Kota Medan,
pemegang Nomor Induk Kependudukan : 1271142506880004.----------------
--untuk sementara berada di Kisaran.-----------------------------------------------
--Untuk selanjutnya dalam akte ini cukup disebut -----------------------------------
------------------------------ PIHAK
KEDUA/Penyewa---------------------------------Para penghadap telah saya
Notaris kenal; -------------------------------------------
--Para Penghadap Pihak Pertama menerangkan dengan ini menyewakan
kepada Pihak Kedua, sebagaimana penghadap Pihak Kedua menerangkan
dengan ini mengaku telah menerima sewa menyewa dari Pihak Pertama yaitu
atas :-----------------------------------------------------------------------------------------
-1 (satu) Pintu Bangunan Rumah setempat dikenal sebagai jalan Sering
Nomor 256.-----------------------------------------------------------------------------------
-Bangunan mana didirikan dari Sertipikat (Tanda Bukti Hak) : ---------------
-Hak Milik Nomor : 5596/Sidorejo, seluas 175-M2 (seratus tujuh puluh
lima meter persegi) sebagaimana lebih jelas diuraikan dalam Surat Ukur
tanggal 10 (sepuluh) Nopember 2011 (dua ribu sebelas), Nomor :
112/2011, yang terletak di Propinsi Sumatera Utara, Kota Medan,
Kecamatan Medan Tembung, Kelurahan Sidorejo, sebagaimana terdaftar
atas nama SARAH; ---------------------------------------------------------------
-demikian berikut segala sesuatu yang berada dan terdapat diatas tanah
tersebut yang menurut sifatnya dan ketentuan Undang-undang termasuk
menjadi bilangannya;--------------------------------------------------------------
-yang mana sertipikat tanah tersebut sedang dijaminkan di Perseroan
Terbatas PT. Bank Maju Mundur, yang berkedudukan di Medan.----------
-Fotocopy sertipikat tanah tersebut diperlihatkan kepada saya, Notaris.---
--Selanjutnya mengenai sewa menyewai ini, kedua belah pihak telah setuju
dan mufakat untuk mengaturnya dengan memakai syarat-syarat dan peraturan-
peraturan sebagai berikut :---------------------------------------------------------------
-----------------------------------------Pasal 1.--------------------------------------------
--Sewa Menyewa ini berlaku untuk jangka waktu 5 (lima) tahun lamanya.-----
------------------------------------------Pasal 2.-------------------------------------------
--Apabila diantara kedua belah pihak terdapat persetujuan maka sewa
menyewa ini dapat diperpanjang lagi untuk waktu yang telah disetujui oleh
kedua belah pihak dengan uang sewa dan syarat-syarat serta perjanjian yang
akan dibuat dikemudian hari, yaitu sesuai dengan harga pasaran dan untuk hal
mana selambat-lambatnya 3 (tiga) bulan sebelum berakhirnya sewa menyewa
ini, penyewa harus memberitahukan tentang maksudnya itu kepada yang
Menyewakan dan jika dalam jangka waktu tersebut tidak ada pemberitahuan
dari Penyewa kepada yang Menyewakan, maka sewa menyewa ini tetap
berakhir pada 5 (lima) tahun
kedepan.------------------------------------------------------------------------------------
---------Pasal 3.-----------------------------------------
--Uang sewa untuk masa penyewaan selama 5 (lima) tahun tersebut adalah
sebesar Rp.500.000.000,- (lima ratus juta rupiah), Jumlah uang mana telah
diterima seluruhnya oleh Pihak Pertama dari Pihak Kedua sebelum akta ini
ditandatangani dan seberapa perlu akta ini berlaku juga sebagai tanda terima
yang sah atau kwitansinya.--------------------------------------------------------------
---------------------------------------------Pasal 4.----------------------------------------
--Disamping pembayaran uang sewa tersebut, Pihak Kedua harus dan
berkewajiban membayar serta menanggung pembayaran uang/rekening listrik,
Pajak Bumi Bangunan (PBB), retribusi-retribusi sampah, selokan dan
keamanan setiap bulannya yang dikenakan atas bangunan rumah tersebut,
yang terhitung 5 (lima) tahun kedepan.------------------------------------------------
--------------------------------------------Pasal 6.-----------------------------------------
--Pihak Pertama berhak untuk melakukan kontrol mengenai pembayaran
rekening-rekening tersebut dan menakala kelalaian Pihak Kedua berakibat
diputuskannya aliran listrik, pada rumah tersebut, maka Pihak Kedua bersedia
membayar semua tunggakan-tunggakan akibat putusnya semua fasilitas yang
ada pada ruko tersebut, dengan biayanya sendiri dengan segera agar fasilitas
tersebut pulih kembali seperti sediakala.----------------------------------------------
--------------------------------------------Pasal 7.-----------------------------------------
--Yang Pihak Pertama menjamin dan menanggung Pihak Kedua sepenuhnya
bahwa bangunan rumah yang disewakan berdasarkan akta ini adalah hak dan
kepunyaan yang Pihak Pertama dan tidak akan mendapat gangguan, tuntutan
dan gugatan hukum dari pihak lain.----------------------------------------------------
-------------------------------------------Pasal 8.------------------------------------------
--Pihak Kedua harus dan berkewajiban memelihara dan merawat apa yang
telah disewakan seperti milik sendiri, dan segala perbaikan dari kerusakan
yang terjadi akibat pemakaian serta biaya pemeliharaan/perawatan menjadi
tanggungan dan pembayaran Pihak Kedua sepenuhnya.----------------------------
--------------------------------------------Pasal 9.-----------------------------------------
--Pihak Kedua hanya akan menggunakan rumah tersebut sebagai tempat
tinggal.-------------------------------------------------------------------------------------
--Pihak Kedua tidak dibenarkan untuk mengoperkan hak sewanya atau
memberi kuasa kepada pihak lain untuk menguasai rumah tersebut sebelum
mendapat persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Pertama.----------------
--Pihak Kedua diperbolehkan untuk mengadakan perubahan pada bangunan -
tersebut yaitu bersifat memperindah akan tetapi dengan ketentuan bahwa
apabila persewaan ini berakhir dan tidak diperpanjang lagi segala sesuatu yang
melekat pada rumah tersebut menjadi hak dan kepunyaan Pihak Pertama tanpa
membayar ganti rugi berupa apapun juga kepada Pihak Kedua dan Pihak
Kedua harus mengembalikan rumah tersebut kembali seperti semula.------------
-------------------------------------------Pasal 10.-----------------------------------------
--Pihak Kedua harus dan wajib mematuhi/mentaati segala peraturan hukum----
yang berlaku, baik yang telah ada atau kelak akan diadakan oleh pihak yang
berwenang mengenai pemakaian/penggunaan rumah tersebut dan jika ternyata
dikemudian hari terjadi sesuatu pelanggaran hukum, maka hal mana adalah
menjadi tanggungan dan resiko serta pembayaran Pihak Kedua sepenunhnya.--
-------------------------------------------Pasal 11.-----------------------------------------
--Apabila sewa menyewa ini berakhir dan tidak diperpanjang lagi, maka Pihak
Kedua harus dan wajib menyerahkan rumah tersebut berikut kunci-kunci
selengkapnya kepada Pihak Pertama selambat-lambatnya dalam waktu 14
(empat belas) hari terhitung sejak tanggal berakhirnya sewa-menyewa ini dan
jika sampai pada tanggal tersebut Pihak Kedua belum/tidak menyerahkan
rumah tersebut berikut kunci-kunci selengkapnya kepada yang Pihak Pertama,
maka Pihak Kedua dianggap lalai sehingga tidak diperlukan lagi adanya surat
juru sita atau surat-surat lain sejenisnya dan untuk tiap-tiap hari terlambatnya
Pihak Kedua dikenakan uang denda sebesar Rp.200.000.- (dua satus ribu
rupiah) yang harus dibayar dengan seketika kepada Pihak Pertama serta
dengan memakai kwitansi dari Pihak Pertama atau wakilnya yang sah, satu
dan lain dengan tidak mengurangi hak bagi Pertama untuk mengosongkan
sendiri rumah tersebut dengan jalan/cara yang dipandang baik oleh yang Pihak
Pertama dan berhak meminta bantuan alat-alat kekuasaan Negara guna
pengosongan tersebut, segala sesuatu dengan memakai biaya serta tanggungan
dan pembayaran resiko Pihak Kedua sepenuhnya.-----------------------------------
-------------------------------------------Pasal 12.-----------------------------------------
--Ongkos akta ini ditanggung oleh kedua belah pihak dan biaya lainnya yang
bersangkutan dengan sewa menyewa ini ditanggung dan dibayar oleh kedua
belah Pihak, dan Pajak Penghasilan yang berkenaan dengan sewa menyewa ini
dibayar oleh Pihak Pertama yang Pihak Kedua.--------------------------------------
--------------------------------------------Pasal 13.----------------------------------------
--Mengenai Perjanjian sewa menyewa ini dan dengan segala akibatnya, kedua
belah pihak memilih tempat kediaman hukum yang sah dan tidak berubah di
Kantor Panitera Pengadilan Negeri Medan di Medan.-------------------------------
---------------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ----------------------------
--Dibuat sebagai minut dan diresmikan di Medan, pada pukul, hari, tanggal,
bulan dan tahun yang disebut pada awal akta ini dengan dihadiri oleh Tuan
SOFRIADI, Lahir di Kisaran, pada tanggal 12 (dua belas) Februari 1973
(seribu sembilan ratus tujuh puluh tiga), Warga Negara Indonesia, Karyawan
Notaris, bertempat tinggal di Kisaran, Jalan Merak, Kelurahan Lestari,
Kecamatan Kota Kisaran Timur, Kabupaten Asahan, pemegang Nomor Induk
Kependudukan : 1209201202730003 dan Nona PUTRI NURDIANA Lahir di
Pangkalan Dodek, pada tanggal 12 (dua belas) Maret 1995 (seribu sembilan
ratus sembilan puluh lima), Warga Negara Indonesia, Karyawan Notaris,
bertempat tinggal di Jalan Berdikari Lingkungan III, Kelurahan Pangkalan
Dodek, Kecamatan Medang Deras, Kabupaten Batu Bara, Pemegang Nomor
Induk Kependudukan : 1219015203950004, -----------------------------------------
--Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris kepada para penghadap
dan saksi-saksi, maka akta ini lantas ditandatangani oleh para penghadap,
saksi-saksi, dan saya, Notaris.----------------------------------------------------------
--Dilangsungkan dengan tiada memakai perubahan.-------------------------------
--Minut akta ini telah ditandatangani sebagaimana mestinya.----------------------
--Dikeluarkan sebagai salinan yang sama bunyinya.--------------------------------
Notaris di Kabupaten Asahan

(SITI AMINAH BR TARIGAN, SH)