PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor : 001/03/21

Pada hari ini, Senin tanggal 08-03-2021 (delapan Maret dua ribu dua puluh satu) pada pukul
10.00 Waktu Indonesia Barat

Hadir berhadapan dengan saya, FATIKA REDITA SURYADARMA, Sarjana Hukum,

Magister Kenotariatan, Notaris berkedudukan di Kabupaten Sukoharjo, dengan wilayah
jabatan seluruh Kabupaten Sukoharjo, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang nama-namanya
akan disebut dalam akhir akta ini :

1. Nyonya Esti Surya Pratiwi Sarjana Ekonomi, lahir di Surakarta pada tanggal 15-11-
1970 (enam belas November seribu Sembilan ratus tujuh puluh), swasta, bertempat
tinggal di Jalan Mangesti Raya, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 003, Kabupaten
Sukoharjo, Warga Negara Indonesia, Pemegang Kartu Tanda Penduduk
3311000701115 yang berlaku sampai dengan seumur
hidup.---------------------------------------------------------
- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak selaku diri sendiri yang mendapat
persetujuan dari suami yang sah berdasarkan kutipan Akta Nikah tanggal 03-03-
1995 (tiga Maret seribu sembilan ratus Sembilan puluh lima) nomor :
154/XII/1995, yang dikeluarkan oleh Kantor Urusan Agama (KUA) Kecamatan
Baki Kabupaten Sukoharjo, yaitu Tuan Agustinus Prasetyo Sarjana Ekonomi,
lahir di Salatiga pada tanggal 17-07-1969 (tujuh belas Juli seribu sembilan ratus
enam puluh sembilan), Pegawai Negeri Sipil, bertempat tinggal sama dengan
istrinya, Warga Negara Indonesia, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :
33110000690717 yang berlaku sampai dengan seumur
hidup.-----------------------------------------------------------------------
Selaku Pihak Pihak Yang Menyewakan, untuk selanjutnya disebut PIHAK
PERTAMA.

2. Tuan Chandra Dewantara Sarjana Teknik, lahir di Semarang 13-07-1973 (tiga belas
Juli seribu sembilan ratus tujuh puluh tiga), Swasta, bertempat tinggal di Jalan Bunga
Raya, Rukun Tetangga 005, Rukun Warga 008, Dusun Purbayan, Kecamatan Baki
Kabupaten Sukoharjo, Warga Negara Indonesia, Pemegang Kartu Tanda Penduduk
33120000730713 yang berlaku sampai dengan seumur
hidup.------------------------------------------------------------------------
Selaku Pihak Pihak Penyewa yang untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA

Para Penghadap telah diperkenalkan oleh saya, Notaris :

Para Penghadap yang bertindak sebagaimana tersebut diatas menerangkan dengan ini:
Bahwa penghadap pihak yang menyewakan selanjutnya akan disebut juga Pihak
Pertama menerangkan dengan ini telah meny ewakan kepada penghadap pihak kedua
selanjutnya akan disebut Pihak Kedua yang menerangkan dengan ini telah menyewa
dari pihak pertama : ------
- Sebuah bangunan RUKO di Jalan Raya Songgolangit Nomor 9 Kecamatan Baki,
Kabupaten Sukoharjo, seluas 86m2 (delapan puluh enam meter persegi), yaitu
bangunan berukuran 10 x 12 m2 yang didirikan diatas sebagian tanah dengan
Sertipikat Hak Milik Nomor 5497 seluas 100m2 atas nama Esti Surya Pratiwi
Sarjana Ekonomi, Gambar situasai nomor 109 tanggal 19-11-2010 (Sembilan
belas November dua ribu sepuluh) yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan
Kabupaten Sukoharjo.
----------------------------------------
- Mengenai apa yang dijelaskan tersebut diatas, PARA PIHAK telah bersepakat dan
setuju untuk membuat perjanjian sebagai berikut:------------------

-------------------------Pasal 1------------------------------

Pihak Pertama dengan ini menyetujui untuk menyewakan tanah dan bangunan
berbentuk ruko milik Pihak Pertama yang dalam keadaan kosong kepada Pihak
Kedua selama 2 (dua) tahun terhitung mulai tanggal 10-03-2021 (sepuluh Maret
dua ribu dua puluh satu) dan berakhir pada tanggal 10-03-2023 (sepuluh Maret
dua ribu dua puluh tiga).

-------------------------Pasal 2------------------------------
 Harga sewa untuk jangka waktu 2 (dua) tahun tersebut adalah sebesar
Rp80.000.000,- (delapan puluh juta rupiah) yang mana jumlah uang tersebut
dibayar lunas oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada saat penandatanganan
akta ini. Dengan demikian maka akta ini berlaku juga sebagai tanda penerimaan
(kuitansi) yang sah.

-------------------------Pasal 3------------------------------

Pihak Kedua selaku Pihak Penyewa telah menerima tentang apa yang disewanya
tersebut dalam keadaan baik, oleh karena itu pada waktu sewa menyewa ini
berakhir, Pihak Kedua diwajibkan untuk menyerahkan kembali dalam keadaan
terpelihara baik pula.

-------------------------Pasal 4------------------------------

1. Selama persewaan ini berlangsung, Pihak Kedua selaku Pihak Penyewa tidak
bertanggung jawab atas kerusakan besar atau kemusnahan yang mungkin terjadi
pada bangunan tersebut, yang disebabkan oleh keadaan force majeure termasuk
kebakaran, keretakan pada dinding atau kerusakan pada konstruksi bangunan
tersebut dan hal-hal lainya diluar kesalahan Pihak Kedua atau karena bencana
alam pada umumnya, kecuali apabila kebakaran itu dapat dibuktikan timbul akibat
dari kelalaian Pihak Kedua, maka Pihak Kedua bertanggung jawab atas kerugian
yang timbul karena kebakaran tersebut.
2. Dalam kejadian-kejadian seperti tersebut dalam pasal ini, maka Pihak Pertama
diwajibkan atas biayanya sendiri untuk membetulkan/memperbaiki atau
membangun kembali bangunan tersebut dalam waktu 2 (dua) minggu setelah
diberitahukan secara tertulis oleh Pihak Kedua.
3. Dalam hal Pihak Pertama melalaikan kewajibannya yang disebut dalam pasal ini,
maka Pihak Kedua mempunyai hak dan dianggap telah diberi kuasa untuk
membetulkan/memperbaiki atau membangun kembali kerusakan atau kemusnahan
yang terjadi pada bangunan tersebut, atas biaya, perongkosan, dan risiko dari
Pihak Pertama sepenuhnya.
 -------------------------Pasal 5------------------------------

Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua bahwa tentang apa yang
disewakannya tersebut, betul adalah hak dan miliknya sendiri dan bahwa selama
perjanjian sewa-menyewa ini berlangsung, Pihak Kedua tidak akan mendapat
tuntutan dan/atau gangguan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak
lebih dulu atau turut mempunyai hak atas apa yang disewakan tersebut, karenanya
Pihak Kedua dengan ini dibebaskan oleh Pihak Pertama mengenai hal-hal
tersebut.

-------------------------Pasal 6------------------------------

1. Perjanjian sewa-menyewa ini tidak akan berakhir sebelum jangka waktu tersebut
pada Pasal 1 berakhir, dan juga tidak akan berakhir karena salah satu pihak
meninggal dunia atau dipindahtangankannya secara bagaimanapun atas bangunan
tersebut kepada pihak lain sebelum jangka waktu persewaan tersebut berakhir.
2. Dalam hal salah satu pihak meninggal dunia, maka ahli warisnya atau
penggantinya menurut hukum dari yang meninggal dunia, berhak atau diwajibkan
untuk memenuhi ketentuan-ketentuan atau melanjutkan sewa-menyewa ini
sampai jangka waktu persewaan tersebut berakhir, sedang dalam hal bangunan
tersebut dipindahtangankan kepada pihak lain, maka pemilik baru atas bangunan
tersebut, harus tunduk kepada ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam akta
ini.

-------------------------Pasal 7------------------------------

1. Fasilitas yang terdapat dalam bangunan terdiri dari daya listrik dari Perusahaan
Listrik Negara ( PLN ) dengan daya 2200 watt, Air Bersih dari Perusahaan
Daerah Air Minum ( PDAM ) Kabupaten Baki dan telpon dengan jaringan kabel
dengan nomor 579819.
2. Selama sewa menyewa ini berlangsung, yaitu rekening listrik terhitung mulai
tanggal 10-03-2021 (sepuluh Maret dua ribu dua puluh satu) sampai dengan 10-
 03-2023 (sepuluh Maret dua ribu dua puluh tiga), pada periode pemakaian meter
yang terhitung dari selisih kedudukan meter pulsa awal dan akhir akan dipikul
dan dibayar oleh Pihak Kedua, dengan ketentuan setiap kelambatan pembayaran
rekening listrik yang menimbulkan akibat denda dan atau pencabutan aliran /
sambungan menjadi resiko dan tanggung jawab Pihak Kedua untuk membayar
biaya denda dan / atau pemasangan/penyambungan kembali seperti semula.

-------------------------Pasal 8------------------------------

Pihak Kedua diperbolehkan mengubah atau menambah apa yang disewanya

tersebut menurut keperluan dan/atau kehendaknya sendiri, asal saja bersifat
memperindah dan mendapat persetujuan tertulis lebih dahulu dari Pihak Pertama,
dengan ketentuan bahwa setelah jangka waktu sewa-menyewa ini berakhir, maka
segala penambahan, kecuali yang tidak melekat, atau perubahan tersebut, menjadi
hak dan milik Pihak Pertama, tanpa ada kewajiban untuk membayar ganti rugi
berupa apapun kepada Pihak Kedua.

-------------------------Pasal 9------------------------------

1. Pihak Kedua diwajibkan memelihara dan merawat apa yang disewanya tersebut
dengan sewajarnya dan atas biayanya sendiri, termasuk mengecat dinding yang
menurut pertimbangan Pihak Kedua harus dilakukannya.
2. Penjagaan kebersihan tempat air, pembuangan air dan W.C., harus dilakukan oleh
Pihak Kedua atas biayanya sendiri.
3. Segala pembetulan kecil seperti memperbaiki atap yang bocor, mengganti kaca-
kaca jendela/pintu yang pecah, kunci-kunci dan engsel-engsel yang rusak, hal itu
dilakukan Pihak Kedua atas biayanya sendiri.

-------------------------Pasal 10------------------------------

1. Pihak Kedua dilarang mempergunakan tempat usaha/dagang tersebut untuk

barang-barang yang dilarang oleh Negara maupun dapat mengganggu lingkungan.
2. Pihak Kedua wajib mematuhi segala peraturan desa maupun pemerintah daerah
dan menjaga ketertiban lingkungan serta membebaskan pemilik dari segala resiko
dan tanggung jawab dari akibat-akibat yang timbul bertalian dengan penggunaan
bangunan yang disewanya.

-------------------------Pasal 11------------------------------

1. Pihak Kedua tidak diperkenankan dengan cara apapun juga untuk

mengulangsewakan atau mengalihkan hak sewanya tersebut, baik sebagian
maupun seluruhnya kepada pihak lain, tanpa persetujuan tertulis lebih dahulu
dari Pihak Pertama.
2. satu dan lain dengan ketentuan apabila pihak Pihak Kedua melanggar
ketentuan tersebut di atas, maka perjanjian sewa-menyewa ini akan menjadi
batal demi hukum.

-------------------------Pasal 12------------------------------

Dalam hal Pihak Pihak Kedua berkehendak untuk memperpanjang jangka waktu
sewa menyewa yang disebut dalam pasal 1 (satu) dari akta ini, maka kehendak itu
harus diberitahukan dan mendapat persetujuan dari pihak Pihak Pertama dalam
waktu tiga bulan sebelum jangka waktu persewaan tersebut berakhir.

-------------------------Pasal 13------------------------------

1. Apabila sewa menyewa ini berhenti karena habis jangka waktunya, maka
Pihak Kedua diwajibkan untuk menyerahkan kembali kepada Pihak Pertama
tentang apa yang disewanya tersebut dalam keadaan kosong, terpelihara baik
dan berikut kunci-kunci selengkapnya, dalam hal demikian Pihak Kedua dan
atau ahli warisnya tidak ada hak untuk minta ganti rugi atau penampungan
dalam bentuk apapun.
2. Jika Pihak Kedua tidak memenuhi kewajibannya tersebut, maka Pihak Kedua
dianggap lalai, kelalaian mana dibuktikan dengan lewatnya waktu yang telah
ditentukan tersebut, sehingga tidak diperlukan teguran dengan surat yang
sedemikian rupa, maka untuk tiap-tiap hari kelalaian Pihak Kedua dikenakan
ganti rugi sebesar Rp 500.000,- (lima ratus ribu rupiah) yang tiap-tiap kali
harus dibayar dengan seketika dan sekali lunas kepada Pihak Pertama atau
wakilnya yang sah.

-------------------------Pasal 14------------------------------

Tanpa mengurangi apa yang tersebut dalam Pasal 13 tentang aturan ganti rugi,
maka Pihak Kedua sekarang ini juga untuk nanti pada waktunya yaitu dalam hal
Pihak Kedua melalaikan kewajibannya untuk menyerahkan kembali bangunan
tersebut dalam keadaan kosong berikut kunci-kunci selengkapnya pada waktu
sewa ini berakhir, Pihak Kedua dengan ini memberi kuasa kepada Pihak Pertama
dengan hak subsitusi untuk :
a) Mengeluarkan Pihak Kedua dan/atau pihak lain yang menempati bangunan
tersebut;
b) Mengeluarkan semua barang perabot yang terdapat di dalam bangunan
tersebut, baik kepunyaan Pihak Kedua maupun kepunyaan pihak lain;
c) Apabila perlu menghubungi pada dan dengan bantuan pihak yang berwajib
untuk melaksanakan ketentuan sub a dan b tersebut;
d) Menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna agar dapat menerima
kembali bangunan tersebut dalam keadaan kosong berikut kunci-kunci
selengkapnya;

-------------------------Pasal 15------------------------------

1. Apabila oleh karena suatu hal yang ditimbulkan oleh Pihak Pertama, Pihak
Kedua harus menyerahkan bangunan yang disewa tersebut sebelum masa sewa
berakhir, maka Pihak Pertama berjanji dan dengan ini mengikat diri untuk
mengembalikan sisa uang sewa yang belum dinikmati oleh Pihak Kedua,
 ditambah dengan uang ganti rugi sebesar Rp20.000.00-, (dua puluh juta
rupiah)
2. Untuk segala akibat serta pelaksanaannya dari akta ini para pihak telah
memilih tempat tinggal kediaman hukum yang umum dan tetap di Kantor
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Kabupaten Sukoharjo.
3. Para Pihak menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran identitas para
pihak sesuai tanda pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris dan
bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut, dan selanjutnya para pihak
menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini.

—————————— DEMIKIANLAH AKTA INI ———————–

Dibuat dan diresmikan di Sukoharjo, pada hari Senin, tanggal 08-03-2021

(delapan Maret dua ribu dua puluh satu) dan jam 10.00 Waktu Indonesia Barat
sebagaimana tersebut dalam akta ini dengan dihadiri oleh :
———————————–

1. Excel Surya, Sarjana Hukum, lahir di Bekasi, pada tanggal 19-11-1997

(sembilan belas November seribu Sembilan ratus sembilan puluh tujuh),
Warga Negara Indonesia, Karyawan Notaris, bertempat tinggal di Jalan
Mahoni Nomor 56, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga 001, Kecamatan
Polokarto, Kabupaten Sukoharjo, Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor :  320000971119 yang berlaku sampai dengan seumur hidup
2. Alifatih Ilhamsyah, Sarjana Hukum, lahir di Yogyakarta, pada tanggal 07-
02-1996 (tujuh Februari seribu sembilan ratus Sembilan puluh enam),
Warga Negara Indonesia, Karyawan Notaris, bertempat tinggal di Jalan
Kebangsaan Nomor 13, Rukun Tetangga 006, Rukun Warga 010,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 37110000960207 yang berlaku
sampai dengan seumur hidup

Keduanya Asisten Notaris, yang saya, Notaris kenal, sebagai saksi.

—————————————————————–
 Setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada para penghadap dan para saksi,
maka akta ini ditandatangani oleh para penghadap, para saksi dan saya, Notaris.
————--

Dilangsungkan Dengan tanpa perubahan, tambahan dan coretan.

Pihak Pertama Pihak Kedua

Esti Surya Pratiwi, S. E. Chandra Dewantara, S.

T.

SAKSI- SAKSI

Saksi 1 Saksi 2

Notaris
Excel Surya, S. H. Alifatih Ilhamsyah, S. H.

Fatika Redita Suryadarma, S. H., M. Kn.