Nama : Chany Zanetta Ghymnasti

NIM : 215010101111043
Kelas : Perancangan Kontrak - G

PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUMAH

Pada hari ini, hari Minggu, tanggal 05-11-2023 (lima November dua ribu dua puluh tiga), kami
yang bertanda tangan di bawah ini :
I. BROTO SUJARWO, lahir di Malang pada tanggal 18-12-1944 (delapan belas
Desember seribu sembilan ratus empat puluh empat), Warga Negara Indonesia,
Pensiunan Pegawai Negeri Sipil, bertempat tinggal di Jalan Supratman Nomor 10, Rukun
Tetangga 09, Rukun Warga 10, Kelurahan Sukun, Kecamatan Sukun, Kota Malang;
Selaku pemilik, untuk selanjutnya disebut juga :
—-------------------------------- PIHAK PERTAMA, dan —------------------------------------
II. ANANDITO ZAIDAN, lahir di Jakarta pada tanggal 24-08-1986 (dua puluh empat
Agustus seribu sembilan ratus delapan puluh enam), Warga Negara Indonesia,
Mahasiswa, bertempat tinggal di Jalan Anyer Nomor 08, Rukun Tetangga 02, Kelurahan
Penanggungan, Kecamatan Klojen, Kota Malang;
Selaku penyewa, untuk selanjutnya disebut juga :
—------------------------------------ PIHAK KEDUA.----------------------------------------------
Pihak pertama dengan ini menyewakan kepada pihak kedua, yang dengan ini menyewa
dari pihak pertama:

Sebuah bangunan rumah tinggal, berdinding tembok, beratap genteng, lantai tegel,
lengkap dengan segala bagian yang menjadi hubungannya, berikut semua fasilitas yang
ada pada bangunan rumah tersebut, yaitu : aliran listrik dari Perusahaan Terbatas
Perusahaan Listrik Negara (Persero) sebesar 2.200 (dua ribu dua ratus) Watt, tegangan
220 (dua ratus dua puluh) Volt, saluran air minum dari Perusahaan Daerah Air Minum
dan dari sumur dengan menggunakan pompa merk LG, dan sambungan pesawat telepon
dengan Nomor (0341) 581751 yang terletak di Provinsi Jawa Timur, dalam Kota Malang,
termasuk Kecamatan Klojen, Kelurahan Sumbersari, setempat terkenal sebagai rumah di
Jalan Bendungan Sutami Nomor 10 Kota Malang;
Bangunan rumah mana berdiri di atas sebidang tanah Hak Milik Nomor 210, lebih lanjut
diuraikan dalam Gambar Situasi tanggal 01-12-1982 (satu Desember seribu sembilan
ratus delapan puluh dua), Nomor 1209, luas 290 M2 (dua ratus sembilan puluh meter
persegi), tertulis atas nama BROTO SUJARWO, menurut catatan perubahan tanggal 08-
02-2004 (delapan Februari dua ribu empat), tercantum dalam sertifikat tanggal 11-12-
1982 (sebelas Desember seribu sembilan ratus delapan puluh dua) yang dikeluarkan oleh
pihak yang berwenang di Kota Malang;
– Sertifikat mana, aslinya, untuk keperluan pembuatan akta ini, telah diperlihatkan
kepada pihak kedua.
Untuk selanjutnya disebut juga “tanah hak/rumah”

Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa antara

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggal penandatanganan
surat perjanjian ini. Adapun syarat-syarat serta ketentuan ketentuan dalam surat
perjanjian ini diatur dalam 12 (dua belas) pasal, sebagai berikut:

—------—-------------------------------------Pasal 1—----------------------------------------------
HARGA SEWA
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah sepakat untuk menentukan harga sewa
atas rumah berikut pekarangannya tersebut di atas dengan nilai sewa Rp25.000.000,00
(dua puluh juta rupiah) untuk jangka waktu 1 (satu) tahun tahun terhitung sejak tanggal
06-11-2023 (enam November dua ribu dua puluh tiga) sampai dengan tanggal 06-11-
2024 (enam November dua ribu dua puluh empat) dan keseluruhan uang sewa tersebut
sudah harus dibayarkan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada saat
penandatanganan surat perjanjian ini.
—------—-------------------------------------Pasal 2—----------------------------------------------
JAMINAN DAN SAKSI
1. PIHAK PERTAMA menjamin bahwa barang yang disewakan tersebut di atas
berikut semua fasilitas-fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak miliknya
dan bebas dari segala tuntutan hukum dan persoalan-persoalan yang dapat
mengganggu PIHAK KEDUA atas penggunaannya selama jangka waktu
berlakunya surat perjanjian ini. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian
PIHAK PERTAMA ini sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK
PERTAMA.
2. Jaminan Pihak Pertama dikuatkan oleh 2 (dua) orang yang turut menandatangani
surat perjanjian ini selaku saksi. Kedua orang saksi tersebut adalah :
● Tuan BAGAS SAPUTRA, Sarjana Akuntansi, Lahir di Surakarta, pada
tanggal 10-04- 1992 (sepuluh April seribu sembilan ratus sembilan puluh
dua), Warga Negara Indonesia, Direktur, Bertempat tinggal Jalan Anggrek
Nomor 30, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 005, Kelurahan Jatingaleh,
Kecamatan Kedungturi, Kota Malang, Pemegang KTP (Kartu Tanda
Penduduk) dengan nomor : 35151004199220003, yang merupakan saksi
dari Pihak Pertama yaitu Tuan BROTO SUJARWO;.
● Tuan LUTFI AHMAD, Sarjana Ekonomi, Lahir di Lamongan, pada
tanggal 12-08- 1980 (dua belas Agustus seribu sembilan ratus delapan
puluh), Warga Negara Indonesia, Staff Perusahaan, Bertempat tinggal di
Jalan Cempaka Nomor 34, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 003,
Kelurahan Magersari, Kecamatan Krian, Kota Malang, Pemegang Kartu
Tanda Penduduk (KTP) Nomor : 35151208198020001, yang merupakan
saksi dari Pihak Pertama yaitu Staff Pemasaran dari Tuan BROTO
SUJARWO;.
—------—-------------------------------------Pasal 3—----------------------------------------------
LARANGAN BAGI PIHAK PERTAMA
Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal 1 surat perjanjian ini
berakhir, PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk
mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali rumah tersebut kepada
PIHAK PERTAMA kecuali disepakati oleh kedua belah pihak.

—------—-------------------------------------Pasal 4 —----------------------------------------------
LARANGAN BAGI PIHAK KEDUA
1. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan sama sekali untuk mengalihkan hak atau
mengontrakkan kepada PIHAK KETIGA tanpa ijin serta persetujuan dari
PIHAK PERTAMA.
2. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk mengubah struktur dan instalasi dari
rumah tersebut tanpa izin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA.
Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistem konstruksi bangunan yang menunjang
berdirinya bangunan rumah tersebut, seperti: pondasi, balok, kolom, lantai, dan dinding.

—------—-------------------------------------- Pasal 5 —--------------------------------------------

TANGGUNG JAWAB AKIBAT PEMAKAIAN
1. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat
pemakaian.
2. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK
PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force
majeure.
Yang dimaksud dengan Force majeure adalah:
a. Bencana alam, seperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin
topan, serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yang
mengganggu kelangsungan perjanjian ini.
b. Huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang.
—------—-------------------------------------- Pasal 6 —--------------------------------------------
PENGGUNAAN SARANA
Dalam perjanjian sewa ini sudah termasuk hak atas pemakaian aliran listrik, saluran
nomor telepon, dan air dari PDAM yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan
rumah yang disewa. Selama jangka waktu kontrak berlangsung, PIHAK KEDUA
berkewajiban untuk membayar semua tagihan tagihan atau rekening-rekening serta biaya-
biaya lainnya atas penggunaannya. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK
KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK
KEDUA.

—------—-------------------------------------- Pasal 7 —--------------------------------------------

PENGGUNAAN RUMAH
1. PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain
dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini, kecuali telah mendapat ijin secara
tertulis dari PIHAK PERTAMA.
2. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga kebersihan, keamanan, ketertiban
dan ketentraman lingkungan

—------—------------------------------------- Pasal 8 —--------------------------------------------

TANGGUNG JAWAB PIHAK PERTAMA
PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah
yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini, semisal: Pajak-pajak, Iuran
Retribusi Daerah (IREDA), dan lain-lainnya.

—------—-------------------------------------- Pasal 9 —--------------------------------------------

PENYERAHAN RUMAH
KETIKA PERJANJIAN BERAKHIR
Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 1 surat perjanjian ini, PIHAK
KEDUA segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK
PERTAMA serta telah memenuhi semua kewajibannya sesuai dengan pasal 6 surat
perjanjian ini.
—------—------------------------------------ Pasal 10 —--------------------------------------------
PERPANJANGAN SEWA
1. Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan
perjanjian kontrak, maka masing-masing pihak harus memberitahukan terlebih
dahulu, minimal 2 (dua) bulan sebelum jangka waktu kontrak berakhir.
2. PIHAK KEDUA harus mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA
untuk memperpanjang masa penyewaan barang tersebut di atas, sebelum PIHAK
PERTAMA menawarkannya kepada calon-calon penyewa yang lain.

—------—------------------------------------ Pasal 11 —--------------------------------------------

HAL-HAL LAIN
1. Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan
bersama oleh kedua belah pihak.
2. Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya, kedua belah pihak bersepakat untuk
memilih domisili yang tetap pada Kota Malang Kantor Kepaniteraan Pengadilan
Negeri Malang

—------—------------------------------------ Pasal 12 —--------------------------------------------

PENUTUP
Surat Perjanjian ini ditandatangani di rumah Tuan BROTO SUJARWO pada hari Minggu
tanggal 05-11-2023 (lima November dua ribu dua puluh tiga) dan berlaku mulai tanggal
tersebut sampai dengan tanggal 06-11-2023 (enam November dua ribu dua puluh empat.
Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yang mempunyai
kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertas bermaterai cukup.
PIHAK PERTAMA ` PIHAK KEDUA

BROTO SUJARWO ANANDITO ZAIDAN

SAKSI-SAKSI:

BAGAS SAPUTRA LUTFI AHMAD