SUBROGASI

Nomor :

--Pada hari ini,-----------------------------------------

dimulai pukul--------------------------------------------

sampai dengan selesainya pembuatan akta ini.-------------

--Menghadap kepada saya, xxxxxxxxxxxxx, Notaris di

xxxxxxxxxx, dengan dihadiri oleh saksi yang saya,

Notaris kenal dan yang nama-namanya akan disebutkan pada

akhir akta ini :

I. Nyonya xxxxxxxxx, lahir di xxxxxxxx, pada-------------

tanggal xxxxxxxxxx, Warga Negara Indonesia, Karyawan

Swasta, bertempat tinggal di xxxxxxxxx, Rukun--------

Tetangga xxxx, Rukun Warga xxx, Kelurahan xxxxxxxx,

Kecamatan xxxxxxxx, pemegang Kartu Tanda------------

Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor Induk- - - - - -

Kependudukan : xxxxxxxxxxxxxxxxxxx;-----------------

--Untuk selanjutnya dalam akta ini akan disebut juga- - - - -

sebagai “Pihak Kesatu atau Developer”.-------------------

I. Nyonya xxxxxxxxx, lahir di xxxxxxxx, pada-------------

tanggal xxxxxxxxxx, Warga Negara Indonesia, Karyawan

Swasta, bertempat tinggal di xxxxxxxxx, Rukun--------

Tetangga xxxx, Rukun Warga xxx, Kelurahan xxxxxxxx,

Kecamatan xxxxxxxx, pemegang Kartu Tanda------------

Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor Induk- - - - - -

Kependudukan : xxxxxxxxxxxxxxxxxxx;-----------------

1
 --Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak- - - - - -

berdasarkan Surat Keputusan Pengangkatan Karyawan,-

tertanggal xxxxxxxx, Nomor : xxxxxxxxxxxxxxxxxxx,- -

dari Manajemen PT. BANK xxxxxxxxxxxx dari----------

dan oleh karena itu untuk dan atas nama serta------

sah mewakili :-------------------------------------

Perseroan Terbatas PT. BANK xxxxxxxxxxxxxxxx.,-----

berkedudukan di Jakarta Pusat ;--------------------

--Untuk selanjutnya dalam akta ini akan disebut juga- - - - -

sebagai “Pihak Kedua atau Bank”.-------------------------

--Para penghadap dengan bertindak sebagaimana tersebut di

atas, terlebih dahulu menerangkan sebagai berikut :- - - -

A. Bahwa Bank dan Developer telah menandatangani :------

- Akta Perjanjian Kerjasama :----------------------

Tanggal : xxxxxxxxxxx;--------------------------

Nomor : xx;-----------------------------------

yang dibuat dihadapan xxxxxxxxxxx, Sarjana-------

Hukum, Notaris di xxxxxxxxx;---------------------

yang telah diubah beberapa kali dan terakhir--------

dengan :--------------------------------------------

- Perubahan Dan Pernyataan Kembali Atas -----------

2
 Perjanjian Kerjasama, yang dibuat dibawah--------

tangan bermeterai cukup tanggal xxxxxxxxxx

(selanjutnya dalam akta ini cukup disebut “PKS”).

B. Bahwa berdasarkan Perjanjian Kerjasama tersebut-------

Bank bersedia memberikan fasilitas Kredit Pemilikan- - -

Rumah (KPR) Umum kepada pembeli tanah dan bangunan- - - -

di Perumahan xxxxxxxxx Type: xxxxxxxxxxx, dengan luas-

tanah luas xx M², dan luas bangunan xx M²-------------

terletak di :-----------------------------------------

- Provinsi : xxxxxxx;--------------------------------

- Kota : xxxxxxxxx;------------------------------

- Kecamatan : xxxxxxx;--------------------------------

- Kelurahan : xxxxxxxxxx;-----------------------------

sebagaimana ternyata dalam Surat Perjanjian Pengikatan

Jual Beli, Nomor xxxxxxxxxxxx , tanggal xxxxxxxxxxx

yang dibuat dibawah tangan bermaterai cukup, yang- - - - -

telah didaftarkan dan dimasukkan dalam buku khusus,- - -

tertanggal xxxxxxxxxx, Nomor : xxxxxxxx oleh Saya,- - - -

Notaris.----------------------------------------------
(selanjutnya disebut sebagai “Agunan Kredit”).--------

C. Bahwa antara Bank dengan Nyonya xxxxxxxxxxxxxxxx---- - -

3
 telah ditanda tangani :-------------------------------

1. Akta Perjanjian Kredit;----------------------------

Tanggal : xxxxxxxxxxxx

Nomor : xx;-------------------------------------

2. Akta Pengoperan Hak dan Kuasa Jual;----------------

Tanggal : xxxxxxxxxxxxxxx

Nomor : xx;------------------------------------

keduanya dibuat dihadapan saya, Notaris ;-------------

(selanjutnya disebut Perjanjian Kredit).--------------

D. Bahwa Bank (selanjutnya disebut juga Kreditor)--------

telah memberikan fasilitas kepada :-------------------

-- Nyonya xxxxxxxxx, lahir di xxxxxxxx, pada----------

tanggal xxxxxxxxxx, Warga Negara Indonesia, Karyawan

Swasta, bertempat tinggal di xxxxxxxxx, Rukun--------

Tetangga xxxx, Rukun Warga xxx, Kelurahan xxxxxxxx,

Kecamatan xxxxxxxx, pemegang Kartu Tanda------------

Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor Induk- - - - - -

Kependudukan : xxxxxxxxxxxxxxxxxxx;-----------------

(selanjutnya disebut sebagai Debitor).---------------

Berupa Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Umum dengan-------

pokok kredit sebesar Rp xxxxxxxxxxxxxxxxx

demikian dengan syarat-syarat dan--------------------

ketentuan -ketentuan sebagaimana diuraikan dalam-------

4
 Perjanjian Kredit per-tanggal xxxxxxxxx (sepuluh Juni-

duaribu duapuluh) berjumlah sebesar-------------------

Rp xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, dengan perincian sisa- - - - - -

hutang pokok sebesar Rp xxxxxxxxxxxxxx, bunga

sebesar Rp xxxxxxxxxxxxxxxxx.

(selanjutnya disebut sebagai “Utang”)-----------------

E. Bahwa sesuai dengan ketentuan yang terdapat dalam- - - - -

Perjanjian Kerjasama, Developer bersedia mengambil- - - -

alih seluruh kewajiban Debitor kepada Bank------------

berdasarkan Perjanjian Kredit yang ditandatangani- - - - -

antara Pembeli dan Bank (“Perjanjian Kredit”)---------

F. Bahwa sampai dengan saat ini Kredit atau Pinjaman- - - - -

Debitor berdasarkan Perjanjian Kredit dalam kondisi- - -

macet, karena Debitor tidak melaksanakan kewajiban- - - -

pembayaran kembali utangnya kepada BANK, Dan untuk itu

BANK telah berusaha meminta pelunasan kepada Debitor,-

namun Debitor tidak pernah menanggapi surat-surat yang

telah disampaikan kepada Debitor (yang copy nya-------

diperlihatkan kepada Saya, Notaris) dan tidak dapat- - -

membayar kewajibannya, demikian satu dan lain terbukti

dari pembukuan yang ada pada BANK, serta untuk itu- - - -

Debitor telah lalai, sebagaimana diuraikan dalam Surat

5
 Keterangan Wanprestasi Debitor atas nama

xxxxxxxxxxxxx, tanggal xxxxxxxxxxxxx

Nomor : xxxxxxxxxxxxxxxxx;----------------------------

yang diterbitkan oleh Perseroan Terbatas -------------

PT. xxxxxxxxxxxxxxxx., melalui Kantor xxxxxxxxx.- - - - - -

G. Bahwa sesuai PKS, maka Developer bermaksud------------

melakukan pelunasan Utang Debitor kepada Bank---------

selaku Kreditor dengan syarat :-----------------------

BANK menempatkan DEVELOPER sebagai gantinya-----------

BANK (disubrogir) dalam kedudukannya sebagai----------

Kreditor dengan segala hak-hak, kewenangan,-----------

kewajiban, tuntutan-tuntutan, tagihan-tagihan dan- - - - -

jaminan-jaminan (Agunan Kredit) tanpa kecuali yang- - - -

BANK miliki terhadap Debitor.-------------------------

H. Bank menyerahkan AGUNAN KREDIT kepada Developer,---- - -

hal mana telah diberitahukan oleh Bank kepada---------

Debitor secara tertulis.------------------------------

alih seluruh kewajiban Debitor kepada Bank------------

-- Sehubungan dengan hal-hal tersebut di atas------------

selanjutnya Bank dan Developer sepakat untuk-------------

mengadakan perjanjian subrogasi (“Perjanjian”) ----------

dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan ------------

6
sebagai berikut :----------------------------------------

------------------------ Pasal 1 ------------------------

-- Terhitung sejak Perjanjian ini ditandatangani,--------

Developer mengambil alih sisa utang pokok, bunga,--------

sebesar maksimal nilai KPR yang cair dari debitor--------

atas nama :----------------------------------------------

--Nyonya xxxxxxxxx, lahir di xxxxxxxx, pada-----------

tanggal xxxxxxxxxx, Warga Negara Indonesia, Karyawan

Swasta, bertempat tinggal di xxxxxxxxx, Rukun--------

Tetangga xxxx, Rukun Warga xxx, Kelurahan xxxxxxxx,

Kecamatan xxxxxxxx, pemegang Kartu Tanda------------

Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor Induk- - - - - -

Kependudukan : xxxxxxxxxxxxxxxxxxx;-----------------

(selanjutnya disebut “Debitor”) berdasarkan :------------

- Akta Perjanjian Kredit;--------------------------------

Tanggal : xxxxxxxxxxxx

Nomor : xxx;---------------------------------------

(selanjutnya disebut “Perjanjian Kredit”)----------------

yang pada tanggal xxxxxxxxxxxxxx, berjumlah

Rp xxxxxxxxxxxxxxxxxx

Sebagai pelunasan Utang Debitor kepada BANK berdasar- - - - -

Perjanjian Kredit, yaitu nilai setelah terdapat----------

pengurangan denda sebesar 100% (seratus persen), dengan- -

7
perincian sebagai berikut :------------------------------

sisa hutang pokok sebesar Rp xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, bunga

sebesar Rp xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, pembayaran

sebesar

tersebut dilakukan dengan cara DEVELOPER memberikan---- - -

kuasa kepada BANK untuk mendebet rekening atas nama - - - - -

dengan Nomor : .-----------------------------------------

sebagaimana diuraikan dalam Surat Pernyataan dan Kuasa- - -

dibuat dibawah tangan bermaterai cukup tanggal-----------

yang aslinya diperlihatkan kepada saya, Notaris dan---- - -

fotocopynya dilekatkan pada minuta Akta ini.-------------

------------------------ Pasal 2 ------------------------

-- Bank dengan ini menyatakan telah menerima ------------

pembayaran dari Developer pada tanggal-------------------

.

guna melunasi Utang Debitor kepada Bank dan untuk itu- - - -

Bank dengan ini menetapkan Developer menggantikan--------

kedudukan Bank berdasarkan subrogasi sebagai kreditor- - - -

8
yang akan menggantikan semua kewajiban dan hak-hak,---- - -

agunan-agunan dan hak-hak lainnya diantaranya tetapi- - - - -

tidak terbatas pada hak untuk menagih, menegur,----------

mengajukan gugatan yang menjadi hak Bank terhadap--------

Debitor berdasarkan Perjanjian Kredit berikut------------

perjanjian-perjanjian ikutan (assecoir) dan dokumen---- - -

lainnya dan Developer dengan ini menyatakan menerima- - - - -

baik penyerahan hak dan kewajiban tersebut dari Bank.- - - -

------------------------ Pasal 3 ------------------------

-- Dengan telah dilunasinya Utang Debitor oleh-----------

Developer, maka demi hukum segala hak dan kewenangan- - - - -

yang dimiliki oleh BANK selaku Kreditor kepada Debitor- - -

berdasarkan Perjanjian Kredit termasuk hak dan-----------

kewenangan BANK atas AGUNAN KREDIT menjadi beralih-------

kepada DEVELOPER, sebagaimana dimaksud dalam-------------

Pasal 1840 Kitab Undang-undang Hukum Perdata.------------

------------------------ Pasal 4 ------------------------

-- Developer bertanggung jawab sepenuhnya atas-----------

pengambil-alihan Utang Debitor dari Bank dan-------------

melepaskan serta membebaskan Bank dari segala risiko,- - - -

tuntutan dan tanggung jawab yang mungkin timbul----------

9
setelah pengambilalihan Utang Debitor tersebut.----------

------------------------ Pasal 5 ------------------------

-- Bank berkewajiban menyerahkan seluruh dokumen---------

yang berkaitan dengan Utang Debitor.---------------------

------------------------ Pasal 6 ------------------------

-- Bank bersedia membantu Developer untuk dapat----------

terlaksananya kelancaran pelunasan hutang Debitor.-------

------------------------ Pasal 7 ------------------------

-- Dokumen-dokumen yang berkaitan dengan Utang-----------

Debitor termasuk dokumen agunan yang menjamin Utang,- - - - -

yaitu berupa : ------------------------------------------

a. akta Perjanjian Kredit dan akta akta lain yang--------

berkenaan dengan Utang Debitor ; ---------------------

b. Surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli, Nomor :--------

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx , tanggal xxxxxxxxxxxxx, yang

dibuat dibawah

tangan bermaterai cukup, yang telah didaftarkan dan- - -

dimasukkan dalam buku khusus, xxxxxxxxxxxxxx, Nomor :-

xxxxxxxxxxxxxx oleh Saya, Notaris.--------------------

- Demikian berikut segala sesuatu yang berada,--------

berdiri tertanam atau terpasang di atas tanah-------

tersebut, yang karena sifat pemilikannya atau-------

10
 menurut Undang-undang dianggap sebagai barang-------

tetap, termasuk bangunan rumah yang didirikan-------

diatasnya.------------------------------------------

- setempat dikenal di Perumahan xxxxxxxxxx Type:- - - -

xxxxxxxxxxxx---------------------------------------

c. Akta Pengoperan Hak dan Kuasa Jual,-------------------

Tanggal : xxxxxxxxxxx

Nomor : xx;----------------------------------------

d. Polis asuransi yang ditutup berkenaan dengan ---------

Debitor.----------------------------------------------

------------------------ Pasal 8 ------------------------

-- Agar Debitor mengetahui telah terjadinya subrogasi,--

Bank dengan ini memberi kuasa kepada Developer dengan---

hak substitusi untuk apabila dipandang perlu setiap-----

saat memberitahukan kepada Debitor mengenai subrogasi---

ini. Kuasa tersebut diberikan tanpa kewajiban untuk-----

melaporkan pelaksanaan kuasa dan dengan ini Bank--------

mengesampingkan ketentuan pasal 1800 dan 1802 Kitab-----

Undang-Undang Hukum Perdata.----------------------------

-- Kuasa-kuasa yang diberikan Bank kepada Developer-----

merupakan bagian yang penting dan tidak dapat-----------

11
dipisahkan dari Perjanjian Subrogasi ini yang tidak-----

akan dibuat tanpa adanya kuasa tersebut dan oleh--------

karena itu kuasa ini tidak dapat dicabut dan tidak------

akan berakhir karena sebab-sebab yang termaktub dalam---

pasal 1813, 1814 dan 1816 Kitab Undang-Undang Hukum-----

Perdata selama Utang Debitor belum dilunasi.-------------

------------------------ Pasal 9 ------------------------

-- Bank dan Developer sepakat dan setuju bahwa-----------

Perjanjian ini adalah juga merupakan salah satu bukti- - - -

penerimaan/kuitansi yang sah atas pembayaran uang--------

sejumlah Utang Debitor dari Developer kepada Bank.-------

--Akhirnya para penghadap menyatakan juga sebagai--------

berikut : bahwa identitas maupun surat-surat lainnya yang

diperlihatkan kepada saya, Notaris, adalah betul sesuai- -

dengan kondisi aslinya dan isi akta ini benar-benar telah

dimengerti dan dipahami oleh para penghadap dan telah- - - -

sesuai dengan kehendak kedua belah pihak yang oleh karena

itu para penghadap telah sepakat untuk menuangkannya- - - - -

dalam bentuk akta otentik ini.---------------------------

----------------------- PASAL 10 ------------------------

-- Perjanjian ini merupakan satu kesatuan dan bagian- - - - -

12
yang tidak terpisah dari Perjanjian Kerjasama,-----------

Perjanjian Pengambilalihan Piutang dan Perjanjian--------

Kredit.--------------------------------------------------

----------------------- PASAL 11 ------------------------

-- Mengenai Perjanjian ini dan segala akibatnya,---------

para pihak memilih domisili yang tetap di Kantor---------

Panitera Pengadilan Negeri Surabaya di Surabaya.---------

-- Para penghadap menyatakan dengan ini menjamin akan- - - -

kebenaran serta keabsahan data-data yang-----------------

diperlihatkan kepada saya, Notaris, dan bertanggung---- - -

jawab sepenuhnya atas hal tersebut, dan selanjutnya---- - -

para penghadap juga menyatakan telah mengetahui,---------

mengerti, memahami sepenuhnya isi akta ini serta---------

menerima segala akibat hukumnya.-------------------------

----------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ------------------

--Dibuat dan diresmikan di Surabaya, pada hari dan-------

tanggal seperti tersebut pada bagian awal akta ini,---- - -

dengan dihadiri oleh :-----------------------------------

1. Nona xxxxxxxxxxxxx
2. Nona xxxxxxxxxxxx

--keduanya pegawai Notaris dan bertempat tinggal di---- - -

Surabaya, sebagai saksi-saksi.---------------------------

--Setelah akta ini oleh saya, Notaris bacakan kepada- - - - -

penghadap dan para saksi tersebut, maka segera akta ini- -

ditanda tangani oleh penghadap, saksi-saksi tersebut dan-

saya, Notaris.-------------------------------------------

--dilangsungkan dengan

13