DRAFT

KESEPAKATAN BERSAMA
Nomor: 32.

Pada hari ini, Selasa, tanggal 31 (tiga puluh satu) Oktober 2023 (dua
ribu dua puluh tiga), pukul 09.00 W.I.B. (sembilan Waktu Indonesia Barat).
menghadap kepada saya, PAULUS OLIVER YOESOEF, Sarjana
Hukum,
Notaris di Kota Malang, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris
kenal dan yang identitasnya akan disebutkan pada akhir akta ini:
--------------------------------------------------------------------
I. 1. Tuan ABADI SOESMAN, lahir di Malang, pada tanggal 10 (sepu-
luh) Desember 1977 (seribu sembilan ratus tujuh puluh tujuh),
Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan IR.
H. Juanda IX B/20, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 001, Kelu-
rahan Jodipan, Kecamatan Blimbing, Kota Malang, pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
3573011012770003, yang berlaku seumur hidup;----------
2. Nyonya BETHANIA, lahir di Malang, pada tanggal 05 (lima) No-
vember 1984 (seribu sembilan ratus delapan puluh empat), Warga
Negara Indonesia, Wiraswasta, Warga Negara Indonesia, Mengurus
Rumah Tangga, bertempat tinggal di Jalan IR. H. Juanda IX B/20,
Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 001, Kelurahan Jodipan, Keca-
matan Blimbing, Kota Malang, pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan Nomor Induk Kependudukan 3578090511840004 yang
berlaku seumur hidup;-----------------------------------------
Menurut keterangan mereka, keduanya adalah suami istri yang sah dan
dalam melakukan perbuatan hukum ini saling memberi persetujuan;
----------------------------------------------------

1
 DRAFT

Selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.------------------------------------------

II. Tuan BAMBANG RAHARDJO, lahir di Malang, pada tanggal 2
(dua) Mei 1973 (seribu sembilan ratus tujuh puluh tiga), Warga Negara
Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Pahlawan Trip Blok
B Nomor 40, Rukun Tetangga 006, Rukun Warga 002, Kelurahan Oro
Oro Dowo, Kecamatan Klojen, Kota Malang, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan 3507130205730002,
yang berlaku seumur hidup; -------------------------------------------
Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak selaku Direktur
dari dan karenanya untuk dan atas nama serta mewakili Direksi
Perseroan Terbatas PT. PODO JOYO MAKMUR berkedudukan
di Kota Malang, yang anggaran dasarnya dimuat dalam:
--------------------------------------------
- Akta Nomor 50, tanggal 31 (tiga puluh satu) Mei 2010 (dua
ribu sepuluh), yang dibuat dihadapan WIRA ADITAMA,
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota
Malang, dan telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia pada tanggal 15 (lima belas)
Juni 2010 (dua ribu sepuluh), nomor
AHU.1025.AH.01.04.Tahun 2010 dan telah diumumkan dalam
Berita Negara Republik Indonesia pada tanggal 30 (tiga puluh)
Januari 2011 (dua ribu sebelas), nomor 75, Tambahan Berita
Negara Republik Indonesia nomor 1750/AD, Anggaran dasar
mana yang terakhir dirubah dengan;
-------------------------------------------------------------
- Akta Nomor 6, tertanggal 15 (lima belas) April 2021 (dua ribu
dua puluh satu), yang dibuat dihadapan WIRA ADITAMA,
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota
Malang, dan telah mendapatkan persetujuan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor
AHU-0024633.AH.01.02 Tahun 2021, tertanggal 23 (dua puluh

2
 DRAFT

tiga) April 2021 (dua ribu dua puluh satu) serta telah diterima
dan dicatat didalam Sistem Administrasi Badan Hukum
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan
Perubahan Data Perseroan PT. PODO JOYO MAKMUR
Nomor AHU-AH.01.03-0257312, tertanggal 23 (dua puluh
tiga) April 2021 (dua ribu dua puluh satu), yang sampai saat ini
belum pernah mengalami perubahan lagi;------
untuk keperluan mana fotokopi akta telah diperlihatkan kepada
saya, Notaris dan dilekatkan pada minuta akta ini;
Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA. ---------------------------------------
Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris ; -----------
Para Pihak dalam kedudukannya sebagaimana tersebut diatas
menerangkan terlebih dahulu: --------------------------------------------------------
- Bahwa Pihak Pertama pada saat ini terdaftar sebagai pemilik atas
Sebuah bangunan rumah lengkap dengan segala bagian yang menjadi
hubungannya, bangunan rumah mana berdiri diatas sebidang tanah
dengan: ----------------------------------------
Sertipikat Hak Milik Nomor 777, diuraikan dalam Surat Ukur
tanggal 5 (lima) Oktober 2000 (dua ribu), Nomor 350/2000, seluas
500 M2 (lima ratus meter persegi), yang dikeluarkan oleh Kantor
Pertanahan Kota Malang tertanggal 02 (dua) November 2000 (dua
ribu);-----------------------------------------------------------------------------
setempat terkenal dengan nama di: -----------------------------------------
--------------------- Jalan Welirang Nomor 7---------------------
terletak di Propinsi Jawa Timur, Kota Malang, Kecamatan Klojen,
Kelurahan Klojen, demikian beserta semua dan segala sesuatu yang
berdiri serta tertanam diatasnya tersebut, baik yang sekarang telah
ada dan yang kelak dikemudian hari akan ada/akan diadakan;----------
tertulis atas nama: -----------------------------------------------------
---------------------- 1. ABADI SOESMAN

3
 DRAFT

---------------------------------------------------- 2.
BETHANIA------------------------------
(untuk selanjutnya disebut Tanah dan Bangunan). ---------------------
Untuk keperluan mana asli Sertipikatnya telah diperlihatkan kepada
saya, Notaris dan fotokopinya dilekatkan pada minuta akta ini.
----------------------------------
- Bahwa Pihak Kedua adalah sebagai Penyewa Sebuah Tanah bangunan
tersebut diatas milik Pihak Pertama; --------------
Bahwa sebelumnya antara Pihak Pertama dengan Pihak Kedua
pernah membuat Akta Sewa Menyewa Nomor 56, tertanggal 28 (dua puluh
delapan) Oktober 2022 (dua ribu dua puluh dua), dibuat dihadapan saya,
Notaris; ----------------------------
Bahwa berhubung dengan satu dan lain hal, karena Pihak Pertama
telah sepakat untuk menjual Tanah dan Bangunan yang disewakan tersebut
diatas kepada Pihak Lain, sehingga antara Pihak Pertama dan Pihak Kedua
telah semufakat untuk mengakhiri atas Akta Sewa Menyewa tersebut di atas
yang pernah dibuat oleh para pihak; ---------------------------------------------
Para penghadap menerangkan dengan ini telah semufakat
sebagaimana mereka memufakatinya didalam akta ini, dengan ini
mengakhiri dan meniadakan Akta Sewa Menyewa serta kwitansi yang
pernah dibuat sedemikian rupa; ------------------------
Sehingga terhitung mulai hari ini, Akta Sewa Menyewa Nomor
Nomor 56, tertanggal 28 (dua puluh delapan) Oktober 2022 (dua ribu dua
puluh dua), dibuat dihadapan saya, Notaris, tidak berlaku lagi dan tidak
mempunyai kekuatan hukum berupa apapun juga di antara kedua belah
pihak yang bersangkutan; --
Berdasarkan hal tersebut, dengan ini Para Pihak sepakat untuk
mengakhiri perjanjian sewa menyewa dengan syarat Pihak Pertama bersedia
mengembalikan uang sewa sebesar Rp.250.000.000,- (dua ratus lima
puluh juta rupiah), jumlah tersebut akan dibayar oleh Pihak Pertama

4
 DRAFT

kepada Pihak Kedua, pada saat penandatanganan akta ini, untuk penerimaan
uang mana akta ini berlaku sebagai kwitansinya yang sah;-----------------
Apabila Pihak Kedua sudah menerima pembayaran pengembalian
uang sewa tersebut diatas oleh Pihak Pertama maka Pihak Kedua
menerangkan dengan ini berjanji dan mengikat diri kepada Pihak Pertama
untuk segera mengosongkan dari penghuni-penghuni dan barang-barang
penghuni dan segera menyerahkan bangunan tersebut berikut kunci-
kuncinya selengkapnya kepada Pihak Pertama pada saat hari ini;
----------------------------------------------------------------------------
Apabila pada hari ini ternyata Pihak Kedua belum juga dapat
mengosongkan dari penghuni-penghuni dan barang-barang penghuni dan
segera menyerahkan bangunan tersebut berikut kunci-kuncinya
selengkapnya kepada Pihak Pertama, maka demi kepentingan Pihak
Pertama, maka Pihak Pertama diberi kuasa penuh dan mutlak dengan hak
substitusi untuk: mengeluarkan Pihak Kedua dan/atau pihak lainnya yang
menempati bangunan tersebut;---------------------------------------------
a. mengeluarkan semua barang dan perabot milik Pihak Kedua ataupun
milik pihak lain yang terdapat didalam bangunan tersebut. jika perlu
menghubungi dan dengan bantuan pihak yang berwajib untuk
melaksanakan ketentuan dalam sub a dan b tersebut diatas;
---------------
b. menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna agar dapat
menerima kembali bangunan tersebut yang disewakan dalam
keadaan terawat baik berikut kunci-kunci selengkapnya.
Bahwa untuk pengosongan ini Pihak Kedua setuju untuk
dilaksanakan tanpa proses pengadilan serta atas biaya dan resiko Pihak
Kedua sepenuhnya. -------------------------------------------
Selanjutnya berhubung dengan adanya Kesepakatan mengakhiri
tersebut dan syarat tersebut diatas akan terselesaikan sesuai pada tanggal-
tanggal yang telah disepakati diatas di antara para pihak, serta telah
diadakan perhitungan dan penyelesaian dengan baik apa yang menjadi hak

5
 DRAFT

dan kewajiban dari masing-masing pihak sehingga pihak yang satu tidak
mempunyai tuntutan dan/atau tagihan terhadap pihak lain; ------
Biaya pembuatan akta ini dan salinannya ditanggung oleh Pihak
Pertama; ------------------------------------------------------------------
Para pihak menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran
identitasnya sesuai tanda pengenal yang telah disampaikan dan diperlihatkan
kepada saya, Notaris dan para pihak bertanggung jawab sepenuhnya atas hal
tersebut dan selanjutnya para pihak juga menyatakan telah mengerti dan
memahami isi akta ini. --------------------------------------------------------
Tentang akta ini dan akibatnya para pihak memilih tempat
kedudukan umum dan tidak berubah di Kepaniteraan Pengadilan Negeri di
Kota Malang. ----------------------------------------
Ikut menghadap pula kepada saya, Notaris dengan hadirnya saksi yang
tersebut pada permulaan akta ini: ------------------
Tuan CHANDRA, Malang, pada tanggal 01 (satu) Januari 1969
(seribu sembilan ratus enam puluh sembilan), Warga Negara
Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan Kapi Sraba 10B/41-
42, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 016, Desa Mangliawan,
Kecamatan Pakis, Kabupaten Malang, pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan 3507180101690001
dan berlaku Seumur Hidup;
---------------------------------------------------------
yang saya Notaris kenal, menerangkan dengan ini mengetahui yang tersebut
dalam akta ini. ------------------------------------------------
---------------------------- DEMIKIAN AKTA INI --------------------------------