Halaman Pertama

PERJANJIAN SEWA-MENYEWA

Nomor : 63

-Pada hari ini, hari Rabu, tanggal empatbelas April----

tahun duaribu sepuluh (14-04-2010);--------------------

Pukul 11.00 WIB (sebelas Waktu Indonesia bagian Barat).

-Berhadapan dengan saya,

I. Tuan LIE SUGIARTO, lahir di Semarang, pada tanggal-

duabelas Juni tahun seribu sembilanratus enampuluh-

(12-06-1960), Wiraswasta, bertempat tinggal diKota-

Semarang, Mayjen Sutoyo Nomor 19, Rukun Tetangga---

0082, Rukun Warga 005, Kelurahan Pekunden,---------

Kecamatan Semarang Tengah.-------------------------

-Warga Negara Indonesia.---------------------------

-Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :-------------

33.7401.120660.0002.---------------------------------

Dalam melakukan tindakan hukum ini telah mendapat--

persetujuan dari Istrinya, Nyonya HIDAYAT, lahir

di--

Kendal pada tanggal duapuluh tujuh Juni tahun

seribu- sembilanratus tujuhpuluh satu (27-06-1971),

 Halaman Kedua

Warga---- Negara Indonesia, Swasta, bertempat

tinggal sama----- dengan istrinya tersebut diatas,

pemegang Kartu Tanda

Penduduk Nomor 3373042706710002;---------------------

-Selanjutnya dalam akta ini disebut sebagai :-----

--------------PIHAK PERTAMA / YANG MENYEWAKAN----------

II. Tuan RAYMOND SETIADI TEDJO, Karyawan Swasta, lahir-

di Surakarta pada tanggal limabelas Januari tahun--

seribu sembilanratus delapanpuluh dua--------------

(15-01-1982), bertempat tinggal di Denpasar, Jalan-

Diponegoro VIII Nomor 2, Banjar/Lingkungan---------

Pesanggaran, Desa/Kelurahan Pedungan, Kecamatan----

Denpasar Selatan, Warga Negara Indonesia.----------

-Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor :-------------

5171031501820003.---------------------------------

-Untuk sementara berada di Semarang.--------------

-Selanjutnya dalam akta ini disebut sebagai :-----

-----------------PIHAK KEDUA / YANG MENYEWA------------

-Para penghadap saya, Notaris

kenal.--------------------Para penghadap telah sepakat

untuk mengadakan --------Perjanjian Sewa Ruko dengan

ketentuan-ketentuan dan---- syarat-syarat sebagai

berikut :------------------------

-------------------------Pasal.1.----------------------
-Pihak Pertama adalah pemilik sebuah ruko, di Jalan----

Raya Kedungmundu Nomor 164, Kelurahan Sendangguwo,-----

Halaman Ketiga
Kecamatan Tembalang, Kota Semarang. Diatas sebidang----

tanah sebagaimana tersebut dalam sertifikat Hak Milik--

Nomor : 04412, tercatat atas nama Tuan LIE SUGIARTO----

seluas + 120 M2 (lebih kurang seratus duapuluh meter---

persegi), seperti tersebut dalam Gambar Ukur tanggal---

30 Oktober 2006, Nomor : 80/Sendaguwo/WO/2006, yang----

aslinya diperlihatkan kepada saya, Notaris.------------

-Perjanjian ini meliputi pula fasilitas-fasilitas------

listrik, air PDAM dan sambungan Telepon.---------------

-Yang segala sesuatunya telah dikenal baik oleh Pihak--

Kedua sehingga tidak perlu penjelasan lebih lanjut-----

dalam akta ini.----------------------------------------

-------------------------Pasal.2.----------------------

Pihak Kedua bersedia untuk menyewa bangunan ruko-------

milik Pihak Pertama tersebut selama 2 (dua) tahun------

terhitung sejak tanggal enambelas April tahun duaribu--

sepuluh (16-04-2010) sampai dengan tanggal enambelas---

April tahun duaribu duabelas (16-04-2012).-------------

-------------------------Pasal.3.----------------------

-Harga sewa untuk masa sewa selama 2 (dua) tahun-------

tersebut adalah sebesar Rp. 75.000.000,- (tujuhpuluh---

lima juta rupiah), jumlah mana pada saat penandatangan

akta ini telah dibayar sebesar-----------

Rp. 10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) pada tanggal----

7 April 2010 dan pada tanggal 14 April 2010 sebesar----

Halaman Keempat
Rp. 60.000.000,- (enampuluh juta rupiah), sisanya------

sebesar Rp. 70.000.000,- (tujuhpuluh juta rupiah) akan-

dibayar pada tanggal 8 Desember 2010, dan akta ini-----

berlaku pula sebagai tanda terima atau kwitansinya.---

-Pajak penghasilan (PPh) sebesar 10% (sepuluh prosen)--

atas perjanjian sewa-menyewa ini dibayar oleh Pihak----

Pertama.-----------------------------------------------

-------------------------Pasal.4.----------------------

-Bangunan ruko yang disewa dengan akta ini akan -------

digunakan untuk Kantor valas (perdagangan saham).------

-Tidak boleh digunakan untuk usaha yang dilarang oleh--

Pemerintah atau bertentangan dengan Undang-Undang dan-

Pihak Kedua bertanggung jawab atas segala perizinan----

yang menyangkut usaha tersebut serta tidak akan--------

melanggar peraturan-peraturan yang dikeluarkan oleh----

Pemerintah;--------------------------------------------

-Pihak Pertama dengan ini dibebaskan dari segala-------

tuntutan yang diakibatkan oleh segala tindakan Pihak---

Kedua yang berhubungan dengan penggunaan bangunan ruko-

yang disewanya yang bertentangan dengan hukum atau-----

Undang-Undang Republik Indonesia.----------------------

-------------------------Pasal.5.----------------------
Apa yang disewakan itu oleh Pihak Pertama akan---------

diserahkan kepada Pihak Kedua sebagaimana mestinya-----

dalam keadaan baik dan terpelihara serta kosong pada---

Halaman Kelima
tanggal limabelas April tahun duaribu sepuluh----------

(15-04-2010).------------------------------------------

-------------------------Pasal.6.----------------------

-Perjanjian Sewa ini dapat diperpanjang dengan---------

persetujuan Pihak Pertama, dan pemberitahuan/permohonan

perpanjangan sewa harus diajukan oleh Pihak Kedua------

selambat-lambatnya 3 (tiga) bulan sebelum masa sewa----

berakhir.----------------------------------------------

-Pihak Kedua tidak diperbolehkan merubah/memodifikasi--

interior (bagian dalam) ruko tersebut tanpa mengubah---

struktur, dengan persetujuan Pihak Pertama.------------

-Perubahan-perubahan, penambahan-penambahan dan--------

perbaikan-perbaikan tersebut diatas tetap menjadi hak--

milik Pihak Pertama, yang setelah perjanjian ini-------

berakhir, Pihak Kedua tidak diberi ganti rugi berupa---

apapun

juga.--------------------------------------------Pihak

Kedua tidak diperbolehkan; menambah daya listrik

tetapi apabila masa sewa telah berakhir daya listrik---

tersebut harus dikembalikan seperti semula,------------

mengusahakan pemasangan sambungan telepon baru dengan--

biaya Pihak Kedua, yang mana setelah perjanjian sewa---

berakhir dapat diambil kembali oleh Pihak Kedua.-------

-------------------------Pasal.7.----------------------

-Selama masa sewa berlangsung, pembayaran listrik, air-

leideng (PAM), dan pengeluaran-pengeluaran lain yang---

Halaman Keenam

berhubungan dengan kepentingan Pihak Kedua ( penyewa )-

sepenuhnya menjadi tanggung jawab Pihak Kedua.---------

-Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) selama masa sewa akan---

dibebankan/dibayar oleh Pihak Pertama.-----------------

-Apa bila masa sewa telah berakhir, Pihak Kedua--------

menjamin tidak ada tunggakan pembayaran-pembayaran-----

listrik, air leideng (PAM), dan semua rekeningnya------

sampai bulan terakhir harus diserahkan kepada Pihak----

Pertama.-----------------------------------------------

-Apabila oleh instansi yang berwajib karena kelalaian--

Pihak Kedua dilakukan pencabutan (pemutusan) aliran----

listrik atau air leideng (PAM), maka Pihak Kedua-------

diwajibkan melakukan penyambungan kembali, yang mana---

biaya penyambungan kembali tersebut seluruhnya harus---

dibayar oleh Pihak Kedua.------------------------------

-------------------------Pasal.8.----------------------

-Pihak Kedua berkewajiban menjaga dan memelihara-------

bangunan ruko tersebut dengan baik serta berkewajiban--

memperbaiki atau mengganti kerusakan yang disebabkan---

kelalaian Pihak Kedua.---------------------------------

-Pihak Kedua tidak bertanggung-jawab atas kerugian-----

yang disebabkan bencana alam / musibah seperti gempa---

bumi, banjir, huru-hara (force majeure), kebakaran yang

bukan karena kelalaian Pihak Kedua. Sedangkan kebakaran

yang disebabkan kelalaian Pihak Kedua, menjadi tanggung

Halaman Ketujuh
jawab Pihak Kedua.-------------------------------------

-------------------------Pasal.9.----------------------

Pihak Kedua diwajibkan mentaati semua peraturan yang---

telah ada dan yang akan ditetapkan oleh yang berwajib--

terhadap pemakai/penyewa bangunan dan pekarangan-------

serta menanggung segala akibatnya apabila Pihak Pertama

mendapat teguran dari yang berwajib (berwenang) karena-

kelalaian atau kesalahan Pihak Kedua.------------------

-------------------------Pasal.10.---------------------

-Selama Perjanjian Sewa masih berlangsung, Pihak-------

Pertama dilarang untuk menjual atau menyewakan lagi,---

baik sebagian atau seluruhnya segala apa yang telah----

disewakan kepada Pihak Kedua itu kepada pihak lain.----

-Selama Perjanjian Sewa masih berlangsung, Pihak Kedua-

diperbolehkan mengadakan kerja sama dengan pihak lain—-

tanpa persetujuan dari Pihak Pertama, diperbolehkan----

untuk mengoperkan/menyewakan lagi, baik sebagian maupun

seluruhnya segala apa yang telah disewanya itu kepada--

pihak lain, dengan persetujuan lebih dahulu dari-------

Pihak Pertama.-----------------------------------------
-Apabila Pihak Kedua karena satu dan lain hal sebelum--

jangka waktu sewa berakhirnya, tidak memerlukan lagi---

apa yang disewanya menurut akta ini, maka Pihak Kedua--

tidak berhak untuk menuntut sisa uang harga sewa-------

menyewa untuk waktu yang belum dijalani.---------------

Halaman Kedelapan
-------------------------Pasal.11.---------------------

Pihak Pertama menjamin bahwa hanya Pihak Pertama-------

sajalah yang berhak untuk menyewakan segala apa yang---

telah Pihak Pertama sewakan kepada Pihak Kedua tersebut

diatas, serta tidak dalam keadaan disewakan ataupun----

dijaminkan kepada pihak lain selama perjanjian ini-----

masih berlaku. Sehingga apabila dibelakang hari timbul-

tuntutan dari Pihak Ketiga yang menyatakan berhak dan/-

atau turut berhak yang mengakibatkan gangguan ---------

kenikmatan serta mengurangi hak sewa Pihak Kedua atau--

mengakibatkan terputusnya Perjanjian Sewa ini, maka----

segala beban dan resikonya menjadi tanggungan Pihak----

Pertama sepenuhnya, dengan tidak mengurangi hak Pihak--

Kedua untuk meminta kembali uang sewa yang telah-------

dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama,------

dengan memperhitungkan masa sewa yang telah berjalan---

beserta ganti ruginya dan Pihak Pertama menjamin pula--

kepada Pihak Kedua, bahwa selama masa sewa masih-------

berlangsung tidak akan mengusir Pihak Kedua.-----------

-------------------------Pasal.12.---------------------
Pihak Kedua dilarang untuk meminta segala macam bentuk-

surat agar Pihak Kedua dapat terus mendiami ataupun----

menguasai bangunan yang disewanya tersebut dari Pihak--

Yang berwajib.-----------------------------------------

-------------------------Pasal.13.---------------------
Halaman Kesembilan
-Bilamana masa sewa habis, maka Pihak Kedua diharuskan—

meninggalkan dan menyerahkan bangunan ruko tersebut----

kepada Pihak Pertama atau ahli warisnya dalam keadaan--

baik, dan kosong seluruhnya (tanpa penghuni dan barang-

barangnya) dan Pihak Pertama tidak berkewajiban--------

memberikan ganti rugi berupa apapun juga kepada Pihak--

Kedua.-------------------------------------------------

-Pihak Kedua adalah lalai apabila ia tidak-------------

mengembalikan apa yang disewanya tersebut pada tanggal-

tujuhbelas April tahun duaribu duabelas (17-04-2012),--

sedang untuk kelalaian mana tidak diperlukan lagi------

suatu teguran dengan surat juru sita atau surat lain---

semacam itu, maka Pihak Kedua diwajibkan untuk membayar

denda uang sebesar Rp. 500.000,- (limaratus ribu-------

rupiah) untuk setiap hari keterlambatan pengembalian---

tersebut dan mengganti segala kerugian yang diderita---

oleh Pihak Pertama sebagai akibat dari keterlambatan---

pengembalian tersebut yang harus dibayar dengan--------

seketika dan sekaligus serta dengan tidak mengurangi---

kewajiban Pihak Kedua untuk menyerahkan kembali apa----

yang disewanya tersebut kepada Pihak Pertama.----------

-Denda mana dibatasi sampai dengan tanggal duapuluh----

empat April tahun duaribu duabelas (24-04-2012).-------

-------------------------Pasal 14.---------------------

-Tanpa mengurangi aturan tentang denda tersebut dalam--

Halaman Kesepuluh
pasal 13 diatas, maka Pihak Kedua sekarang ini tetapi--

untuk nantinya apabila Pihak Kedua lalai menyerahkan---

kembali apa yang disewanya tersebut, setelah tanggal---

duapuluh lima April tahun duaribu duabelas-------------

(25-04-2012), memberi kuasa yang tidak dapat dicabut---

kembali dan tidak menjadi batal serta tidak akan-------

berakhir karena sebab sebab tersebut dalam pasal 1813--

kitab Undang-Undang Hukum Perdata, dengan hak----------

substitusi kepada Pihak Pertama untuk :----------------

a. mengeluarkan Pihak Kedua dan/atau pihak lain yang-

menempati bangunan tersebut;----------------------

b. mengeluarkan semua barang-barang yang terdapat----

diatas tanah dan pada bangunan tersebut, baik-----

kepunyaan Pihak Kedua atau pihak lain;------------

c. menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna

agar dapat menerima bangunan tersebut berikut-----

kunci-kuncinya dalam keadaan baik dan terpelihara-

serta kosong dari para penghuni dan barang--------

barangnya;----------------------------------------
 d. jika perlu menghubungi dan dengan bantuan pihak---

yang berwajib untuk melaksanakan ketentuan--------

ketentuan dalam sub a dan sub b pasal ini;--------

-satu dan lainnya atas beban, pembiayaan dan resiko----

Pihak Kedua sendiri, tanpa pemberian gantiHalaman

kerugian----
Kesebelas

berupa apapun juga dari Pihak Pertama.-----------------

-------------------------Pasal 15.---------------------

Perjanjian sewa menyewa ini tidak berakhir jika salah--

satu pihak meninggal dunia, akan tetapi berlaku pula---

dengan ahli waris dari pihak yang meninggal dunia itu.-

Juga tidak akan berakhir karena apa yang disewakan itu-

dijual atau dipindah tangankan oleh Pihak Pertama------

kepada orang atau pihak lain.--------------------------

-------------------------Pasal.16.---------------------

Segala hal-hal yang belum/tidak cukup diatur dalam-----

akta ini akan diselesaikan oleh para pihak dengan------

jalan musyawarah berpedoman pada akta ini.

-------------------------------------

Pasal.17.---------------------

Mengenai perjanjian ini dan akibat-akibatnya para------

pihak telah setuju dan semufakat untuk mengambil-------

tempat kediaman hukum yang umum dan tetap di Kantor----

Kepaniteraan Pengadilan Negeri Semarang.--------------

-Para Penghadap saya, Notaris kenal.-------------------

---------------------DEMIKIAN AKTA INI-----------------

Dibuat sebagai minuta, dibacakan dan ditandatangani di-

Semarang, pada hari dan tanggal tersebut dalam kepala--

akta ini, dengan dihadiri 2 (dua) orang Saksi Akta-----

yaitu :------------------------------------------

1. Tuan EDHIE WISMONO, Sarjana Hukum, lahir di--------

Semarang, pada tanggal 26-3-1967 (duapuluh enam----

Halaman Keduabelas
Dan terakhir
Maret tahun seribu sembilan ratus enampuluh tujuh),

pegawai kantor notaris, bertempat tinggal di-------

Semarang, Perumahan Bukit Jatisari Lestari Blok----

C6/3, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 011,---------

Kelurahan Jatisari, Kecamatan Mijen, Warga Negara- -

Indonesia, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor :---

33.7411.260367.0003.-------------------------------

2. Tuan DIAN FITRIANTO, lahir di Semarang, pada-------

tanggal 25-04-1990 (duapuluh lima April tahun------

seribu sembilanratus sembilanpuluh), pegawai kantor

notaris, bertempat tinggal di Semarang, Ngadirgo,--

Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 005, Kelurahan-----

Ngadirgo, Kecamatan Mijen, Warga Negara Indonesia,-

pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor :--------------

33.7414.250490.0001.-------------------------------

Yang saya, Notaris, kenal dan pada saat itu juga-------

penghadap, 2 (dua) orang Saksi dan saya, Notaris,------

menandatangani minuta akta ini.------------------------

-Dilangsungkan dengan

tanpa 10 (sepuluh) perubahan----- yaitu 4 (empat)

tambahan, 4 (empat) coretan dengan----- gantian dan 2

(dua) coretan.---------------------------

-Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna--

dan telah dibubuhi meterai sebagaimana mestinya.-------

-Diberikan sebagai salinan yang sama dengan bunyi------

aslinya.-----------------------------------------------

NOTARIS DI SEMARANG

DIAN ARDIATI, SH.