PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor : 30302100454

-Pada hari ini, Jumat tanggal 19-01-2024 (sembilan

belas januari duaribu duapuluh empat) Pukul 09.00

WIB (sembilan watu indonesia bagian barat).--------

-Berhadapan dengan saya, NURUL HIDAYAH Sarjana

Hukum Magister Kenotariatan, Notaris di Kota

Semarang, dengan dihadiri oleh para saksi yang

saya, Notaris kenal dan akan disebutkan nama-

namanya pada bahagian akhir akta ini:--------------

I.1. Nyonya JANNE MARGARETA,Sarjana Ekonomi, lahir di

Salatiga, warga negara indonesia, wiraswasta,

bertempat tingal di jl. Tamrin no.1 rukun

tetangga 01 rukun warga 02 Kota Salatiga, dengan

nomor induk kependudukan :1234567890.-----------

2. Tuan HINCA PARDAMAIAN, lahir di Salatiga pada

tanggal...., warga negara indonesia, wiraswasta,

bertempat tingal di jl. Tamrin no.1 rukun

tetangga 01 rukun warga 02 Kota Salatiga, dengan

nomor induk kependudukan :0987654321.-----------

-Selanjutnya disebut pihak pertama atau yang

menyewakan--------------------------------------
II. Tuan SIMARTAMA, lahir di Semarang pada

tanggal....., warga negara indonesia,

wiraswasta, bertempat tingal di jl. sudirman

no.2 rukun tetangga 03 rukun warga 04 Kota

Semarang, dengan nomor induk kependudukan

:0000000000001.---------------------------------

-menurut keterangannya dalam hal ini bertindak

dalam jabatannya selaku Presiden Direktur dari

Perseroan Terbatas PT. MAJU JAYA berkedudukan di

Semarang yang dibuat dihadapan SANJAYA Sarjana

Hukum Magister Kenotariatan selaku notaris di Kota

Salatiga dengan Akata pendirian nomor 19 tanggal

20-02-2021.----------------------------------------

-Selanjutnya disebut Pihak Kedua atau Penyewa.-----

-Para penghadap telah saya, Notaris kenal.---------

-Para penghadap menerangkan terlebih dahulu:-------

-bahwa pihak pertama adalah pemilik dari bangunan

Rumah Toko (Ruko) yang hendak disewakan kepada

pihak kedua yang akan disebutkan dibawah ini dan

pihak kedua menerangkan menyewa dari pihak pertama

berupa :-------------------------------------------

-1 (satu) unit bangunan Rumah Toko (Ruko) berlantai

3 (tiga) lantai berikut dengan turutannya terbuat

dari lantai keramik, dinding tembok dan atap Dak,

serta aliran listrik sebesar 2.200 (duaribu

duaratus) Watt, dan dilengkapi dengan air dari

Jetpump berdiri diatas sebidang tanah Sertifikat

Guna Bangunan nomor : 353/srondol, seluas 120 M2

(seratus dua puluh meter persegi), terletak di

Propinsi Jawa Tengah, Kota Semarang, Kecamatan

Banyumanik, Kelurahan Srondol, setempat dikenal

sebagai Jalan Gajah Mada Nomor : 22A terdaftar atas

nama JANNE MARGARETA, Sarjana Ekonomi.-------------

-Berdasarkan keterangan-keterangan tersebut diatas

kedua belah pihak telah sepakat dengan ini membuat

perjanjian sewa-menyewa dengan syarat-syarat dan

ketentuan-ketentuan sebagai berikut :

-----------------------Pasal 1. -------------------

Perjanjian sewa menyewa ini berlangsung untuk

jangka waktu 5 (lima) tahun lamanya terhitung mulai

sejak tanggal 19-01-2024 (sembilan belas januari

duaribu duapuluh empat) sampai dengan tanggal 31-

01-2029 (tigapuluh satu januari duaribu duapuluh

sembilan).

-Penyerahan Ruko akan dilakukan dalam keadaan

kosong/tidak dihuni atau ditempati pada tanggal 20-

01-2024 (duapuluh januari duaribu duapuluh empat)

dengan penyerahan semua kunci-kuncinya.

-----------------------Pasal 2. -------------------

-Uang kontrak sewa telah disepakati oleh kedua

belah pihak sebesar Rp. 350.000.000 (tiga ratus

lima puluh juta rupiah) untuk 5 (lima) tahun masa

sewa.

-Jumlah uang sewa kontrak sebesar Rp. 100.000.000,-

(seratus juta rupiah) tersebut dibayar oleh pihak

kedua kepada pihak pertama pada saat

penandatanganan akta ini atau pada tanggal 19-01-

2024 (sembilan belas januari duaribu duapuluh

empat).

dengan memakai kwitansi tersendiri dan akta ini

juga berlaku sebagai tanda penerimaan yang sah.

-----------------------Pasal 3. ------------------

- Pihak Kedua hanya akan menggunakan apa yang

disewa kontrakan dalam akte ini sebagai tempat

kegiatan perkantoran/usaha.-----------------------
-Jika diperlukan Pihak Pertama memberikan surat

rekomendasi/keterangan yang diperlukan oleh Pihak

Kedua dalam pengurusan perizinan usaha yang

diperlukan sepanjang tidak melanggar hukum dan

perundangan yang berlaku.--------------------------

-Pihak Kedua wajib mentaati peraturan-peraturan

pihak yang berwajib khusus di bidang kesusilaan,

ketertiban umum, kebersihan dan kesehatan mengenai

apa yang disewakan tersebut dan Pihak Kedua

menjamin bahwa Pihak Pertama tidak akan mendapatkan

teguran atau tuntutan berupa apapun juga berkenaan

dengan hal tersebut.

----------------------Pasal 4. -------------------

-Hanya dengan mendapat persetujuan tertulis dahulu

dari Pihak Pertama, maka Pihak Kedua diperbolehkan

mengadakan perubahan/penambahan pada bangunan yang

di kontrak sewakan tersebut dan semuanya itu dengan

dikontrak sewakan tersebut dan semuanya itu dengan

biaya serta tanggung jawab Pihak Kedua sendiri dan

segala perubahan /penambahan tersebut pada akhir

masa kontrak akan menjadi haknya pihak pertama.

-Penyerahan nyata dari apa yang disewakan oleh

pihak pertama kepada pihak kedua telah dilakukan

dalam keadaan tidak ditempati atau dihuni oleh

siapapun seluruhnya pada tanggal 31-01-2029

(tigapuluh satu januari duaribu duapuluh

sembilan).-----------------------------------------

dengan penyerahan semua kunci-kuncinya.------------

-----------------------Pasal 5. ------------------

-Pihak Pertama telah memberikan izin kepada Pihak

Kedua untuk melaukan pemasangan dan penambahan pada

bangunan yang meliputi :

a. Sekat-sekat pada ruangan ;

b. Pemasangan antena radio CD ;

c. Pemasangan line telepon ;

d. Pemasangan Air Conditioner (AC) ;

e. Penambahan daya listrik ;

f. Saluran Fax ;

g. Internet ;

h. TV Kabel ;

i. Pemasangan shower ;

j. Penggantian W/C ;

k. Pemasangan katrol pengangkut barang dari

lantai 1,2,3 ;

l. Peralatan security ;

m. Peralatan yang mendukung kegitan usaha seperti

rak dan mesin pengerjaan logam, tanpa merusak

struktur bangunan ;

- dengan ketentuan bahwa setelah masa kontrak sewa

berakhir Pihak Kedua akan mengembalikan apa yang

di

sewa kontrakan dengan akta ini seperti keadaan

semula dengan biaya yang ditanggung dan dibayar

oleh Pihak Kedua sendiri.

-Pihak Pertama juga memberikan izin dan

persetujuannya kepada Pihak Kedua untuk mengganti

kunci-kunci atas ruangan-ruangan yang terdapat

didalam Ruko/bangunan yang dikontrak sewakan tetapi

tidak termasuk kunci pada pintu utama dan dengan

ketentuan bahwa setelah masa kontrak sewa berakhir

maka Pihak Kedua akan menyerahkan kunci-kunci

tersebut kepada Pihak Pertama.

-Pihak pertama menjamin pihak kedua bahwa apa yang

disewakan dengan akta ini adalah benar miliknya dan

selama sewa menyewa ini berlangsung pihak kedua

tidak akan mendapat tuntutan dan/atau gugatan dari

pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih

dahulu atau turut mempunyai hak atas apa yang

disewakan tersebut, oleh karena ini pihak kedua

dengan ini dibebaskan oleh pihak pertama mengenai

hal-hal tersebut.

-Pihak Pertama selama masa sewa berlangsung,

sewaktu-waktu boleh datang untuk memeriksa bangunan

yang disewakannya tersebut.

-----------------------Pasal 6. ------------------

-Selama masa kontrak sewa segala macam pembayaran

langganan listrik serta pembayaran-pembayaran wajib

lainnya yang mungkin ada sehubungan dengan

pemakaian- banguan tersebut dibayar oleh Pihak

Kedua sampai dengan bulan terakhir dari perjanjian

kontrak sewa ini dengan memberikan bukti-bukti

pembayaran setiap bulannya kepada Pihak Pertama.

-Selama masa kontrak sewa berlangsung Pihak Pertama

berkewajiban membayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)

dengan apa yang disewakan tersebut.

----------------------- Pasal 7 ------------------

-Pihak Kedua wajib memelihara apa yang disewanya

tersebut dengan sebaik-baiknya sebagaimana penyewa

yang baik, serta diperbaiki kerusakan-kerusakan

yang timbul karena kelalaian Pihak Kedua dengan

tanggungan Pihak Kedua sendiri.

-Apabila selama masa sewa tersebut terjadi suatu

kejadian atau peristiwa diluar kemampuan Pihak

Kedua seperti kebakaran (kecuali akibat kelalaian

Pihak Kedua) sabotage, badai banjir, gempa bumi

yang mengakibatkan musnahnya apa yang disewa dengan

akta ini, para pihak dibebaskan dari segala

tuntutan/gugatan.

---------------------- Pasal 8 -------------------

-Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa apa yang

disewakan tersebut betul adalah hak dan miliknya,

selama kontrak sewa ini berlangsung Pihak Kedua

tidak akan mendapat tuntutan atau gangguan dari

pihak lain yang menyatakan hak terlebih dahulu atau

turut mempunyai hak atas apa yang disewa kontrakan

tersebut oleh Pihak Pertama mengenai hal-hal

tersebut.

-----------------------Pasal 9. ------------------
Pihak kedua diperkenankan dengan persetujuan

tertulis Pihak Pertama mengoperkan, memindahkan hak

kontrak sewaw mrenurut akta ini, pada pihak lain

baik sebagian maupun seluruhnya selama masa

kontrak sewa berlaku.

----------------------Pasal 10. ------------------

-Pihak Kedua berkewajiban untuk memberitahukan

sehubungan dengan berakhirnya atau dapat

diperpanjangnya masa kontrak kepada pihak Pertama

selambat-lambatnya 2 (dua) bulan sebelum

berakhirnya masa kontrak.

----------------------Pasal 11. ------------------

-Pada saat berakhirnya kontrak sewa ini dan tidak

ada perpanjangan masa kontrak sewa, pihak kedua

wajib menyerahkan kembali apa yang disewanya dengan

akta ini kepada pihak pertama dalam keadaan kosong

(tidak dihuni/ditempati) seluruhnya dan terpelihara

baik dengan penyerahan semua kunci-kuncinya yaitu

pada tanggal 31-08-2008.

Apabila pada saat yang telah ditentukan tersebut

diatas ternyata pihak kedua tidak menyerahkan

kembali apa yang disewanya tersebut kepada pihak

pertama maka pihak kedua dianggap lalai, kelalaian

mana cukup di buktikan dengan lewatnya waktu yang

telah ditetapkan sehingga tidak diperlukan lagi

teguran dengan surat juru sita atau surat-surat

lain semacam itu maka untuk tiap-tiap hari

keterlambatan, PIhak Kedua dikenakan denda sebesar

Rp.27.500 (duapuluh tujuh ribu limaratus Rupiah)

yang dapat ditagih dan wajib dibayar dengan

sekaligus lunas kepada dan ditempat serta kwitansi

dari pihak pertama atau wakilnya yang sah

ketentuan mana berlaku untuk waktu tujuh hari

sejak berakhirnya kontrak sewa ini.

-Bilamana dalam batas waktu tersebut ternyata Pihak

Kedua belum juga menyerahkan kembali apa yang dise-

wanya tersebut kepada PIhak Pertama maka dengan

tidak mengurangi kewajiban dari Pihak Kedua untuk

membayar denda-denda tersebut diatas kepada Pihak

Pertama, Pihak Kedua sekarang ini juga untuk nanti

pada waktunya yaitu bilamana Pihak Kedua

melalaikan kewajibannya, menyerahkan kembali apa

yang disewanya tersebut dalam keadaan kosong

lengkap dengan semua kunci-kuncinya pada saat

kontrak sewa ini berakhir, memberi kuasa kepada

Pihak Pertama dengan hak substitusi untuk

menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna

agar dapat menerima kembali apa yang disewanya

tersebut dalam keadaan baik dan terpelihara

lengkap dengan semua kunci-kuncinya, jika perlu

menghubungi dan dengan bantuan pihak yang berwajib

melaksanakan pengosongan tersebut, satu dan lainnya

atas biaya dan resiko Pihak Kedua sepenuhnya.

----------------------Pasal 12. ------------------

-Selama jangka waktu kontrak sewa ini belum

berakhir, perjanjian ini tidak dapat berakhir

apabila :

a. Meninggalnya salah satu pihak ;

b. Pihak pertama dengan cara apapun juga

mengalihkan/memindahkan hak miliknya atas apa

yang yang disewakannya dengan akta ini baik

sebagian maupun seluruhnya kepada pihak lain.

c. Dalam hal salah satu pihak meninggal dunia maka

ahli warisnya atau penggantinya menurut hukum

dari yang meninggal dunia itu berhak dan

 diwajibkan untuk memenuhi ketentuan-ketentuan

dan melanjutkan kontrak sewa ini sampai jangka

waktu kontrak sewa tersebut berakhir, sedang

dalam hal apa yang disewakan tersebut

dipindahtangankan oleh Pihak Pertama kepada

pihak/badan lain maka pemiliknya yang baru

harus tunduk kepada syarat-syarat dan

ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam akta

ini.

----------------------Pasal 13. ------------------

-Guna menjamin pembayaran listrik, air ledeng dan

telepon, uang keamanan serta pembayaran-pembayaran

wajib lainnya untuk bulan terakhir dari perjanjian

kontrak sewa ini, maka Pihak Kedua akan memberi

uang jaminan sebesar Rp.2.000.000,- (dua juta

Rupiah) kepada pihak pertama yaitu pada saat

penyerahan kunci-kunci dari Pihak Pertama kepada

Pihak Kedua yaitu pada tanggal 20-01-2024

(duapuluh januari duaribu duapuluh empat) dengan

memakai kwitansi tersendiri dan akta ini juga

berlaku sebagai tanda penerimaan yang sah

(kwitansi). Apabila terdapat kelebihan pembayaran

maka Pihak Pertama harus menyerahkan sisanya

kepada Pihak Kedua, dan sebaliknya apabila terdapat

kekurangan pembayaran maka Pihak Kedua harus

menambah kekurangan tersebut kepada Pihak Pertama

hal ini telah disetujui oleh kedua belah pihak.

----------------------Pasal 14. ------------------

-Hal-hal lain yang belum cukup diatur dalam

perjanjian ini atau yang tidak ditegaskan dalam

akta ini akan dibicarakan oleh keduabelah pihak

secara musyawarah untuk mufakat.

----------------------Pasal 15. ------------------

Pajak-pajak yang mungkin ada yang berkaitan dengan

akta ini dibayar oleh Pihak Kedua untuk dan atas

nama Pihak Pertama.

----------------------Pasal 16. ------------------

-Biaya-biaya yang berkaitan dengan akta ini dibayar

dan menjadi tanggungan Pihak Pertama.

----------------------Pasal 17. ------------------

-Keduabelah pihak menerangkan tentang perjanjian

ini segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum

(domisili hukum) yang sah dan tidak berobah di

Kepaniteraan Pengadilan Negeri Kota Semarang.

------------------DEMIKIAN AKTA INI --------------

- Dibuat dan diresmikan di Kota Semarang, pada hari

dan tanggal seperti tersebut pada bahagian awal

akta ini dengan dihadiri oleh :

1. Nyonya

.
2. Nyonya

Kedua-duanya Karyawan Kantor Notaris, sebagai

saksi-saksi.

-Setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris

kepada para penghadap dan para saksi, maka segera

akta ini ditandatangani oleh para penghadap, para

saksi tersebut dan saya, Notaris.

- Minuta akta ini telah ditanda-tangani sebagaimana

mestinya.

- Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.

PIHAK PERTAMA

Materai 10.000

(Ny.JANNE MARGARETA,SE) (Tn.HINCA PARDAMAIAN)

PIHAK KEDUA

(Tn.SIMARTAMA)

Saksi-saksi

(Ny.------------) (Ny.-----------)

NOTARIS

(NURUL HIDAYAH, SH.,M.Kn)