SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUKO

( RUMAH TOKO )

Saya yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : DICKY PULONO

Tempat / Tgl Lhr : Jakarta , 12-11-1960
Pekerjaan : Karyawan Swasta
Alamat : Jl. Anggrek Blok M 17-19
RT.004 / RW.008
Kel. Cipayung, Kec. Cipayung
Nomor KTP : 3175101211600006 ( Foto Copy KTP terlampir )

--------------Pihak Yang Menyewakan Disebut PIHAK PERTAMA ------------

2. Nama : PRASETYO FABIAN RISHEN

Tempat / Tgl Lhr : Padang , 15-02-1985
Pekerjaan : Karywan BUMN
Alamat : Perum Legenda Melayu Blok A-03
RT.001 / RW.003
Kel. Tangkerang Timur, Kec. Bukit Raya
Nomor KTP : 1371111502850007 ( Foto Copy KTP terlampir )

--------------Pihak Penyewa Yang Disebut PIHAK KEDUA --------------------

Kami menyepakati, yakni PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA untuk melakukan
Perjanjian sewa menyewa Bagunan sebuah Ruko ( Rumah Toko ) yang terletak di JL.
Harapan Raya No. 25 Kel. Tangkerang Utara, Kec. Bukit Raya. yang dimiliki oleh PIHAK
PERTAMA dengan sertifikat hak milik Nomor : 05.01.07.06.1.04978 ( Terlampir ) kepada
PIHAK KEDUA dan mengadakan perjanjian yang tertulis dalam 14 ( Empat belas) pasal,
sebagai
berikut :------------------------------------------------------------------------------------------------------
-

Pasal 1 - Jangka Waktu Sewa

Sewa Menyewa ini diadakan dan berlaku untuk Jangka Waktu 2 ( Dua ) tahun, terhitung
sejak tanggal 01-Maret-2021 ( Tanggal Satu Bulan Maret Tahun Dua Ribu Dua Puluh Satu )
sampai tanggal 28–Februari-2023 ( Tanggal Dua Puluh Delapan Bulan Februari Tahun Dua
Ribu Dua Puluh Tiga
---------------------------------------------------------------------------------------------------

Perjanjian Ruko DICKY PULONO dan PRASETYO FABIAN RISHEN

 Pasal 2 - Batas Waktu

PIHAK PERTAMA memberikan Batas waktu hanya ( 1 ) Satu Minggu dari batas akhir,
apabila PIHAK KEDUA tidak memperpanjang masa sewa tersebut. Bila melewati batas
jangka waktu ( 1 ) Satu Minggu diatas, maka Pihak Kedua akan di kenakan Sewa dan
Denda-----------------

Pasal 3 – Harga Sewa

Harga Sewa Bagunan Ruko ( Rumah Toko ) yang dimiliki oleh PIHAK PERTAMA yang
terletak di JL. Harapan Raya No. 25 Kel. Tangkerang Utara, Kec. Bukit Raya. sebesar harga
Rp. 108.000.000,- ( Seratus Delapan Juta Rupiah ) untuk Masa Jangka Waktu Sewa
selama 2 ( Dua ) Tahun.-----------------------------------------------------------------------------------

Pasal 4 - Pembayaran

PIHAK KEDUA melakukan pembayaran secara penuh (lunas) sesuai dengan nilai sewa
yaitu sebesar Rp. 108.000.000,- ( Seratus Delapan Juta Rupiah ) pada saat transaksi
Sewa melalui proses Transfer kerekening PIHAK PERTAMA atas nama :
-----------------------------

Dicky Pulono M
Rekening BCA No. 525-0172216
Ratu Plaza Jakarta
PIHAK KEDUA  akan memberikan bukti Transfer yang sah, dan PIHAK PERTAMA akan
memberikan kwuitansi pembayaran Lunas kepada PIHAK KEDUA.-------------------------------

Pasal 5 – Jaminan Kepemilikan

PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah bangunan ruko di alamat di JL. Harapan Raya No. 25
Kel. Tangkerang Utara, Kec. Bukit Raya menjamin bahwa tanah dan bangunan ruko berikut
semua fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak milik sahnya dan bebas dari semua
tuntutan hukum dan persoalan-persoalan (termasuk persoalan internal keluarga) yang dapat
mengganggu PIHAK KEDUA atas pemakaiannya dalam jangka waktu berlakunya surat
perjanjian ini.------------------------------------------------------------------------------------------------

Pasal 6 - Pemutusan Kontrak & Serah Terima

Perjanjian Ruko DICKY PULONO dan PRASETYO FABIAN RISHEN

Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal satu Surat Perjanjian ini
berakhir, PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri
jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali bangunan tersebut kepada PIHAK
PERTAMA kecuali telah disepakati oleh kedua belah pihak-----------------------------------------

Pasal 7 - Pengalihan Hak Penggunaan Atas Bangunan

Selama jangka waktu berlakunya Surat Perjanjian ini, PIHAK KEDUA sama sekali tidak
dibenarkan untuk mengalihkan hak atau mengontrakkan kembali kepada PIHAK
KETIGA dengan dalih atau alasan apa pun juga tanpa se ijin dan persetujuan tertulis
dari PIHAK PERTAMA------------------------------------------------------------------------------------

Pasal 8 - Kerusakan Atas Bangunan & Ganti Rugi

1. PIHAK KEDUA  tidak dibenarkan untuk melakukan Perubahan atas Struktur Awal
Bagunan yang di sewa, sebelum mendapatkan Ijin dari PIHAK PERTAMA  , Bilamana ada
perubahan struktur Bangunan maka PIHAK KEDUA  akan mengkoordinasikan dengan
PIHAK PERTAMA  serta wajib mengembalikan ke bentuk SEMULA sepenuhnya di saat
Masa Sewa Berakhir dengan Menanggung segala Biaya yang terjadi yang menjadi
tanggungan PIHAK KEDUA  serta  bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai
akibat
pemakaian------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2. PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab atau dibebaskan dari segala ganti rugi atau
tuntutan dari PIHAK PERTAMA yang terjadi akibat kerusakan pada bangunan ruko yang
diakibatkan oleh force majeure. Yang dimaksud dengan Force majeure adalah hal-hal yang
disebabkan oleh faktor extern yang tidak dapat diatasi maupun dihindari, seperti:
banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin topan, huru-hara, kerusuhan,
pemberontakan, dan perang, akan tetapi apabila kebakaran / Kerusakan atas bangunan
itu terjadi dikarenakan kesalahan PIHAK KEDUA , maka PIHAK KEDUA  wajib dan karena
itu mengikatkan diri akan mengganti memperbaiki Bagunan yang di sewakan tersebut
seperti keadaan semula atas tanggungngan dan biaya PIHAK KEDUA 
sendiri-------------------------

3. PIHAK KEDUA wajib memelihara bangunan dan perlengkapannya tersebut dengan

sebaik baiknya atas biaya sendiri dan segala kerusakan . Dan Kerusakan yang disebabkan
oleh kelalaian PIHAK KEDUA selama Masa Sewa ini berjalan menjadi tanggungan PIHAK
KEDUA.

Perjanjian Ruko DICKY PULONO dan PRASETYO FABIAN RISHEN

 Pasal 9 - Fasilitas & Pembayaran Tagihan

Dalam perjanjian sewa-menyewa ini sudah termasuk hak bagi PIHAK KEDUA untuk

menggunakan semua fasilitas yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan ruko yang
disewa. Fasilitas-fasilitas tersebut adalah Listrik dan Sumur Bor. PIHAK KEDUA  Tidak
diperbolehkan untuk memindahkan hak atas pemakaian Listrik dan atas nama
PIHAK KEDUA . Selama Perjanjian Sewa Menyewa ini , Semua Tagihan Listrik dan
tagihan lainnya yang di pakai oleh PIHAK KEDUA  selama Masa sewa menjadi
tanggungan PIHAK KEDUA  dan harus dibayarkan sebagai
kewajiban----------------------------------

Pasal 10 - Retribusi

PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang

menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini, seperti Iuran Retribusi
Daerah------------------

Pasal 11 - Ketertiban & Keamanan Lingkungan

PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga keamanan, ketertiban dan ketenteraman

lingkungan---------------------------------------------------------------------------------------------------

Pasal 12 - Prosedur Serah Terima

Setelah berakhir jangka waktu kontrak , PIHAK KEDUA  akan meyerahkan apa yang
disewanya itu dalam keadaan baik dan terpelihara serta dalam keadaan kosong dari seluruh
penghuni kepada PIHAK PERTAMA  yang menyewakan setelah perjanjian Sewa Menyewa
ini berakhir, serta wajib mengembalikan ke bentuk SEMULA sepenuhnya di saat Masa Sewa
Berakhir dengan Menanggung segala Biaya yang terjadi yang menjadi tanggungan
PIHAK KEDUA  serta  bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat
pemakaian

Pasal 13 - Perpanjangan Masa Kontrak

Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan perjanjian kontrak,

maka masing-masing pihak harus memberitahukan terlebih dahulu minimal 3 (tiga)
bulan sebelum jangka waktu kontrak berakhir. PIHAK KEDUA mendapat prioritas pertama

Perjanjian Ruko DICKY PULONO dan PRASETYO FABIAN RISHEN

dari PIHAK PERTAMA untuk memperpanjang masa penyewaan berikutnya
sebelum PIHAK PERTAMA menawarkan kepada calon-calon penyewa lainnya.

Pasal 14 – Penyelesaian Perselisihan

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersepakat untuk menempuh jalan musyawarah

dan mufakat untuk menyelesaikan hal-hal atau perselisihan yang mungkin timbul
sehubungan dengan Surat Perjanjian ini. Apabila jalan musyawarah dianggap tidak berhasil
untuk mendapatkan penyelesaian yang melegakan kedua belah pihak, kedua belah pihak
bersepakat untuk menempuh upaya hukum dengan memilih domisili pada Kantor
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Kota Pekanbaru .

Surat Perjanjian ini dibuat oleh KEDUA BELAH PIHAK dengan dasar akal sehat dan pikiran
sehat tanpa adanya paksaan maupun tekanan dari pihak-pihak manapun.

Surat Perjanjian ini ditandatangani di kota Pekanbaru pada hari Sabtu tanggal 20 / bulan
Februari / tahun dua ribu dua puluh Satu (20-02-2021) dan berlaku mulai tanggal tersebut
sampai dengan tanggal Dua Puluh Delapan / bulan Februari / tahun dua ribu dua puluh
Tiga. ( 28–02-2023)

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

DICKY PULONO PRASETYO FABIAN RISHEN

Saksi-Saksi :

SAKSI PERTAMA, SAKSI KEDUA,

Perjanjian Ruko DICKY PULONO dan PRASETYO FABIAN RISHEN

 (………..................) (………..................)

Kelengkapan Tambahan :

1.
2.
3.

Perjanjian Ruko DICKY PULONO dan PRASETYO FABIAN RISHEN