PERJANJIAN INVESTASI TANAH KAVLING DAN

BANGUNAN MEZZANINE

Yang bertandatangan di bawah ini :---------------------------------------------------

1. Tuan ABDUL SYUKUR, Warga Negara Indonesia, lahir di Sleman (23-
09-1973), Pekerjaan Wakil Direktur II PT. DEZTAMA PUTRI
SENTOSA berkedudukan di Sleman, bertempat di Plosongkuning IV, Rt.
018/Rw. 007, Desa Minomartani, Kecamatan Ngaglik, Kabupaten
Sleman, Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta, dengan Nomor Induk
Kependudukan (NIK) 3404122309730001.-------------------------------------
Untuk Selanjutnya disebut :-------------------------------------------------------------
-------------------------------------PIHAK PERTAMA---------------------------------
 Tuan/Nyonya (………………………………), Warga Negara Indonesia,
lahir di ……………(XX-XX-XXXX), Pekerjaan……….., bertempat
tinggal di………………………………………., dengan Nomor Induk
Kependudukan (NIK)XXXXXXXXXXX.-------------------------------------
Untuk selanjutnya disebut:--------------------------------------------------------------
-------------------------------------PIHAK KEDUA-------------------------------------

Sebelumnya para pihak menerangkan hal-hal sebagai berikut :-------------------

- Bahwa menurut keterangannya Pihak Pertama adalah selaku Wakil
Direktur II PT. DEZTAMA PUTRI SENTOSA, berdasarkan Surat Kuasa
yang dibuat dibawah tangan Nomor 360/LEG/XII/2020 tanggal 17
Desember 2020, yang disahkan oleh saya Notaris, sehingga sah mewakili
Direktur, berkedudukan di Kabupaten Sleman, Daerah Istimewa
Yogyakarta, Anggaran Dasarnya tertuang dalam Akta Pendiriannya
Nomor 46, tertanggal 10 Desember 2015 yang dibuat dihadapan
ALOYSIUS YOSSI ARIBOWO, Sarjana Teknik, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, Notaris di Sleman, dan telah mendapat
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dengan surat keputusan Nomor AHU 2471631.AH.01.01.
tahun 2015, tanggal 12-12-2015 (dua belas Desember dua ribu lima
belas) akta mana terakhir diubah dengan akta perubahan nomor 165
tanggal 16-01-2018 (enam belas Januari dua ribu delapan belas)
kesemuanya dibuat dihadapan ALOYSIUS YOSSI ARIBOWO, Sarjana
Teknik, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Sleman.
perubahan nama telah diberitahukan kepada kementrian Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia, Direktorat Jendral Administrasi

1
 Hukum Umum dan telah mendapatkan surat penerimaan pemberitahuan
perubahan data Perseroan Nomor AHU.AH.01.03-0024261 tertanggal
18-01-2018 (delapan belas Januari dua ribu delapan belas).------------------

- Bahwa Pihak Pertama adalah PERUSAHAAN yang telah mendapat izin

MENGELOLA TANAH KAS DESA PEMERINTAHAN
CATURTUNGGAL, KECAMATAN DEPOK, KABUPATEN
SLEMAN, dusun Nologaten tercatat dalam Persil DL.III seluas 5000 m
berdasarkan surat Gubernur Daerah Istimewa Yogyakarta Nomor
43/IZ/2016, tentang Pemberian Izin Kepada Pemerintah Desa
Caturtunggal, Kecamatan Depok, Sleman mempercayakan pengelolaan
Tanah Kas Desa kepada PT. DEZTAMA PUTRI SENTOSA untuk
pembangunan area singgah hijau berdasarkan surat Bupati Sleman
Nomor 143/01317 tanggal 23 Juni 2016 yang mana tanah kas tersebut di
perpanjang setiap 20 tahun sejak penerbitan Surat Keputusan tersebut.----

- Bahwa selanjutnya pihak Pertama dengan persetujuan Komisarisnya

bermaksud menginvestasikan lahan pembangunan proyeknya dan Pihak
Kedua dengan ini bermaksud menginvestasikan dananya kepada Pihak
Pertama guna membangun bangunan hunian diatas tanah kavling yang
dimaksud tersebut diatas.----------------------------------------------------------

- Bahwa Pihak Kedua menginvestasikan dananya untuk 1 (satu) unit

Mezzanine yang terletak di kavling nomor MXX seluas 60 m2, dan luas
bangunan 65 m2 dengan harga Rp. 360.000.000
(……………………………..), yang mana letak dan batas-batasnya telah
ditunjukkan oleh Pihak Pertama dan disetujui oleh Pihak Kedua sehingga
Pihak Kedua tidak meminta keterangan lebih lanjut dalam akta ini.--------

- Bahwa berdasarkan hal-hal tersebut diatas maka untuk menghindari dari

semua dan segala sesuatu yang tidak dikehendaki oleh para pihak yang
telah saling setuju dan mufakat untuk mengadakan perjanjian dengan
ketentuan-ketentuan serta syarat-syarat sebagai berikut :---------------------

--------------------------------------------Pasal
1------------------------------------------
Pihak Pertama menerima investasi dari Pihak Kedua dan Pihak Kedua
memberikan investasi dananya kepada Pihak Pertama atas 1 (satu) unit
Mezzanine yang terletak di kavling nomor MXX seluas 60 m2, dan luas
bangunan 65 m2 yang terletak di Dusun Nologaten, Desa Caturtunggal,

2
Kecamatan Depok, Kabupaten Sleman, Daerah Istimewa
Yogyakarta.--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------
-------------------------------------------Pasal
2-------------------------------------------
Bahwa masa investasinya tersebut selama 20 tahun dan dapat diperpanjang
sejak ditandatanganinya akta ini, dengan nilai investasinya sebesar Rp.
360.000.000 (………………………..), pembayaran mana telah dilakukan
sebelum penandatanganan akta ini dan selanjutnya akan dibuktikan dengan
kuitansi bernilai cukup yang diterima dan disimpan oleh Pihak Kedua.---------

-------------------------------------------Pasal
3-------------------------------------------
Bahwa selama perjanjian investasi ini berlangsung Pihak Kedua diberi hak
untuk memakai unit mezzanine yang dimaksud selama 20 tahun dan dapat
diperpanjang. Dan pembangunan unit harus dikerjakan oleh kontraktor
(developer) yang ditunjuk perusahaan atas dasar Rancangan Anggaran Biaya
yang telah disepakati bersama dengan Pihak Kedua, dimana model tampak
depan bangunan harus sama dan sesuai dengan standard perusahaan.------------

-------------------------------------------Pasal
4-------------------------------------------
Setelah masa 20 tahun Pihak Kedua wajib memperbarui atau memperpanjang
akad perjanjian dengan seluruh biaya administrasi ditanggung Pihak Kedua.---

-------------------------------------------Pasal
5-------------------------------------------
Bahwa selama masa investasi berlangsung Pihak Kedua dikenai biaya
pengelolaan dan perawatan / maintenance fee untuk kavling yang dikelola
oleh pihak managemen yang ditunjuk oleh Pihak Pertama dengan
pemberitahuan biaya yang akan diberitahukan kepada Pihak Kedua setiap
bulannya, dan selama masa investasi Pihak Kedua juga akan dikenakan biaya
pajak pertahunnya dengan pemberitahuan biaya yang akan diberitahukan
kepada Pihak Kedua setiap tahunnya.-------------------------------------------------

------------------------------------------Pasal
6--------------------------------------------
Pihak Kedua dan Pihak Pertama menyepakati bahwa yang wajib untuk
mengelola unit tersebut diatas yaitu hanyalah Pihak Kedua saja, apabila Pihak
Kedua melanggar dalam artian mengalihkan lahan kavling dan bangunan
tersebut kepada pihak lain tanpa sepengetahuan Pihak Pertama maka
3
perjanjian dibatalkan dengan hak-hak Pihak Kedua akan dicabut dengan uang
pengembalian 70% (tujuh puluh persen) dari nilai investasi pada saat
dilakukan pelanggaran.------------------------------------------------------------------

------------------------------------------Pasal
7--------------------------------------------
Bahwa apabila masa investasi PIHAK KEDUA belum berakhir dan PIHAK
KEDUA hendak mengalihkan kavling dan bangunan kepada pihak lainnya,
maka PIHAK KEDUA wajib memberitahukan kepada PIHAK PERTAMA
dan untuk pemasaran kavling dan bangunan tersebut bisa DILAKUKAN
langsung oleh PIHAK KEDUA atau melalui PIHAK PERTAMA selaku
DEVELOPER dan PIHAK KEDUA akan dikenakan biaya administrasi dan
biaya pajak tanah pertahunnya yang belum dibayar.--------------------------------

-----------------------------------------Pasal
8---------------------------------------------
 Segala pemberitahuan yang berkenaan dengan ketentuan dalam perjanjian
ini harus dibuat secara tertulis dan disampaikan oleh masing-masing pihak
sebagai berikut :----------------------------------------------------------------------
 Tuan/Nyonya (………………………………), Warga Negara Indonesia,
lahir di ……………(XX-XX-XXXX), Pekerjaan……….., bertempat
tinggal di………………………………………., dengan Nomor Induk
Kependudukan (NIK)XXXXXXXXXXX.-------------------------------------
 Jika terjadi perubahan alamat Pihak Kedua, maka Pihak Kedua wajib
memberitahukan kepada Pihak Pertama dalam jangka waktu paling lambat
10 (sepuluh) hari setelah perpindahan dan atau adanya perubahan alamat
tersebut.-------------------------------------------------------------------------------
 Segala akibat perubahan alamat yang tidak diberitahukan kepada Pihak
Pertama sepenuhnya menjadi resiko dan tanggung jawab Pihak Kedua.----

------------------------------------------Pasal
9--------------------------------------------
 Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah bersepakat bahwa apabila Pihak
Kedua dalam jangka waktu investasi seperti tercantum di pasal 2
meninggal dunia maka akan diberikan haknya kepada ahli warisnya yang
telah ditunjuk oleh Pihak Kedua yaitu : ------------------------------------------
1. (……………………..), dengan Nomor Induk Kependudukan
(NIK)XXXXXXXXXXX.-----------------------------------------------------
Penunjukan ahli waris mana telah diketahui dan disetujui oleh Pihak
Pertama.-------------------------------------------------------------------------------

4
-----------------------------------------Pasal 10-------------------------------------------
-------------------------------------FORCE MAJEURE---------------------------------
 Yang dimaksud dengan Force Majeure adalah keadaan atau peristiwa yang
terjadi diluar kemampuan manusia, seperti gempa bumi, gunung meletus,
angin topan, banjir besar, kebakaran, tanah longsor, wabah penyakit, huru-
hara, sabotase, perang, dan pemberontakan.-------------------------------------
 Pihak yang mengalami dampak dari Force Majeure tersebut wajib untuk
dengan segera setelah mengetahui adanya peristiwa tersebut untuk
memberitahukan secara tertulis kepada pihak lainnya, sehingga dengan
demikian segala kewajiban dapat ditangguhkan.--------------------------------
 Segala suatu kerugian yang diderita masing-masing pihak sebagai akibat
dari terjadinya Force Majeure tersebut adalah menjadi beban tanggung
jawab masing-masing pihak.-------------------------------------------------------
 Apabila terjadi Force Majeure maka para pihak sepakat untuk
merundingkan kembali dan mencari jalan penyelesaian untuk mengatasi
akibat dari keadaan tersebut.-------------------------------------------------------
 Force Mejeure yang dimaksud dalam ayat 1 pada pasal ini tidak dapat
dijadikan alasan oleh masing-masing pihak untuk menunda kewajiban
kepada pihak lainnya sebelum Force Majeure terhadap pembayaran yang
telah jatuh tempo.--------------------------------------------------------------------
 Jika suatu kondisi Force Majeure berlangsung lebih dari 3 (tiga) bulan,
maka salah satu pihak dapat mengakhiri perjanjian dengan
memberitahukan secara tertulis kepada pihak lainnya.-------------------------

--------------------------------------------Pasal 11----------------------------------------
 Para pihak sepakat bahwa batal demi hukum atau pembatalan salah satu
ketentuan dalam perjanjian ini tidak akan mengakibatkan batalnya
ketentuan lainnya dalam Perjanjian ini.-------------------------------------------
 Jika terjadi apa yang dimaksud dalam pasal 10 ayat 1 pasal ini maka para
pihak berkewajiban mengganti ketentuan yang batal atau dibatalkan
tersebut dengan suatu ketentuan lain yang sah menurut hukum dan
dituangkan secara tertulis dalam suatu addendum dari Perjanjian ini dan
merupakan bagian bagian yang tak terpisahkan dari isi perjanjian ini.-------
 Segala sesuatu yang tidak cukup atau tidak diatur dalam Perjanjian ini,
demikian juga perubahan-perubahan dan atau penambahan yang dianggap
perlu akan dituangkan secara tertulis dalam addendum yang merupakan
bagian tak terpisahkan dari Perjanjian ini.----------------------------------------

-------------------------------------------Pasal 12-----------------------------------------

5
Bahwa apabila terdapat perselisihan yang timbul akibat perjanjian ini akan
diselesaikan secara musyawarah dan mufakat oleh kedua belah pihak dengan
berpedoman pada isi dan maksud dari perjanjian kesepakatan ini, penyelesaian
ini hanya melibatkan para pihak saja, tidak diperkenankan untuk melibatkan
pihak lain yaitu Media Massa, LSM, ORMAS, atau organisasi sejenis.----------

------------------------------------------Pasal 13------------------------------------------
Bahwa apabila perselisihan tidak tercapai kata mufakat, maka kedua belah
pihak telah setuju untuk memilih tempat domisili hukum di Kantor
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Kabupaten Sleman.-------------------------------

Perjanjian ini diadakan dan dibuat dengan kata sepakat oleh para pihak tanpa
ada paksaan dari siapapun juga.--------------------------------------------------------

Demikian Perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) masing-masing bermaterai

cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama untuk dipergunakan
sebagai bukti yang sah bagi para pihak.-----------------------------------------------

Dibuat pada tanggal, XX ……..2021.

Pihak Pertama Pihak Kedua

ABDUL SYUKUR (…………………………………….)

Nomor : XXX/LEG/--/2021
Melihat dan mengesahkan tanda tangan dari : --------------------------------------------
1. ABDUL SYUKUR.--------------------------------------------------------------------
2. (………………………………….).-------------------------------------------------
Pada hari ini Kamis, tanggal : XX, XXXXX 2021.---------------------------------------
oleh saya…………………., Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan. Notaris di
Kabupaten Sleman.--------------------------------------------------------------------------

Notaris di Sleman
6
(--------------------------------------------)