PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor : 35.-

--Pada hari ini, Rabu, tanggal 28-02-2018----------

(duapuluh delapan Pebruari duaribu delapanbelas),- -
dimulai pukul 08.30 WIB (delapan lewat tigapuluh- - -
menit Waktu Indonesia Barat)-----------------------
sampai dengan selesainya pembuatan akta ini.-------
--Menghadap kepada Saya, XXX,----------------------
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di- - -
Surabaya, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang- - - -
saya, Notaris kenal dan yang nama-namanya akan-----
disebutkan pada akhir akta ini :---------------- - - -
I. Nyonya XX, lahir di xx,-------------------------
pada tanggal 11-09-1954 (sebelas September------
seribu sembilanratus limapuluh empat), Warga- - - -
Negara Indonesia, Mengurus Rumah Tangga,--------
bertempat tinggal di Kota Surabaya, Jalan xxx,- -
Rukun Tetangga 000,-----------------------------
Rukun Warga 000, Kelurahan Bubutan, Kecamatan- - -
 Bubutan, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan- - -
Nomor Induk Kependudukan : xxx;-----------------
--Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan
hukum dalam akta ini telah mendapat persetujuan-
dari suaminya yaitu :---------------------------
- Tuan xx, lahir di Cirebon, pada---------------
tanggal 14-11-1951 (empatbelas Nopember seribu
sembilanratus limapuluh satu), Warga Negara- - -
Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal-
sama/sealamat dengan isterinya tersebut-------
diatas, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan- -
Nomor Induk Kependudukan : xxx;---------------
--Selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.---------------
II. Tuan yy, lahir di Surabaya,--------------------
pada tanggal 22-03-1992 (duapuluh dua Maret- - - -
seribu sembilanratus sembilanpuluh dua), Warga-
Negara Indonesia, Pelajar/Mahasiswa, bertempat-
tinggal di Kota Surabaya, abcdefghijklmn, Rukun
Tetangga 004, Rukun Warga 003,-----------------
Kelurahan xx, Kecamatan yy,--------------------
Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor-----
 Induk Kependudukan : xxxxx;--------------------
--Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.-----------------
--Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris.-------
--Pihak Pertama adalah pemilik atas tanah yang-----
terletak di Wilayah Propinsi Jawa Timur, Kotamadya-
Surabaya, yang akan diuraikan lebih lanjut;--------
sedangkan penghadap Pihak Kedua bermaksud hendak- - -
menyewanya dari Pihak Pertama. --------------------
--Sehubungan dengan hal-hal yang terurai diatas,- - -
maka para pihak dengan ini telah setuju untuk------
mengadakan perjanjian sewa menyewa dengan----------
ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagai------
berikut :------------------------------------------
--------------- OBYEK SEWA MENYEWA-----------------
------------------- Pasal 1.-----------------------
--Pihak Pertama menerangkan dengan ini menyewakan- -
kepada Pihak Kedua, yang menerangkan dengan ini- - - -
telah menyewa dari Pihak Pertama berupa :----------
--Sebuah bangunan ruko, berdinding tembok, beratap-
genting, lantai keramik, yang berdiri diatas :-----
--Sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor :---------
 146/K/Kelurahan Pakis, seluas 87 M² (delapanpuluh
tujuh meter persegi), tertulis atas nama:--------
------------- Nyonya KUSWATI TANAJA -------------
terletak di :------------------------------------
- Propinsi : Jawa Timur;-----------------------
- Kotamadya : Surabaya;-------------------------
- Kecamatan : Sawahan;--------------------------
- Kelurahan : Pakis;----------------------------
- Setempat dikenal sebagai Jalan Mayjend Sungkono
Darmo Park I Blok 3B Nomor 3, Surabaya (sesuai- - -
Sertipikat);-------------------------------------
--berikut dengan segala sesuatu yang berdiri---- -
tertanam dan ditempatkan diatas tanah tersebut- - -
yang karena jenis, sifat dan peruntukannya-------
menurut hukum dipandang sebagai benda tetap------
berikut dengan semua turutannya tidak terbatas- - -
dengan bangunan ruko lengkap dengan--------------
bagian-bagiannya, dilengkapi dengan:-------------
- Aliran Listrik dari Perusahaan Listrik Negara- - - -
(PLN) sebesar 4.400 Watt (empatribu empatratus- - -
Watt);-------------------------------------------
- Saluran air bersih PDAM;-------------------------
--Yang semuanya telah diketahui oleh para pihak,- - -
mengenai : kondisi, letak, ukuran-ukuran dan-------
batas-batas dari bangunan tersebut, sehingga tidak-
perlu diperinci lebih jauh dalam perjanjian ini.- - -
--------------- JANGKA WAKTU SEWA------------------

------------------- Pasal 2.-----------------------

--Perjanjian sewa menyewa ini dibuat untuk jangka- -

waktu 2 (dua) tahun, terhitung mulai tanggal-------

01-06-2018 (satu Juni duaribu delapanbelas) sampai-

dengan tanggal 01-06-2020 (satu Juni duaribu-------

duapuluh).-----------------------------------------

--------------- UANG/HARGA SEWA--------------------

------------------- Pasal 3.-----------------------

--Uang sewa telah disepakati oleh kedua belah------
pihak sebesar Rp 70.000.000,- (tujuhpuluh juta-----
rupiah) untuk masa sewa selama 2 (dua) tahun yang- -
uang mana akan dibayar oleh Pihak Kedua kepada-----
Pihak Pertama pada tanggal 31-05-2018 (tigapuluh- - -
satu Mei duaribu delapanbelas);--------------------
--Kedua belah pihak sepakat untuk bukti penerimaan-
uang pelunasan harga sewa menyewa tersebut diatas,-

akan dibuatkan kwitansi tersendiri. Sedangkan-----

penyerahan kunci dan obyek sewa juga akan----------

diserahkan kepada Pihak Kedua setelah perjanjian- - -

ini dibuat.----------------------------------------

--Bahwa kedua belah pihak sepakat bilamana pihak- - -

kedua pada tanggal jatuh tempo pembayaran uang-----

sewa-menyewa sebagaimana dimaksud dalam pasal ini- -

tidak dapat melunasi pembayaran uang sewa maka-----

pihak kedua diberi kesempatan atau tenggang waktu- -

selama 14 (empatbelas) hari sejak tanggal jatuh- - - -

tempo dan bila tenggang waktu tersebut telah lewat-

sedangkan pihak kedua belum juga dapat melunasi- - - -

uang sewa maka perjanjian sewa menyewa ini menjadi-

batal dan dengan ini pihak kedua membebankan kuasa-

dengan hak subsitusi kepada pihak pertama untuk- - - -

mengosongkan objek sewa dari barang-barang milik- - -

pihak kedua dengan biaya dan resiko sepenuhnya-----

ditanggung oleh pihak kedua.-----------------------

--Dalam hal Pihak Kedua menghendaki perpanjangan- - -
masa sewa sebelum tanggal 01-11-2019 (satu Nopember
duaribu sembilanbelas) maka untuk harga sewa-------
menyewa tetap dan mengikat yaitu sebesar-----------
Rp 35.000.000,- (tigapuluh lima juta rupiah) per- - -
tahun untuk masa sewa maksimal 3 (tiga) tahun------
berikutnya.----------------------------------------
------------------- PERPANJANGAN-------------------

---------------------- Pasal 4.--------------------

--Perpanjangan sewa menyewa ini dapat dilakukan,- - -

bilamana kedua belah pihak setuju terhadap---------

syarat-syarat baru lainnya.------------------------

--Dalam hal Pihak Kedua bermaksud memperpanjang- - - -

perjanjian sewa menyewa ini, maka sekurang---------

kurangnya 3 (tiga) bulan sebelum berakhirnya masa- -

sewa ini harus sudah memberitahukan maksudnya------

secara tertulis kepada Pihak Pertama.--------------

-------------- PENGGUNAAN TANAH--------------------

------------------ Pasal 5.------------------------

--Segala apa yang disewa/disewakan dengan akta ini-

dapat dipakai untuk tempat usaha kantor pihak------

kedua. --------------------------------------------

------------- PERUBAHAN DAN PENAMBAHAN-------------

------------------- Pasal 6.-----------------------

--Pihak Kedua telah mengetahui, bahwa kenyataannya-

Obyek yang disewa ini adalah tanah dan bangunan- - - -

ruko;----------------------------------------------

--Bilamana dikemudian hari pihak kedua mendirikan- -

bangunan diatas lahan yang disewa maka terhadap- - - -

bangunan tersebut setelah berakhirnya masa sewa- - - -

menjadi milik pihak pertama secara Cuma-Cuma tanpa-

menimbulkan kewajiban/kompensasi apapun kepada-----

pihak kedua.---------------------------------------

--Bahwa Pihak Pertama mengijinkan kepada Pihak-----

Kedua untuk melakukan perubahan daya listrik-------

sebesar 10.500 Watt (sepuluh ribu limaratus Watt),-

namun pada saat sebelum berakhirnya masa sewa Pihak

Kedua wajib untuk mengembalikan daya listrik sesuai

pada awal sewa.------------------------------------

------- PELANGGARAN HUKUM OLEH PIHAK KEDUA---------

----------------- Pasal 7.-------------------------

--Selama berlakunya atau saat berakhirnya----------

perjanjian sewa menyewa ini, bilamana karena-------

kelalaian Pihak Kedua atau karena tindakan-tindakan

Pihak Kedua bertentangan dengan hukum mengakibatkan

fasilitas listrik diputus atau dikenakan sanksi- - - -

lain oleh instansi yang berwenang, maka Pihak Kedua

harus bertanggung jawab penuh serta membayar semua-

denda dan biaya pemasangan kembali atas fasilitas- -

fasilitas tersebut diatas. ------------------------

--Semua perbuatan yang melawan hukum yang----------

dilakukan oleh Pihak Kedua selama menempati--------

ruko yang disewakan tersebut menjadi tanggungan dan

resiko Pihak Kedua sendiri dengan membebaskan Pihak

Pertama dari tuntutan berkenaan dengan hal-hal-----

tersebut.------------------------------------------

----------- PEMELIHARAAN DAN PERBAIKAN-------------

------------------- Pasal 8.-----------------------

--Pihak Kedua dilarang mempergunakan ruko tersebut-

untuk kegiatan yang melanggar : hukum, agama,------

kesusilaan dan ketertiban umum.--------------------

--Pihak kedua juga wajib melakukan dengan seksama- -

segala peraturan dan perintah yang wajib berkenaan-

dengan segala sesuatu yang disewa.-----------------

--Bila Pihak Pertama tentang satu dan lain hal-----

tersebut diatas sampai dikenakan denda atau--------

diwajibkan membayar kerugian karena kesalahan------

Pihak Kedua, maka denda dan penggantian kerugian- - -

itu menjadi tanggungan dan harus dibayar-----------

sepenuhnya oleh Pihak Kedua.-----------------------

--------------- PENGOPERAN HAK---------------------

------------------- Pasal 9.-----------------------

--Sewa menyewa ini tidak dapat dialihkan atau------

dioperkan pada pihak manapun juga. Bilamana objek- -

akan dijual oleh Pihak Pertama harus ditawarkan- - - -

kepada Pihak Kedua terlebih dahulu.----------------

------------ JANJI-JANJI PIHAK PERTAMA.------------

------------------- Pasal 10.----------------------

--Pihak Pertama memberi jaminan kepada Pihak-------

Kedua, bahwa penyewa selama perjanjian sewa--------

menyewa ini berlangsung, maka Pihak Kedua tidak- - - -

akan mendapat gangguan dari Pihak Pertama,---------

demikian juga dari pihak-pihak lain yang-----------

menyatakan dan mengakui (turut) memiliki apa yang- -

disewakan menurut akta ini.------------------------

--Apabila diluar kehendak Pihak Kedua dalam masa- - -

sewa tersebut Pihak Kedua dipaksa meninggalkan-----

lahan tersebut karena adanya cacat-cacat pada------

surat-surat mengenai segala apa yang disewakan-----

dengan akta ini, maupun karena adanya peraturan- - - -

dan/atau kebijaksanaan dari pemerintah, maka Pihak-

Pertama wajib dan/atau sebagai ketentuan/syarat- - - -

mana dimaksud dalam Pasal 1 perjanjian ini harus :-

- Menyediakan tempat lain yang sesuai bagi Pihak- - -

Kedua atas biaya dan resikonya Pihak Pertama-----

atau;--------------------------------------------

- Mengembalikan seluruh uang sewa pada pasal 3-----

tersebut di atas.--------------------------------

----------- PENYERAHAN KEMBALI OBYEK---------------

------------------- Pasal 11.----------------------

--Pada saat perjanjian ini sebagaimana termaksud- - -

dalam pasal 2 akta ini berakhir, Pihak Kedua-------

berjanji oleh karenanya berkewajiban menyerahkan- - -

kembali secara langsung tanpa perantara kepada-----

Pihak Pertama, segala sesuatu yang disewa ini------
dalam keadaan baik seperti semula dan siap untuk- - -
dipergunakan sebagaimana mestinya.-----------------
--Bilamana Pihak Kedua lalai menyerahkan kembali- - -
sebagaimana termaksud dalam ayat pertama pasal-----
ini (kelalaian tersebut cukup terbukti dengan------
lewatnya waktu saja sehingga tidak diperlukan------
lagi adanya surat peringatan dari juru sita atau- - -
surat lain semacam ini) maka pihak kedua diberikan-
waktu untuk mengosongkan objek sewa selambat-------
lambatnya 14 (empatbelas) hari sejak tanggal-------
berakhirnya jangka waktu sewa dan bilamana tetap- - -
belum dapat mengosongkan maka pihak kedua wajib- - - -
membayar denda seketika dan sekaligus lunas--------
kepada Pihak Pertama sebesar Rp 500.000,-----------
(satu juta rupiah) untuk tiap-tiap hari------------
keterlambatan, denda mana dapat ditagih dan harus- -
dibayar sekaligus dan seketika itu juga.-----------
--Bilamana 14 (empatbelas) hari setelah tanggal- - - -
berakhirnya masa sewa dengan akta ini Pihak Kedua- -
belum juga dapat mengosongkan lahan seperti--------
tersebut diatas dan segera menyerahkan kembali-----
kepada Pihak Pertama, maka Pihak Pertama diberi- - - -
kuasa penuh dan mutlak untuk tanpa pemberitahuan- - -
terlebih dahulu kepada Pihak Kedua mengeluarkan- - - -
barang-barang penghuni dan mengosongkan lahan yang-
disewa/disewakan dengan akta ini dan untuk itu-----
bilamana perlu minta bantuan instansi--------------
pemerintah/aparat keamanan yang berwajib.----------
--Bilamana setelah selesai batas waktu sewa ada- - - -
tambahan bangunan menjadi hak milik Pihak Pertama.-
Adapun biaya-biaya serta resiko yang timbul--------
berkenaan dengan dilakukannya pengosongan atas-----
rumah tersebut sepenuhnya menjadi beban tanggungan-
Pihak Kedua.---------------------------------------
------------------ LAIN-LAIN-----------------------
------------------ Pasal 12.-----------------------
--Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan berakhir- -
karena meninggalnya salah satu pihak, demikian-----
pula dalam hal apa yang disewakan tersebut dijual.-
------------------- BIAYA AKTA. -------------------
-------------------- Pasal 13. --------------------
--Biaya pembuatan akta ini dan turunannya dibayar- -
oleh kedua belah pihak.----------------------------
----------------- DOMISILI HUKUM. -----------------
-------------------- Pasal 14. --------------------
--Segala sesuatu yang tidak/belum cukup------------
teratur/diatur dalam perjanjian sewa-menyewa ini- - -
akan diputuskan oleh kedua belah pihak dengan cara-
musyawarah yang bersifat damai.--------------------
--Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya para-
pihak memilih tempat dan kedudukan hukum yang umum-
dan tetap dikantor Panitera Pengadilan Negeri di- - -
Surabaya dan tunduk pada aturan-aturan hukum yang- -
berlaku di Indonesia.------------------------------
--------------- I D E N T I T A S. ----------------
-------------------- Pasal 15. --------------------
--Bahwa para pihak dengan ini menjamin identitas- - -
maupun surat-surat lainnya yang diperlihatkan------
kepada saya adalah betul sesuai dengan kondisi-----
aslinya dan isi akta ini benar-benar telah---------
dimengerti dan dipahami oleh para penghadap dan- - - -
telah sesuai dengan kehendak kedua belah pihak yang
oleh karena itu para penghadap telah sepakat untuk-
menuangkannya dalam bentuk akta otentik ini. ------
-------------- DEMIKIANLAH AKTA INI -------------- -
--Akta ini dibuat dan diresmikan di Surabaya, pada-
hari dan tanggal seperti pada awal akta ini dengan-

dihadiri saksi-saksi yaitu :-----------------------

--Dibuat dan diresmikan di Surabaya pada hari------

tanggal tertulis pada bagian awal akta ini :-------

1. Nona xx, lahir di Tulungagung,------------------

pada tanggal 02-05-1997 (dua Mei seribu---------

sembilanratus sembilanpuluh tujuh), bertempat- - -

tinggal di Kabupaten xx, xxxx;------------------

2. Nona xxx, lahir di Surabaya,--------------------

pada tanggal 10-12-1996 (sepuluh Desember seribu

sembilanratus sembilanpuluh enam), bertempat- - - -

tinggal di Kota Surabaya, xxx;------------------

--Keduanya pegawai Notaris dan sebagai saksi-saksi.

--Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan- - - -

kepada penghadap dan saksi, lalu akta ini----------

ditandatangani oleh mereka masing-masing-----------

berturut-turut dan saya, Notaris, serta penghadap- -

membubuhkan sidik ibu jari tangan kanannya diatas- -

lembar kertas tersendiri sebagai dokumen yang-------

dilekatkan pada minuta akta ini.-------------------

--dilangsungkan dengan