PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor :
Pukul

Pada hari ini, Senin, tanggal 28-11-2016 (dua puluh delapan

Nopember dua ribu enam belas).------------------------------------------
Hadir dihadapan saya, REKOWARNO, Sarjana Hukum, Notaris
berkedudukan di Kabupaten Pati, dengan dihadiri saksi-saksi
yang saya Notaris kenal dan yang nama-namanya akan disebut
pada bagian akhir akta ini: ------------------------------------------------
I. Nyoya TASNI, lahir di Pati, pada tanggal 31-12-1965 (tiga
puluh satu Desember seribu sembilan ratus enam puluh lima),
Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di
Desa Sukoharjo, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 002,
Kecamatan Wedarijaksa, Kabupaten Pati, pemegang Kartu
Tanda Penduduk Nomor : 3318157112650002;---------------------
- menurut keterangannya dalam hal ini bertindak selaku ibu
yang menjalankan perwalian terhadap anaknya yang masih
di bawah umur (belum dewasa), sebagaimana ternyata dari
Surat Pernyataan Perwalian tertanggal 04-01-2018 (empat
Januari dua ribu delapan belas), Nomor : 594/01, yang
aslinya akan dilekatkan pada minuta akta ini yaitu : --------
- Nona DIYAH SRI LESTARI, lahir di Pati, pada tanggal
23-10-2000 (dua puluh tiga Oktober dua ribu), Warga
Negara Indonesia, Pelajar/Mahasiswa, tinggal bersama
ibunya tersebut diatas, pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor : 3318156310000003; -------------------
---------- selanjutnya disebut "PIHAK PERTAMA".---------------
II. Tuan FUAD SIROJ, lahir di Pati, pada tanggal 03-03-1998 (tiga Maret seribu
sembilan ratus sembilan puluh delapan), Warga Negara Indonesia,

1
 Pelajar/Mahasiswa, bertempat tinggal di Desa Sukoharjo, Rukun Tetangga
002, Rukun Warga 001, Kecamatan Wedarijaksa, Kabupaten Pati,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 3318150303980002;----------------

---------------- selanjutnya disebut "PIHAK KEDUA".------------------

Para penghadap telah saya, Notaris kenal.------------------------------
Para penghadap terlebih dahulu dengan ini menerangkan-
(memberitahukan) : ---------------------------------------------------------
- bahwa Pihak Pertama adalah pemegang hak atas 1 (satu) bidang
tanah dengan identitas sebagai berikut : -----------------------------
-. Sertipikat Hak Milik Nomor : 00060/Gebang, tercatat atas
nama SUNDAY AGUNG WIDODO, seluas 141 (seratus empat
puluh satu meter persegi), Surat Ukur tanggal 24-02-2014
(dua puluh empat Februari dua ribu empat belas), Nomor :
00730/Gebang/2014, terletak di Desa Gebang, Kecamatan
Gabus, Kabupaten Pati, berupa tanah pemukiman;------------
- berikut bangunan, tanaman, hasil karya dan segala
sesuatu yang berada diatas tanah dan pada bangunan
tersebut yang karena sifatnya, tujuannya atau menurut
penetapan Undang-undang dianggap sebagai benda tetap;- -
- Bahwa Pihak Pertama hendak menjual 1 (satu) bidang tanah
tersebut diatas kepada Pihak Kedua, yang menerangkan hendak
membeli sebidang tanah tersebut dari Pihak Pertama, yang letak
dan batas-batasnya telah diketahui oleh kedua belah pihak,
untuk selanjutnya akan disebut juga "Persil".-----------------------
- Bahwa harga persil tersebut oleh kedua pihak telah ditetapkan
sebesar Rp. 80.000.000,- (delapan puluh juta rupiah).-------------
- Bahwa uang harga pembelian Rp.80.000.000,- (delapan puluh
juta rupiah) akan dibayar lunas/seluruhnya oleh Pihak Kedua
kepada Pihak Pertama segera setelah ditandatanganinya akta
ini, untuk penerimaan uang sebesar Rp.80.000.000,- (delapan

2
 puluh juta rupiah) tersebut akan dibuatkan kwitansi/tanda
penerimaan uang tersendiri oleh Pihak Pertama.--------------------
- satu dan lainnya telah diketahui dan dipahami dengan baik
oleh Pihak Kedua, sehingga para pihak menyatakan tidak
perlu diuraikan lebih jauh dalam akta ini;------------------------
- Bahwa segera setelah syarat-syarat terlaksananya jual beli atas
persil tersebut terpenuhi, maka pihak pertama akan menjual
kepada penghadap Pihak Kedua, yang menerangkan secara
demikian akan membeli dari pihak pertama persil tersebut
dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang dimaksud dalam
Pasal 7 Peraturan Pemerintah nomor 24 tahun seribu sembilan-
ratus sembilan puluh tujuh (1997).------------------------------------
- Bahwa para penghadap menghendaki agar segala sesuatu telah
yang diuraikan sebagaimana tersebut diatas dituangkan dalam
bentuk akta notaris.------------------------------------------------------
Berhubung dengan apa yang telah diterangkan (diberitahukan)
terlebih dahulu itu, maka para----- penghadap selanjutnya sepakat
dan bersetuju untuk- - mengadakan perjanjian pengikatan jual beli
dengan syarat-syarat dan ketentuan sebagai berikut : ---------------
------------------------------------ Pasal 1 ------------------------------------
Pihak Pertama berjanji dan oleh karena itu mengikatkan diri
untuk menjual serta menyerahkan kepada Pihak Kedua, yang
berjanji dan oleh karena itu mengikatkan diri pula untuk
membeli serta menerima dari pihak pertama Persil tersebut diatas.
------------------------------------- Pasal 2 -----------------------------------
a. Para pihak sepakat harga jual beli atas persil tersebut diatas
ditetapkan sebesar Rp.80.000.000,- (delapan puluh juta
rupiah).--------------------------------------------------------------------
b. Harga pembelian sebesar Rp. 80.000.000,- (delapan puluh juta
rupiah) akan dibayar seluruhnya/lunas oleh Pihak Kedua

3
 kepada Pihak Pertama segera setelah ditandatanganinya akta
ini. -------------------------------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 3 ------------------------------------
Jual beli yang resmi atas persil tersebut dilaksanakan oleh para
pihak dihadapan dan menurut model akta Pejabat Pembuat Akta
Tanah yang berwenang, segera setelah syarat-syarat terlaksananya
jual beli atas persil tersebut terpenuhi atau paling lambat dalam
jangka waktu 3 (tiga) bulan terhitung sejak tanggal
ditandatanganinya akta ini.------------------------------------------------
------------------------------------ Pasal 4 ------------------------------------
-Segala sesuatu yang dijual tersebut mulai hari penjualan oleh
Pihak Pertama kepada Pihak Kedua tersebut menjadi milik Pihak
Kedua, dan segala keuntungan yang diperoleh dari dan segala
kerugian yang diderita dengannya mulai hari tersebut menjadi --
milik atau dipikul oleh Pihak Kedua. ------------------------------------
------------------------------------- Pasal 5 -----------------------------------
Penyerahan Persil dalam keadaan kosong/tidak terhuni, berikut
kunci-kuncinya oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua akan
dilakukan segera setelah ditandatanganinya akta ini.----------------
-------------------------------------- Pasal 6 ----------------------------------
-Pihak Pertama menjamin, bahwa persil tersebut benar hak dan
miliknya, tidak dijaminkan secara bagaimanapun juga kepada
pihak lain, tidak diberati dengan beban-beban apapun juga dan
pula bebas dari sita, sehingga Pihak Kedua tidak akan mendapat
gangguan dan atau rintangan dari pihak lain mengenai hal itu. -- -
---------------------------------- Pihak 7 -------------------------------------
-Pihak Pertama dengan ini memberi kuasa kepada pihak - kedua
dan
.

4
baik bersama-sama maupun masing-masing apabila syarat-syarat
yang diperlukan untuk terlaksananya jual beli tersebut di atas
telah dipenuhi oleh para pihak untuk dan atas nama Pihak
Pertama melaksanakan penjualan tanah tersebut di atas kepada
Pihak Kedua atau pihak lain yang ditunjuk oleh Pihak Kedua
dengan harga dan perjanjian-perjanjian sebagaimana tersebut di
atas dan berhubung dengan itu yang diberi kuasa dikuasakan
menghadap di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah, membuat,
menyuruh membuat dan menanda-tangani akta jual beli yang
bersangkutan dan surat-surat lainnya yang diperlukan,
menyerahkan segala sesuatu yang dijual tersebut kepada Pihak
Kedua atau pihak lain yang ditunjuk oleh Pihak Kedua dan
melakukan apa- saja yang perlu dan berguna untuk mencapai
maksud tersebut, tidak ada tindakan yang dikecualikan. ------------
------------------------------------ Pasal 8 ------------------------------------
-Pihak Pertama selanjutnya dengan ini memberi kuasa kepada
Pihak Kedua untuk manakala syarat-syarat yang - diperlukan
untuk terlaksananya jual beli tersebut di - atas telah dipenuhi oleh
para pihak dan selama penjualan tersebut di atas belum
dilaksanakan atas nama Pihak Kedua melakukan dan
menjalankan segala hak, kepentingan dan kekuasaan Pihak
Pertama mengenai persil tersebut dan untuk keperluan itu
melakukan segala tindakan hukum, baik tindakan pengurusan
maupun tindakan pemilikan, tetapi atas biaya, keuntungan dan-
kerugian Pihak Kedua. -----------------------------------------------------
---------------------------------- Pasal 9 -------------------------------------
Pihak Pertama berjanji dan mengikat dirinya selama penjualan
tersebut di atas belum dilaksanakan tidak akan menggadaikan
atau menjaminkan secara bagaimanapun juga, menjual atau

5
dengan cara lain melepaskan hak atas tanah tersebut kepada
orang/pihak lain.------------------------------------------------------------
---------------------------------- Pasal 10.------------------------------------
Pihak Pertama berjanji kepada Pihak Kedua, pada saat-- jual beli
yang nyata dilaksanakan dihadapan Pejabat Pembuat akta Tanah
(PPAT) yang berwenang, maka pihak pertama wajib membantu
kelengkapan segala persyaratan yang dibutuhkan berkenaan
dengan jual beli persil tersebut dengan tanpa meminta imbalan
berupa apapun dari Pihak Kedua. ----------------------------------------
----------------------------------- Pasal 11 -----------------------------------
Kuasa-kuasa yang tersebut dalam akta ini dan dalam akta
tersendiri tertanggal hari ini nomor berikutnya setelah akta nomor
ini, dibuat di hadapan saya, Notaris, tidak dapat ditarik kembali
dan merupakan bagian yang tak dapat dipisahkan dari perjanjian
ini,- yang tanpa kuasa-kuasa tersebut niscaya tidak akan ---
dibuat dan kuasa-kuasa itupun diberikan dengan melepaskan
segala peraturan yang di tetapkan dalam Undang-Undang yang
mengakhirkan sesuatu kuasa. --------------------------------------------
----------------------------------- Pasal 12 -----------------------------------
-Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak
meninggal dunia dan/atau dilikwidir, akan tetapi berlaku terus
dengan para ahli waris dan/atau pihak yang berhak.-----------------
----------------------------------- Pasal 13 -----------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, biaya Balik Nama dan Bea Perolehan
Hak Atas Tanah Dan Bangunan (SSPD BPHTB) dan pajak
penjualan (SSP- PPh Final) atas persil tersebut menjadi beban dan
harus dibayar oleh Pihak Kedua.-----------------------------------------
----------------------------------- Pasal 14 -----------------------------------
Apabila Pihak Kedua tidak bisa membayar sesuai tanggal atau
sebesar masing-masing tahapan pembayaran sebagaimana

6
dimaksud pada pasal 1 ayat 2 akta ini, maka Pihak Kedua harus
membayar uang denda kepada Pihak Pertama sebesar
Rp.100.000,- (seratus ribu rupiah) untuk tiap-tiap hari
keterlambatan secara tunai dan sekaligus lunas, demikian tanpa
mengurangi kewajiban Pihak Kedua untuk membayar angsuran
sebesar masing-masing tahapan pembayaran sebagaimana
dimaksud pada pasal 1 ayat 2 akta ini.---------------------------------
---------------------------------- Pasal 15 ------------------------------------
Untuk segala urusan mengenai perjanjian ini dengan akibat-
akibatnya, kedua pihak memilih domisili yang tetap dan umum di
Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Pati. ------------------------------
------------------------- DEMIKIAN AKTA INI -------------------------------
Dibuat dan diresmikan di Pati, pada hari, tanggal bulan, tahun
dan jam tersebut pada bagian awal akta ini, dengan dihadiri oleh :
1. Tuan BAHTIAR, lahir di Pati, pada tanggal 20-02-1980 (dua
puluh Pebruari seribu sembilan ratus delapan puluh), Warga
Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Desa
Kertomulyo, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 001,
Kecamatan Trangkil, Kabupaten Pati;--------------------------------
2. Nyonya JUMAIDAH, lahir di Pati, pada tanggal 12-06-1981 (dua
belas Juni seribu sembilan ratus delapan puluh satu), Warga - -
Negara Indonesia, bertempat tinggal di Desa Sendangrejo, -------
Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 004, Kecamatan Tayu, -----
Kabupaten Pati; ----------------------------------------------------------
-. keduanya Warga Negara Indonesia dan Pegawai Kantor Notaris,
sebagai para saksi. ------------------------------------------------------
Setelah saya, Notaris, membacakan akta ini kepada para -----------
penghadap dan para saksi, maka segera para penghadap, para
saksi dan saya, Notaris, menandatangani akta ini. --------------------
-Dibuat dengan

7
8
9
10
11
12
13
satu perubahan, yaitu pencoretan dengan penggantian.--------------
-Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna.------------
-Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya. ----------------------
Notaris di Pati,

REKOWARNO, Sarjana Hukum.

14
15
16
17
18