PENGIKATAN PERJANJIAN JUAL BELI

Nomor : 04

(AWAL AKTA)

- Pada hari ini, Senin, tanggal 03-05-2021

(tigaMei duaribu duapuluh satu), pukul 10.00

WIB (sepuluh Waktu Indonesia Barat);---------

- Berhadapan dengan saya, SINAY ALIFFATUL

FATHICHAH, Sarjana Hukum, Magister

Kenotariatan, Notaris berkedudukan di Jakarta

Pusat, dengan wilayah jabatan seluruh Daerah

Khusus Ibukota Jakarta, dengan dihadiri oleh

saksi-saksi yang akan disebut dan telah

dikenal oleh saya, Notaris :-----------------

(BADAN/ISI AKTA)

(KOMPARISI)

1. Nyonya NABILA MAHARANI, lahir di Cirebon,

24-04-2001 (dua puluh empat bulan April dua

ribu satu), Warga Negara Indonesia,

Mahasiswa, bertempat tinggal di Jl.

Perjuangan Komp PDK C. 22, RT 005, RW 010,

Kelurahan Sunyaragi, Kecamatan Kesambi, Kota

Cirebon, Provinsi Jawa Barat, Pemegang Kartu

Tanda Penduduk dengan NIK: 3274056404010007,

yang berlaku hingga seumur

hidup.--------------------------------
- Menurut keterangannya untuk melakukan

tindakan hukum dalam akta ini telah mendapat

persetujuan dari suaminya, yaitu :-----------

Tuan IVAN MAULANA ,lahir di Pamekasan 05-01-

2001 ( Lima Januari dua ribu satu ), Warga

Negara Indonesia, Mahasiswa, Bertempat

tinggal di jl. Stadion 9 / 47 RT 007 RW 003 ,

Kelurahan Lawangan Daya, Kecamatan Pademawu ,

Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan NIK :

3528020501010004 yang berlaku hingga seumur

hidup. yang turut hadir di hadapan saya,

Notaris dan saksi-saksi, serta menandatangani

akta ini sebagai tanda persetujuannya.-------

- selanjutnya disebut juga PIHAK PERTAMA.----

2. Nona Laras Ayu Miranda, lahir di Sragen

05-07-2000 (Lima Juli dua ribu) , Warga

Negara Indonesia, Mahasiswa, Bertempat

tinggal di Pecing RT 003 RW 014, Kelurahan

Sragen Tengah, Kecamatan Sragen, Provinsi

Jawa Tengah, Pemegang Kartu Tanda Penduduk

dengan NIK: 3314104507000004yang berlaku

hingga seumur

hidup.---------------------------------------

- Menurut keterangannya dalam hal ini

bertindak berdasarkan Akta Kuasa tertanggal

24-08-2013 (duapuluh empat Agustus duaribu

tigabelas) Nomor : 17, yang dibuat di

hadapan FIRHAN SAHRI, Sarjana Hukum, Notaris

di Surabaya, yang salinan resminya bermeterai

cukup diperlihatkan kepada saya, Notaris,

selaku kuasa dari dan oleh karena itu untuk

dan atas nama :------------------------------

Nona NIKI RAGIEL,lahir di S.Guntung 20-05-

2001 ( duapuluh Mei dua ribu satu ), Warga

Negara Indonesia, Mahasiswa, Bertempat

tinggal di KM 07 PT BNS, RT 003 RW 001,

Kelurahan Rotan Semelur, Kecamatan

Pelangiran, Provinsi Riau, Pemegang Kartu

Tanda Penduduk dengan NIK: 1404156005010002

yabg berlaku hingga seumur

hidup.---------------------------------------

- selanjutnya disebut juga PIHAK KEDUA.------

(PREMIS)

- Para Penghadap telah dikenal oleh saya,

Notaris.-------------------------------------

- Pihak Pertama menerangkan dalam akta ini

telah mengikat diri untuk menjual dan

menyerahkan kepada Pihak Kedua yang

menerangkan telah mengikat dirinya sendiri

untuk membeli dan menerima penyerahan dari

Pihak Pertama berupa :-----------------------

- sebidang tanah Hak Milik Nomor : 05/Petojo

seluas 500 m2 (limaratus meter persegi) yang

diuraikan dalam Surat Ukur tertanggal 05-01-

2000 (lima Januari duaribu) Nomor : 67/2000,

sertifikat tertanggal 30-01-2000 (tigapuluh

Januari duaribu) tertulis atas nama Nyonya

SOIMAH, asli sertifikat diperlihatkan kepada

saya, Notaris.-------------------------------

- satu dan lain berikut segala apa yang

ditanam, ditempatkan, dan didirikan di atas

bidang tanah tersebut yang menurut sifat guna

peruntukannya atau menurut penetapan undang-

undang dipandang sebagai barang tetap,

terutama sebuah bangunan rumah terbuat dari

dinding tembok, atap genteng, lantai keramik,

berikut turutan-turutannya, yang pendiriannya

telah memperoleh izin dari yang berwenang

dalam suratnya tertanggal 02-03-2004 (dua

Maret duaribu empat) Nomor :

640.015.952/PS/2004, yang aslinya

diperlihatkan kepada saya, Notaris, terletak

di Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta,

Kotamadya Jakarta Pusat, Kecamatan Petojo,

Kelurahan Petojo, setempat dikenal sebagai

Jalan Petojo Sabrangan Nomor 28, yang

diperoleh dari Pihak Pertama berdasarkan Akta

Jual Beli tertanggal 08-01-2001 (delapan

Januari duaribu satu) Nomor : 07/2001, yang

dibuat di hadapan RICO, Sarjana

Hukum, Pejabat Pembuat Akta Tanah di Jakarta

Pusat, yang fotokopinya diperlihatkan kepada

saya,

Notaris.-------------------------------------

- Jual beli ini menurut keterangan para pihak

akan dilakukan dengan harga sebesar Rp

750.000.000,00 (tujuhratus limapuluh juta

rupiah), jumlah uang mana akan dilakukan

pembayarannya dengan cara angsuran sebagai

berikut :------------------------------------

1. - sejumlah Rp 250.000.000,00 (duaratus

limapuluh juta rupiah) telah dibayar oleh

Pihak Kedua kepada Pihak Pertama sebelum

penandatanganan akta ini, dan untuk

penerimaan uang sejumlah tersebut telah

diberikan kuitansi

tersendiri.-------------------------

2. - sejumlah Rp 250.000.000,00 (duaratus

limapuluh juta rupiah) telah dibayar oleh

Pihak Kedua kepada Pihak Pertama setelah

penandatanganan akta ini, dan untuk

penerimaan uang sejumlah tersebut telah

diberikan kuitansi

tersendiri.-------------------------

3. - sejumlah Rp 250.000.000,00 (duaratus

limapuluh juta rupiah) akan dibayar oleh

Pihak Kedua kepada Pihak Pertama selambat-

lambatnya satu bulan sejak penandatanganan

akta ini, yaitu tanggal 02-10-2013 (dua

Oktober duaribu tigabelas), diikuti dengan

penandatanganan Akta Jual Beli di hadapan

Notaris/PPAT yang

berwenang.-----------------------------------

- Pengikatan Jual Beli ini menurut keterangan

para pihak dilakukan dengan syarat-syarat dan

aturan-aturan sebagai berikut :--------------

(ESENSIALIA)

------------------Pasal 1--------------------

- Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua

tentang adanya hak-hak yang dijual dalam akta

ini. Jikalau di kemudian hari ternyata Pihak

Pertama tidak mempunyai hak atas tanah dan

bangunan tersebut, maka pengikatan ini dengan

sendirinya batal demi hukum.-----------------

- Dalam kejadian seperti tersebut dalam pasal

ini, maka segala uang yang telah dibayar dan

dikeluarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak

Pertama, berikut ongkos-ongkos dan biaya lain

wajib diganti dan dibayar oleh Pihak Kedua.

--------------------Pasal 2------------------

- Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua tentang

apa yang akan dijual dan diserahkan menurut

akta ini :-----------------------------------

a. - betul hak Pihak Pertama dan hanya Pihak

Pertama yang berhak penuh untuk

memindahtangankannya;------------------------

b. - tidak dikenakan suatu sitaan atau

menjadi tanggungan untuk suatu perhutangan

dan tidak dibebani oleh ikatan-ikatan lain

yang berupa apapun

juga;---------------------------------

c. - baik sekarang maupun di kemudian hari

Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan dari

pihak lain yang menyatakan mempunyai hak

terlebih dahulu atau turut mempunyai hak

atasnya.-------------------------------------

- Karenanya Pihak Pertama dengan ini

membebaskan Pihak Kedua mengenai hal-hal

tersebut.------------------------------------

-------------------Pasal 3-------------------

- Pihak Pertama berjanji kepada dan mengikat

diri terhadap Pihak Kedua dengan dibuatnya

pengikatan ini, maka tanpa bantuan dari Pihak

Kedua, Pihak Pertama tidak berhak untuk

memberikan jaminan, menyewakan, menjual, atau

dengan cara lain apapun memberikan hak apapun

atas tanah dan bangunan tersebut kepada pihak

lain, sedangkan segala tindakan semacam itu

yang dilakukan Pihak Pertama adalah tidak

sah.----------------------------------------

(NATURALIA)

--------------------Pasal 4------------------

- Segera setelah harga jual belinya telah

dilunasi oleh Pihak Kedua kepada Pihak

Pertama, maka Pihak Pertama berjanji dan

mengikat diri untuk menjual hak atas tanah

dan bangunan tersebut kepada Pihak Kedua,

sedangkan pembuatan akta jual beli tersebut

akan dilakukan di hadapan Notaris/Pejabat

Pembuat Akta Tanah.--------------------------

---------------------Pasal 5-----------------

- Bila pada tanggal 02-10-2013 (dua Oktober

duaribu tigabelas) Pihak Kedua tidak dapat

melunasi sisa harga penjualan tersebut, maka

Pihak Kedua dikenakan denda sebessar

Rp250.000,00 (duaratus limapuluh ribu rupiah)

untuk setiap hari keterlambatan sampai dengan

30 (tigapuluh) hari sejak ketentuan denda

berlaku.-------------------------------------
- Bila sampai tanggal 02-11-2013 (dua

November duaribu tigabelas) ternyata Pihak

Kedua belum juga dapat melunasi sisa harga

jual beli tersebut, maka pengikatan ini

dengan sendirinya batal demi hukum, dan dalam

hal demikian Pihak Pertama tidak dapat

diwajibkan dan Pihak Kedua tidak dapat

menuntut pengembalian jumlah uang yang telah

dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak

Pertama berdasarkan perjanjian ini, dan semua

surat-surat mengenai objek jual beli tersebut

yang disimpan oleh Notaris dikembalikan

kepada Pihak Pertama, dan Pihak Kedua

menyetujuinya.

---------------------Pasal 6-----------------

- Guna menjamin lebih jauh kedudukan Pihak

Kedua atas pelaksanaan penjualan dan

pembelian tersebut dalam Pasal 4 pada

waktunya, maka Pihak Pertama dengan ini

sekarang, untuk nanti pada waktunya memberi

kuasa kepada Pihak Kedua sebagaimana mestinya

demikian apabila oleh sebab apapun Pihak

Pertama berhalangan untuk melaksanakan

sendiri penjualan tanah dan bangunan tersebut

kepada Pihak Kedua, sedangkan Pihak Kedua

dapat melunasi pada waktunya, maka Pihak

Pertama memberi kuasa kepada Pihak Kedua

untuk menandatangani akta jual beli selaku

Penjual dan Pembeli, dalam hal demikian

segala biaya untuk melaksanakan jual beli

tersebut dipikul dan harus dibayar oleh Pihak

Kedua.----------------------------

- Pemberian kekuasaan dari Pihak Pertama

kepada Pihak Kedua yang ditetapkan dalam

perjanjian ini merupakan bagian yang penting

dan syarat mutlak yang tidak terpisah dari

perjanjian ini, karena tanpa adanya kekuasaan

tersebut perjanjian ini tidak dapat dibuat

serta tidak akan dilaksanakan, sehingga

dengan demikian selama perjanjian ini

berlaku, kekuasaan tersebut tidak akan

dicabut kembali atau dapat dibatalkan dengan

alasan apapun juga, dan tidak akan berakhir

karena sebab apapun di antaranya, tetapi

tidak terbatas pada sebab-sebab yang

tercantum dalam Pasal 1813 Kitab Undang-

undang Hukum Perdata.------

- Tunggakan-tunggakan pajak dan beban-beban

lain yang mungkin ada sampai dengan hari

penyerahan senyatanya hak atas tanah dan

bangunan tersebut harus dibayar oleh Pihak

Pertama, sedangkan yang terhutang sesudahnya

harus dibayar oleh Pihak Kedua.--------------

(AKSIDENTALIA)

---------------------Pasal 7-----------------

- Perjanjian ini tidak berakhir karena salah

satu pihak meninggal dunia, akan tetapi

menurun dan harus ditaati oleh para ahli

waris dan pihak yang

meninggal.--------------------

---------------------Pasal 8-----------------

- Biaya akta ini menjadi tanggungan dan

dibayar oleh Pihak Kedua.--------------------

---------------------Pasal 9-----------------

- Untuk segala akibat serta pelaksanaannya

dari akta ini para pihak telah memilih tempat

tinggal kediaman hukum yang umum dan tetap di

Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta

Pusat.---------------------------------------

- Para Pihak menyatakan dengan ini menjamin

akan kebenaran identitas para pihak sesuai

tanda pengenal yang disampaikan kepada saya,

Notaris dan bertanggung jawab sepenuhnya atas

hal tersebut, dan selanjutnya para pihak

menyatakan telah mengerti dan memahami isi

akta ini.------------------------------------
-------------DEMIKIANLAH AKTA INI------------

- Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di

Jakarta, pada hari dan tanggal tersebut pada

Kepala Akta ini, dengan dihadiri oleh :

1. Nona GUSTI AYU, lahir di Malang 13-10-2000

( Tiga belas Oktober dua ribu ), Warga Negara

Indonesia, Mahasiswa, Bertempat tinggal di

Komplek Perum Ramayaba No.44, RT 023 RW 000,

Kelurahan Batu Ampar, Kecamatan Balikpapan

Utara, Provinsi Kalimantan Timur, Pemegang

Kartu Tanda Penduduk dengan NIK:

6471025310000002 yang berlaku hingga seumur

hidup dan ---------------------------------

2. Nona RISMA PERMATA, lahir di Magetan 06-

04-2001 ( Enam April dua ribu satu ), Warga

Negara Indonesia, Mahasiswa, Bertempat

tinggal di Ds Ngampon, RT 013 RW 004,

Kelurahan Takeran, Kecamatan Takeran,

Provinsi Jawa Timur, Pemegang Kartu Tanda

Penduduk dengan NIK: 3520044604010001 yang

berlaku hingga seumur hidup. keduanyasebagai

saksi-saksi.---------------------------------

- Segera setelah akta ini saya, Notaris

bacakan kepada para Penghadap dan saksi-

saksi, maka seketika itu juga akta ini

ditandatangani oleh para Penghadap, saksi-

saksi, dan saya, Notaris.--------------------

- Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.------

(NABILA)                                  (LARAS)

(IVAN))

(GUSTI))              (RISMA))

(SINAY ALIFFATUL FATHICHAH, S.H., M.Kn)